서부이촌동 한강변, 최고 35층 재건축 본격화
서울시는 제19차 도시건축공동위원회를 열고 '용산 지구단위계획 서부이촌동 결정안'을 가결했다고 10일 발표했다. 용산국제업무지구에 포함됐다가 2013년 '용산 개발' 무산과 함께 해제된 뒤 개발 방향을 둘러싸고 갈등이 많았던 곳이다.
시는 지난 8월 예고한 내용을 대부분 확정했다. 5만4008㎡가 새로 추가돼 용산 지구단위계획구역 면적은 총 349만888㎡로 늘었다. 서부이촌동 전체 정비 범위는 12만5929㎡(용산구 이촌동 203 일대)다.
대림아파트 등 1990년대 중후반 신축한 곳을 제외하고 새로 포함된 대상지(특별계획구역)는 중산시범아파트, 이촌시범아파트·미도연립, 이촌1특별계획구역(남측 단독주택지) 등 세 곳이다. 모두 준주거지역으로 용도가 바뀌고 용적률은 최대 300%가 적용된다. 향후 정비계획 수립 과정에서 임대주택 공급 여부에 따라 용적률을 추가로 더 받을 수 있다.
재건축 때 아파트 최고 층수는 중산시범은 30층(100ｍ 이하), 이촌시범·미도연립, 남측 단독주택지는 35층(120ｍ 이하)까지 지을 수 있다. 남산 조망권 확보 요건에 따라 중산시범아파트 일부는 13층(45ｍ) 이하로 지어야 한다. 공공 공지 등을 폐지하는 대신 이면도로를 기존 8ｍ에서 10~12ｍ로 늘려 차량 소통이 원활하도록 했다.
공원은 기존 1개에서 2개로 늘리고 청소년 공부방, 어린이집 등이 들어서는 복합커뮤니티센터도 새로 짓는다.
서울시는 이들 구역 개발이 표류하기 시작한 2013년 10월부터 주민설명회, 간담회 등을 거쳐 8월 '서부이촌동 도시관리 가이드라인'을 발표했다. 이번에 도시건축공동위가 통과시킨 것은 이 가이드라인을 실행하기 위한 법정계획이다. 각 구역은 앞으로 조합 설립 등 절차를 거쳐 재건축을 추진하게 된다.
20억이상 슈퍼리치 내년 부동산 전망은?
매일경제신문과 신한은행 자산관리솔루션부 부동산팀이 내년 상반기 부동산 시장 전망을 설문한 결과 자산 20억원이 넘는 부자 10명 중 7명은 내년 상반기 집값이 안정되거나 오를 것으로 전망했다. 내년 상반기에도 집값 상승세 기대심리가 반영된 것으로 보인다. 정부의 대출 규제책과 금리 인상이 내년 상반기 부동산 시장을 가를 최대 변수가 될 전망이다.
설문 대상은 신한은행 고객 가운데 자산이 20억원을 넘는 '자산가' 283명과 '일반 고객' 4353명 등 총 4636명이었는데 내년 상반기 전국 집값 전망에 대해 자산가의 71%가 현재 수준을 유지하거나 오른다고 답해 일반 응답자(61.1%)보다 10%포인트 높았다.
내년 집값을 상고하저로 보는 경향도 뚜렷했으며 보유 중인 주택을 처분할 경우 언제가 좋을지에 대해 자산가(20.5%)와 일반 응답자(22.9%) 모두 2016년 상반기를 꼽았다. 내년 상반기까지 집값이 꾸준히 상승할 것이라는 기대감과 함께 정점을 그릴 가능성이 높다는 해석이 가능한 대목이다.
이에 비해 주택 구매 시기는 내년 하반기 집값 상승세가 둔해지거나 하락세로 바뀔 것이란 예상에 따라 2017년 이후로 잡겠다는 응답자가 많았다. 집을 새로 또는 추가로 산다면 언제가 좋을지를 묻는 질문에 자산가 47%가 2017년 이후를 꼽아 가장 많았고 내년 하반기(19.8%), 내년 상반기(14.8%) 등이 뒤를 이었다. 일반 응답자도 2017년 이후(54.5%)가 압도적으로 많았다.
자산가들은 수익형 부동산 가운데 상가와 중소형 빌딩에 가장 큰 관심을 보였다. 내년 상반기 여유 자금으로 투자하고 싶은 부동산 상품을 묻는 질문에 자산가 23%가 상가를 꼽았고 토지(19.1%), 중소형 빌딩(18.7%), 오피스텔(19.1%), 재건축(12.7%) 등 순이었다.
