최근 가격 강세를 보이면 인기를 끌고 있는 서울 강서구 마곡지구를 두고 때 아닌 '벌집촌' 공방이 벌어지고 있다.

김성태 새누리당 의원이 보도자료를 통해 "첨단 연구개발(R&D) 산업단지를 조성해 신성장 동력을 창출하겠다던 서울시의 야심찬 계획은 '현대판 벌집촌'이라는 오명을 뒤집어 쓴 채 원룸형 오피스텔 대단지 계획으로 전락했다"고 주장하면서 마곡지구에 벌집촌 논란이 일고 있다.

김 의원에 따르면 지난 3월말 현재 마곡지구 산업단지 업무용지 내에 건축허가된 오피스텔만 1만1789실 중 전용면적 20㎡(6평) 이하 원룸형 오피스텔은 4681실로 39.7%에 달하는 수준으로 이런 추세라면 오피스텔만 2만실이 넘어 첨단 산업단지는 무색해지고 집단 원룸촌이 될 지경이라는 것.

이에 대해 서울시와 마곡지구 사업관계자들은 마곡 연구단지에는 젊은층 인구유입이 많아 1인 거주 오피스텔이 많이 필요하며 마곡 사업이 모두 완료되면 오히려 부족할 수도 있다는 입장이다.

마곡지구의 벌집촌 논란은 향후 마곡지구의 조성을 통해 꿀이 가득한 벌집인지 빈통벌집이 될지 지켜보아야될듯.

롯데그룹의 대형 복합쇼핑몰 롯데피트인(FITIN) 동대문점이 들어서고 작년에 동대문디자인플라자&파크(DDP)가 개관하며 동대문 상권이 조금씩 살아나고 있다.

이런 분위기가 반영된듯 최근에는 현대백화점과 SK네트웍스, 한국패션협회 등 주요 유통 기업 및 단체들이 잇달아 동대문에 쇼핑몰과 면세사업 의지를 드러내며 동대문 상권이 재조명을 받는 분위기다.

통상 중국 관광객들이 서울 시내에서 가장 많이 찾는 곳은 명동으로 인근 광화문, 청계천, 남산도 주요 방문지였지만 최근들어 동대문까지 발을 넓히는 유커들이 늘고 있는 추세다.

재작년에 500만명 수준이던 유동인구가 작년에 600만명으로 증가했고 올해는 720만~730만명으로 늘어나는 가운데 내국인보다 중국관광객의 증가가 눈에 띄게 늘고 있는 추세다.

여기에는 2007년 옛 동대문운동장 철거하고 나서 작년 3월 새롭게 개관한 DDP를 인근의 전통 시장과 복합쇼핑몰을 연계한 복합문화공간으로 육성하며 해외 관광객들에 인지도가 높아졌는 분석이다.

DDP는 무엇보다 작년 6월 드라마 '별에서 온 그대' 전시회를 선보이며 중국 관광객들의 눈길을 사로 잡았다. 중국에서 선풍적인 인기를 끈 드라마를 주제로 한 각종 전시회와 체험존을 만들어 수많은 중화권 매스컴을 탔다. 한국어·영어·중국어·일본어 4개 국어 표지판은 물론, 대형 관광버스 주차장을 별도로 만들어 관광 편의성을 높였다.

송도국제도시에서는 지난해 지상 68층, 높이 305m로 국내 최고층 건물인 동북아트레이드타워(NEATT)가 착공 8년 만에 완공됐다.

이 건물은 총 사업비 5천억원을 들여 2010년 3월 준공할 계획으로 2007년 2월 공사를 시작했지만 투자자 이탈 등에 따른 자금난으로 공사가 여러 차례 중단돼 완공이 늦어졌다.

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

서울시가 경복궁 주변 150만㎡(북촌·서촌)를 '한옥 특별건축구역'으로 지정하기로 했다고 20일 발표했다. 기존 한옥 밀집지역이 특별구역으로 지정된 것은 이번이 처음이다.

