정부가 재개발·재건축 대상 상가와 백화점 입점 상가의 권리금을 상가 권리금 보호 대상에서 제외하기로 결정했다. 올 9월 상가 세입자 권한을 인정하는 '상가건물 임대차보호법 개정안'을 발표했던 정부가 건물주(主)의 재산권 보호를 강화한 최종안(案)을 확정한 것이다. 이에 대해 야당인 새정치민주연합 백재현 정책위의장은 "법안이 정식으로 제출되면 심도 있게 논의하겠다"며 유보적인 입장을 표명했다.

정부의 입장은 '상가의 재건축·재개발은 건물주의 정당한 재산권 행사이며 세입자의 영업권을 빼앗는 것이 아니라는 대다수 법률 전문가의 견해를 반영해 건물주 재산권 보호를 강화한 개정안을 확정했다'는 입장으로 김진태 새누리당 의원이 의원입법 형식으로 국회에 제출할 예정이다.

이에 따라 재건축·재개발 상가의 세입자는 지금처럼 영업 손실에 따른 휴업 보상비 등을 받을 수 있으나 세입자끼리 주고받은 권리금은 보상받지 못한다. 대형 유통 점포에 입점한 상가와 강남 고속버스터미널 지하 상가처럼 국가와 지방자치단체가 운영하는 상가에 대해서도 세입자 권리금을 인정하지 않기로 했다.

또 건물주가 기존 세입자에게 권리금만 보상해주면 새 세입자를 선택할 수 있도록 했다.

전국 성형외과 개원의의 43%가 모여 있는 서울 강남구. 최근 신사역 일대가 성형의 메카로 떠오르면서 빌딩 신축 및 거래가 활발하다. 수요가 급증하면서 상권도 더욱 확대되는 추세다.

미용·의료(성형)를 목적으로 방한하는 중국인 관광객이 급증하면서 강남권 성형외과 병원들이 건물을 통째로 매입하거나 권리금이 붙지 않은 신축 건물로 눈을 돌리고 있고 기존 건물들도 헐고 새로 짓는 경우도 많아지고 있다.

지난해 우리나라를 방문한 중국인 일반 관광객은 314만명 수준이었으나 올해는 지난 8월에 이미 316만명이 방문했으며 이 중 의료관광객이 2만5000여명, 성형외과를 찾는 비율은 1만6000여명으로 68%를 차지했다.

상황이 이렇자 성형외과 병원들이 규모의 경쟁을 벌이기 시작했다. 올해 매물로 나온 도산대로변의 G빌딩은 메디컬센터(성형외과·피부과)나 회사 사옥으로 이용하려는 투자자들이 많은 것으로 알려진다. 층수 확보가 중요한 사항이다.

빌딩을 임대하기보다 매입을 통해 보다 쾌적한 환경을 제공하려는 병원도 늘고 있다보니 조금만 크게 짓는다 하면 병원 건물이라는 말도 나온다. 이로 인해 신사역에서 이어지는 도산대로, 압구정역 주변의 대지 평당가가 2억원을 훌쩍 넘어갔다는 것이 인근 중개업자들의 전언이다.

도산대로 주변 건물 시세도 3.3㎡당 2억원 전후로 지난해와 비교해 최대 20% 이상 오른 수준으로 빌딩 매입이 무리거나 임대료 부담을 느낀 일부 병원은 권리금이 필요없는 신축 건물도 많이 찾고 있는 분위기다.

수요가 늘면서 일대 상가들의 몸값도 뛰고 있는데 부동산114에 따르면 올해 3분기 서울의 상가 임대료는 ㎡당 평균 2만5700원으로 전 분기보다 1.4% 하락했다. 그러나 신사역과 압구정 일대는 같은 기간 각각 3.7% , 0.3% 상승했다.

그런가 하면 지난 9월 신사동 가로수길 이면도로에 위치한 2층짜리 A근린주택은 첫 경매에서 감정가의 130%인 101억1110만원에 낙찰돼 역대 경매시장에서 낙찰된 서울지역 근린주택 가운데 가장 높은 금액을 기록했다.

중개업자들은 의료관광 열풍에 따른 상권 가치 상승 현상이 당분가 지속될 것으로 내다봤다.

