신세계, 고속터미널 상권 '제2강남역' 키우는중?
신세계 강남점이 지하 1층에 패션 및 식음료 매장, 영화관 등 복합쇼핑공간이 들어서면서 젊은이들이 몰려들고 있다.
강남점에서 지난 10월부터 이달 15일까지 10, 20대 쇼핑객(구매자 기준)은 102만명으로 집계됐다. 전년 같은 기간(12만여명)의 8배 이상으로 늘었다. 영패션 매장이 기존 1322㎡(400평)에서 4628㎡(1400평)로 3.5배로 커진 것을 고려해도 큰 폭의 증가세라는 평가다. 같은 기간 강남점 전체 매출에서 10, 20대가 차지하는 비중은 10.8%를 기록했다. 이 수치가 두 자릿수를 기록한 것은 강남점이 2000년 문을 연 뒤 처음이다. 강남지역 백화점 중에서도 최고 수준이다.
2012년 7.9%, 2014년 7.2% 등 감소하던 20대 이하 쇼핑객이 늘어나기 시작한 것은 파미에스트리트의 역할이 컸다는 분석이다. 강남점 증축 프로젝트의 하나로 지난 9월 하순 문을 연 파미에스트리트는 국내 최대 영캐주얼 전문관이다.
국내외 90개 스트리트 패션 브랜드가 대거 입점해 있는 게 특징이다. 30개 매장의 식음료 전문관 '파미에스테이션'과 함께 젊은 층을 끌어들이는 촉매 기능을 하고 있다는 평가다.
강남점의 '젊은 백화점' 실험은 지난 3일 백화점부문 총괄사장으로 승진한 정유경 사장이 주도하고 있다.
정 사장의 계획은 젊은 층이 약속 장소로 고속터미널을 잡을 수 있을 정도의 랜드마크 시설을 세워 '제2의 강남역'으로 만든다는 취지로 파미에스트리트 조성을 추진했다는 것이다. 신세계가 지난해 본점 식당관을 리뉴얼하며 떡방, 술방 같은 전통음식 매장을 업계 최초로 들인 것도 정 사장의 지시에 따른 것으로 알려지고있다.
강남점은 내년 초 5개층 증축까지 마무리되면 영업면적이 종전 5만1000㎡에서 7만5000㎡로 늘어난다. 롯데백화점 본점(7만㎡)보다 큰 규모다.
美 제로금리 시대 마감… 달라지는 재테크 기상도
미국의 제로금리 시대가 끝나면서 지난 수년 간 재테크 환경을 지배해왔던 기본 구도도 크게 달라지게 됐다.
각국이 풀어놓은 막대한 유동성(시중 부동자금)과 저금리가 그간의 기조였다면, 이제는 서서히 줄어드는 유동성과 오르는 금리가 재테크의 기본 고려사항이 된 셈이다.
하지만 미국이 "점진적 인상"을 누차 강조한데서 보듯 달라진 환경이 얼마나 빨리 시장을 변화시킬지, 어떤 연쇄작용을 일으킬 지는 여전히 미지수다. 그만큼 투자의 셈법도 복잡해진 셈인데, 전문가들은 '신중, 또 신중할 것'을 당부하고 있다.
당장 그간 찬밥 대우를 받았던 예ㆍ적금 금리가 이제는 오를 것인지에 관심이 쏠리지만 당분간은 기대하기 어렵다는 전망이 많다. 국내 은행들의 1년만기 신규 정기예금 평균금리는 2012년 3.71%에서 올 10월 1.64%로 절반 이하로 쪼그라든 상태. 하지만 미국이 금리를 올리더라도 국내 시장금리가 올라야 비로소 은행 예ㆍ적금 금리도 오를 수 있다. 한국은행이 당분간은 기준금리를 인상하지 않을 뜻을 밝히고 있어 빨라야 시장금리의 본격 상승은 내년 하반기에나 기대할 수 있을 것으로 보인다.
주식투자를 노린다면 국내보다는 해외, 그 중에서도 선진국 증시에 수익의 기회가 더 많을 것으로 보인다. 1990년 이후 미국의 금리인상 시기 주가 흐름을 보면, 인상 결정 전후로는 국내외 주가 모두 10~20% 가량 하락세를 보였으나 이후 3개월~1년 이후엔 상승한 경우가 적지 않았다. 다만 매번 시기마다 당시 경제상황에 따라 결과가 들쭉날쭉했다는 점에서 큰 무게를 두긴 어렵다.
최근 국내 증시는 금리인상 악재 외에도 기업실적 악화, 수출 부진 등으로 당분간 전망이 밝지 않다는 의견이 많다.
주식시장이 당분간 혼조세를 보일 수 있는 만큼 내년 1분기까지는 공격적 투자보다 중위험ㆍ중수익 상품에 관심을 두는 것도 대안이다.
원자재 투자에는 여전히 신중해야 한다. 그간 국제유가를 비롯해 원자재 가격이 많이 하락했지만 미국의 금리인상이 불러 올 강달러 현상 지속 정도에 따라 추가 하락 가능성도 작지 않기 때문이다.
부동산 투자는 내년 상반기까지 관망세가 지속될 전망이다. 미국 금리인상 여파로 대출심리가 위축되는데다, 당국의 가계부채 관리방안에 따라 내년 2월부터는 대출규제도 강화된다.
대법 "무허가 건물에서 담배 못판다…확정
건축허가를 받지 않은 건물에서는 담배를 팔 수 없다는 대법원 판결이 나왔다. 담배의 특성상 어느 정도 규제가 필요하다는 취지다.
