1977년 서울시가 지정한 '압구정 아파트지구'에 포함돼 건물 높이를 5층 넘게 올리지 못하도록 규제를 받아오던 현대백화점과 갤러리아 백화점이 지난해 10월 서울시가 '아파트지구 관리방안'을 발표하면서 증·개축할 길이 열리게되자 증개축 사업을 본격적으로 추진하고 있다.

아울러 5층 이하 주거용으로 규모와 용도에 규제를 받았던 압구정동 521~523 SM엔터테인먼트 건물도 최근 강남구에 재건축 계획을 제출한 것으로 전해지면서 대한민국 부촌 일번지 압구정을 중심으로 한 압구정 현대·갤러리아백화점과 SM엔터 사옥 재건축·리모델링에 나설 채비에 관심이 쏠리고 있다.

현대백화점과 SM엔터는 최근 강남구에 각각 수직증축 리모델링과 재건축 계획안을 제출한 것으로 알려지고 있으며 압구정 현대백화점은 현재 5층 건물을 7층으로 2개층 올리는 수직증축 리모델링 계획서를 냈고, SM엔터는 521~523 일대 3개 건물을 헐고 지하 5층·지상 10층 빌딩 신축안을 가지고 있는 것으로 알려지고 있다.

압구정 현대백화점은 이번에 2개층만 더 올리기로 했지만 향후 압구정 현대아파트 재건축과 연계해 준주거로 종상향하는 방안을 추가 검토할 예정으로 전해졌다. 세간의 관심을 더 크게 끌 계획은 갤러리아백화점 재건축이다.

갤러리아 측은 3종에서 일반상업(용적률 800% 이하)으로 용적률을 대폭 높여 백화점은 물론 면세점·호텔까지 포함하는 복합개발을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 1990년 문을 연 갤러리아는 지하 1~2층, 지상 5층, 연면적 4만3000㎡ 규모다. 갤러리아 측은 곧 재건축 계획을 확정해 강남구에 제출할 예정인 것으로 전해졌다.

경기 광명시 소하동 1380번지에 광명 행운드림프라자 상가가 분양 중에 있다.

광명 소하, 역세권지구의 중심이 되는 입지와 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하며, 주변 산과 녹지로 폐쇄되어 항아리 상권을 형성한다.

구거 상권 약 6천여세대 중 2천여 가구가 상권배후로 편입되며 신규 아파트 단지 4천여세대도 상권 배후로 구거와 신규 아파트가 조화되며, 지역등산로 초입으로 유동인구 발생과 인근 단독주택지 개발로 풍부한 배후수요를 확보한다.

광명역세권 택지지구 지역내 유일한 근생용지이며, 최대 규모의 근생부지와 최대 주차장을 확보하고, 유일한 6천가구 근린상가로 초중고교 4개가 입지하고 인근 대형교회의 시너지로 투자 가치가 우수하다.

보통 배후 5천여세대에 7-8개의 상업용필지가 공급되고 1만세대배후일 경우 20개 상업용필지가 공급되는데 비해 4천여배후세대에 하나밖에 없는 상업용필지여서 필지 독점성이 우수하다.

4천여배후세대의 독점성과 인근 추가 6천가구중 2천여가구가 상권으로 흡수되는데다 지역 인구밀도와 아동 학생 인구밀도와 학급당 정원초과 과밀지역이어서 학원, 병원 입지로서 가치가 탁월하며, 지하에 근린상권으로는 보기 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점하게되 지역 근린소비를 강력하게 흡수하는 기능을 하게 될 것으로 기대된다.

지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 지하1층 대형마트, 1층 금융, 미용, 근린생활서비스, 의료, 근린생활용품, 음식점 등, 2층 금융, 오피스, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 850만원 선, 1층 2,600~3,200만원 선, 2층 950~1,100만원 선, 3층 850~1,000만원 선, 4층 650~800만원 선이다.

