서울시는 지난 10일 제9차 도시·건축공동위원회를 개최, '올림픽로 지구단위계획 재정비 결정(안)'을 심의해 수정가결 했다.

올림픽로 지구단위계획구역은 잠실동, 신천동, 방이동 일대의 올림픽로, 송파대로, 오금로 등 간선도로를 중심으로 롯데월드, 석촌호수, 잠실종합운동장, 올림픽공원 등 오픈스페이스와 문화공간을 포함한 인근 112만1878㎡의 대규모 구역이다.

주요 내용으로는 올림픽로 지구단위계획구역을 잠실광역중심 제1지구와 잠실광역중심 제2지구로 구분하고 송파대로지구단위계획구역을 일부 편입함으로써 잠실관광특구의 통합적 관리를 도모했다. 관광특구기능 활성화를 위해 관광호텔에 국한된 숙박시설 허용범위를 관광숙박시설로 확대했다.

상가임대차법 개정에 따라 권리금 감정평가가 처음 시행된다. 또한 이들 평가는 감정평가사가 맡는다.

국토교통부는 '상가건물 임대차보호법'(이하 '상가임대차법') 개정에 따른 권리금의 감정평가 기준을 규정하기 위해 '감정평가 실무기준' 개정안에 대한 행정예고(5.18～28일, 10일간)를 하고 접수된 의견이 반영된 고시를 11일부터 시행한다고 이날 밝혔다.

국토부는 이를 위해 상가 권리금 특성에 따른 자료수집·정리 등 권리금 감정평가 절차와, 감정평가 일반에서 활용하는 유·무형 재산평가방법 등을 구체적으로 정했다.

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

서울시가 10여 년간 표류하고 있는 서울 양재동 '파이시티' 사업 재개를 위한 관리 방안을 최근 마련한 것으로 확인됐다.

지난주 예비입찰을 마치고 8~9월께 사업자 선정을 위한 본입찰을 앞두고 있는 만큼 서울시 관리 방안에 관심이 집중되고 있다.

과거 승인받은 관련 인허가가 모두 유효기간이 경과해 새로운 인허가 가이드라인을 만들고 초기 계획과 달리 비대해졌던 업무시설 비율을 줄이고 본래 사업 취지에 맞게 물류시설을 대폭 확충하도록 유도한다는게 서울시의 입장이다.

실제 서울시가 마련한 가이드라인은 과거 전체 연면적(75만8000여 ㎡)의 17%에 불과했던 화물터미널, 창고 등 물류시설 비율을 35%까지 두 배 이상 늘리는 방안을 담고 있다. 서울시 관계자는 "비정상적이었던 과거 계획을 정상적으로 바로잡겠다는 것"이라고 설명했다.

주시설로 분류되는 물류시설은 대폭 확충하는 반면 서울시는 부대시설로 분류되는 업무용 공간 비율은 크게 낮춘다는 계획이다.

과거 업무시설은 총 연면적의 45%를 차지해 지나치게 비대한 것 아니야는 비판을 받아왔는데 이를 20%로 과감하게 낮추겠다는 게 서울시 가이드라인의 두 번째 핵심적인 내용이다.

가이드라인에 따르면 물류시설은 두 배 늘리고 업무시설은 2분의 1 이상 축소하지만 백화점, 대형마트 등 판매시설이 들어서는 상업시설 면적은 35%로 변동이 없다. 수익성 측면에서 업무시설보다 좋지 않은 물류시설 비율을 높이면서 상업시설까지 줄일 경우 사업성 확보가 쉽지 않을 수 있기 때문이다.

서울시 관계자는 "전체적으로 과거 주시설과 부대시설 비율이 5대5로 대동소이했다면 가이드라인은 비율을 7대3으로 수정했다"며 "7대3 비율을 유지하면서 물류와 상업, 업무 등 세부시설 비율은 조금씩 조정될 수도 있다"고 말했다.

파이시티 사업은 총사업비 2조4000억원을 투입해 양재동 옛 화물터미널을 초대형 복합유통업무단지로 조성하는 프로젝트다. 2006년 서울시 도시계획위원회를 통과한 후 2009년 서초구 건축허가까지 받았지만 인허가 관련 비리 의혹과 시공사 워크아웃, 시행사 파산 등으로 좌초된 비운의 개발사업이다.

STS개발이 신세계백화점, 롯데마트 등과 컨소시엄을 만들어 4660억원에 채권단으로부터 인수하기로 했다가 인허가 부담을 이기지 못하고 2004년 2월 매각은 끝내 무산됐다.