경복궁의 동쪽과 서쪽에 위치한 북촌과 서촌은 조선시대부터 이어져온 문화사적 가치를 인정받아 저층주거지 형태로 관리되고 있다. 북촌은 지역 내 총 건물 수 2667동 중 46.2%(1233동)가, 서촌은 총 2136동 중 31.2%(668동)가 한옥이다.

특별건축구역 지정에 따라 북촌과 서촌의 건폐율(대지면적 대비 건축물 바닥면적 비율)은 기존 50~60%에서 70%로 완화된다. 저층으로 지어지는 한옥 특성상 건폐율이 낮으면 생활공간 확보가 어렵다. 건폐율이 높아지면 장독대 등 한옥의 특성을 살릴 수 있는 물품을 배치할 여력이 커질 전망이다.

건축법상 대지면적 200㎡ 이상에는 관목 등을 일률적으로 심어야 하는 기준도 삭제할 예정이다. 대신 한옥과 어울리는 재료를 활용해 자유롭게 조경을 설계하도록 했다.

대지 안의 공지(空地) 기준도 개선한다. 현재는 한옥 처마 끝을 기준으로 인접 대지 경계선까지 1m 이상을 확보해야 한다. 이에 따라 처마 길이가 짧아지거나 마당 면적이 줄어드는 부작용이 있었다. 앞으로는 한옥 외벽선을 기준으로 1m 이상 확보하도록 했다. 정북 방향 가옥의 일조권을 확보하기 위해 처마 끝을 기준으로 인접 대지 경계선까지 1.5m 이상 간격을 두도록 한 것도 0.5m 이상으로 줄이기로 했다. 이렇게 되면 처마 길이와 마당 면적을 늘릴 여지가 생긴다.

한국토지주택공사(LH) 단지내 상가가 원가의 2배가 넘는 가격에 낙찰되는 등 수요가 크게 몰리며 화성동탄2, 고양삼송 등 입주자가 많은 단지의 일부 상가는 3배가 넘는 가격에 낙찰되기도 했다.

올해 경기도에서 공급된 LH 단지내상가 42개호는 예정가격보다 높은 가격에 낙찰되었으며 낙찰가 총액은 174억7천878만원으로 예정가격(83억1천508만원)의 210% 수준으로 2배를 훌쩍 넘겼다.

지난 3월 공급된 고양삼송 A18BL 단지내상가 11개호는 예정가격 대비 낙찰가율이 132~322%를 기록하며 완판됐으며 특히 111호(43.25㎡) 상가의 경우 예정가격이 2억2천364만원이었지만, 4억9천636만원 비싼 7억2천만원(322%)에 낙찰되는 기염을 토했다.

화성동탄2 A24BL에 공급된 상가 10개호도 모두 예정가격의 2.5배가 넘는 가격에 낙찰되었으며 예정가격대비 낙찰가율은 최소 252%에서 최고 364%까지 기록했고 특히 상가1의 101호는 2억384만원의 예정가격보다 5억3천716만원 비싼 7억4천100만원(364%)에, 상가2 103호는 2억5천574만원의 예정가격보다 5억7천425만원 비싼 8억2천999만원(325%)에 낙찰되는 과열양상을 보이기도했다.

LH단지내상가의 거침없는 하이킥은 최근 저금리로 인해 예·적금 수익성이 낮아지고, 부동산 경기가 활성화되면서 입주수요가 보장된 단지내 상가로 투자자들이 몰리는 것으로 보여 투자자들의 주의가 필요하다.

경포·낙산 도립공원을 이르면 올여름 해변 개장 이전에 전면 해제하는 방안이 추진된다. 강릉 경포, 양양 낙산 도립공원은 사유재산권 침해, 자연공원으로서의 가치 상실 논란이 지속되고 있다.

도는 경포·낙산 도립공원 해제 계획을 20일 환경부, 국토교통부, 산림청 등에 제출한다. 도는 환경부 등 관계기관과의 협의가 원만히 진행된다면 다음 달 중 도립공원위원회를 거쳐 7월 초에는 환경부에 도립공원 해제 승인을 요청할 방침이다.

