서울시와 한국무역협회가 잠실운동장 일대에 MICE(기업회의·관광·컨벤션·전시)산업 시설이 들어서는 '제2코엑스' 건립을 추진한다.

서울시는 무역협회가 최근 잠실운동장 일대 시 소유 토지에 15만㎡ 규모의 전시·컨벤션시설 건립을 제안, 이를 긍정적으로 검토하고 있다고 11일 발표했다. 코엑스 SETEC 등 서울의 모든 전시·컨벤션시설(6만4000㎡)의 두 배가 넘는 국내 최대 규모다.

무역협회는 애초 코엑스 상부와 공항터미널 자리에 3만5000㎡ 규모로 전시·컨벤션시설을 증설하는 방안을 검토했으나 최근 입장을 바꿨다. 서울시는 지난 4월 코엑스와 옛 한국전력 부지, 잠실운동장 일대를 국제교류복합지구로 개발하는 구상을 발표하면서 잠실운동장 인근에 MICE산업 시설을 건립하겠다는 계획을 밝혔다.

권해윤 서울시 동남권공공개발추진단장은 "무역협회의 제안은 서울시의 처음 계획과 큰 차이가 없다"며 "중앙정부 협조 아래 무역협회의 제안을 면밀히 검토해 개발을 추진할 것"이라고 말했다.

앞으로 지자체가 건축법에 근거를 두지 않고 운영하는 건축규제 탓에 불편을 겪는 경우가 사라질 것으로 보인다.

국토교통부는 건축도시공간연구소를 건축규제 모니터링 센터로 지정해 지자체의 건축심의 현장을 직접 둘러보고 지자체가 마음대로 만든 규제나 건축법 등 상위법과 맞지 않는 조례 등을 찾아내는 역할을 맡기겠다고 13일 밝혔다.

앞서 국토부는 제8차 무역투자진흥회의에서 보고한 '건축투자 활성화 방안'의 하나로 건축규제 관련 모니터링의 실효성을 높이는 차원에서 건축규제 모니터링 센터를 운영하겠다고 밝힌 바 있다.

모니터링 센터가 된 건축도시공간연구소는 연말까지 시·군·구의 건축심의 현장을 20차례 안팎으로 찾아 지난 5월 공고된 '건축위원회 심의기준'에 맞게 심의가 이뤄지는지 확인할 계획이다. 만약 지자체가 심의기준을 위반하는 부분이 있다면 먼저 권고 조치하고 이에 응하지 않았을 때는 상급 지자체나 행정자치부 등에 통보한다.

한편 작년 기준 전국 지자체의 '숨은 건축규제(임의기준·부적합조례)'는 총 1천171건으로 나타났다. 현재까지 736건이 폐지됐으며 남은 435건은 10월까지 국토부와 건축도시공간연구소가 공동으로 정비한다.

경기도는 최근 의정부시 도교육청북부청사에서 건축위원회를 열고 캠퍼스·병원 신청 건을 심의, 승인했다.

이에 따라 대학 측은 이르면 11월 착공해 2018년 캠퍼스를 개교하고 2019년 대학병원도 문을 열 계획으로 의정부 캠퍼스와 대학병원은 금오동에 있는 반환 미군기지인 캠프 에세이욘 12만3천96㎡에 건립된다.

이 가운데 캠퍼스는 2018년 3월 개교를 목표로 8만9천660㎡에 조성된다. 성남, 대전에 이은 제3캠퍼스로, 간호학과, 임상병리학과, 대학원 등으로 구성된다. 702명이 재학하게 된다.

대학병원은 2019년 5월 개원을 목표로 하며 917병상을 갖춘다. 아주대학병원에 이어 경기도 내 두 번째며 경기북부에서는 가장 크다.

을지대는 병원과 대학을 중심으로 의과학연구소, 비임상시험센터, 의료관광지원센터 등을 갖춘 '헬스케어 테크노파크'를 구축할 계획으로, 경기북부지역의 의료서비스 수준을 획기적으로 높일 것이란 기대를 모으고 있다.

을지대는 경기북부지역 주민이 을지재단 산하 병원을 이용할 때는 진료비 등에 혜택을 주는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

을지대 의정부캠퍼스와 부속병원은 반환 미군기지에 대규모 민간자본이 투입되는 첫 사례로, 6천억원 이상이 투자된다.

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

1조7000억원 규모로 추산되는 현대차그룹의 한국전력 용지 개발 공공기여금 용처를 놓고 서울시와 강남구 간에 갈등이 심화되고 있다.

'공공기여금 강남구 우선 사용'과 '최상위 협의체 참여'를 요구해온 강남구는 서울시를 대상으로 지구단위계획 확대 무효 소송을 제기하기로 했다. 서울시는 강남구 소송에 대해 근거가 부족하다는 주장이다.