상가임대차 계약은 보통 보증금 얼마, 월세 얼마 하는 확정 임대료 방식의 임대차 계약이 주를 이루지만 이례적으로 월세를 월매출의 일정 비율로 정하는 수수료 비율 조건도 있다. 또 이렇게 수수료 비율 조건으로 계약을 한다면 월 매출액이 들쭉날쭉해 월세를 확정지을 수 없는 불편함이 생겨난다. 그렇다면 이런 경우 환산보증금(보증금+월세×100)에 따른 상가임대차보호법상의 기준 적용을 위해 월세는 감안하지 않고 보증금만으로 기준을 따지는 것일까, 아니면 보증금과 월세 금액의 평균을 계산해 합산한 금액을 환산보증금의 기준으로 삼는 것일까.

이와 관련해 현재까지 법원의 판례도 크게 둘로 갈리고 있어서 임대인과 임차인 모두의 주의가 필요하다. 예를 들어 인천지방법원 부천지원은 2011년 경기 김포의 한 상가 계약과 관련해 수수료도 차임과 유사한 것으로 보고 월 평균 수수료를 계산한 다음, 이 액수에 100을 곱해 보증금과 합산하는 방식을 택했다.

재판부는 “피고가 매장을 점유·사용하는 대신 보증금과 월 수수료(매월 물품판매대금의 16%)를 지급하기로 했는데, 피고가 지급한 보증금은 임차보증금과 실질적으로 동일하고, 피고가 정기적으로 지급한 월 수수료 역시 일반적인 임대차에서의 월 차임과 동일한 성질을 갖는다”고 판단했다.

이어 재판부는 "피고가 원고에게 지급한 월 수수료가 월 차임이기 때문에 이 사건 매장의 보증금액이 약 4억1500만원 내지 5억1500만원에 달하므로(보증금 1500만원+월 차임(수수료) 400만∼500만원×100) 해당 계약은 상가건물임대차보호법의 적용 범위(김포시의 경우 보증금 1억8000만원 이내)에서 벗어난다"고 판시했다.

반면 두 번째 사례인 서울중앙지방법원의 2012년 안양시의 한 상가에 대한 선고에서는 변동하는 매출액에 따라 임대차보호법 적용 여부가 달라지게 돼 법률 관계가 불안정해진다는 점을 이유로 수수료 액수를 제외한 보증금만으로 환산보증금을 산정했다.

이 사건 판결문은 "원고는 이 사건 임대차의 상가건물임대차보호법 적용 여부의 기준이 되는 보증금을 환산하면 4억566만9600원(보증금 1000만원+월 평균 임대료 395만6696원×100)이라 과밀억제권역인 안양시의 기준 보증금 2억5000만원을 초과한다고 주장하지만, 피고가 월임대료 명목으로 매출액의 24%를 원고에게 지급하는 게 유동적이어서 그 평균 금액을 월 차임으로 보고 보증금액을 환산할 수 없다"고 밝혔다.

정부가 재개발·재건축 상가와 수수료비율 조건 계약이 많은 백화점 입점 상가는 권리금 보호 대상에서도 제외했다. 권리금뿐만 아니라 상가임대차보호법의 보호 대상이 되는지 안 되는지조차 법원에 따라 판단이 다른 상황이다. 대형 점포에 입점한 수수료 매장 상가 외에도 서울 강남고속버스터미널 지하 상가처럼 국가와 지방자치단체가 운영하는 상가도 이런 경우가 많기 때문에 주의가 필요하다.

단기 공급과잉 등의 여파로 서울 오피스텔의 평균 전월세 전환율이 역대 최저치를 경신한 것으로 나타났다.

6일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 서울 오피스텔의 전월세 전환율은 연 8.06%로 이 은행이 2010년 7월 오피스텔 통계 조사를 시작한 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.

전월세 전환율은 월세가격에 12를 곱해 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나누고 여기에 100을 곱한 값으로, 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 의미한다.

전월세 전환율이 떨어지면 오피스텔 주인은 임대료 수입이 줄어들고 세입자는 상대적으로 월세를 아낄 수 있게 된다.

서울 오피스텔의 전월세 전환율은 2010년(연말 기준) 10.08%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 매년 꾸준히 낮아지는 추세다.