강릉 경포(6.9㎢)·양양 낙산(8.7㎢) 도립공원은 전국 도립공원 평균 면적(34.7㎢)의 5분의 1 수준으로 소규모 도시공원인데다 공원구역 내 사유지 비율이 높아 개인 재산권의 과다 침해 논란이 계속돼 왔다.

전국 공원구역 내 사유지 비율은 평균 29.6%인 데 비해 경포도립공원은 70.4%, 낙산도립공원은 38.4%다. 또 경포·낙산 도립공원 구역은 대부분이 상가 및 시가지 지역이 많아 자연공원으로서의 가치를 사실상 상실했지만 자연공원법상 공원구역 내 행위 제한 등으로 십수년간 공원구역 해제를 요구하는 민원이 이어져 왔다.

최근 도가 실시한 도내 도립공원 중장기 발전 방안 연구용역 중간보고에서도 경포·낙산 도립공원은 해제 제안이 도출된 바 있다.

도는 태백산(17.4㎢)도립공원의 경우에도 공원구역 해제를 요구하는 민원이 많은 일부 지역에 대한 해제와 함께 국립공원으로의 승격을 환경부에 제안할 계획이다.

도립공원은 시·도지사가 지정하고, 운영에 관한 비용도 해당 지방자치단체가 부담토록 돼 있다. 그러나 전면 해제 또는 10만㎡ 이상을 축소하는 경우에는 환경부 장관의 승인을 받아야 한다. 국립공원은 환경부장관이 지정·관리한다

현대백화점의 진출로 서울 서남부 대표 상권인 영등포에서 백화점 '빅3(롯데,현대,신세계)'가 경쟁하게되면서 그동안 낙후된 이미지를 가지고 있었던 영등포의 상권변화에 관심이 쏠리고 있다.

현대백화점은 19일 JR자산운용펀드와 20년간 디큐브백화점을 임차하는 장기계약을 맺고 '현대백화점 디큐브시티'을 20일 정식오픈한다고 밝혔다. 지하 2~지상 6층에 영업면적 5만2893㎡이다.

현대백화점은 아동과 가정용품,식품 등의 매장구성(MD)를 통해 가족 단위 고객을 공략하는 것을 핵심 전략으로 내세우고 있다. 재개발 뒤 고급 식자재에 대한 욕구가 높아진 인근 거주 고객들을 위해 지하 2층에 1018㎡ 규모의 프리미엄 식품관도 선보인다.

현대백화점은 기존 입점 브랜드와의 계약기간이 종료되는 8월부터 내년 12월까지 단계적으로 MD 개편을 마무리하겠다는 계획을 세우고 2017년에는 매출 4천억원까지 기대하고 있다.

현재 현대백화점 디큐브시티의 2차 상권에 해당하는 반경 3km 내에는 롯데와 신세계가 일찌감치 나름의 고객층을 확보하고 있다. 이들은 이미 각각 5천억원 가량의 연매출을 올리고 있다.

상가 임차인이 건물주에게서 권리금을 돌려받아야 할 때 '적정 권리금'을 계산할 수 있는 기준이 마련됐다.

국토교통부는 상가권리금 감정평가 실무기준 일부 개정안을 국토부 홈페이지에 공개하고 28일까지 행정 예고한다고 18일 밝혔다. 국토부는 이 기간에 국민의 의견을 받은 뒤 다음 달 초에 내용을 확정할 예정이다.

국토부가 공개한 기준에 따르면 권리금은 영업시설이나 비품 등 '유형재산'과 거래처, 신용, 건물 위치에 따른 이점 등 '무형재산'을 각각의 특성에 맞게 감정평가사가 평가하도록 돼 있다. 유형재산의 경우 처음 물건을 샀을 당시의 금액에서 감가상각한 금액을 빼는 원가법을 사용한다.

