사당역·수서역·구파발역 등 서울 도심에 인접한 역세권에서 대학생·신혼부부·독거노인 등 사회 취약계층에 행복주택을 최대 1만가구 지어 공급하는 방안이 추진되고 있다.

역세권 인근 자연녹지(방배동 성뒤마을)나 그린벨트(KTX 수서역 인근)를 공공주택지구로 지정해 역세권 개발과 행복주택을 동시에 개발하는 방식이 유력하다.

은평뉴타운 기자촌, KT 수서 지점처럼 지자체·공공기관이 보유한 땅을 SH공사가 매입한 뒤 리츠 방식으로 개발해 임대료를 인근 시세의 80% 수준으로 제공하는 방식도 검토된다.

서울시에서는 도심 역세권 주변에 난립한 고시원·게스트하우스·노후상가 등을 한국토지주택공사(LH)와 SH 등 공공기관이 직접 매입해 공공임대주택을 공급하는 방안을 정부에 제안한 상태다.

5일 기획재정부와 국토교통부, 서울시 등에 따르면 최근 전·월세 가격 급등으로 주거불안에 시달리는 2030세대를 주된 타깃으로 삼아 이들이 선호하는 직주근접형으로 교통이 편리한 곳에 행복주택을 집중 공급키로 하고 구체적인 방안 마련에 나섰다. 정부는 지난 4일 실무급 회의를 열고 이 같은 내용의 전·월세시장 안정화 방안을 논의해 관련 대책을 이르면 이달 말 발표할 계획이다.

고양의 킨텍스, 호수공원 일대가 관광특구로 지정돼 신 한류 문화의 거점이자, 북부 관광의 중심지로 본격 개발된다. 경기도 내에서 관광특구 지정은 평택 송탄·동두천 관광특구에 이어 세번째로, 특구 지정 권한이 정부에서 도로 이관된 후 첫 사례다.

도는 6일 킨텍스·한류월드 ~ 호수공원 ~ 원마운트(테마파크) ~ 라페스타(쇼핑몰) ~ 웨스턴돔(패션 아울렛) 일대 3.94㎢를 관광특구로 지정 고시했다. 고양은 국내 최대 규모의 컨벤션센터인 킨텍스를 기반으로 한 관광특구에 '한류 관광 인프라'를 구축, 관광 활성화와 지역 경제의 신성장동력을 확보할 수 있는 전환점을 마련했다.

도는 고양 킨텍스 일대에 경쟁력이 높은 관광 자원이 밀집해 있는 조건을 높게 평가했다.

세계적 수준의 인공 생태 공원인 호수공원, 실내 워터파크·스노우파크와 고품격 스포츠클럽이 결합된 원마운트, 경기 북부 지역에 하나뿐인 특급호텔 엠블호텔 킨텍스, 250종의 해양 생물 3만4천마리가 있는 대형 수족관 아쿠아플라넷, 중소 제작사의 디지털 방송 콘텐츠 제작 지원에서부터 편집·송출·유통을 담당하는 빛마루, 현대백화점·홈플러스·메가박스·쇼핑몰이 한 자리에 모인 복합문화쇼핑몰 레이킨스몰 등은 이미 관광 명소로 자리매김했다.

국내외 관광객이 쉽게 찾아갈 수 있는 장점도 관광특구 지정의 한 요인이 됐다. 제2자유로, 중앙로, 한류월드로, 킨텍스로 등 도로가 사통팔달로 짜여 있는데다, 지하철 3호선, 경의선이 연결돼 있어 서울 등지에서의 접근성이 우수하다.

외국인들은 인천·김포공항에 내려 리무진 버스를 타면 40분만에 이 곳을 방문할 수 있다. 현재 건설 중인 수도권광역급행철도(GTX)가 개통되면 접근성은 더욱 향상될 것으로 예상된다.

관광특구가 되면 매년 30억원 안팎의 국비와 도비를 지원받을 수 있다. 관광객 유치를 위해 필요하다고 인정되는 문화·체육·숙박·상가 시설은 관광진흥개발기금을 보조받게 된다.

호텔은 외국인 전용 카지노를 만들 수 있고, 식당의 옥외 영업도 허용된다. 옥외광고물 설치 제한이 완화되며 50층 이상의 아파트의 경우 분양가상한제를 적용받지 않는다.

