금융당국이 내달초 주택담보대출 구조전환에 중점을 둔 가계부채 대책을 내놓는다. 가계의 금리변동 위험을 완화하고 '빚을 갚아나가는 구조'를 정착시켜 대출자의 만기 일시상환 부담을 덜겠다는 취지다.

금융당국은 일단 가계부채의 질이 '위험' 수준은 아니라고 보고 대출구조를 개선하는데 정책을 집중키로 했다. 은행 주택대출의 65%가 원금상환없이 이자만 내는 만기상환·거치식 분할상환형이어서 집값 하락이나 금리 변동 등에 취약한 만큼 소액이라도 빚을 갚도록 정책을 펴겠다는 것이다.

우선 단기·변동금리·만기일시상환 위주의 주택담보대출을 장기·고정금리·분할상환 대출로 전환하는 새로운 대출 상품을 출시하고 현재 20% 수준인 고정금리 대출 비중을 연내 25%로 끌어올리기로 했다. 새 고정금리 상품은 기존 변동금리 일시상환형 주택담보대출 보유자를 대상으로 판매되며 주택금융공사의 유동화 여력 등을 고려해 일정한도(약 40조원 규모)에서 추진된다. 상품의 판매를 높이기 위해서는 연 3.0~3.2%대의 금리를 적용, 기존의 변동금리 상품에 비해 컸던 금리격차를 좁히고 원금상환부담을 덜고자 만기 상환액 비중을 높이는 방향으로 설계된다.

2억원을 빌렸다면 1억4000만원을 일정기간 균등 상환하고 남은 6천만원의 원금을 만기에 일시상환토록 하는 방식이다.

또 단기 일시상환 주택담보 대출자가 새 상품으로 갈아타게 되면 기존 대출 상환에 대한 중도상환수수료를 면제하는 혜택을 주기로 했으며 각 시중은행이 신규 대출시 고정금리 대출상품을 보다 많이 판매할 수 있도록 행정지도를 강화할 계획이다.

토지, 상가 등에 대한 상호금융권의 과도한 대출을 억제하기 위해서는 1분기중에 각 권역별로 가이드라인을 만들어 적용토록 권고할 예정이다.

최경환 경제팀이 부동산거래 활성화를 위해 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)을 완화한 이후 금융기관의 가계대출은 주택담보대출을 중심으로 꾸준히 늘고 있다.

한국은행에 따르면 작년 11월말 기준 예금취급기관의 가계대출 잔액은 738조2천억원으로 10월말보다 7조5천억원이 증가했다.

작년 1~11월 시중은행의 대출 증가액은이 90조1천억원으로 2008년 이후 6년만에 최고치를 기록했다. 8~11월 증가액만 27조2천억원에 달한다.

서울시가 올해 서울역 고가도로 공원화 사업을 시작으로 상암 디지털미디어시티(DMC), 영등포, 장안평 등 7곳에서 산업결합형 도시재생사업을 추진한다. 주택 건설 중심이던 기존 대규모 재개발에서 벗어나 산업 인프라에 기반을 둔 새로운 형태의 도심 재개발에 나서기로 했다.

시는 하이라인파크를 벤치마킹해 올해 철거할 예정인 서울역 고가를 2017년까지 공원으로 탈바꿈시켜 서울역 일대를 관광자원화 한다는 구상이다.

서울시내 산업결합형 도시재생 대상지는 고가도로의 공원화 사업이 추진되는 서울역을 비롯 △상암DMC·수색 △영등포~문래동 △영동권 △장안평 △세운상가 △창동·상계 등 7곳이다.

특약매입 등 각종 비용전가에 제동을 걸린 백화점들이 매출 급락의 돌파구로 대형아울렛 시장을 넘보고 있지만 지역상권을 무너트릴 수 있다는 우려가 제기됨에 따라 정치권과 정부는 각각 아울렛 출점에 따른 부작용을 막을 수 있는 대안을 내놓고 있다.