원가법에 따른 계산이 어려울 경우에는 시장에서 거래된 다른 물건의 가격을 참조하는 거래사례비교법을 적용한다. 무형재산은 매출액, 영업비 등 수익에 영향을 미치는 요소를 고려해 앞으로 예상되는 영업이익을 현재 가치로 환산하는 수익환원법을 적용한다. 이 방식이 부적절할 때는 거래사례비교법이나 원가법으로 평가한다.

상가건물 임차인들은 권리금 감정평가액이 어느 수준으로 정해질지 촉각을 곤두세우고 있다. 권리금 감정평가액이 권리금을 돌려받을 수 있는 손해배상액의 상한선이 될 수 있기 때문이다. 12일 개정된 법에 따르면 건물주가 정당하지 못한 이유로 임차인과 새 임차인 간의 계약을 거부하면 임차인은 건물주를 상대로 손해배상을 청구할 수 있다. 이때 임차인이 받는 손해배상액은 새 임차인이 내기로 한 권리금과 감정 평가한 권리금 중 낮은 금액을 넘을 수 없다.

권리금 평가기준에 대해 일부 자영업자들은 건물 위치의 이점을 반영하는 바닥권리금 등 무형의 가치가 제대로 평가되지 못할 수 있다고 우려하고 있다.

지난 14일 국방부가 수원비행장을 옮겨야 한다는 국방부의 민간 평가위원회가 '이전 적정' 판정을 내린 것을 계기로 수원 공군 비행장 인근 부동산이 들썩이고 있다.

내달 공식 발표가 남아 있지만 국방부가 "평가위원회 결정을 존중하겠다"고 한 만큼 비행장 이전은 사실상 확정됐다고 보는 시각이 우세하다.

옮겨 가는 수원비행장은 수원시 도심에 위치했다. 근처엔 수도권 전철 1호선 세류역도 있다. 그럼에도 군공항 소음 문제 등으로 부동산은 외면받다시피 했다. 인근 세류동 땅값(호가)이 지난해 초 3.3㎡당 450만~500만원 정도였다. 그러다 올 3월 수원시가 군공항 이전건의서를 국방부에 제출하면서 3.3㎡에 600만원으로 올랐고, 최근 들어서는 "국방부가 이전을 사실상 결정했다"는 소문이 돌며 800만원까지 뛰었다.

실제로 '적정'판정을 발표한 지난주 후반부터는 부동산 소유주들이 아예 매물을 거둬들이고 있다.

수원시는 비행장이 떠나간 자리에 2023년까지 아파트와 단독주택 2만5000여 채를 비롯해 연구단지·미술관·백화점 등이 들어서는 스마트폴리스라는 '미니 신도시'를 짓겠다는 계획을 세워놨다.

주거단지는 활주로 주변에 들어서게되며 활주로는 공원과 산책로로 꾸미고, 격납고는 야외음악당과 미술관·박물관으로 리모델링한다. 공항 북쪽엔 대학과 연계한 첨단산업 연구단지와 메디컬 파크를 조성하기로 했다. 동쪽에는 백화점과 영화관 등 상업시설을 짓는다.

하지만 이는 공항이 다른 곳으로 옮겨간 뒤의 일로 아직 공항이 옮겨갈 후보지는 정해지지 않은 상태로 현재 거론되는 곳은 경기도 평택·오산·안산·화성시 등 4곳이며 이중 평택·오산시는 이미 군공항이 있고 안산시 일대는 김포공항과 비행안전구역이 겹친다. 화성시는 광역화장장 건설을 놓고 수원시와 껄끄러운 사이다. 화성시가 짓겠다는데 인접 수원시가 반대하고 있다.

수원시는 비행장이 옮겨갈 지역 주민들을 설득하기 위해 5000억원을 투입할 방침이다. 소음 피해가 클 것으로 예상되는 활주로 주변 2㎞ 지역 280만㎡은 사들여 녹지를 꾸미기로 했다.