하남 감일지구 개발 속도낸다
이르면 내년 상반기 분양 가능할 듯 서울외곽순환도로 서하남나들목(IC) 남쪽과 붙어 있는 경기 하남 감일공공주택(옛 보금자리)지구 개발이 본격화된다. 1만3300여가구가 들어서는 감일지구는 서울 송파구와 붙어 있어 송파생활권으로 분류되는 미니 신도시다. 사업 주체인 LH(한국토지주택공사)는 최근 유찰된 민간 사업자를 재공모한 뒤 이르면 내년 상반기 분양에 나설 예정이다.
감일지구는 하남시 감일동, 감이동 일대 168만8000㎡ 규모로 조성된다. 단독주택(153가구), 도시형 생활주택(137가구), 아파트(1만3013가구) 등 1만3303가구가 건설된다. 토지 보상은 99.8% 마쳤고 지난 10월 지장물 철거공사를 시작했다.
감일지구는 공공택지지구로 수도권 안에서도 입지 여건이 뛰어나다는 평가를 받는다. 서울 송파구 및 강동구와 붙어 있고 위례신도시, 거여·마천재정비촉진지구와 가까워 서울 동남쪽 주거벨트의 한 축을 형성할 것이라는 전망이다. 남쪽으로 골프장 캐슬렉스와 천마산, 동쪽으로 금암산이 지구를 감싸고 있다.
서울 접근성도 장점으로 꼽힌다. 서울 지하철 5호선 마천역이 멀지 않다. 위례신도시와 감일지구를 지구 북측 6차선도로로 연결하는 사업도 확정됐다. 서울외곽순환고속도로 서하남IC를 통해 중부고속도로와 경부고속도로를 바로 이용할 수 있다.
LH는 2010년 감일지구 A4·B7블록 등 공공분양과 10년 임대(A1·B1블록), 분납임대(B5블록)에 대한 사전예약을 받았다. 당시 A4블록의 분양가는 2억2160만원(3.3㎡당 990만원), B7블록은 3억2080만원(3.3㎡당 1050만원)이었다. 내년 하반기 B7블록(1008가구)을 일반 분양(본청약)할 예정이다.
LH는 당초 단독으로 추진할 예정이던 감일지구 개발 방향을 민간 공동 개발로 전환, 지난 10월 민간사업자 공모 사업설명회를 열었다. 당시 현대건설, 대우건설, 포스코건설, 호반건설 등 10여개 업체가 사업의향서를 냈다. 하지만 최근 실시한 입찰에서 현대건설 컨소시엄만 단독으로 참여해 경쟁입찰이 성립하지 않았다. 2개 이상 업체 또는 컨소시엄이 참여해야 입찰이 성립한다.
LH는 지난 2일 재입찰 공고를 냈으며 오는 23일까지 사업신청서를 받을 예정이다. 재공고 때부터는 단독 입찰도 기준 점수 이상이면 우선협상 대상자 자격이 주어진다. 민간 사업자는 지구조성 공사와 임대주택건설 사업비를 부담한다. 대신 지구 내 아파트 용지를 우선 공급받는다. 민간 사업자의 투입비용이 6000억원을 넘으면 B6(932가구)·C2(881가구)·C3(790가구) 등 3개 블록이 주어질 것으로 알려졌다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
송도국제도시 재미동포타운은 사업표류중
인천시가 '아메리칸 드림'을 이룬 재미동포들의 고국 내 정주공간을 조성한다며 추진한 송도국제도시 내 재미동포타운이 '반쪽사업'에 그칠 위기에 처했다.
현재 분양 중인 아파트 이외에 2단계로 건립하기로 한 호텔과 오피스텔은 구체적인 사업계획과 추진 일정도 확정하지 못한채 차일피일 미뤄지고 있다.
9일 시 산하 인천경제자유구역청과 인천시교육청 등에 따르면 올해 6월 말 착공기념식을 한 송도 재미동포타운은 11월 기준으로 아파트 830가구 중 573가구(69%)가 분양됐다.
송도아메리칸타운(SAT)이 시행하는 이 사업은 '국내 첫 외국인 주택단지'로 미국을 비롯한 외국에 거주하는 교포들과 국내에 거주하는 시민권·영주권자들의 주목을 받았다.