올해 들어서도 1월 8.57%, 3월 8.47%, 5월 8.36%, 7월 8.19%, 9월 8.09% 등으로 떨어지며 매달 최저치 기록을 갈아치웠다.

임대수익률도 약세를 이어가고 있는데 2010년(연말 기준) 5.94%였던 임대수익률은 5.70%(2011년)→5.63%(2012년)→5.62%(지난해)로 매년 악화했다. 올해 들어서는 4월 5.60%로 최저점을 찍은 뒤 5월 5.62%로 소폭 상승, 3개월간 같은 수준을 유지하다 8월 5.61%로 다시 떨어졌다. 그러다 9월 5.62%로 소폭 상승해 지난달 같은 수준을 유지했다.

가격 하락세도 이어져 지난달 오피스텔 매매가격은 평균 2억1천868만원으로 전월보다 소폭(14만원) 하락했다. 이는 작년 말보다 0.6%(135만원) 떨어진 가격이다.

반면, 전세 거래가격은 1억5천645만원으로 전월보다 0.4%(59만원) 올라 국민은행 조사 이후 최고가를 기록했다.

수도권은 경기의 오피스텔 전월세 전환율이 8.14%, 인천이 10.39%로 전월보다 각각 0.02%, 0.03%씩 하락해 모두 역대 최저치를 경신했다.

오피스텔 임대수익률은 경기가 6.20%, 인천이 7.10%로 모두 전월과 같았고 매매·전세가격의 추이는 서울과 비슷했다.

오피스텔 평균 매매가격은 모두 하락세를 보여 경기가 1억6천910만원, 인천이 1억663만원으로 작년 말과 비교하면 각각 1.6%(269만원·176만원) 감소했다.

이에 비해 전세 거래가격은 강세를 보여 경기가 1억2천686만원, 인천이 6천922만원으로 각각 7.8%(924만원), 8.5%(544만원)씩 상승했다.

용인시청 주변 처인구 역북동, 삼가동 일대를 개발하는 역삼지구 도시개발사업에 따라 역삼지구에 시청 등 문화복지행정타운 주변 69만2천여㎡를 상업·업무·주거용지 등으로 개발하는 사업으로 2017년 12월까지 아파트 등 주택 5천292가구와 오피스텔, 호텔, 상가 등이 들어서게된다.

또 사업 대상지 북측 석성산 임야와 남측 근린공원을 연결하는 남북방향 녹지벨트, 금학천 연계 수변공원 등 녹색생태 네트워크가 구축되며 각종 휴식공간과 주민 보행로 등이 설치된다.

역삼지구 개발사업은 지난 2009년 사업시행자 지정 후 2011년 실시계획인가까지 받았으나 부동산 경기침체와 조합원간 내분으로 그동안 사업을 진행하지 못했었다.

시는 역삼지구 개발사업이 완료되면 기흥이나 수지지역에 비해 상대적으로 낙후된 처인지역이 본격 개발되면서 지역경제 활성화에 크게 기여할 것으로 기대하고 있다.

산발적으로 추진되는 공공기관의 빅데이터78 기반 상권분석 서비스가 기관 간 데이터 공유가 이뤄지지 않아 효과에 의문이 제기됐다. 유사한 사업을 기관별로 추진해 국가 예산만 낭비한다는 지적이다. 민간기업이 빅데이터 기반 상권분석 컨설팅 서비스를 제공하는 상황에서 공공기관이 앞 다퉈 뛰어 들면서 시장을 잠식한다는 우려도 나왔다.

4일 공공기관에 따르면 중소기업청과 통계청, 한국정보화진흥원에 이어 서울시도 빅데이터 기반 상권분석 서비스를 제공하기 위해 플랫폼 구축에 착수한다. 해당 공공기관은 대부분 기관이 보유한 데이터에 카드·통신사의 민간 데이터를 구매해 빅데이터 분석을 실시한다. 정작 기관 간 데이터는 공유되지 않아 부분적인 빅데이터 분석만 이뤄진다.

