서울의 마지막 대규모 택지개발 지역인 강서구 마곡지구에 대해 이지역 지역구의원인 김성태 새누리당 의원이 최근 서울시가 마곡지구를 개발하면서 이익을 챙기기 위해 난개발을 하고 있다고 지적했다.

지적의 내용은 "첨단 R&D 산업단지를 조성해 신성장동력을 창출하겠다던 서울시의 계획이 원룸형 오피스텔 대단지 계획으로 전락해 결국 마곡은 '현대판 벌집'이라는 오명을 받게 됐다 아울러 마곡에 임대형 주거단지가 조성되면 베드타운화 될 수 있고 장기적으로는 지역 전체가 슬럼화될 수 있다"고 지적했다.

실제로 마곡에 사업승인을 받은 오피스텔 1만1789실 중 85%인 1만실 가량이 33㎡ 이하의 원룸형이다. 특히 40%(4681실)는 19.8㎡ 이하의 초소형 오피스텔로 구성돼 있다.

김 의원의 강도 높은 지적이 이어지자 마곡 오피스텔을 분양받은 투자자들 사이에선 불안감이 커지고 있다.

김의원의 강도 높은 발언이후 지역의 현장에서는 오피스텔에 대해 우려하는 분위기가 커지고 기 수분양자들도 공급과잉에 대한 불안으로 수익성하락을 걱정하는 문의가 많아지고 있다.

집합건물 중에서도 주상복합 관리는 전체적인 관리는 '지방자치단체 회계·감시' 등의 규정이 없는 집합건물법을 따르지만 150가구 이상인 주상복합건물에선 관리 주체가 주택법에 따라 아파트 주민만으로 구성된 입주자대표회의가 된다. 오피스텔과 상가 측(입주자·소유자)이 얼마나 많건 상관없이 '아파트를 따르라'고 해놓은 것이다. 아파트와 오피스텔·상가 간 갈등을 피할 수 없는 구조인 셈이다.

이런 구조 때문에 주상복합은 관리주체가 두 개로 구성되는데 아파트 측 입주자대표회의(입주자회의)와 오피스텔·상가 측 관리단(자칭 비상대책위원회)이다.

주상복합건물은 관리주체가 나뉘면 갈등을 피하기 어려운 구조로 관리비 징수, 방재 등 각종 시스템 운영, 청소 등 서비스 영역을 두 개로 명확히 쪼개기란 불가능하다보니 분쟁이 커질 수밖에 없지만 국토교통부의 입장은 집합건물법은 사법(私法)이라 주민 자치를 통해 서로 협의해 자율적으로 해결할 수밖에 없다는 입장이다.

성북구 한 주상복합을 둘러싼 소송 살례를 보면 성북구는 이 주상복합이 관리주체 구성 때 주택법 적용 대상이니 주택법에 따라 입주자대표를 구성하라고 주문했다.

주상복합 입주민들은 '건물이 2007년 주택법 개정 전에 지어졌으니 그렇게 할 이유가 없다'며 소송을 냈다.

1심은 성북구가 이겼지만, 2심에서 뒤집혔고 대법원은 주상복합 주민 손을 들어줬다.

2007년 4월 개정된 주택법에 경과규정(개정 법 시행 이전 건축허가를 받은 건물에는 적용하지 않는다)을 두지 않아 혼란이 커졌다는 게 판결의 요지다.

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

경기도청이 광교신청사로 이전하게 되면 효원로 청사 인근의 상권이 붕괴될 것이라는 우려가 커지고 있다.

현재 경기도청과 경기도의회에는 1천900여명이 근무하고 있지만, 광교신청사로 이전하게 되면 효원로 청사에는 고작 260여명만 남될 전망이기 때문이다.

경기도가 당초 효원로 청사로 옮기기로 했던 도 산하 공공기관을 이전 비용이 더 많이 들어가고, 해당 기관의 땅과 건물을 팔아도 광교신청사 건립 비용 재원 마련에 큰 도움이 안된다는 판단에 따라 축소한 것도 한몫 거들고 있다.

경기도시공사의 경우 효원로 청사에 421명이 근무할 공간을 마련하려면 현재 사옥 가격이 60억~70여억원인데 효원로 청사 리모델링 비용이 더 나오는 것으로 추산되어 비용이 더 들어간다며 이유로 이전대상에서 제외했다.

경기농림진흥재단(40명), 경기문화재단(73명), 여성능력개발센터(27명), 도재난안전본부(80명)도 같은 이유로 빠졌다.

경기도는 입주율을 높이기 위해 130명이 근무하고 있는 경기도보건환경연구원에 이전 의사를 타진했으나 비슷한 이유로 거절당한 것으로 알려졌다.

