강남 노른자 압구정 지각변동
현대·한양·미성1차 아파트 9185가구(22개 단지)가 이달 14일 서울 강남구청의 안전진단 심의를 통과하면서 대치동 개포동과 함께 아파트 재건축 시장의 블루칩으로 통하는 서울 강남구 압구정·신사동 일대가 들썩이고 있다.
서울시가 작년 4월 발표한 '한강변 관리 기본 계획'에 따르면, 압구정·신사동 일대 약 144만㎡ 부지에 지상 10~15층 아파트 1만335가구(24개 단지)로 이뤄진 압구정지구는 재건축이 끝나고 나면 최고 35층 높이의 아파트가 들어서는 고층 아파트촌(村)으로 탈바꿈한다.
일부 단지는 일본 도쿄(東京)의 '롯폰기(六本木)힐스'나 싱가포르의 '마리나베이샌즈'처럼 초고층 빌딩에 상업·숙박·주거가 함께 들어서는 복합개발도 검토 중인 것으로 알려졌다.
이 지역은 안전진단 심의 통과와 함께 최근 정부의 규제 완화 소식까지 더해지며 아파트 값도 오르고 있는데 작년 말 10억원대 초반이었던 구현대3차(전용 82.5㎡)는 지난 주말 11억5000만원까지 호가(呼價)가 올랐으며 미성1차(157㎡)는 올 초보다 4000만원 오른 15억9000만원에 매물이 나오고 있다.
서울시가 2009년 최고 50층 안팎의 주상복합을 짓는 대신 전체 부지의 30%를 공공(公共)에 내놓을 것을 요구하고 난 뒤에는 무산 위기에 놓였었지만 사업에 다시 탄력이 붙은 것은 작년 4월 서울시가 건물 층수를 최고 35층으로 제한하는 대신 기부채납률을 15% 이하로 낮추면서부터다.
안전진단 심의 통과라는 '첫 단추'는 끼웠지만, 넘어야 할 산도 많다. 당사자가 1만 가구로 많은 데다가, 정비구역 지정, 조합 설립, 관리처분인가 등 단계가 많이 남았다.
하남시, 지하철 5호선 연장사업 6월 착공
서울시 강동구 상일동역에서 경기 하남시 창우동까지 연결하는 서울 지하철 5호선 연장구간 건설 사업이 오는 6월 착공된다.
지하철 5호선 연장사업은 총 9천909억원을 들여 종점인 상일동역에서 강일지구와 하남 미사지구, 하남 풍산지구를 경유해 하남시 창우동 검단산 근처까지 7.725㎞ 구간을 연장해 5개 역을 신설하는 것이다.
사업비는 중앙정부(3천690억)와 서울시(834억), 경기도(1천44억), 하남시(1천44억), LH공사(3천297억)가 분담한다.
연장구간 건설은 미사지구의 입주시기(2016년 완료)를 고려해 풍산지구 구간을 1단계(4.76㎞·3개 역)로, 나머지 창우동 구간까지를 2단계(2.97㎞·2개 역)로 나눠 추진된다.
하남시는 1단계 구간 중 상일동역에서 서울시계까지 1.11㎞를 제외한 나머지 3.65㎞ 구간을 6월 착공, 2018년 완공할 계획이다.
서울시계 구간은 서울시가 12월 공사를 시작할 계획이며 창우동까지 2단계 구간은 2020년까지 완공된다.
지하철 5호선이 창우동까지 연장되면 서울 강동지역으로 접근성은 물론 미사지구와 풍산지구 등 수도권 남동부지역 교통여건 향상에도 기여할 것으로 기대된다.
구리 월드디자인시티 외국 기업 8곳과 투자 '협의 중'
경기도 구리시가 월드디자인시티 건립 사업에 관심을 보이는 외국 대기업 8곳과 투자 협의를 진행 중이다.
협의중인 기관중에는 '국제마켓센터스 그룹', '릴레이티드사' 등이 있으며 국제마켓센터스 그룹은 세계 최대 규모의 디자인센터 소유·운영사이며, 릴레이티드사는 자산 규모가 15조원 상당인 부동산 투자회사이자 미식축구 마이애미 돌핀스 구단주다.