지난해 10월 법원이 "부채총액이 자산총액을 현저하게 초과하고 개발사업에 필요한 건축허가가 취소돼 더 이상 추진이 불가능하다"며 시행사인 파이시티 파산선고를 내린 후 채권은행단은 용지 매각 절차를 진행하고 있다.

전체 용지 면적은 삼성동 한국전력용지(7만9000㎡)보다 넓은 9만1000㎡로 공시지가는 약 6000억원이다. 사업자가 서울시 인허가를 다시 받아야 하고 업무시설이 대폭 줄 수 있어 매각가는 5000억원 안팎이 될 전망이다.

금융자산 10억원 이상을 가진 한국 부자들의 자산은 대부분 '부동산'인 것으로 나타났다. 초 고액 자산가일수록 투자용 부동산에 대한 선호도가 높았다.

8일 KB경영연구소가 발간한 '2015 한국부자보고서'에 따르면 지난해 말 기준 금융자산 10억원 이상을 가진 개인들의 보유 자산 중 가장큰 비중을 차지하는 것은 주택, 건물, 상가와 같은 부동산(52.4%)였다. 2013년 말 조사와 비교하면 그 비중이 3.3%포인트 줄었다.

그 대신 금융자산이 43.1%로 전년(39.2%) 대비 3.9%포인트 늘었다.

총 자산의 규모가 클수록 부동산 비중이 높았다. 지역적으로는 지방에 비해 서울 및 수도권, 특히 강남3구 부자에게서 부동산자산 비중이 상대적으로 높았다, 연령별로는 50대 이상 층에서 두드러졌다.

부동산자산 구성을 살펴보면, 거주용 주택ㆍ아파트ㆍ오피스텔이 39.7%로 가장 많았다. 빌딩ㆍ상가(25.9%), 투자용 주택ㆍ아파트ㆍ오피스텔(23.2%), 토지(10.9%) 등이 그 뒤를 이었다. 투자용 부동산의 비중이 60%에 달한다는 얘기다.

이같은 현상은 자산 규모가 큰 부자일수록 더 두드러졌다. 총자산 50억원 미만의 경우 54.0%, 50~100억원의 경우 65.5%, 100억원 이상의 경우 76.4%가 투자용 부동산인 것으로 나타났다.

향후 국내 부동산에 투자한다고 가정할 경우, 가장 유망할 것으로 예상하는 투자처는 상가(25.8%), 아파트(15.8%), 오피스텔(14.3%) 순으로 나타났다.

부자들의 투자용 부동산 연평균 수익률은 5.91%로 나타났다. 전년(5.6%)와 비교하면 0.31%포인트 올랐다.

지역별로는 강남3구 부자의 기대 수익률이 10.3%로 가장 높고 기타 서울지역(9.9%), 경기 및 인천(9.6%), 지방(9.3%) 순으로 나타났다.

최근 6년 동안 대학 상권 판도에서 이화여대가 부진한 가운데 홍익대가 최고의 성장세를 구가한 것으로 나타났다.

7일 신한카드가 서울지역 10개 주요 대학 상권의 2009년∼2014년 매출액 연평균 성장률 관련 빅데이터를 분석한 결과에 따르면 홍익대가 16.9%로 가장 높았고 그다음이 성신여대(14.3%)와 한양대(14.1%) 순이었다.

이화여대 상권은 연평균 매출 성장률이 3.2%에 그쳐 10개 대학 상권 중 가장 낮았고 경희대·한국외국어대 상권(6.7%)이 9위, 연세대 상권(7.2%)이 8위를 차지했다.

이번 조사는 대학 안에 있는 중심가맹점에서 반경 500ｍ 내를 각 대학 상권으로 가정해 이뤄졌으며 고려대, 건국대, 한양대, 홍익대, 경희대·외대, 연세대, 이화여대, 서울대, 숙명여대, 성신여대 등 10개 상권이 대상이 됐다.

홍익대는 올해 1분기 매출액 규모에서도 1위를 차지했으며 홍익대 상권의 지난 1분기 매출액은 493억원이었다.

1분기 매출 2위는 건국대로 431억원이었고 연세대(394억원), 한양대(247억원), 성신여대(150억원)가 차례로 '톱5'에 들었다.

최근 6년 동안 대학 상권 판도에서 이화여대가 부진한 가운데 홍익대가 최고의 성장세를 구가한 것으로 나타났고 이화여대는 20%로 최하위로 처졌다. 경희대·외대 상권은 9위(45.9%), 연세대 상권(52.8%)이 8위에 머물렀다.

한편 대학 상권별로 연령별 소비 비중을 분석한 결과를 보면 대부분의 상권에서 20대 소비 비중이 1위에 오른 가운데 홍익대, 연세대, 이화여대 상권에서는 20대 소비 비중이 40%를 넘은 것으로 나타났다.

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