경기도 관계자는 "광교신청사를 지으려면 2천716억원이 필요한데 5개 기관의 부동산을 모두 매각해서 조달할 수 있는 자금이 150억~200억원 정도 밖에 안된다"면서 "리모델링 비용이 감안할때 재원조달에 큰 도움이 안된다고 판단해 이전대상에서 제외시킨 것"이라고 말했다.

효원로 청사가 공동화될 경우 공무원을 상대로 하는 영업을 하고 있는 주변 상권이 직격탄을 맞게될 가능성이 크다.

현 청사 주변에서 음식점을 운영하고 있는 상인은 물론이고, 부동산업자들도 효원로 청사의 공동화 현상을 크게 우려했다.

서울시는 KTX 수서역 일대 60만㎡에 미래형 복합타운을 개발하는 방안을 마련 중이다. 개발 대상은 수서역사부지·수서차량기지와 역사남측의 민간부지다. 시는 이를 위해 '수서·문정 지역중심 종합관리 방안'을 수립키로 했다. 복합타운 조성에 앞서 관련 지역의 무분별한 개발을 방지하겠다는 뜻이다.

현재 이곳은 그린벨트(개발제한구역)로 묶여 있어 개별적인 개발은 제한되지만 수서역사는 공공성을 들어 건립이 허용됐다. 내년초 개통 목표로 건립 중인 수서역사는 지하1층, 지상 3층의 총연면적 11만8000㎡크기다. 시는 이를 계기로 이 일대 그린벨트를 풀어 고밀도 복합타운을 건설하겠다는 생각이다. 수서역사를 포함해 차량기지와 역사남측 민간소유 땅에 중소산업 클러스터 같은 복합업무단지와 공동주택, 상가시설이 함께하는 형태가 될 것 같다. 일자리 창출 기능이 들어간다는 게 특징이다.

시는 이와 함께 인근의 동남권 유통단지, 법조단지와 주거용 오피스텔이 건설되는 문정도시개발사업구역,현대화 사업이 진행 중인 가락농수산물시장을 연계해 이 일대 340만㎡를 강남의 새로운 지역중심으로 육성한다는 담대한 구상도 갖고 있다.

이런 방대한 계획을 성사시키기 위해서는 수서역세권 복합타운 개발은 매우 중요하다. 복합기능을 갖는 도시가 만들어지면 주변과의 연담화로 지역중심지가 될 가능성이 높다.

하지만 수서복합타운 개발에 걸림돌도 많다. 우선 그린벨트 해제 여부다. 해제권한이 지방자치단체로 대폭 이관됐지만 중앙정부가 반대하면 해제가 어렵다. 대규모 복합타운 개발로 인한 교통난 해결도 쉽지 않다. 또한 민간부지 지주들의 반발도 만만치 않을 듯 싶다. 수용이 아닌 개별 개발을 요구할게 뻔하다.

시는 이를 의식해 복합도시를 한꺼번에 조성하지 않고 단계별로 추진하는 방안을 강구 중인 모양이다.

이런 가운데 수서복합도시 개발설이 나돌면서 이 일대 부동산가는 웃음이 가득하다. 올 들어서만 수서권 아파트값이 4000만~5000만원 정도 올랐다. 특히 복합타운으로 편입될 민간 소유토지는 금싸라기 땅으로 바뀐다. 그린벨트 해제 전에 공공사업 명목으로 토지가 수용될 여지가 많지만 그렇다 해도 지주에게 돌아가는 이익은 엄청나다.

궁마을·쟁골과 같은 주변 그린벨트 내의 단독주택가도 관심 대상이다. 복합타운 개발과 함께 이 지역도 그린벨트가 풀리지 않겠느냐 기대감 때문이다. 당장은 아니더라도 언젠가는 새로운 주거타운으로 개발될 것이라는 얘기가 나돈다. 시세는 3.3㎡당 1500만~2500만원선이다.

세종시가 이달 중순부터 신도시(행정중심복합도시) 시대를 연다.

시는 5일 조치원읍 시청 본관(조치원청사)에 있는 안전행정복지국장실을 시작으로 10일까지 7개 실·국·본부 28개 과의 각종 물품을 보람동(3-2생활권) 신청사로 이전한다고 4일 밝혔다.

부서별 이사 일정은 ▲ 5일 안전행정복지국장·건설도시국장실·자치행정과·지역개발과·교통과 등 2실4과 ▲ 6일 시장실·행정부시장실·총무과 등 8실4과 ▲ 7일 대변인실·복지정책과·도시과 등 2실6과 ▲ 8일 기획실장실·정책기획관·예산담당관 등 2실6과 ▲ 9일 경제산업국장실·일자리정책과 등 2실7과 ▲ 10일 규제개혁법무담당관 등 1실3과다.