◇서울시·중기청·통계청 등 상권분석 서비스

서울시는 빅데이터 기반 서울형 골목상권 분석서비스 구축 사업을 착수한다. 총 14억원을 투입해 9개월 동안 진행, 빅데이터 기반 서울형 골목상권분석 서비스 플랫폼을 구축한다. 데이터 셋을 위해 상가·업소 데이터베이스(DB), 유동인구, 직장인구, 아파트DB 등을 구매한다. 시범 서비스를 위해 2개 자치구에 대해서는 부가가치통신사업자(VAN) 매출정보, 판매시점관리(POS) 매출정보도 구매한다. 고도화 사업과 유지보수 비용을 포함하면 투입 비용은 25억원을 넘어선다.

중소기업청·소상공인진흥공단도 비씨카드와 소상공인의 창업 지원을 위해 '점포 이력·평가 서비스'를 시작했다. 이 서비스도 빅데이터 분석 기술을 활용, 점포의 개·폐업 이력, 창업 아이템을 분석해 매출추이와 입지상권 등 종합적인 정보를 제공한다. 부동산 가격정보, 상가 인·허가 정보, 신용카드거래 데이터 약 7억4000만건을 활용한다.

통계청도 'SGIS오픈플랫폼 구축사업'으로 인구센세스 데이터에 대내외 데이터를 융합, 상권분석 서비스를 제공한다. 공간정보 기반으로 이뤄지는 이 서비스는 인구통계 기본 데이터를 활용, 최적화 된 상권분석 정보를 제공하는 것이 목적이다. 한국정보화진흥원도 빅데이터 분석을 활용, 소상공인 창업 지원을 위한 상권분석 서비스 시범 사업을 진행했다.

공공기관이 빅데이터 기반 상권분석 서비스를 앞 다퉈 추진하지만 효과에 대해 의문이 제기되고 있다. 무엇보다 기관이 보유한 데이터 중심으로 빅데이터 분석을 실시할 뿐 기관 간 데이터 공유가 이뤄지지 않기 때문이다.

지방자치단체의 인·허가 데이터와 통계청의 인구선세스 데이터, 국세청의 폐업 및 매출 데이터 등이 모두 개별적으로 활용된다. 문서상이 아닌 실질적인 데이터를 다양하게 활용해야 최적화 된 상권분석 결과가 나올 수 있다는 점을 감안하면 현재 대부분의 서비스는 부분적인 셈이다.

경기 광명시 소하동 1380번지에 광명 행운드림프라자 상가가 분양 중에 있다.

광명 소하, 역세권지구의 중심이 되는 입지와 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하며, 주변 산과 녹지로 폐쇄되어 항아리 상권을 형성한다.

구거 상권 약 6천여세대 중 2천여 가구가 상권배후로 편입되며 신규 아파트 단지 4천여세대도 상권 배후로 구거와 신규 아파트가 조화되며, 지역등산로 초입으로 유동인구 발생과 인근 단독주택지 개발로 풍부한 배후수요를 확보한다.

광명역세권 택지지구 지역내 유일한 근생용지이며, 최대 규모의 근생부지와 최대 주차장을 확보하고, 유일한 6천가구 근린상가로 초중고교 4개가 입지하고 인근 대형교회의 시너지로 투자 가치가 우수하다.

보통 배후 5천여세대에 7-8개의 상업용필지가 공급되고 1만세대배후일 경우 20개 상업용필지가 공급되는데 비해 4천여배후세대에 하나밖에 없는 상업용필지여서 필지 독점성이 우수하다.

4천여배후세대의 독점성과 인근 추가 6천가구중 2천여가구가 상권으로 흡수되는데다 지역 인구밀도와 아동 학생 인구밀도와 학급당 정원초과 과밀지역이어서 학원, 병원 입지로서 가치가 탁월하며, 지하에 근린상권으로는 보기 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점하게되 지역 근린소비를 강력하게 흡수하는 기능을 하게 될 것으로 기대된다.

지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 지하1층 대형마트, 1층 금융, 미용, 근린생활서비스, 의료, 근린생활용품, 음식점 등, 2층 금융, 오피스, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 850만원 선, 1층 2,600~3,200만원 선, 2층 950~1,100만원 선, 3층 850~1,000만원 선, 4층 650~800만원 선이다.

시행은 (주)행운드림, 시공은 (주)서일건설이 맡았으며, 2014년 11월 준공예정이다.

분양문의 : 010-6299-5869

기존 사업자들의 잇따른 포기로 표류하던 동부산관광단지 테마파크 새 사업자로 GS컨소시엄이 선정됐다.