국회 산업통상자원위원회 전문위원실은 전통시장 상권 침해를 막기 위해 아울렛 신규 출점의 거리를 제한하는 유통산업발전법 개정안(이종걸 새정치민주연합 의원 대표발의) 검토에 착수한다. 이 와 별도로 공정거래위원회도 대규모유통업자가 사업영역을 아울렛 분야로 확장하는 과정에서 발생하는 각종 불공정행위의 감시를 높이기로 했다.

현재 롯데와 신세계가 주름잡고 있는 아울렛 시장은 유통업계의 새로운 먹거리로 부상하고 있다. 최근 현대백화점도 아울렛 시장에 본격적으로 뛰어드는 등 점포확장에 가세하고 있다.

하지만 아울렛 진출에 일부정치권과 소상공인들의 우려가 커지고 있는데 최근 소상공인시장진흥공단이 분석한 자료를 보면 대형 아울렛이 입점한 지역의 중소 상권매출은 3년 후 반토막 신세다. 경기도 여주시 대형 아울렛은 기존 상권 매출을 40% 가량 감소시키고 일산도 250여개 업체가 180여개로 줄었다.

특히 현대백화점은 가산·김포 등 아웃렛사업 진출 과정에서 납품업체 130여곳에 경쟁업체의 핵심 경영정보를 강요하는 등 부당행위가 드러나 지난해 12월 공정위 제재를 받았다.

또 대형유통업체들의 아울렛 진출로 주변 상권의 유사 브랜드 의류매장은 직격탄을 맞을 수 있다는 우려가 나온다. 예컨대 대형 아울렛이 납품업자에게 지역 중소유통업자와의 거래를 제한하는 식이다.

아울러 새로 확장된 아울렛이 입점업체에게 실제 매출 예상을 부풀려 과도한 수수료율을 챙길 소지도 높다. 가령 월 매출 1억을 가정하고 30% 수수료율을 책정했으나 실제 매출이 5000만원에 불과하다면 30%수수료 강요는 현저히 불리한 거래조건이 될 수 있다.

일부 정치권은 "전통시장의 경계로부터 1km 이내인 전통상업보존구역 범위를 2km 이내로 확대하는 개정안 법률이 조만간 검토하겠다는 분위기인데다 아울렛이 전통시장 상권을 침해하기 때문에 출점을 제한해야 한다는 분위기도 커져가고 있어 의류도 대기업진출 규제가 도입될지 귀추가 주목된다.

위례 마곡등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요가 항아리상권으로 형성되어 있다. 광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 주요 도로사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 탁월하다.

광명역세권 택지개발지구는 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점이 확정되어 지역주민들을 흡입하는 기능을 하게 될 것으로 기대되며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층 금융365, 미용, 편의점, 제과점, 약국, 안경점등이 기분양 및 분양 중에 있으며 2층은 은행, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 정형외과를 비롯한 내과등도 보증금 7천 월세 4백만원에 선임대되어 있으며 지상 4층 학원가도 수학학원이 선임대 분양되었고 프랜차이즈 바푸리, 영어학원과 음악학원 등이 선임대 완료돼 실투자금대비 수익률 8.3%선으로 분양 중에 있다.

2015년 1월 7일 준공이 완료되 선임대 업종인 학원 및 병원 마트 등등이 인테리어 공사중에 있다. 분양문의 : 010-6299-5869

최근의 홍대입구역은 평일에도 붐빈다. 주말에는 출입구를 지나려면 앞사람 발만 보고 걸어야 할 정도다. 오랫동안 인기를 누려온 홍대 앞 거리는 여전히 많은 사랑을 받고 있다. 밀도가 높아졌을 뿐 아니라, 최근에는 상수동과 연남동, 연희동까지 영역 자체가 넓어지고 있다. 2013년 공항철도가 개통되면서 외국인 관광객도 부쩍 늘었다.