시행은 (주)행운드림, 시공은 (주)서일건설이 맡았으며, 2014년 11월 준공예정이다.

분양문의 : 010-6299-5869

9호선은 2009년 개화~신논현 구간이 1단계로 개통했고, 오는 3월 신논현~종합운동장 구간이 2단계로 뚫릴 예정이다. 2단계 구간이 개통되면 김포공항에서 코엑스·잠실운동장까지 급행을 타고 한 번에 갈 수 있다.

9호선 2단계 구간이 개통되면 강서·동작에서 잠실까지 접근성이 크게 개선되고 마곡 주민들도 내년에는 한 번에 지하철을 타고 잠실에 가서 야구 경기를 관람할 수 있을만큼 교통여건이 개선된다.

코엑스와 잠실운동장 일대는 9호선 연장 개통에다 박원순 서울시장이 국제교류복합지구로 개발한다는 강한 의지가 있어 2020년대 서울에서 가장 중요한 지역으로 부상할 전망이다.

정부와 서울시의 신분당선 연장 계획에도 이목이 집중된다. 현재 강남에서 정자까지 연결된 신분당선은 2016년 초 광교신도시까지 연결되고 2019년에는 수원 호매실택지지구로 이어진다.

신분당선이 정자에서 광교까지(12.8㎞) 개통되면 강남역에서 광교는 30분 거리로 줄어든다. 정자에서 광교까지는 15분이면 갈 수 있다. 이 때문에 지난해부터 광교 부동산시장은 강남과 분당에서 온 투자자들과 실수요자들로 들썩였다. 광교 3.3㎡당 집값은 이미 분당을 넘어섰다.

신분당선은 아래로 호매실지구까지 연결되고 위로는 일단 신사까지 연결될 것으로 보인다. 신사에서 용산까지 구간도 정부와 서울시 사이 비용 분담 문제만 해결되면 내년께 확정될 전망이다.

용산에서 강남역까지 15분도 안 걸리기 때문에 국제업무지구 계획 무산으로 침체된 용산 부동산시장에 호재가 될 수 있다.

강남부터 용산까지 연결되는 신분당선을 동빙고에서 분기해 삼송까지 연장하는 방안도 현재 검토 단계다. 서울시는 사업비를 절감하고 시공기간을 단축하기 위해 GTX(수도권광역급행철도), A노선(일산 킨텍스~삼성)과 신분당선 서북부 연장 노선을 조정해 도심부 일부 구간 노선을 같이 사용하는 방안을 지난해 11월 정부에 제안한 상태다.

서울시 관계자는 "신분당선 서북부 연장 노선이 확정되면 은평뉴타운에서 종로3가까지 24분이면 도착할 수 있다"며 "삼송에서 삼성까지 한 번에 갈 수 있는 것도 출퇴근하는 직장인들에게 큰 도움이 될 것"이라고 말했다.

지난해 수도권 분양시장을 주도한 위례신도시는 서울시가 추진하는 경전철사업 수혜를 기대하고 있다. 위례 입주민들의 가장 큰 관심은 위례부터 신사까지 연결되는 위례신사선이다. 위례에서 코엑스까지 10분 안에 도착할 수 있다. 아직 위례신사선 개통 시기는 불투명하다.

국토교통부는 올해 초 위례신사선 기본계획을 승인할 예정이지만 민간투자사업으로 진행되는 만큼 사업자 선정 시기에 따라 개통은 유동적일 수밖에 없다. 현재로선 2021년 개통 예정이다.

위례신도시 안을 관통하는 위례선 경전철 상황도 마찬가지다. 5호선 마천역부터 8호선 우남역까지 트램으로 연결하는 총연장 5.44㎞ 노선으로 올해 초 국토부가 기본계획을 승인하면 사업비 1800억원은 민자를 유치해서 조달한다는 방침이다.

서울시는 2017년 개통을 계획 중이지만 확정되지는 않았다.