그러나 아파트를 짓는 1단계 사업(부지면적 2만4천800㎡)이 진행 중인 것과 달리 오피스텔(1천972실)과 호텔(312실)을 건립하는 2단계 사업(부지면적 2만8천924㎡)은 사업성이 떨어진다는 이유로 추진이 계속 지연되고 있다.
인천경제청과 사업자 측은 소형 오피스텔 위주로 된 애초의 사업계획이 이미 주변에 오피스텔이 많이 공급된 시장상황에 맞지 않는 것으로 보고 있다.
인천경제청은 이에 따라 송도국제도시에서 상대적으로 분양이 수월한 아파트를 늘리는 방안을 검토했으나 이 역시 시교육청의 반대로 난항을 겪고 있다.
송도 재미동포타운은 2단계 사업이 늦어지는 것 이외에도 '성공한 해외동포'들을 위한 정주공간이라는 기본 콘셉트와 동떨어진 단순 아파트 분양사업이 되는 게 아니냐는 우려도 나온다.
내국인은 분양받을 수 없지만 투기 목적으로 내국인이 외국인 명의를 빌려 분양받아도 이를 걸러낼 장치가 미흡하다는 것이다.
SAT 관계자는 "설사 차명으로 분양받은 사람이 일부 있다고 해도 수사권이 있는 것도 아니어서 구비서류를 모두 제출하면 이를 적발하는 게 현실적으로 어렵다"면서 "2단계 사업은 전문기관에 용역을 맡겨 사업성을 높이는 방안을 찾을 계획"이라고 말했다.
中기업 "제주에 9兆 투자"… 실제론 4900억
카지노 복합리조트(IR) 등 국내 대형 개발 프로젝트에 이른바 '차이나 머니'가 대거 상륙하고 있지만 기대와 달리 소리만 요란할 뿐 실제 투자 성과가 미미해 빈 수레에 그친 경우가 많다는 지적이 나온다.
제주도의 경우 2010년 이후 9조원 가까운 돈을 투자하겠다고 했지만 현재 투자 실적은 5%에 불과하다. 중국계 자본을 주축으로 30여개 회사가 군침을 흘렸던 국내 카지노 복합리조트 사업자 선정에는 단 2곳만 신청했고, 중국계는 한 곳 뿐이었다.
중국 기업의 국내 투자가 가장 활발한 곳은 제주도다. 중국 관광객 급증과 부동산 투자이민제 도입 이후 차이나 머니의 리조트 개발 바람이 거셌다. 현재 중국 자본으로 추진되는 대형 프로젝트만 15개에 달한다. 이들 사업에 총 8조8000억원을 투자하기로 했지만 지금까지 중국 자본이 실제 투자한 금액은 4900억원가량으로 5.6%에 불과하다. 15개 프로젝트 중 중국 기업 직접 투자금액이 당초 목표치의 10%도 안 되는 프로젝트가 8개로 절반이 넘는다.
일부 중국 기업은 아예 철수하려는 움직임도 보인다. 제주도가 중국 기업 투자가 집중된 숙박시설 분양 위주의 개발 사업을 더 이상 추진하지 않겠다고 발표했기 때문이다. 지난 8월 중국 기업들은 기자회견을 열고 "땅을 투자한 금액에 다시 팔 수 있다면, 지금이라도 제주에서 철수하겠다"고 말했다.
중국 기업들이 앞다투어 투자할 것으로 예상됐던 '카지노 복합리조트사업' 역시 비슷한 상황이다. 문화체육관광부가 지난 8월 1차 사업자 신청을 받을 당시에는 34개 기업이 대거 신청해 과열(過熱) 조짐까지 보였다. 당시 사업 신청기업 중에는 중국계 자본만 7곳이었다.
하지만 지난달 말 최종 사업자 신청 결과는 예상밖이었다. 문광부가 외국인 투자금 5000만달러(약 581억원)를 사전에 입금해야 한다는 조건을 달았더니 이를 충족시킨 업체는 단 2곳에 그쳤다. 그나마 중국계 자본은 인천 영종도의 홍콩계 임페리얼퍼시픽 1곳 뿐이다.
이뿐이 아니다. 부산 해운대에서도 국내 최고층 주거 시설인 '엘시티' 개발 사업에 중국 기업이 1조원을 대주기로 했지만 막판에 없던 일이 됐다. 한 지자체 관계자는 "중국 부동산 개발회사를 만나면 처음엔 당장이라도 4000억~5000억원을 투자할 것처럼 얘기하다가 막판에는 '땅을 헐값에 넘기라'는 등 황당한 요구를 한다"고 말했다.