이런 추세는 통계로도 나타난다. 한겨레의 서울 대표 상권 15곳의 전철역과 버스정류장 승하차 인원 빅데이터를 분석해 비교한 결과, 2010~2014년 4년 사이 방문객(승하차 인원 합계)이 가장 많이 늘어난 곳은 21.9%를 기록한 서울 마포구 홍대 상권인 것으로 나타났다. 분석 대상지 선정과 방문객 증가율 분석은 서울시 도시교통본부의 도움을 받았으며, 상권별로 선택한 전철역·정류장 수가 서로 달라 방문객 규모 자체는 비교하지 않았다.

홍대입구역 다음으로 큰 폭의 증가세를 보인 곳은 서울 강남구 신사동 가로수길 상권으로 같은 기간 21.3% 증가했다. 가로수길 역시 도산대로 13길 옆으로 연결되는 골목길까지 상권이 실핏줄처럼 확산되면서 '세로수길'(가로수길의 세로 방향으로 난 길이란 뜻)이란 신조어까지 생겼다.

세 번째는 서울 종로구 부암동이었다. 부암동은 인왕산을 배경으로 이국적으로 펼쳐져 있는 카페들이 입소문을 타면서 인기를 끌고 있다. 지난해 방문객이 2010년에 견줘 19.6% 늘었다.

경리단길을 포함한 이태원 상권은 2010년에 견줘 14.2% 늘었다. 한옥을 배경으로 아기자기한 골목길로 명소가 된 서촌은 13.1%, 삼청동길을 포함한 북촌은 12.3% 증가한 것으로 나타났다. 강남역도 12.2% 늘어 '전통의 명소'임을 입증했다.

반면 방문객이 줄어든 곳도 있다. 월드컵공원이 11.1% 줄어 감소폭이 가장 컸고, 동대문(-9.4%), 서래마을(-7.4%), 연세대 주변(-5.9%), 잠실(-1.1%), 광화문(-0.9%), 명동(-0.3%) 등도 감소했다.

최근 1년간(2013~2014년)의 변화만을 살펴보면, '뜬 곳'은 이태원(8.6%), 가로수길(7.0%), 동대문(6.7%), 홍대입구역(6.0%), 서촌(5.8%), 부암동(5.2%), 북촌(3.5%), 강남역(2.1%), 잠실(2.0%) 등의 순으로 나타났다. 이 가운데 동대문디자인플라자(DDP)가 개관한 동대문과 제2롯데월드가 문을 연 잠실은 4년 전과 비교하면 증가율이 '마이너스'다. 최근 1년간 방문객이 조금 늘긴 했지만, 과거 수준을 회복하려면 시간이 필요한 것으로 해석할 수 있다.

세입자들에게 일정 기간 임차료를 공제해주는 렌트프리(rent-free)를 3개월 이상 제공하는 게 관례일 정도로 상암 디지털미디어시티(DMC) 지역 오피스 공실률이 높다는게 현지 관계자들의 상암오피스가 설명이다.

상암 DMC 오피스 빌딩이 최근 20%까지 치솟은 공실률로 몸살을 앓고 있다. DMC 지역에 준공된 36개 빌딩 가운데 절반가량이 공실로 골머리를 썩이는 것으로 전해졌다. 상황이 개선될 여지도 적어 첩첩산중이다.

12일 종합부동산서비스업체 메이트플러스에 따르면 DMC 지역의 지난해 4분기 오피스 공실률은 19.6%로 전년 같은 기간(5%)에 비해 4배 가까이 높아졌다. 2년 전까지만 해도 이 지역 공실률은 그렇게 높지 않았다. 2013년 1분기 6.2%를 기록한 후 3분기 4.6%로 낮아지며 오피스 경기가 회복되는 모양새였다. 그러던 게 지난해 YTN 뉴스퀘어, 디지털큐브 등이 새로 들어서면서 공실률이 급상승했다.

종합부동산자산관리업체 젠스타가 조사한 빌딩별 공실률 자료에 따르면 지난해 12월 기준 디지털큐브 공실률이 57.9%로 가장 높았다. 이어 YTN 뉴스퀘어(42%), 전자회관(19.2%), 트루텍빌딩(15.9%), 상암IT타워(11.6%), 멀티컨텐츠센터(10.6%) 순으로 나타났다.