이외에도 2012년부터 LA 다저스의 운영 파트너인 '매직 존슨 엔터프라이스사' 등 외국 기업 6곳과 투자 협의를 진행하고 있으며 2011년에는 미국계 섬유ㆍ식품ㆍ유통ㆍ제조 업체 '비바 비나'를 중심으로 한 컨소시엄과 2조원 상당의 투자 협약(MOU)을 맺은 바 있다.
구리월드디자인시티는 2020년 완공을 목표로 그린벨트(개발제한구역)인 토평·교문·수택동 172만1천㎡에 10조원을 투입하는 초대형 프로젝트이지만 서울시와 수도권 시민단체가 한강 상수원 오염이 우려된다며 반대하는 상황에서 그린벨트 해제까지 늦어지며 어려움을 겪고 있다.
KTX울산역 역세권 개발용지 4차 공급 개시
울산광역시도시공사가 이달 20일부터 경부고속철도 울산역 역세권 개발용지 4차 공급을 시작한다.
이번에 공급되는 토지는 단지조성공사가 완료된 역세권 1단계 사업부지 중 복합쇼핑몰 12필지, 업무시설 3필지, 복합용지 및 주차장용지 각 1필지 등 모두 17필지 5만554㎡ 규모로 KTX울산역사, 광역복합환승센터와 인접한 울산역세권의 중심이 될 핵심상업지역으로 가로형 상가단지인 복합쇼핑몰, 주거형 오피스텔과 공동주택 건립이 가능한 복합용지, 업무시설 등 역세권의 필수지원기능의 입주가 가능한 토지다.
울산역세권의 기분양된 토지는 올해 안에 착공이 본격화될 것으로 예상되는 가운데 시는 연내 착공 예정인 서울산우체국(가칭)과 사업예정인 울산전시컨벤션센터(가칭) 등이 포함된 금번 4차 분양에 기대를 거는 눈치다.
한편 울산도시공사는 KCC언양공장의 2016년 이전계획이 확정됨에 따라 올해 2단계 개발을 위한 타당성조사를 시행하고, 내년까지 사업계획을 수립해 공장 이전과 동시에 개발에 착수할 예정으로 울산역세권의 활성화에 가속도가 붙을 전망이다.
영종도 '카지노' 호재 부동산 기지개
양치기소년 처럼 개발이 번번이 무산되면서 장기 침체를 겪어온 인천 영종도의 부동산 시장이 카지노라는 호재를 등에 업고 변화의 기지개를 펴고 있다.
영종도에는 2010년 입주를 앞두고 건설사측이 분양대금 미납자들에게 무더기 계약해지를 통보하는 우여곡절을 겪으며 전체 1천22가구 가운데 절반가량이 아직도 미분양으로 남아있는 GS단지가 있었지만 최근 몇일사이 미분양 아파트 무려 10채가 한꺼번에 팔려나가는 이변이 연출되면서 영종도 카지노 호재발 위력이 발휘되는 것 아닌가 하는 평가를 받고 있다.
입주한 지 4년이 다 되도록 잔여 물량이 남아있던 미분양 아파트가 빠르게 소진되는가 하면 사업 부지인 미단시티를 중심으로 토지가 인상될 조짐을 보이고 있다.
영종도 한 공인중개사무소에 따르면 작년 말부터 카지노에 허가가 내려질 가능성이 크다는 소문이 나돌며 영종신도시 아파트 매매가가 평균 3천만∼4천만원 뛰고 있으며 발표직후부터 집값상승과 관련된 집주인문의가 늘어나고 있다고 전한다.
2014년 말 미단시티 인근에 영종역이 개통되고, 올해 7월에는 복합 자동차 문화 체험 공간을 표방한 'BMW 드라이빙 센터'가 완공되는 등 다수의 호재를 갖고 있던 터에 이번 카지노 허가 소식까지 더해지자 카지노를 기폭제로 글로벌 기업의 진출이 늘어날 가능성이 커 영종도 부동산 시장에 대한 변화가 커지고 있다.