부산도시공사는 지난달 동부산관광단지 테마파크 신규사업자 공모에 응모한 2개 컨소시엄 가운데 GS컨소시엄을 우선협약대상자로 선정했다고 4일 밝혔다.

GS컨소시엄에는 GS그룹 계열사인 GS리테일과 롯데그룹 계열사, 삼미건설, IBK투자증권 등이 참여했다.

부산도시공사는 GS컨소시엄의 경우 대기업 계열사들이 참여해 신용도에 높은 평가를 받았다고 선정이유를 설명했다.

또 세계 14위권의 테마파크를 운영하는 롯데월드가 운영을 맡아 시설투자 및 운영 노하우 부문에서도 좋은 점수를 얻었다.

GS리테일은 주간사로, 재원조달을 포함한 테마파크 조성사업의 전반적인 업무를 담당한다.

GS컨소시엄은 3천778억원을 들여 50만237㎡ 부지에 기존 놀이시설과 차별화되는 대규모 놀이시설을 도입하고, 자연친화적 녹지공간을 개발하겠다는 계획을 제시했다.

'새로운 항해, 모험과 신비의 환상여행 '오션 판타지아'(Ocean Fantasia)'를 개발 콘셉트로, 모든 연령대의 국내외 관광객이 즐기는 사계절 휴양 실내 테마파크로 조성할 예정이라고 밝혔다.

부산도시공사와 GS컨소시엄은 내년 1월까지 테마파크 조성사업 협약 본계약을 체결한 뒤 공사에 들어가 2019년까지 테마파크를 개장할 예정이다.

이번 사업자 공모에 응모했던 동일컨소시엄은 지역업체 참여 부문에서는 긍정적인 평가를 받았지만 개발계획과 재원조달계획 등에서 낮은 평가를 받은 것으로 알려졌다.

부산시 기장군 동부산관광단지의 핵심시설인 테마파크는 지금까지 유니버셜스튜디오, 엠지엠 등 세계 유명 테마파크를 유치하려다가 실패했고 최근에는 CJ그룹과 한국형 영화·영상 테마파크를 조성하는 사업을 추진하다가 무산되는 등 수년간 표류해왔다.

저금리에 마땅한 수익처를 찾지 못하던 투자자들이 여윳돈을 상가 등 수익형 부동산에 투자하면서 올해 법원 경매시장에서 수익형 상업시설의 낙찰가율이 역대 최고치를 나타냈다.

3일 법원경매전문회사인 지지옥션에 따르면 올 들어 지난달까지 전국 수익형 상업시설의 낙찰가율은 평균 64.6%로 이 업체가 경매 정보를 조사하기 시작한 2001년 이래 연평균으로 가장 높은 것으로 조사됐다.

수익형 상업시설의 낙찰가율은 2002년 64.0%로 최고점을 찍은 이래 50%대로 떨어졌다. 그러다 지난해 61.1%로 60%를 넘긴 이후 상승세가 이어지고 있다. 의정부지법에서는 지난달 7일 경매로 나온 경기 포천시 소흘읍의 한 신축상가 5층이 감정가인 7억원의 214%인 15억원에 낙찰되며 감정가의 2배가 넘는 값에 낙찰되는 기록을 세웠다.

경매시장에서 경쟁률도 치열해졌다. 올해 평균 응찰자 수는 지난달까지 2.8명으로 낙찰가율과 함께 2001년 이후 최고 수준을 기록하고 있다. 서울남부지법에서 지난달 7일 경매를 진행한 서울 구로구 신도림동의 한 오피스텔 상가에는 23명의 응찰자가 몰렸다. 이 상가는 감정가 1억 6000만원의 129%인 2억 589만원을 써낸 응찰자가 주인이 됐다.

이르면 내년 초부터 보증금 3억원 이상 6억원 미만 주택의 전·월세 중개수수료가 지금의 절반 수준으로 낮아진다.

국토교통부는 3일 이런 내용의 '부동산 중개보수체계 개선안'을 확정해 발표했다. 2000년 중개수수료율이 개정된 지 15년 만이다.