DMC 지역 오피스 빌딩이 홀대받는 가장 큰 이유는 입주 가능 업종이 제한된 반면 임대료 등에서 입주 가능 업종을 불러들일 만한 유인책이 없기 때문이다. 그렇다고 땅값까지 대폭 깎아 혜택을 주면서 조성한 곳에 입주 제한규정을 풀어주면 특혜시비로 비화할 가능성이 크다. 건물주들이 자체적으로 임대료를 낮춰서 입주를 유도하는 방법이 최선이란 얘기다.

서울시가 2002년부터 DMC 개발을 진행할 때 사업자에게 오피스 빌딩 연면적의 60~90%를 10년간 △방송·영화·애니메이션·게임·음악·디지털교육 등 미디어·엔터테인먼트나 콘텐츠 제작기업 △정보기술(IT)·바이오기술(BT)·나노기술(NT) 등 230여 개 업종으로 입주를 제한했다.

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당시 서울시는 DMC를 정보미디어 특화 지역으로 육성하기 위해 지정 용도 활용 비율에 따라 필지 가격을 할인해줬다. 즉 건물주가 입주사 80%를 DMC 입주 가능 기업으로 채우겠다고 하면 필지 가격의 4%를 할인, 90%로 채우겠다고 하면 8%를 할인해주는 식이었다.

여러 사업자가 할인율을 높이고자 지정 용도 활용 비율을 높였기에 준공 이후 세입자 확보에 어려움을 겪게 된 것이다.

통합 청주시의 인구 관리에 빨간불이 켜졌다. 증가 일로였던 청주의 월별 인구가 감소로 돌아선 것이다. 충청권 발전을 함께 이끌 이웃이자 선의의 경쟁 상대인 세종시에 인구를 빼앗긴 결과다.

11일 청주시에 따르면 지난해 12월 말 현재 청주의 인구(외국인 1만461명 제외)는 83만1천521명으로 전월(83만2천64명) 보다 543명 줄어든 수치이며 월별 인구가 감소한 것은 통합시가 출범한 지난해 7월 이후 처음이다.

옛 청주시와 청원군까지 합쳐도 월별 인구 감소는 꽤 오래전 일이다. 각종 개발 호재로 남부러운 증가세를 보여왔던 청주의 인구가 지난해 12월 들어 감소한 것은 세종시 때문이다.

12월 한 달간 세종에서 청주로 176명이 전입했다. 거꾸로 청주에서 세종으로 주민등록을 옮긴 전출자는 1천201명에 달한다. 무려 1천25명이 순유출된 것이다. 12월의 순유출 규모가 가장 크긴 하지만, 청주에서 세종으로의 '엑서더스 현상'은 새삼스러운 일이 아니다.

작년 한 해 세종 인구 1천405명이 청주로 유입됐으나, 청주 인구 4천101명이 세종시민이 돼 떠났다. 결과적으로 청주가 세종에 2천696명의 인구를 더 내준 셈이다. 세종만 제외하면 청주와 다른 시·도간 전입·전출에 눈에 띄는 불균형은 발생하지 않았다.

충북에서는 세종시 성장은 배후도시인 청주의 이익으로 연결된다고 여겨 왔다. 그런데 지자체 경쟁력 중 하나인 인구를 '믿었던 이웃'에 빼앗긴 모양새가 됐다. 인구 순유출의 대표적인 이유로는 청주와 세종의 집값 격차가 꼽힌다.

청주는 수년간 아파트 가격이 천정부지로 치솟았다. 전세값도 매매가에 버금갔고, 전세 물량도 많지 않았다.

세종시의 아파트 분양가가 청주보다 싼 것은 아니다. 그러나 아파트가 대거 공급되는 상황에서 투자 목적으로 분양받은 사람들이 대거 전세를 내놓고 있다.