중국 자본이 매번 '공수표'만 날리는 것은 아니다. 자본 시장에서는 적극적으로 투자 실행에 나선다. 산업통상자원부 등에 따르면 올 들어 중국 기업의 한국 기업 지분 투자는 올 들어 12억5400만달러(약 1조4531억원), 투자 건수도 28건에 달한다. 이는 지난해(1700만달러)의 20배에 육박한다.
하지만 대형 개발 사업에서만 유독 중국 자본들이 공수표를 남발하는 이유에 대해 애초부터 중국 자본들이 '땅투기'를 목적으로 투자한 것이 아니냐는 의혹이 제기되고 있다. 제주에선 중국 기업이 땅값의 일부만 내고 사업권을 확보한 뒤 땅값이 오르면 이른바 '프리미엄'을 받고 되팔려고 한다는 것이다.
한국 기업과 지자체가 지나치게 중국 자본에 매달리는 것도 문제다. 한국건설산업연구원 두성규 박사는 "너도나도 중국 자본 유치에 매달리다보니 자격미달 중국 기업들이 투자자로 들어왔다가 오히려 사업이 엉망이 되는 측면도 있다"고 말했다. 이충기 경희대 교수는 "카지노 복합리조트 사업의 경우 국내에서만 16개의 외국인 카지노가 운영 중인데, 카지노 허가권만 주면 중국 기업이 수천억원을 투자할 것이라고 예상한 것 자체가 난센스였다"고 말했다.
강남3구에 무슨 일이? 아파트 거래 '뚝'
올해 부동산 열기를 이끌었던 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 시장에 이상 기류가 감지되고 있다. 최근 매매거래량과 매매가격이 동시에 감소하기 시작했기 때문이다. 부동산업계에서는 "기존 아파트 매매시장부터 슬슬 얼어붙는 신호"라는 관측과 "일시적 위축"이라는 견해가 엇갈리고 있다. 부동산 전문가들은 겨울방학 이후 새 학기를 준비하는 학부모들의 이주 움직임을 보면 강남 아파트시장의 향방을 가늠할 수 있다는 분석을 내놓고 있다.
8일 한국감정원 부동산통계정보에 따르면 강남3구 아파트 매매거래량은 9월과 10월에 지난해 같은 달보다 각각 22.2%, 12.7% 감소했다. 주택시장 성수기인데도 가장 몸값이 높은 강남3구 아파트가 오히려 시장의 외면을 받은 셈이다. 부동산114에 따르면 12월 첫 주 강남구의 아파트 평균 매매가는 전주보다 0.01% 하락했다. 강남구 아파트 값이 떨어진 것은 지난해 11월 말(―0.02%) 이후 1년여 만이다. 강남3구 공인중개소 사이에서는 "부동산 경기가 지난해 '9·1 부동산 대책' 발표 이전으로 유턴하는 게 아니냐"며 말까지 나온다.
부동산업계는 강남 아파트값과 거래량의 하락 원인으로 집주인과 매수자 간의 미스매치를 꼽고 있다. 분양가 상승세를 타고 기존 집주인도 집값을 높이고 있지만 매수자는 가격 부담 때문에 집 사길 주저한다는 것이다. 서울 서초구 반포동 럭키공인 관계자는 "'반포 래미안 아이파크' 등 이 지역 아파트 분양가가 3.3m²당 4000만 원을 훌쩍 넘어서자 집값이 오를 것으로 기대하는 집주인들이 높은 가격에 매물을 내놓고 있지만 매수자들은 움직이지 않고 있다"고 설명했다.
가계대출 규제가 내년에 강해질 것으로 보고 투자자들이 고가의 강남 아파트 매매를 주저하고 있다는 분석도 나온다. 지금 집을 사면 대출 규제가 시작되는 내년에 잔금을 치러야 하기 때문이다. 서울 서초구 서초동 학사공인중개사 관계자는 "무지개아파트가 12억5000만 원에 거래될 정도로 집 사겠다는 사람이 많았는데 내년에 대출 규제를 강화하겠다는 정부 발표가 나온 이후 투자자들이 집 사길 부담스러워한다"고 전했다.