서울시가 노원구 창동과 상계동 일대에 민자를 유치해 초고층으로 복합 개발하겠다고 밝히면서 이 일대 부동산에 대한 관심도 뜨겁다.

게다가 1·4호선 환승역인 창동역은 'KTX 동북부 연장노선'까지 연결되면서 광역환승센터로 조성될 예정이다.

서울시 관계자는 "의정부에서 출발해 창동, 청량리를 지나 삼성, 수서까지 이어지는 KTX 동북부 연장 노선을 국토부에 건의해 협의 중"이라고 말했다. 그는 이어 "올 초 제3차 국가철도망 구축계획에 반영될 것으로 기대한다"고 말했다.

상가임대차 보호법 개정이 보류되면서 부동산 시장이 혼란을 겪고 있다.

최근 국회법제사법위원회 제1소위원회는 회의를 열고 상가임차인의 권리금을 법적으로 보호하고 계약갱신요구권 행사 기간을 늘리는 등 상가임차인의 권리를 강화하는 상가임대차 보호법 개정안을 추후 논의키로 해 연내 처리가 무산됐다.

이에 따라 개정안이 폐기되거나 국회의원이 재발의를 해야 하지만 1년이라는 시간이 소요될 전망이다.

특히 지난 9월 상가임대차 보호법 개정안이 발표된 후 보증금과 월세 인상 등 부작용이 발생한 직후여서 임차인들의 피해가 우려되고 있다.

중소기업중앙회가 지난 10월 말 전국 상가임차인 300명을 대상으로 조사한 설문에서도 그대로 드러난다.

중기중앙회 설문에서 개정안이 나온 후 월세 인상을 요구받은 임차인이 전체의 45.4％였고 실제로 월세를 인상한 임차인은 17.6％, 보증금도 30.3％ 증가한 것으로 나타났다.

결국 임차인의 권리를 보호한다는 상가임대차 보호법이 오히려 임차인의 피해를 불러 일으켰고 개정안이 통과되지 않으면서 도내 부동산 업계가 혼란에 빠졌다.

행정자치부는 민간에서 활용할 수 있는 고가치·고수요 공공 데이터를 국무총리 소속 '공공데이터전략위원회' 의결을 거쳐 내년부터 순차적으로 민간에 개방한다고 30일 밝혔다.

국토교통부는 우선 내년에 전국 680만개 이상 건축물 정보, 토지 정보, 공시지가 등 개별적으로 관리하던 23종 부동산 서류를 공간정보와 통합해 무료 개방한다. 소상공인시장진흥공단이 보유한 카페, 음식점 등 전국 270만개 상가 데이터도 개방된다. 이 데이터는 SKT, 네이버, BC카드 등과 정보 공유로 업데이트한 것이어서 창업에 요긴하게 활용할 수 있다. 국민건강보험공단이 보유한 국민건강정보 데이터, 도로교통공단의 교통사고 분석 데이터, 국립수산물품질관리원의 수산물 안전·검사 정보 데이터 등도 내년에 집중 공개된다.

정부는 이 밖에도 근로복지공단의 노동보험 데이터, 법원행정처의 판결문 데이터, 기상청의 날씨 예보 데이터 등 36개 분야 '국가 중점개방 데이터'를 2017년까지 민간에 개방할 계획이다.

정재근 행자부 차관은 "데이터 개방이 창업으로 이어지도록 아이디어 발굴부터 사업화까지 일괄 지원체계를 마련하겠다"고 말했다.

경기 부진 등으로 상업용 건물의 기준시가가 2009년부터 7년째 떨어졌다.

국세청이 29일 고시한 수도권과 부산·대구·광주·대전·울산 등 5개 광역시의 상업용 건물과 오피스텔의 기준시가(2015년 1월1일 기준)에 따르면 상업용 건물은 전년보다 평균 0.14% 떨어졌다. 상업용 건물 기준시가는 2009년에 0.04% 떨어지기 시작한 뒤 7년째 하락세를 나타내고 있다.