사정이 이렇다 보니 신혼부부 등 자금이 넉넉지 않은 사람들이 새 아파트인데도 전세값이 싸고, 지리적으로 가까운 데다 정부부처 3단계 이전에 맞춰 도시 인프라가 확충되고 있는 세종시에 보금자리를 마련하고 있다.

여기에 실거주 목적으로 세종에 아파트를 분양받아 입주하면서 청주를 떠난 사람도 있다.

청주시는 '세종시 빨대 현상'이 언제까지 위력을 발휘할지 촉각을 곤두세우고 있다. 청주 인구 100만명 조기 달성에 세종시가 걸림돌이 될 것이라는 우려도 제기되고 있다.

그러나 양 지역 간 전입·전출 불균형 상태가 머지않아 해소될 것이라는 관측이 많다.

청주에서도 상당한 수준의 아파트가 공급되고 있어서다. 시는 올해를 포함해 4년간 4만6천여가구의 아파트가 준공될 것으로 보고 있다.

청주의 아파트값이 조정 국면에 접어들고, 전세값도 덩달아 떨어질 것을 점칠 수 있는 대목이다.

반면 해마다 1만5천~1만8천여 가구가 쏟아지는 세종시의 경우 2017~2018년을 정점으로 입주 물량이 감소하면서 집값이 안정돼 이때쯤이면 세종으로의 인구 유출도 수그러들 것이라는 전망이다.

서울 강남구 신사동 가로수길로 대표되는 이면 상권(골목상권)이 20·30대 청년층은 물론 외국인들에게 관광코스로 선호되면서 투자처로 각광받고 있다. 이면 상권에 투자해 짭짤한 수익을 올렸다는 얘기도 심심찮게 들린다. 임채우 KB국민은행 부동산 전문위원은 "월 임대수익 400만원인 용산동 해방촌길 소재 지하 1층, 지상 3층 52평 건물을 18억원에 매입해 리모델링한 후 월 임대수익을 750만원으로 올린 투자자가 있다"며 "투자수익률이 기존 2.8%에서 5.3%로 껑충 뛰었다"고 말했다.

부동산 전문가들은 대표적인 이면 상권으로 △역삼동 강남역 언덕길 △삼청동 북촌 한옥마을 △방배동 사잇길 △서교동 카페거리 △용산동 해방촌길 △이태원동 장진우거리 △이태원동 경리단길 △한남동 독서당길 등을 꼽는다.

이면 상권은 소득 상승과 함께 이색적인 분위기와 삶의 여유·낭만을 즐기고자 하는 사람들 수요가 증가하면서 발달했다. 특히 20·30대를 중심으로 소셜네트워크서비스(SNS)나 블로그, 스마트폰 등을 통해 맛집이나 최신 유행을 반영한 패션 편집숍 등 정보가 신속히 전파되면서 이면 상권의 발달을 촉진했다.

사람들 발길이 잦아지면서 이면 상권 몸값도 많이 올랐다. 임 전문위원에 따르면 이태원 경리단길의 경우, 1년 전에는 3.3㎡당 5000만원에 거래되던 곳이 지금은 7000만원까지 뛰었다. 서교동 카페 거리도 1년 전에는 3.3㎡당 4000만원이었으나 5000만원 안팎으로 시세가 형성되었고 삼청동과 가로수길 상권 중 인기지역은 3.3㎡당 1억원 중반까지 치솟았다. 강남역 언덕길은 3.3㎡당 7000만원 안팎, 서교동 카페거리 메인은 8000만원·안쪽 지역은 4000만~6000만원, 삼청동 북촌은 1억원을 호가한다.