불경기로 인해 강남권 학원가를 찾아오는 수요자들이 줄어든 점도 강남권 아파트 거래 둔화에 한몫했다. 집값이 오르면서 비싼 강남권 학원가를 고집하는 학부모들이 줄었다는 게 인근 공인중개사들의 설명이다. 서울 서초구 반포동 학원가의 B공인중개소 관계자는 "경쟁은 치열한데 학생은 많지 않아 재수학원이나 단과반을 운영하는 작은 학원들이 평수를 줄여 다른 곳으로 이사를 간다"며 "건물주가 학원을 내보내고 사무실을 내놓기도 한다"고 말했다.
통계적인 착시도 원인으로 지목된다. 지난해 '9·1 부동산 대책' 발표 직후 거래량이 갑자기 늘어나다 보니 올해 거래량이 상대적으로 더 감소한 듯이 보이는 착시효과가 나타난 결과라는 것이다.
경기 변화에 가장 민첩하게 움직이는 강남권 시장이 위축되자 일각에서는 수도권 부동산시장으로 침체가 확산되는 게 아니냐는 우려도 나온다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "재건축조합만 조직된 사업 초기의 재건축 아파트들의 수익성이 나빠질 수 있다"고 우려했다.
반면 겨울방학철인 다음 달부터 '학군 수요자'들이 본격적으로 움직이기 시작하면 강남 주택시장이 활기를 되찾을 것이라는 전망도 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "공급 과잉 논란, 금리 인상 전망 등의 악재로 투자심리가 일시적으로 위축됐을 뿐 본격적인 경기 하락기로 보긴 이르다"며 "학군 수요자들이 움직이는 내년 1, 2월의 움직임이 중요한 이정표가 될 것"이라고 전망했다.
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
'불패신화' 강남 아파트값 1년만에↓…조정기? 하락국면?
'강남불패'로 상징되는 서울 강남구 아파트 가격이 1년여만에 하락세로 돌아섰다.
지난 4일 기준 서울 강남구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.1% 하락했다. 강남구 아파트가 하락세를 보인 것은 지난해 11월 이후 처음이다.
개포동 개포주공1단지와 대치동 미도아파트의 매매가격이 하락한 것이 영향을 미쳤다. 개포주공1단지는 5040가구 규모의 대단지다. 미도아파트도 1차와 2차를 합쳐 총 4870가구 규모다. 이 단지들은 최근 매수세가 줄어들면서 적게는 500만원에서 많게는 2500만원까지 내렸다.
'불패 신화'로 꼽히던 강남 아파트 시장에 하락세가 나타난 것을 놓고 시장 참여자들의 의견도 분분하다. 가격이 꾸준히 오른 탓에 일시적 조정국면에 돌입했다는 주장이 우세하다. 부동산114에 따르면 강남구 아파트 가격은 지난해 2분기 3.3㎡당 2884만원을 시작으로 올 3분기 3164만원까지 올랐다. 올 4분기 들어서도 Δ10월 3184만 Δ11월 3194만원으로 뛰었다.
양지영 리얼투데이 실장은 "그동안 가격이 꾸준하게 상승한 것에 대한 피로감이 반영된데다 미국 금리인상, 가계부채 대책 시행 등에 따른 불안감이 반영돼 나타난 결과"라고 말했다.
일선 공인중개업소 대표들도 이 같은 의견에 대체적으로 동의한다. 강남구 대치동 K공인중개업소 대표는 "부동산 시장에도 싸이클이 있지 않느냐"며 "전통적 비수기인 12월이 되면서 자연스레 시장이 정체현상을 겪는 것"이라고 말했다.
M공인중개업소 대표도 "비수기에는 아무래도 급매물들의 거래가 많다"며 "전체 시장을 놓고 볼 때 이런 경우가 차지하는 비중이 많아 나타나는 현상"이라고 말했다.
내년 초가 되면 학군을 보고 이사를 들어오는 수요가 다시 생기는 만큼 이 시기가 되면 가격도 반등할 것이라는 얘기다.
W공인중개업소 대표는 "학군을 보고 들어오는 수요가 많아지는 1~2월이 되면 자연스레 가격이 오름세로 돌아설 것"이라고 내다봤다.
하지만 장기 침체의 신호탄이라는 지적도 나온다. 아파트 공급과잉·대출규제에 따른 우려가 커지면서 매수세가 점점 위축되고, 가격도 점점 하락할 수 있다는 지적이다.
T공인중개업소 대표는 "시장에 관망세가 퍼져있는데 반전시킬 만한 요소가 딱히 보이지 않는다"며 "내년 초 학군 수요에 따른 이사가 몰리더라도 대출규제가 현실화되면 침체가 장기화될 수 있다"고 내다봤다.