고양시는 관광특구 진흥 계획을 수립해 킨텍스 일대에서 한류를 키워드로 한 관광자원 개발·연계 프로젝트를 진행한다. 'K-필름 거리', '한류 라이브 스테이션 K-팝 거리' 등을 조성하고 고양이 캐릭터를 딴 전기차 운영이 계획돼 있다.

이밖에 '킨텍스 내 개성공단 상설 홍보판매장 설치', '도심형 캠핑장 조성', '의료 관광 프로그램 확충', '버스 노선 신설과 순환 버스 운영', '자전거 도로 건설' 등을 추진한다.

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

서울 강남의 노른자 땅 중 하나로 꼽혀온 서초동 국군정보사령부(정보사) 부지 개발이 지연되고 있다. 개발 방식을 둘러싼 국방부와 서초구·서울시 간 갈등이 여전한 가운데 기획재정부와 국토교통부까지 논란에 휘말렸다.

서초동 정보사 부지는 서울 대법원과 방배동 사이에 있는 8만7000㎡ 규모의 땅으로 감정가격이 7605억원에 이른다.

국방부는 정보사를 경기 안양시로 옮기면서, 이 부지를 민간에 매각해 이전비용을 마련할 계획을 세웠다. 이곳을 주택과 상업시설로 개발할 수 있다는 기대감이 커지면서 낙찰가만 1조원이 넘을 것으로 예상됐다.

그러나 서초구는 이곳을 미술관, 박물관, 컨벤션센터, 복합문화센터 등으로 개발해야 한다고 제동을 걸었다. 서울시도 주거·상업시설 개발을 허용한다고 해도 총 개발사업비의 30%가량을 기부채납(공공기여)받는 것을 검토하고 있다. 서울시가 서초구의 계획안대로 지구계획을 정한다면 이 부지는 사실상 매각이 불가능해진다. 주거·상업용지 비율이 낮고 기부채납 비율은 높아 사업성 확보가 어려워지기 때문이다. 2013년 추진한 부지 공개입찰 이후 수의매각까지 번번이 실패한 이유도 여기에 있다.

매각 방안을 찾던 기재부와 한국자산관리공사(캠코)는 최근 국유재산은 기부채납을 감면받을 수 있도록 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 개정 방안을 검토하기로 했다.

그러나 국토부는 국유지라고 기부채납에 예외를 두면 개발로 인한 인구 유입, 교통량 증가에 따른 각종 기반시설 비용을 지자체가 마련하기 어렵다며 반대하는 분위기여서 행정조율을 거치는 동안 사업이 상당히 길어질 전망이다.

정기예금 금리가 1%대로 낮아진 요즘 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산에 투자하겠다는 사람은 어느 정도 될까. 우리나라 성인 10명 중 7명은 수익형 부동산에 투자할 의향이 있다는 조사 결과가 나왔다.

4일 부동산 정보업체인 벼룩시장부동산이 최근 20대 이상 570명을 대상으로 실시한 설문조사 결과에 따르면 전체 응답자의 70%(399명)가 수익형 부동산에 투자할 생각이 있다고 답했다.

이들의 희망 수익률은 응답자 10명 중 3명(30.3%)은 '연 6~7%대' 수익률을 희망했다. 이어 '연 10% 이상'(24%), '연 5~6%대'(22.3%), '연 8~9%대'(10%)가 뒤를 이었다. 반면 '연 3%대', '연 4~5%대'의 수익률을 희망한다는 응답자는 각각 8%, 5.3%에 그쳤다.

가장 큰 관심을 받는 수익형 부동산은 오피스텔·원룸(26%)으로 조사됐다. 이어 '아파트'(22.3%), '재건축 아파트·주택'(20.4%), '상가·업무용 빌딩'(16.3%), '토지'(10%), '단독주택'(5%) 순이었다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "무리하게 대출을 끼고 상가나 아파트 등을 구입하는 것보다는 상대적으로 부담이 적은 오피스텔이나 원룸으로 임대 수익을 올리는 게 더 매력적으로 여기는 사람이 많다는 얘기"라고 말했다.

수익형 부동산 투자 때 응답자의 50%는 '교통 및 주변환경'을 우선 고려한다고 답했고, 다음으로 '주변 시세'(21.7%), '배후 수요'(20%), '지역'(6.7%), '세금 부담'(1.7%)이 뒤를 이었다.

금리가 예전 수준으로 돌아가도 수익형 부동산 투자를 계속할 것이냐란 물음에 응답자의 60%가 '계속하겠다'고 답해 '은행 예·적금으로 갈아타겠다'는 응답자(40%)를 웃돌았다.