2013년 2월부터 1천93억원이 투입된 신청사는 4만1천661㎡의 터에 지하 1층·지상 6층, 건물면적 3만2천807㎡ 규모로, 지난달 28일 준공됐다. 사무실, 종합민원실, 119재난상황실, 대강당(326석), 대회의실, 보육시설, 체력단련실, 주차장(350대)을 갖추고 있다.

신청사에서 공식 업무는 오는 11일부터 시작하지만 개청식은 오는 6월 30일에 한다. 신청사 근무 직원은 본청 직원 680명과 시설관리 용역업체 직원 50명 등 모두 730명이다.

한편 신청사 이전으로 비는 조치원청사(현 시청 본관)에는 북부권 주민의 편의를 위해 민원담당관 소속 자동차 등록 및 각종 증명서 발급 부서, 경제산업국의 농업정책과 및 산림축산과, 가축위생연구소가 배치된다.

오는 9월에는 경기도 안양에 있는 농림축산식품부 산하 공공기관 농림수산식품교육문화정보원(농정원)이 이전해 둥지를 틀 예정이다.

또 연기면 누리리 시청사 별관은 독립기관인 감사위원회와 시설관리사업소가 입주한다.

미분양 대명사였던 영종도 토지 분양율이 껑충 뛰어오르면서 분위기가 사뭇 달라지고 있다. 인천 영종도 내 대표적 택지개발지구인 하늘도시의 부활은 복합적인 요인이 작용했다는 분석이다. 먼저 표류하던 영종도 내 카지노 복합리조트, 용유·무의 레저도시 개발사업 등이 최근 본궤도에 올라설 조짐을 보이고 있다. 여기에다 싼 땅값이 부각되면서 투자자 발길이 부쩍 늘어났다. 하늘도시 땅값은 상업용지(3.3㎡당)가 평균 700만~800만원, 점포겸용 단독주택(상가주택) 용지가 370만~380만원대로 수도권 주요 택지지구는 물론 인근 송도·청라 등에 비해서도 크게 싸다.

여기에 해외 동포들이 인천국제공항과 가까운 영종도 땅 매입에 나서고 있는 것도 영종도 부동산시장 부활 배경으로 작용하고 있다.

지난달 LH(한국토지주택공사)가 분양한 하늘도시 점포겸용 단독주택용지는 필지당 평균 51 대 1의 경쟁률을 기록하며 성황을 이뤘다. 분양률 98%를 보이며 239개 필지가 1081억원에 팔렸다. 운서동 H3블록 17-5 필지엔 1693명의 신청자가 몰렸다. 지난해 5월 진행한 점포겸용 단독용지 분양률이 13.4%에 그쳤던 것과는 딴판이다. 지난달 입찰에 부친 하늘도시 상업용지·특화거리용지도 88개 필지 가운데 74%(65개 필지)가 주인을 찾았다. 최고 낙찰률이 242%, 평균 낙찰률이 135%이다. 총 낙찰금액은 1932억원이었다.

지난해 3월 상업용지 총 낙찰금액 197억원의 10배에 달한다.

하늘도시 중심상업용지(C7·8)도 19개 필지 중 15개 필지가 주인을 찾았다. 평균 낙찰률 123%, 총 낙찰금액 584억원이다. 최고경쟁률 10 대 1을 보인 C7-3-6 필지는 45억원에 한 회사가 낙찰받았다. 운서역세권 일반상업용지(C2)는 14필지 중 12필지가 팔렸다. 평균 낙찰률은 146%, 총 낙찰금액은 501억원이다. 최고경쟁률(14 대 1)을 기록한 C2-12-1 필지는 44억원에 김모씨(67)가 낙찰받았다. 특화거리용지는 38개 필지 중 33개 필지가 팔렸고 총 낙찰금액은 652억원, 평균낙찰률은 147%였다. 정모씨(56)는 64억원을 들여 3개 필지를 한꺼번에 사들였다.

상업용지 중 유찰된 23필지는 7월 중 재입찰 공고가 나간다. LH는 이달부터 공동주택용지, 근린생활시설용지 등에 대한 공급에도 본격 나설 계획이다. 상업·단독용지에 쏠린 열기를 볼 때 흥행을 이어갈지 주목된다. 전망은 어둡지 않다.

LH는 하늘도시 내 수의계약 중인 공동주택용지 3필지 중 1필지(A43블록 60~85㎡, 3만1218㎡)를 최근 8년 만에 파는 데 성공했다. LH 관계자는 "85㎡ 초과 공급지역인 A39블록(수의계약 중)에 건설회사 문의가 늘고 있다"고 말했다.

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