기준시가는 내년 1월1일부터 적용돼 취득 당시의 실거래가액을 확인할 수 없을 경우 양도소득세 산정 시 활용되고, 상속·증여세를 부과하는 데에 사용된다.

상업용 건물과 달리 오피스텔의 기준시가는 평균 0.62% 올랐다. 고시 대상은 오피스텔이 42만671호로 전년보다 9.19%, 상업용 건물은 49만949호로 전년보다 2.96% 상승했다.가장 비싼 상업용 건물은 경기 성남 분당의 호반메트류큐브로 2년 연속 수위를 차지했다. ㎡당 기준시가는 1919만4000원이다. 지역별 상업용 건물 기준시가는 대구(2.52%), 광주(1.24%), 대전(0.91%) 등이 상승했으나 서울(-1.25%), 부산(-0.03%) 등은 하락했다. 오피스텔의 경우 서울 강남의 호화 오피스텔인 청담동 피엔폴루스가 ㎡당 499만1000원으로 3년째 전국에서 가장 비싼 오피스텔 자리를 유지했다.

전국에서 가장 비싼 오피스텔은 서울 강남구 청담동의 '피엔폴루스'였다. 피엔폴루스의 평균 기준시가는 ㎡당 499만1000원(3.3㎡당 1647만원)으로 4년 연속 1위 자리를 지켰다.

청담동 '네이처포엠'(459만8000원)과 청담동 '상지리츠빌 카일룸 3차'(451만1000원)가 지난해와 같은 2, 3위를 차지했다. 청담동의 고급 주거용 오피스텔이 1~3위를 휩쓸었다.

한강변과 가까운 데다 수입 명품 매장이 몰려 있어 고액자산가들이 청담동 일대 오피스텔 등 주거시설을 선호하면서 기준시가가 상승했다는 게 국세청의 의뢰로 기준시가 자료를 만든 한국감정원의 설명이다.

5위를 차지한 송파구 잠실동 '잠실렉스빌 2차'(416만9000원)와 10위에 오른 서초구 서초동 '부띠크모나코'(390만원)까지 5~10위는 모두 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 오피스텔이 차지했다. 관악구 봉천동의 IP타워(4위·417만3000원)는 강남3구 외 오피스텔 중 유일하게 상위 10위 안에 이름을 올렸다. 오피스텔 기준시가는 0.62% 오르며 11년 연속 상승세를 이어갔다. 부산만 유일하게 0.89% 떨어졌다.

상가는 경기 성남 분당구 판교신도시와 서울 평화시장, 동대문종합시장 등 비(非)강남권이 1~5위를 싹쓸이했다.

신분당선 판교역 인근의 '호반메트로큐브' 상가가 평균 기준시가가 ㎡당 1919만4000원(3.3㎡당 6334만원)으로 지난해에 이어 1위에 올랐다. 역세권 상가인 데다 실사용 면적을 의미하는 전용면적률이 96.8%로 비슷한 규모의 다른 상가(50%)보다 높아서다.

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서울 중구 '청평화시장'(1537만4000원)과 종로구 '동대문종합상가 D동'(1462만3000원), 중구 '신평화패션타운'(1395만6000원), 중구 '제일평화시장상가 1동'(1334만2000원) 등 구도심 상가들이 2~5위를 차지했다. 개인 증여가 불가능한 롯데백화점 등 법인소유의 건물은 이번 산정에서 제외 됐다.

상가 기준시가는 0.14% 떨어지며 2013년부터 3년째 하락세를 나타냈다. 부동산 경기가 좋은 대구(2.52%)만 크게 올랐을 뿐 대부분 지역에서 뒷걸음질쳤다.

내년 기준시가는 31일 오전 9시부터 국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)에서 확인할 수 있다.

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