서울 삼성동 코엑스부터 옛 한국전력 부지와 잠실종합운동장까지를 '국제교류복합지구'(옛 코엑스주변지구)로 함께 개발하는 방안이 확정됐다.

서울시는 제7차 도시건축공동위원회를 열고 이같이 결정했다고 14일 발표했다. 복합지구 면적은 106만4742㎡에서 166만3652㎡로 확장된다. 2종 일반 주거지역이었던 옛 서울의료원 부지는 용도를 준주거지역으로 높여 MICE(회의·여행·컨벤션·전시)산업 지원시설을 유치하기로 했다.

서울시는 앞서 지난 4월 열린 5차 위원회에서 동일 안건을 임시로 가결한 뒤 강남구 등의 의견을 들어왔다. 신연희 강남구청장은 지구단위구역을 잠실운동장까지 확대하는 데 반대하며 시와 갈등을 빚어왔다. 현대자동차가 한전부지 개발에 따라 기부할 공공기여금 최대 2조원(추정)을 잠실을 포함한 지구가 아니라 강남구만을 위해 써야 한다는 게 반대 요지였다.

강남구청 측은 "지역구민 등의 의견을 들어 고시처분 취소소송을 낼지 결정하겠다"고 밝혔다.

인천경제자유구역을 상징하는 건물로 기대를 모았던 송도국제도시 '151층 인천타워' 건립이 끝내 무산된 가운데 이를 대체할 새로운 랜드마크를 세우는 방안이 추진된다.

인천경제자유구역청은 다음 달 인천시 추경에 새 랜드마크 건립을 포함한 송도국제도시 6·8공구 개발계획용역 예산을 편성, 하반기에 관련 용역을 발주할 계획이라고 14일 밝혔다.

인천경제청이 내부 토론을 통해 기본적인 개발 구상을 정리하면 전문기관이 이를 토대로 개발계획을 짠다. 용역 기간은 1년가량이 소요될 전망이다.

인천경제청은 151층 인천타워보다 더 실속 있는 새로운 랜드마크 시설을 투자 유치와 연계해 개발함으로써 송도 6·8공구를 서비스산업 중심으로 재편할 방침이다.인천경제청은 151층 인천타워보다 더 실속 있는 새로운 랜드마크 시설을 투자 유치와 연계해 개발함으로써 송도 6·8공구를 서비스산업 중심으로 재편할 방침이다.

인천경제청은 2007년 8월 송도랜드마크시티유한회사(SLC)와 개발협약을 맺고 송도 6·8공구 228만㎡에 대한 독점개발권을 부여해 151층 인천타워를 포함한 업무, 상업, 주거 등이 복합된 국제도시 개발을 추진했었으나 2008년 금융위기 이후 부동산 경기 침체로 초고층 건물 신축 계획이 잇따라 무산되고 송도국제도시 오피스 빌딩의 공실률이 치솟는 등 개발 여건이 급격히 나빠져 인천타워 건립도 장기간 표류했다.

인천경제청은 SLC와 담판을 통해 애초 부여했던 6·8공구 228만㎡에 대한 개발사업권 가운데 194만여㎡를 회수하고 33만9천900㎡만 SLC에 매각하기로 지난 1월 최종 합의했다.

송도국제도시에서는 지난해 지상 68층, 높이 305m로 국내 최고층 건물인 동북아트레이드타워(NEATT)가 착공 8년 만에 완공됐다.

이 건물은 총 사업비 5천억원을 들여 2010년 3월 준공할 계획으로 2007년 2월 공사를 시작했지만 투자자 이탈 등에 따른 자금난으로 공사가 여러 차례 중단돼 완공이 늦어졌다.

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.분양문의 : 010-6299-5869

금천구청 바로 앞에 상업시설과 광장이 들어선다. 해당 사업지 남측으로는 현재 대한전선부지가 있고, 동쪽으로는 필승아파트가 위치해있다.

서울시는 지난13일 제7차 도시·건축공동위원회를 개최해, 금천구심 지구단위계획구역 내 금천구 시흥동 113-112번지 일대 특별계획구역 변경 및 세부개발계획수립 등 지구단위계획 결정(변경)(안)을 수정가결했다.

사업지는 구(區)청사 앞에 위치하며 25m 도로, 지하철1호선 금천구청역 등이 입지함에 따라 유동인구가 많은 주요지점으로 이번 지구단위계획 결정(변경)(안)의 주요사항은 특별계획구역내 미동의 부지를 없애고, 건축물 규모, 공개공지 위치 등 세부계발계획을 수립하는 내용이며 금천구청역 앞 광장조성(총 3760㎡) 계획도 포함됐다. 건축안은 지하6층~지상13층 규모로 통과됐다.

서울시가 110m이던 중심 상업지 건축물 높이제한을 90m로 낮추기로 해 서울 을지로·시청·광화문·종로 일대 중심상업지역에서는 90m 이상 건축물 신축이 불가능해질 전망이며 이로인해 4대문 안 슬럼화한 지역을 재개발하는 도시환경정비사업이 일부 타격받을 것으로 보인다. 도심 중심상업지에 초고층빌딩을 올리고 주변에 녹지를 넓히는 글로벌 추세와는 반대로 나가는 것이어서 우려감도 나온다.