한국에서도 유니버셜 스튜디오의 '워터월드'(캐리비안의 해적을 재현한 전 세계 유니버셜 스튜디오의 인기 공연)를 보게 될 것이란 기대가 다시 부풀고 있다. 글로벌 수준의 테마파크를 추진하다가 무산됐던 경기 화성시 송산그린시티 국제 테마파크(USKR·유니버셜 스튜디오 코리아 리조트) 사업이 3년 만에 재추진되고 있어서다.

한국수자원공사 관계자는 15일 "지난 3년간 중단됐던 송산 그린시티 국제 테마파크 사업을 다시 추진하고 있다"고 밝혔다. 국제테마파크 프로젝트는 경기 화성시 송산그린시티 동쪽 420만㎡ 땅에 글로벌 수준의 테마파크를 2018년까지 조성하는 사업으로, 투자 규모는 5조원에 달한다.

수자원공사는 다음달 초까지 USKR 사업성과 관련한 용역을 마무리하고, 7월 국제 공모를 진행할 예정이다. 수자원공사 관계자는 "산업 입지 및 개발에 관한 법률 개정안이 국회를 통과하면서 땅값이 절대적인 기준이 되는 입찰 방식 대신 사업자의 추진의지를 종합 평가하는 공모 방식으로 사업을 진행할 수 있게 됐다"며 "오는 7월 공모해 새로운 사업자를 선정할 것"이라고 전했다.

상가 권리금을 법적으로 보호하는 상가건물임대차보호법 개정안이 지난 12일 국회를 통과했다. 상가세입자 보호단체인 맘편히장사하고픈상인모임(이하 맘상모)이 지난달 28~29일 전국 57곳의 월세와 상가권리금을 조사한 결과, 상가권리금은 월세의 평균 53배였다.

특히 서울 강동구 요식업은 130배, 서울 홍대 앞 식당은 116배, 서울 서초구 방배동 카페와 종로구 삼청동 가방가게는 권리금이 월세의 100배에 달했다.

개정안에 따르면 보증금 액수와 상관없이 세입자들의 임차계약 갱신기간이 5년으로 보장되고, 정당한 사유 없이 기존 임차인이 주선한 신규 임차인과의 임대차 계약을 거절하지 못한다.

하지만 이번 조사를 통해 권리금의 수준이 월세에 비해 엄청난 수준에 달하자 건물주는 자칫 직접 장사하려면 물어주게되는 부담을 걱정하고 임차인은 권리금 수준 때문에 임대료가 인상되지않을까 우려하는 분위기가 형성되고 있다.

세입자의 권리금을 보호하는 내용을 담은 상가건물임대차 보호법 개정안이 국회를 통과함에 따라 법원 경매로 나온 상가의 매력이 한층 커졌다. 경매로 매입하면 권리금 보장 부담을 질 필요가 없는 데다 기존 세입자를 자유롭게 내보낼 수 있어서다.

상가건물임대차 보호법 개정에도 불구하고 경매로 상가를 낙찰받은 투자자는 기존 임차인의 권리금에 대해 책임을 지지 않아도 된다.

개정안은 임차인이 계약 종료일 3개월 전부터 계약 종료일까지 새로운 임차인을 구해 권리금을 회수할 수 있도록 하고 있다. 이때 건물주는 기존 임차인이 권리금을 회수하는 것을 방해하면 안 된다.

그러나 경매로 상가를 매수하는 투자자는 임대인이 아니어서 권리금에 대해 책임을 질 필요가 없다.

법적인 규정은 임대인과 임차인의 권리금 관계에 대해 규정하고 있는 반면 낙찰자는 임대인과 지위가 달라 권리금으로부터 자유롭기 때문이다.

개정안에 따르면 세입자는 건물주가 바뀌어도 최대 5년까지 나가지 않아도 된다. 그러나 경매에선 얘기가 달라진다.

등기부등본상 앞서는 채무(근저당 가압류 등)가 있으면 세입자가 대항력을 상실하기 때문이다.

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