신연희 강남구청장은 12일 서울시청에서 기자회견을 열고 "지난 5월 21일 서울시가 결정 고시한 '국제교류복합지구(코엑스~종합운동장 일대) 지구단위계획구역'에 대해 무효 사유인 중대하고 명백한 위법 행위가 추가로 밝혀져 무효 등 확인소송(취소소송)으로 강력한 법적 대응을 할 것"이라고 밝혔다.

신 구청장의 소송 제기는 강남구가 지속적으로 요구해온 공공기여금 강남구 우선 사용과 서울시·현대차그룹 간 협상 테이블 참여가 관철되지 않은 데 따른 조치다.

강남구는 한전 용지 개발로 발생하는 공공기여금 약 1조7000억원을 잠실 종합운동장 주변이 아닌 강남구 영동대로 지하 복합환승센터 건립에 우선적으로 써야 한다고 주장해왔다.

신 구청장은 "서울시는 주민 의견 청취 및 개진 기회를 박탈했다"고 강조하며 "특히 서울시의 코엑스∼잠실운동장 일대 종합발전계획은 한전 용지 개발로 발생하는 막대한 공공기여금을 강남구에 우선 사용하는 게 아니라 시 소유 잠실운동장 일대에 투입해 수익사업을 하려는 저의가 명백하다"며 "이는 당연히 위법행위"라고 말했다.

한편 신 구청장은 현대차 측의 변전소 이전 요청에 대해선 "신축 허가를 하려면 지구단위계획이 확정돼야 하는데 현재 확정이 안 돼 허가해줄 수가 없다"며 "서울시와 신뢰 관계가 회복되면 구청장이 책임지고 허가해줄 수도 있다"고 말했다.

서울시는 "강남구는 '지구단위계획구역 지정'과 '지구단위계획 결정'을 혼동해 잘못된 주장을 하고 있다"며 "앞으로 구체적인 계획이 수립되는 국제교류복합지구 지구단위계획을 결정할 때 재원 조달 방안 작성, 경관계획 수립, 전략환경영향평가 실시 등 관련 법령에 따른 모든 법적 절차를 이행할 계획"이라고 말했다.

서울 동북권 교통 중심지인 청량리역 일대 개발사업이 본격화된다. 노후한 상가와 집창촌이 최고 50층을 웃도는 2600여가구의 주상복합 아파트와 상업시설로 탈바꿈한다.

토지 확보가 늦어지면서 5년간 사업이 중단된 '동부청과시장' 정비사업이 재추진되고 부동산 경기 침체로 사업 추진이 지지부진했던 '청량리4구역 도시환경정비사업'도 11년 만에 착공을 앞두고 있다.

중견 건설회사인 한양의 관계사인 김포개발은 지난달 서울지하철 1호선 청량리역 인근 전통시장인 용두동 동부청과시장 토지를 1030억원에 매입했다. 동부청과시장은 2009년 정비사업 추진계획을 승인받았지만 2010년 시공사인 금호산업이 워크아웃(기업재무구조 개선작업)에 들어간 뒤 토지 매입 자금조달에 어려움을 겪으면서 멈춰 섰다.

또 다른 한양 관계사인 보성산업은 시행자 변경과 건축 변경 인허가 절차를 마친 뒤 동부청과시장에 최고 59층 4개 동, 1160가구의 주상복합 아파트와 판매시설을 건설할 계획이다.

청량리역을 둘러싼 청량리 재정비 촉진지구 1~4구역 중 토지면적이 가장 큰 전농동 청량리4구역도 부동산 경기 회복에 힘입어 정비구역 지정(2004년) 11년 만에 8부 능선을 넘었다.

토지 감정평가를 진행 중인 청량리4구역 추진위원회는 연말까지 토지 소유자들의 자산을 평가하고 분양가를 산정하는 관리처분인가를 마치고 이주에 들어갈 계획이다. 아파트 브랜드 '롯데 캐슬'로 널리 알려진 롯데건설이 시공을 맡아 최고 65층(1436가구)의 주상복합아파트를 짓는다. 아파트 옆에 외국인 관광객을 위한 호텔과 오피스텔, 상업시설이 어우러진 랜드마크 동을 별도로 건설한다.

청량리역세권 개발사업이 재추진됨에 따라 인근 지역 부동산시장에도 온기가 돌고 있다. 청량리역과 가까운 전농동과 답십리동 일대 전농답십리뉴타운 등 배후 지역이 개발 효과를 볼 것으로 전문가들은 전망한다. 전농7구역 '래미안 전농 크레시티(2397가구)'와 답십리16구역 '답십리 래미안 위브(2652가구)' 등이 대표적이다. 이들 아파트는 전세난 속에 올 들어 주택 크기에 따라 최고 2000만~3000만원가량 매매가격이 올랐다.