시세가 오르면서 우려의 목소리도 높다. 고준석 신한은행 청담역지점장은 "무조건 돈을 번다고 생각해 묻지마 투자가 이뤄지는데 문화가 형성된 곳이어야만 손실을 피할 수 있다"며 "돈이 된다 싶으면 자본으로 무장한 대형 프랜차이즈 등 법인이 대거 진출해 임대료가 급격히 상승하고 이를 감당할 수 없는 상인들이 다른 지역으로 이동하면 상권이 흔들릴 수 있다"고 말했다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "부동산 가격은 기대수익률이 선(先)반영돼 실제 가치보다 비싼 게 보편적이라 상권 성장이 불확실한 상태에서 비싸게 취득할 수 있다"고 전했다.

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	세종 세종 도담동 1-5생활권 C3-1 세종드림 상가가 분양 중에 있다.   세종시의 핵 1-5생활권 중앙행정기관(약 15,000명)과 아파트단지(20,000여 세대)가 만나고 사면이 도로인 세종시 최고의 입지이다. 정부청사와 가장 가까운 중심상업지역으로 통합미디어센터, 홈플러스 맞은편에 위치해 다양한 구매층을 확보한다.   BRT 대로변 중심사거리 코너 대형상가로 브랜드 노출 및 광고효과가 매우 우수하며 1-4생활권, 1-5생활권 배후수요 2만여 세대 확보로 1주일 내내 쉬지 않는 상권이다. 연면적 11,000여 평으로 자체 유동인구만 1일 1만명 이상인 세종시 최고의 집객력, 모든 업종이 전층 입점 가능한 BRT 대로변 유일한 상가이다.   지하3층~지상8층 총점포수 180개 연면적 35,304.15㎡ 규모로 1층은 은행, 커피프랜차이즈, 패스트푸드, 편의점, 약국, 제과점, 부동산, 안경, 화장품, 분식점, 문구, 잡화등, 2층은 은행, 패밀리레스토랑, 프랜차이즈식당, 한식, 중식, 일식, 양식등, 3층~4층은 메디컬, 클리닉등, 5층~6층은 오피스등, 7층은 미용실, 피부숍, 마사지숍, BAR, PC방, 노래방, 당구장등, 8층은 대형뷔페, 레스토랑, 스크린골프, 휘트니스센터등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,334~2,336만원 선, 2층 882~990만원 선, 3층 877 만원 선, 5층 585~723만원 선, 6층 559~640만원 선, 8층 549~572만원 선이다.     시행은 대경개발(주) 시공은 한아름건설(주)이 맡았으며, 2015년 7월 준공예정 이다.   분양문의 :1688-5408 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
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	경기 남양주시 별내동 826-5 광장프라자 상가가 분양 중에 있다.   별내신도시 및 인근지역 약 10만여세대와 일일 25만명의 유동인구 확보로 최상의 상권을 형성하는 항아리상권으로, 의정부~별내신도시~강남으로 이어지는 사통팔달의 교통요지와 광장프라자 부근버스정류장, 횡단보도 등이 위치, 서울로 출퇴근 하는 고객들의 유입으로 역세권 프리미엄을 누릴수 있다.   4호선 별내 북부역 중심 역세권 상가 초특급 임대수요 및 시세차익이 보장된상권이다.   지하2층~지상7층 총점포수 32개 연면적 4,832.24㎡ 규모로 1층은 약국, 은행, 이동통신, 안경점, 편의점, 부동산, 아이스크림전문점, 스포츠용품점, 전문커피숍등, 2층은 은행, 일식전문점, 커피전문점, 패스트푸드점, 미용실, 음식점, 스넥코너, 사무실등, 3층~5층은 메디컬, 클리닉, 의료등, 6층은 골프, PC방, 노래방등, 7층은 라이브카페, 뷔페, 패밀리레스토랑, 와인바등 으로 구성된다.   3.3㎡당 분양가는 1층 2,300~3,000만원 선, 2층 950~1,050만원 선, 3층 700~800만원 선, 4층은 600~700만원 선, 5층 550~650만원 선, 6층 550~650만원 선, 7층 600~700만원 선이다.   시행은 광개토 시공은 덕성건설이 맡았으며, 2015년 9월 준공예정 이다.   분양문의 : 031)556-3300 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요

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