90m 제한은 한양도성 안에서도 을지로와 시청·광화문·종로 일대 중심상업지역이 받게 된다. 인사동과 정동, 북촌 등은 지금처럼 최고 50m 제한이 유지된다.

현재 일대 도시환경정비사업은 60% 정도 진행됐지만 나머지 사업장이 영향을 받게 될 전망이며 건물 한 개 층을 4~5m로 잡을 경우 높이 20m가 낮아지면 4~5개 층을 손해 보게 된다.

인천시가 중앙대와 체결한 '중앙대 인천캠퍼스 및 캠퍼스타운 건립을 위한 기본협약서' 효력이 13일 종료됐다고 밝힘에 따라 중앙대 인천캠퍼스 유치 사업이 결국 무산됐다.

시와 중앙대는 2010년 2월 인천 검단신도시 인근 부지에 중앙대 인천캠퍼스를 건립하기로 양해각서를 교환하고 2013년 5월 13일 1년 간 유효한 기본협약을 체결했다.

시는 작년 5월 협약기간을 1년 늘렸지만 중앙대가 최근 협약기간을 더 연장하지 않겠다는 의사를 표명, 이날자로 협약 효력이 상실됐다.

중앙대 유치사업은 검단신도시 인근 99만5천㎡에 인천캠퍼스, 대학병원, 주상복합건물, 공공시설 등 캠퍼스타운을 건립하기 위해 추진됐었다.

그러나 기존 협약 내용으로는 기업이 원하는 만큼의 수익구조를 만들기 어려운 상황인 데다 중앙대가 사업 포기 의사를 밝힘에 따라 사업 추진 5년 만에 백지화됐다.

시는 이에 따라 타 대학 등 대체 앵커시설 찾기에 주력할 방침이다.

중앙대 인천캠퍼스 예정 부지는 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 산업대학·전문대학 신설이 가능하고 수도권 내 대학교 이전이 가능한 곳이다.

서울시가 추진 중인 서울역 고가공원은 큰 나무 모습의 공중 정원이 될 전망이다. 퇴계로~중림동 구간의 도로는 나무의 큰 줄기, 17개의 보행통로는 줄기에서 뻗어 나간 가지의 형태를 띠게된다.

고가를 공중 정원으로 만드는 것을 기본 개념으로 한 서울수목원은 서울역 고가를 한 그루의 나무로 표현했다. 퇴계로~중림동 구간엔 국내에서 자라는 수목을 가나다 순으로 심어 수목원을 조성한다.

램프를 나무에서 뻗어 나간 가지로 표현해 남대문시장, 남산, 서울역광장 등과 이어지는 17개 보행로와 연결한다. 시민들이 직접 나무를 심고 관리하는 제안도 설계안에 포함돼 있다. 서울시는 이번 당선작을 토대로 지역 주민과 전문가 의견을 종합해 올해 말까지 설계를 끝낸다는 방침이다. 이르면 오는 10월부터 서울역 고가의 차량통행을 전면 통제한 뒤 구조를 보강하는 계획도 세웠다. 서울역 고가공원의 완공 예상 시기는 2017년 상반기다.

기존에 지불한 권리금도 보호되나 : 기존 임차인이 새로운 임차인과의 협상을 통해 안정적으로 권리금을 회수할 수 있는 기회를 보장할 뿐이지 기존에 지불한 권리금 자체를 임대인이 주장할 수는 없다.

임대인이 계약 만료 후 다른업종 운영하면 : 건물주가 다른 업종으로 직접 상가를 이용할 때도 기존 임차인이 형성해 놓은 권리금을 주는 것으로 해석될 가능성 높다.

임대인이 권리금을 임차인에게 주어야한다면 분쟁은 : 계약기간중 받은 임대료보다 보전해 줘야 할 권리금이 더 많아질 수도 있어 분쟁이 심화될 수 있다.

서울 강서구 마곡도시개발지구의 한복판에 있는 핵심 상업지역인 특별계획구역 개발이 이르면 올 4분기부터 본격화할 전망이다. SH공사는 특별계획구역 활성화 방안에 대한 용역을 최근 발주했다. SH공사는 오는 9월 용역 결과가 나온 뒤 부지 매각에 나설 계획이다. 특별계획구역 개발은 현재 변변한 상업시설이 없는 마곡지구 활성화에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되고 있다.

개발 방향 외부 연구가 진행 중인 곳은 특별계획 1·2·3구역(총 8만2724㎡)으로 9호선 마곡나루역, 공항철도 마곡역(예정), 5호선 마곡역을 낀 역세권이다.

3개 구역의 총 감정가격은 4757억원이며 특별계획구역 바로 옆에 LG그룹 10개 계열사 연구개발 인력이 상주할 LG사이언스파크와 센트럴파크(식물원·녹지·호수공원)가 들어선다. 올해 말 착공 예정인 연면적 3만4689㎡ 규모의 마곡광장도 특별계획 1구역 바로 옆이다. 3개 전철역과 지하공간, 지상 광장, 센트럴파크 등이 연결되는 계획이 마련돼 있다. 앞서 특별계획 제4구역(3만9089㎡)은 2430억원에 신세계(이마트)에 팔렸다.

특별계획 1·2·3구역은 MICE(회의·여행·컨벤션·전시) 단지로 꾸미는 게 기본 구상이다. 호텔, 컨벤션센터, 백화점·쇼핑몰 등이 어우러진 복합개발 계획이 유력하다.

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