하지만 문병호 민주당 의원(인천 부평갑)은 19일 성명을 내고 "영종도 카지노 적합 판정의 본질은 '떴다방'식 부동산 판매 전략"이라며 "수많은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업이 좌초된 데서 보듯 대규모 부동산 PF 사업으로 수익을 내던 시대는 지났다. 영종도 카지노 개발 특수는 미단시티 미분양 토지가 매각되고 나면 바로 사그라질 가능성이 크다"고 우려의 목소리를 내고 있기도하다.
상가 업종변경 규제 대폭 완화한다.
근린상가에 키즈카페·파티방등을 허용하고 당구장·PC방등 최대면적이 500㎡로 통일된다.
서민창업과 업종변경을 쉽게할수 있도록 정부가 슈퍼마켓 빵집 음식점 등 주택가 인근 상가건물(근린생활시설)에 대한 건축물 용도분류체계와 절차를 개선이 시행에 들어갔다.
종전 건축법이 서민형 창업을 가로막는 걸림돌로 작용한다는 판단에 따라 취해진 조치로 국토부는 기존 창업자의 존재 유무와 무관하게 후발 창업자의 매장 면적만으로 근린생활시설 여부를 판단하기 때문에 창업이 한결 자유로워질 지고 인기 업종이 많이 들어설 수 있어 권리금도 하락할 것으로 기대하고 있다.
다만 소유자를 달리해 창업한 뒤 공동 운영하는 등의 편법을 막기 위해 기존 매장과 신설 매장을 연계해 운영하는 경우에는 소유자가 달라도 합산해 규제하기로 했다.
서민들이 많이 창업하는 판매·체육·문화·업무시설은 면적 상한 기준을 500㎡로 단일화하기로 했다. 지금은 볼링장, 당구장, 골프연습장 등은 500㎡, PC방, 공연장, 종교집회장 등은 300㎡로 면적 상한이 다르다. 이를 단일화하면 앞으로 500㎡ 규모의 볼링장을 인수해 PC방으로 바꾸려고 할 때 300㎡ 면적 상한 제한에 발목이 잡혀 매장 규모를 변경해야 하는 불편을 해소할 수 있게 된다.
근린생활시설에서 세부용도를 바꿀 때 필요한 건축물대장 변경 절차도 없애기로 했다. 이 절차를 생략하면 연간 150억원의 비용과 건당 최대 20일의 소요 기간을 줄일 수 있는 효과도 있을 것으로 국토부는 예상했다.
세부용도 분류 방식도 바뀐다. 종전에는 휴게음식점, 제과점 등 구체적으로 명시된 업종만 근린생활시설에 입주를 허용하던 것을 '음료 차 음식 빵 떡 과자 등을 조리하거나 제조해 판매하는 시설'처럼 포괄적인 기능 설명 방식으로 바꾼다. 또 국토부 장관이 수시로 신종 용도를 고시하도록 했다. 키즈카페, 파티방, 실내놀이터 등 신생 업종에 유연하게 대처함으로써 허가에 소요되는 기간을 단축하기 위해서다.
장안평 `車유통 메카`로 도시재생
2014년 3월 18일 서울시가 `장안평 일대 자동차산업 육성 방안`을 발표하고 성동ㆍ동대문구 장안평 일대 48만㎡를 인근 지역 자원과 연계해 재생할 계획을 발표하면서 낙후한 서울 장안평 일대가 자동차무역센터, 비즈니스호텔 등을 갖춘 자동차 유통 산업 중심지로 재생될 전망이다.
장안평은 1970년대 중고차 매매업소와 부품 전문상가가 집단 이전하면서 국내 자동차 유통 산업 중심지 역할을 해왔지만 시설이 노후한 데다 수도권 일대에 대규모 매매단지가 들어서면서 경쟁력을 잃고 쇠락의 길을 걷고 있는 중이다.