J공인중개업소 대표는 "개포주공4단지의 경우 올 들어서만 1억2000만원이 오르는 등 전체적으로 부동산 호황기에 힘입어 가격이 올랐다"며 "집값이 고점을 찍었다는 인식이 시장에 퍼지고 있어 당분간은 하락세가 이어질 수도 있다"고 말했다.
전문가들은 가계부채 후속 대책 등 정부의 정책에 시장이 영향을 받을 것이라고 내다봤다. 김은진 부동산114 팀장은 "이달 들어 미국의 금리인상 가능성이 한층 높아졌고 대출규제나 공급과잉 우려 등 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 매수심리가 약해지고 있다"며 "정부의 가계부채 후속 대책 발표가 향후 매매시장의 갈림길이 될 전망"이라고 말했다.
양 실장도 "시장이 장기침체를 겪으면서 학군 수요에 따른 영향도 제한적으로 변해가고 있다"며 "정부의 정책기조가 큰 변수로 작용할 것"이라고 내다봤다.
부천 춘의동 공장지대·소사본동 마을 '확 바뀐다'
경기도 부천시 원미구 춘의동 준공업단지와 소사구 소사본동 성주산 마을 등 2곳의 '도시 재생사업'이 본격 추진된다.
8일 시에 따르면 지하철 7호선 부천 춘의역∼종합운동장역 사이 춘의동 공장지대 122만3천여㎡를 '기업하기 좋은 공간'으로, 성주산 북쪽 자락 소사본동과 소사본3동 마을 83만5천여㎡를 '주민이 행복한 마을'로 꾸미는 사업이 국토교통부 도시재생사업에 뽑혀 국비 310억원을 확보했다.
'수도권 창조경제의 거점, 부천 허브렉스'로 명명된 춘의동 공장지대 재생사업은 연구개발 종합센터, 첨단 계측기기 등 중소기업 공동이용 기기·장비 센터, 문화거리와 문화예술공간, 뫼비우스광장, 자전거길 등을 2021년까지 조성하는 것이다.
사업비는 500억원이고 시와 국토부가 절반씩 부담한다.
이 지역은 원도심 공장밀집지역이어서 도로가 좁고 주차공간과 문화공간 등 주민 공동시설이 부족해 재개발 압력을 받아왔으나 사업성이 떨어져 무산됐다.
2020년 완료 예정인 소사본동과 본3동 마을 가꾸기 사업은 맞춤형 복지센터 건립, 가로등·폐쇄회로(CC)TV 설치 등 안전망 구축, 성주산 투어, 생활형 전통시장 활성화, 청소년 비즈니스 창업 아카데미 등을 추진해 행복한 마을로 탄생한다.
100억원의 총 사업비는 국비 60억원과 시비 40억으로 마련한다.
이들 마을은 성주산 밑에 있어 자연환경은 좋은 편이지만 부천의 대표적 원도심으로 주거환경은 비교적 열악한 상황이다.
시는 구체적인 사업 계획을 마련하기 위해 내년 3월 사업 타당성 및 기본설계 용역을 발주하고 늦어도 하반기 사업에 착수할 예정이다.
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서울 청담동 삼익아파트 재건축 인가…2017년 착공
서울 강남구는 지난 4일 청담삼익아파트 주택재건축정비사업조합의 사업시행을 인가했다고 7일 밝혔다.
1980년 준공된 청담삼익아파트(서울시 강남구 청담동 134-18번지·888가구) 재건축사업은 지난 2011년 입주한 청담자이 이후 강남구 청담동 일대에서는 가장 큰 재건축 단지로 꼽힌다.
청담삼익아파트가 이번에 사업시행 인가를 받음에 따라 시공사인 롯데건설은 6만1978㎡ 부지 위에 지하 3층~지상 35층 9개동 규모로 1230가구의 아파트를 신축하게 된다.
주택형은 전용 60㎡ 미만 소형 270가구(임대주택 104가구), 60~85㎡ 중소형 472가구, 85㎡ 이상 중대형 488가구로 구성된다.
특히 이 단지는 건축심의 과정에서 우수디자인으로 선정돼 강남구로부터 인센티브를 받음에 따라 발코니 면적이 크게 늘어나 입주자들은 더 넓은 서비스면적을 확보할 수 있고, 단지가 인근 한강공원과 연결돼 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다.
이 단지는 내년 초 조합원 분양신청과 관리처분 총회, 관리처분인가를 거쳐 오는 2017년 착공에 들어갈 예정이다.
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