이번 개정안은 주택 매매 거래 때 6억원 이상~9억원 미만 구간, 전·월세 거래 때 보증금 3억원 이상~6억원 미만 구간을 신설해 이 구간의 요율을 지금보다 크게 낮췄다. 6억원 이상~9억원 미만 매매 땐 0.5% 이하, 보증금 3억원 이상~6억원 미만 전·월세 때는 0.4% 이하의 요율이 적용된다.

지금은 집값 6억원 이상 매매 땐 0.9% 이하, 보증금 3억원 이상 임대차 계약 땐 0.8% 이하에서 중개사와 중개의뢰인이 협의해 결정하도록 하고 있다.

6억원 미만과 9억원 이상 매매, 보증금 3억원 미만과 6억원 이상 임대차 거래 땐 요율이 지금과 같다.

국토부 관계자는 "거래가 많은 3억~6억원 가격대에선 전·월세 수수료가 매매보다 훨씬 더 높은 '역전 현상'이 빚어져 이를 바로 잡았다"고 설명했다.

주거용 오피스텔 중개수수료도 내려간다. '주택 외 건물'로 분류돼 최고 0.9%의 중개수수료율을 적용하던 오피스텔은 내년부터 부엌 등 주거용 시설을 갖춘 전용 85㎡ 이하의 경우 매매 땐 0.5%, 임대차 땐 0.4% 이하로 수수료율이 떨어진다.

국토부는 주택 중개수수료율 개정 내용을 이달 중 각 시·도에 전달해 조례를 개정토록 할 예정이다. 국토부는 내년 초부터 새 요율이 적용될 것으로 예상하고 있다. 주거용 오피스텔 수수료율은 '공인중개사법 시행규칙' 개정을 통해 내년 초 시행하기로 했다.

현대·기아차그룹의 초대형 사옥이 들어온다니 다들 '대박 났다는 분위기는 잠시 삼성동엔 한숨이 커져가고 있다.

한전은 당장 떠나가는데 현대차는 언제 들어올지 모르기 때문이다.

89년 삼성동 한전골목 뒤편에 복집을 낸 A씨는 상범(59)씨는 굴곡 없이 안정적인 장사로 자녀들 뒷바라지까지 걱정이 없었지만 현대차 사업발표이후 25년만에 최근들어 공동화 우려에 따른 임대료 걱정이 앞서고 있다.

현대차그룹이 '10조5500억원'을 들여 새 주인이 된 서울 강남구 삼성동 한국전력 부지 주변 상인들이 개업 이래 최악의 위기를 맞고 있다. 황금 상권이 보장된 지역에서 이런 역설이 생긴 것은 한전과 현대차가 바통 터치를 하면서 생기는 '시차(時差)' 때문이다.

한전은 11월 말이면 완전히 떠나지만 현대차는 빨라도 2022년에나 입주할 예정이어서, 최소 8년의 공동화(空洞化)가 불가피하다. 설상가상으로 평당 4억원이 넘는 거액에 부지를 사들인 정몽구 회장의 과감한 베팅 여파로 이 지역 임대료는 가파르게 오를 수밖에 없는 상황이다.

7만9342㎡(약 2만4000평)의 한전 부지 인근에는 100여개 가게가 상가를 이루고 있다. 서울 남대문에서 옮겨온 한전 본사 새 사옥이 들어선 1986년부터 형성된 상가다. 95%가 식당·호프, 5%가 카페인 상가는 한전과 전력거래소, 동서발전, 한국수력원자력 직원들 덕분에 임대료 걱정 없이 지냈다. 그러나 한전을 제외한 다른 입주 기관은 이미 지방으로 이전했고 남은 한전 본사도 7일부터 전남 나주로 이전을 시작해 11월 말이면 모든 직원이 떠난다.

현대차가 한전 부지에 들어서기 위해 공사에 착수하더라도 현대차가 들어올 때까지 버티는 방법밖에 없지만 10년이 더 걸릴 수도 있어 그마저도 쉽지 않을 전망이다.

서울 용산 미군기지를 이전하는 터에 들어설 용산공원의 착공 시기가 2019년으로 2년 늦춰진다.

국토교통부는 최근 용산 미군기지 땅을 '생태 중심의 단일공원'으로 조성하는 내용의 '용산공원 정비구역 종합기본계획 변경안'을 마련해 공청회를 열었다고 2일 밝혔다.