이에 따라 서울시는 중고차 매매시장과 부품 상가를 다른 지역으로 옮기지 않고 기존 산업 기능을 강화해 장안평 일대를 자동차 산업 중심지로 만드는 육성 방안을 마련했다.
이곳에 매매센터, 경매장, 물류센터 등을 건립해 자동차 유통 필수 기능을 강화하고 자동차무역센터, 박물관, 비즈니스호텔, 회의장, 커뮤니티센터 등을 조성해 지원 기능을 보완한다는 방침이다.
또 장안평의 자동차 유통 산업을 인근의 중랑물재생센터, 서울재사용플라자와 연계해 관광객을 끌어들일 수 있는 `리사이클 중심지`로 키우기로 했다.
필수 기반시설인 주차장과 도로 등을 원활하게 확충할 수 있도록 도시계획도 마련한다. 특히 유통업무시설로 묶여 있는 현재 중고차 매매센터의 용도를 해제하는 방안이 검토된다.
서울시는 장안평 육성의 구체적인 개발 계획을 만들기 위해 `장안평 일대 지역산업 발전 계획` 수립 용역을 올해 발주할 예정이다.
`자동차유통산업벨트`를 조성하기 위해 올해 말까지 장안평을 `산업유통개발진흥지구`로 지정해 산업 특성에 부합하는 지역관리 계획도 마련할 방침이다.
인사동, 업종제한 구간 축소 추진한다.
서울시와 종로구가 인사동 주가로변 일부 구역에 호텔 등 다양한 상업시설이 들어설 수 있는 방안을 추진하는 가운데 한 업체가 실제 고층 호텔 건설계획을 진행하는 것으로 알려져 논란이 커지고 있다.
서울시는 지난달말 열린 서울시문화지구심의위원회에 인사동의 업종제한 구간을 축소하는 내용의 '인사동문화지구 관리계획 변경안'(이하 문화지구변경안)을 상정했다고 16일 밝혔다.
문화지구변경안은 인사동길 20-3·20-5·22-6 등 인사동 문화지구 내 24개 필지를 인사동 문화지구의 '주(主)가로변'에서 제외하는 내용을 담고 있다.
현재 인사동 사거리 북쪽(안국역 방면) 인사·관훈·낙원동 일대는 2002년부터 지구단위계획상 인사동문화지구로 지정돼 있어 건축물 높이가 최대 4층으로 묶여 있고 업종도 제한된다.
인사동 사거리 남쪽(종로 방면)의 경우 1978년 '공평도시환경정비구역'으로 지정된 탓에 고층건물이 들어설 수 있지만 문화예술진흥법에 따른 인사동문화지구관리계획에 따라 업종 제한이 엄격하게 적용되고 있다.
특히 '주가로변'으로 지정된 구간은 전통문화 관련 업종만 들어설 수 있다.
그러나 서울시와 종로구가 상정한 문화지구변경안대로 주가로변에서 제외되는 곳은 업종 제한이 풀려 그동안 금지된 각종 상업시설이 들어설 수 있게 된다.
시와 구가 이번에 주가로변을 축소하려는 구간은 인사동 가운데서 공평도시환경정비구역에 해당되는 지점들이다.
시는 작년 8월 확정한 '공평 도시환경정비계획'에 따라 공동개발구역에 속한 주가로변 구간의 업종제한 해제를 추진하는 것이라고 설명했다.
하지만 전통문화보존회를 중심으로 고층 상업시설이 들어서면 서울의 대표 전통문화거리인 인사동이 훼손될 수 있다는 우려도 일고 있다.
이미 주가로변 제외 대상에 포함된 인사동길 12·20·22의 일부 부지에는 업종제한 해제를 예상하고 호텔 건설계획이 추진 중인 것으로 알려지면서 인사동 지역사회는 전통문화보존회를 중심으로 반발 기류가 강하다.
지난달 말 열린 심의위원회에서 문화지구변경안은 민간위원인 윤용철 인사동전통문화보존회장의 문제 제기로 일단 보류됐다.
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상가 시장 동향