선종필 대표는 "700만명 가까운 베이비부머의 은퇴가 점차 속도를 내는 상황에서 노후 준비를 위한 월세 수익형 상품에 대한 수요는 계속될 것"이라며 "기준금리가 인상되더라도 수익형 부동산에 대한 관심은 한동안 이어질 것"이라고 말했다.

인천시가 국토교통부의 '수원·인천 고속철도 효율화 방안 연구용역' 중간보고 결과, 비용편익비율(B/C)값이 1.29로 나와 경제적 타당성을 확보했다고 밝히면서 인천발 KTX노선의 2020년 개통에 청신호가 켜졌다.

B/C 값이 1.0이 넘으면 경제성이 있는 것으로 평가되기 때문에 사업 추진이 가능하다.

인천발 KTX 사업은 경기도 화성시 매송면 어천리에서 수인선과 경부고속철도 2.4km 구간을 연결함으로써 인천에서도 KTX를 이용할 수 있도록 하는 사업이다.

인천발 KTX는 수인선 송도역에서 출발, 안산을 거쳐 화성에서 경부고속철도 노선에 합류해 대전·광주·부산 등으로 향하게 된다.

인천에서는 작년 6월 인천공항발 KTX가 개통됐지만 운행횟수도 적고 서울역을 거치기 때문에 인천시민이 이용하기에는 불편한 점이 많다. 이 때문에 인천시민 대다수는 서울이나 광명까지 가서 KTX를 이용하고 있다.

시는 수인선과 경부고속철도가 연결되면 인천에서 대전까지 1시간7분, 부산까지2시간47분, 목포까지 2시간23분이 걸려 현재보다 이동시간이 약 1시간 단축될 것으로 보고 있다.

시는 인천발 KTX 사업의 경제적 타당성을 확보함에 따라 내년도 본예산에 국비를 확보해 사업을 본격 추진할 계획으로 우선 수인선 복선전철 건설사업이 완공되는 2017년 이전에 수인선과 경부고속철도 연결공사에 착수, 2020년 인천발 KTX를 개통할 계획이다.

또 내년 초 고시 예정인 제3차 국가철도망 구축계획에 인천발 KTX 사업이 반영되도록 해 사업비 3천465억원을 국비로 확보할 방침이다.

서울시는 상가 임대인과 임차인 간 갈등 중재를 돕는 '상가임대차상담센터'를 이달부터 본격 운영한다고 3일 발표했다.

지난 5월 상가임대차보호법 개정 시행으로 임차인의 권리금 회수 기회 보장 등이 명시됨에 따라 제도가 실질적으로 운영될 수 있게 됐기 때문이다.

서울시는 상가임대차상담센터에 변호사, 부동산 전문가 등으로 구성한 조정관을 두고 임대인과 임차인 간 갈등 중재에 나설 예정이다.

서울시 관계자는 "그동안 분쟁 해결의 주된 수단이었던 민사소송은 양측에 큰 부담이 되는 만큼 조정제도가 많이 활용되길 기대한다"고 밝혔다.

인천시가 주도하는 대규모 개발사업구역에서 올해 하반기에 다양한 용도의 토지가 대량 공급된다.

시 산하 인천도시공사는 최근 부동산 시장 회복세에 맞춰 하반기에 총 1조3천억원 규모의 공사 보유토지를 판매할 계획이라고 2일 밝혔다.

오는 9월에는 도화구역, 미단시티, 검단일반산업단지, 구월아시아드선수촌에서 근린생활시설·상업·문화시설·주차장용지 등 1천800억원 규모의 토지가 공급된다.

11월에는 검단신도시, 도화구역, 미단시티에서 6천800억원 상당의 토지가 나온다.

인천도시공사는 한국토지주택공사(LH)와 공동 개발 중인 영종하늘도시에서도 하반기에 4천400여억원 규모의 토지를 분양할 계획이다.

공사 관계자는 "올해 하반기에 매각할 토지는 공사가 추진 중인 핵심 사업지구의 다양한 우량 토지가 많이 포함돼 있어 실수요자에게 좋은 매수 선점 기회를 제공할 것으로 본다"고 말했다.

공사는 본격적인 토지 매각에 앞서 9월부터 판매 촉진을 위한 개별간담회, 투자설명회, 부동산박람회를 잇따라 개최할 예정이다.

토지 분양 관련 자세한 사항은 인천도시공사 분양마케팅팀(☎ 032-260-5625)으로 문의하면 된다.

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