기본계획 변경안은 2011년 확정됐던 종합기본계획을 여건 변화와 서울시·시민단체 요구 등을 반영해 손질한 것이다. 한미연합사 등 상당 기간 잔류가 결정된 시설물에 대한 계획도 변경될 예정이다. 주한 미대사관 숙소 등 2011년 당시 계획에 담기지 않은 잔류시설에 대한 계획도 반영했다. 국토부는 올 연말까지 종합기본계획 변경안을 마련한 뒤 2016년 말까지 공원 조성계획을 구체화하고 2018년 말까지는 실시계획을 수립할 예정이다.

용산기지를 반환(공여 해제)하려면 미국도 내부적으로 의회 협의 등 자국 내 행정 절차를 밟아야 하고, 토양 오염에 대한 조사, 문화재 조사 등에 걸리는 시간을 고려해 일정을 조정했다. 그러나 완공 시기는 종전대로 2027년으로 정했다.

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	경서프라자 상가분양
	경기 화성시 동탄면 중리 674-1 경서프라자 상가가 분양 중에 있다.   아파트 단지 및 교통 유동인구의 접근성이 뛰어난 대료변 버스정류장과 유동인구가 많은 보행자 광장 옆 코너에 자리잡고 있으며, 아파트, 빌라, 고급 단독주택등 11,000여세대의 지속적이고 충성도 높은 수요층 확보, 탄탄한 고정고객 확보로 놓은 수익성을 기대할 수 있다.   동탄2신도시에서 유일하게 초등,중등,고등학교 배후가 있어 관련 업종 최고의 입지를 자랑하고, 상업지구비율은 1.2%로서 전국 어느지역과 비교해도 최고의 희소성과 투자성을 겸비하고 있는 지역이다.   지하에 넉넉한 주차공간을 마련하여 방문 고객의 편리성 확보 및 친환경 에너지 절약 공법을 적용, 태앙광 에너지 설치, 건물 외벽은 단열 효과가 뛰어난 특수 유리를 시공하여 관리비 절감효과가 뛰어나다.   지하2층~지상7층 총점포수 26개 연면적 5,261.77㎡ 규모로 지상1층은 금융, 의료, 근린생활용품, 분식, 2층은 금용, 미용, 뷰티, 음식기타등, 3층~4층은 메디컬, 클리닉등 5층은 교육, 학원, 스포츠관련등, 6층은 교육, 학원등, 7층은 교육, 학원, 교회 등으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 3,400~3,800만원 선, 2층 1,100~1,200만원 선, 3층 800~900만원 선, 4층 750~만원 선, 5층 650~750만원 선, 6층 550~600만원 선, 7층 600만원 선이다.    시행은 (주)한국의산하 시공은 성산종합건설(주)이 맡았으며, 2015년 9월 준공예정 이다.   분양문의 : 031)947-9357 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
	금성빌딩 상가분양
	대전 서구 가수원동 1033 금성빌딩 상가가 분양 중에 있다.   도안신도시 가수원 아파트 밀집지역 상업지구내 핵심상권에 위치하고, 아파트 6,200세대 밀집지역과 원투룸 밀집지역 길목 상권코너에 자리잡고 있으며, 지하철 2호선 가수원네거리역 예정지역이다.   삼면 코너 상가로 접근성 우수와 편의성확보, 풍부한 유동인구와 주변금융, 병원, 식당, 생활 밀착형 편의시설 등 업종의 다양화와 업종간의 탁월한 시너지 효과를 기대 할 수 있다.   지하1층~지상6층 총점포수 24개 연면적 3,437.98㎡ 규모로 지상1층은 편의점, 이동통신, 유러피안카페, 베이커리, 약국, 은행, 안경점, 테이크아웃점, 지상2층 유명프랜차이즈, 미용실, 은행, 대형음식점등, 3층~5층은 의원, 소아과, 내과, 피부과, 비만클리닉, 스킨케어, 미술학원, 영어학원, 레고교실등, 6층은 스카이라운지, 레스토랑등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,000~2,200만원 선, 2층 650만원 선, 3층~5층 450만원 선, 6층 500만원 선이다.     시행은 (주)뉴금성개발 시공은 (주)지산종합건설이 맡았으며, 2014년 10월 준공완료 하였다.   분양문의 : 042)542-0445 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요

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