동부청과시장 인근 용두동 다가구·다세대주택 집값은 현재 3.3㎡당 1500만원 수준이다. 개발이 본격화되면 상승이 기대된다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

이들 지역은 롯데백화점 청량리점 등이 입주한 청량리 민자역사가 문을 연 2010년 한 차례 반짝 상승한 바 있다.

서울 강남구 삼성동에 위치한 4층 상가를 재건축하려던 A씨는 '알박기'라는 뜻하지 않은 난관에 봉착했다. 이미 지상 2~4층을 '통분양' 받았고 1층 역시 총 9실 중 7실을 갖고 있어 A씨가 보유한 대지지분만 95%에 달한다. 별다른 문제가 없으리라 생각했지만 이는 오산이었다. 1층 상가 중에서 나머지 2실을 따로 분양받아 약국과 슈퍼마켓을 운영하던 다른 소유자 2명이 '재건축은 안 된다'며 반대하고 나섰기 때문이다. 설득에 나섰지만 '시세보다 최소 1억원을 더 얹어주면 지분을 넘기겠다'며 되레 지분을 매입할 것을 종용받았다.

최근 정부는 노후건축물 리뉴얼을 활성화하겠다며 결합건축제를 포함한 각종 인센티브 제도를 도입하기로 했다. 하지만 과거 상가를 개별분양했던 노후 상가는 동의율 요건이 너무 까다로워 실제 재건축을 추진하기 어렵다는 지적이 이어진다. 일부가 '알박기'를 시도하거나, 더 좋은 자리를 분양받기 위한 수분양자들의 자리싸움이 벌어지면 아무리 지분을 많이 가진 소유주라 해도 속수무책이다.

이 같은 일이 왜 발생하는 걸까. 7일 부동산 업계에 따르면 여러 명이 구분소유하고 있는 상가건물은 '집합건물'로 분류돼 별도법(집합건물법)의 적용을 받는다. 법은 상가 재건축의 필수요건으로 '구분소유자의 5분의 4(80%) 이상 및 의결권의 5분의 4 이상의 결의'를 요구한다. A씨가 재건축을 추진하려다 발목을 잡힌 것도 이 때문이다. 의결권 요건은 A씨가 가진 대지지분 95%만으로도 충족되지만 구분소유자 요건이 문제다. 이 상가의 구분소유자는 A씨를 비롯해 '알박기' 중인 1층의 수분양자 2명까지 합해 총 3명이다. 이 중 1명(A씨)만 재건축에 찬성하는 만큼 결의율은 33%에 그친다.

법무법인 자연수의 이현성 변호사는 "재건축 반대자를 상대로 매도청구를 하려고 해도 일단 '결의율 80%'를 갖춰야 하기 때문에 결국 반대파의 지분을 매입하거나 자기가 가진 지분을 쪼개 가족 등에게 넘기는 방식으로 찬성자 숫자를 늘리는 방법밖에는 없다"며 "어느 경우든 비용부담이 큰 만큼 쉽사리 추진하기는 힘들다"고 설명했다. 지분을 사려면 웃돈을 줄 수밖에 없고, 가족에게 지분 일부를 양도하려고 해도 증여세와 취·등록세를 내야 한다.

상가건물은 아파트와 달리 대지 소유 지분과 수분양자의 비율이 일치하지 않는 경우가 많다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "분양가가 비싼 1층은 여러 개로 나눠서 분양하는 반면 분양가격이 싼 2층 이상 위층은 한 개층을 통째로 개별 사업자가 분양받는 경우가 많다"고 설명했다. 이렇게 되면 대지지분은 분양자 1~2명에게 집중되지만 수분양자 수 자체는 지분과 상관없이 많아진다.

황종선 알코리아에셋 대표는 "여의도나 일부 전통시장에 딸려 있는 노후 상가의 경우 소유주만 100명이 넘는 곳도 적잖다"며 "그만큼 개별 소유주들이 재산권을 행사하기 어렵다"고 말했다.

더 좋은 '목'을 잡기 위한 상인들의 자리싸움도 걸림돌이다.

이 때문에 일각에서는 너무 빡빡한 상가 재건축 규정을 풀어줄 필요가 있다고 주장한다.현재 집합건축법이 상가 재건축 때 요구하는 소유자·의결권 결의율(80%)은 아파트 재건축 조합설립인가 때 필요한 소유자 및 토지면적 동의율(75%)보다도 높기 때문이다. 상가시장 관계자는 "현행 법으로는 재건축을 시작하는 것 자체가 어렵다"고 꼬집었다.

용적률 상향으로 사업성을 높여주는 방안도 나온다.

고준석 신한은행 동부이촌동 지점장은 "낡은 상가는 용적률 인센티브가 없으면 1대1 재건축만 가능해 소유자들의 동의를 모으기 힘들다"며 "안 좋은 자리를 배정받은 소유자에게는 재건축으로 인해 추가로 생기는 면적을 제공하는 식으로 합의를 유도하면 정비사업도 활성화될 것"이라고 주장했다.

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