대법원 1부(주심 고영한 대법관)는 김모씨가 담배 소매인 지정 반려 처분을 취소해달라며 서울 종로구청을 상대로 낸 소송에서 원고 패소로 판결한 원심을 확정했다고 17일 밝혔다.
김씨는 2012년 종로구의 3층짜리 건물 1층에서 담배를 판매하려고 소매인 지정신청을 했다가 거부당했다. 부동산 등기부등본은 있었지만 건축허가를 받지 못해 건축물대장이 편재되지 않았다는 이유에서다.
담배사업법 시행규칙은 소매인 지정을 받을 때 '적법하게 건축된 점포의 사용에 관한 권리를 증명하는 서류'를 내도록 했다. 종로구청은 건축물대장이 없어 '적법하게 건축된 점포'가 아니라고 봤다.
소송에서는 적법하지 않은 건물이라고 해서 담배 판매를 막아도 되는지가 쟁점이었다. 대법원은 공익을 위해 영업의 자유를 제한할 수 있다고 봤다.
재판부는 "유통질서 확립과 담배산업의 건전한 발전, 국민건강과 직결되는 담배사업의 특성을 고려해 소매인 요건을 정한 담배사업법 시행규칙의 목적은 정당하며 제한되는 사익보다 영업장소의 안정성을 통한 조세징수 확보 등 공익이 훨씬 크다"고 판시했다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
배곧신도시 핵심 '서울대 시흥캠퍼스' 지지부진
경기도 시흥 배곧신도시 아파트와 오피스텔, 상가 마케팅 직원들이 항상 입에 달고 사는 멘트는 2018년 서울대 시흥캠퍼스개교다.
그런데 최근 배곧신도시 아파트 계약자들 사이에 불안감이 커지고 있다. 서울대 시흥캠퍼스 조성사업이 표류하고 있어서다. 서울대가 시흥캠퍼스를 조성하기로 기본협약을 맺은 지 4년이 흘렀지만, 실시협약 체결이 계속 미뤄져 관계자들의 애간장을 태우고 있다.
서울대가 내놓은 마스터플랜에 따르면 이 학교는 2018년 3월 배곧신도시에 시흥캠퍼스를 개교해야 한다. 배곧신도시 총 490만㎡ 가운데 교육·의료복합용지 66만 2000여㎡가 시흥캠퍼스로 조성할 부지다. 이곳에는 강의실 4동과 강의설과 기숙사, 평생교육원 등을 갖춘 서울대 시흥캠퍼스와 500병상 규모의 서울대병원이 들어서기로 돼 있다. 준공 예정일은 2017년 12월로 못박았다.
하지만 서울대는 시흥캠퍼스 콘텐츠와 운영 방안이 확정되지 않았다는 이유로 법적 구속력을 지니는 실시협약을 1년 넘게 미루고 있다. 시흥캠퍼스 이전이 물거품이 될까 불안해진 배곧신도시 아파트 입주민들은 시흥시민연대를 결성해 주민 5600여 명의 서명을 받아 지난 9일 서울대에 전달했다. 이들은 서명서에서 계획대로 2018년 개교, 서울대병원과 의무형 기숙사(RC) 건축 등의 약속을 지키라고 요구했다.
실제로 배곧신도시에서 아파트·오피스텔·상가 등을 분양한 업체들은 모두 서울대 시흥캠퍼스 개교를 내걸고 마케팅을 벌였다. 배곧신도시는 '서울대 신도시'라는 애칭까지 생겼다. 공장지대인 이곳에 아파트 분양이 잘 된 주된 이유도 이 때문이다. 배곧신도시에서는 올해 입주한 '시흥 배곧신도시 호반베르디움 1차'(1414가구)와 '시흥 배곧 SK뷰' 아파트(1442가구)를 포함해 총 2만 1000여 가구의 주택이 들어선다.
더구나 한라비발디 1~3차를 분양한 ㈜한라는 배곧신도시 내 특별계획구역 91만㎡ 중 66만 2000㎡에 시흥캠퍼스와 글로벌 교육·의료 산학 클러스터를 조성해 기부채납하는 조건으로 지난해 3월 지역특성화 사업자로 선정됐다. 나머지 준주거복합용지(지원시설용지)에 공동주택 6700가구와 오피스텔을 지어 분양한 뒤 수익금 중 일부인 최대 4500억원을 캠퍼스 조성에 쓰기로 한 것이다.
한라비발디 아파트 분양가에 택지 가산비 명목으로 시흥캠퍼스 조성비가 포함된 것은 이 때문이다. 이는 시흥캠퍼스 개교가 늦어지거나 계획대로 이뤄지지 않을 경우 분양가 반환 등의 소송이 잇따를 수 밖에 없는 이유이기도 하다.
서울대 시흥캠퍼스 개교가 계획보다 늦어질 수 있다는 우려가 커지면서 배곧신도시 일대 부동산시장에도 불안감이 감지되고 있다. 분양권에 붙었던 '웃돈'(프리미엄)이 빠지는가 하면 미분양까지 나오고 있다.
인근 부동산 중개업소들에 따르면 배곧신도시 호반베르디움 2차 분양권의 경우 올 상반기까지만 해도 웃돈이 5000만원(전용면적 84㎡ 기준)까지 붙었다가 최근 절반으로 떨어졌다. 세종골든클래스 전용 83㎡형도 분양권 실거래가가 3억원을 넘어섰지만 최근엔 2억원 후반대로 주저앉았다.
지난달 초 한라가 분양한 '시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 3차' 아파트의 경우 1304가구 중 일부가 아직 미분양 상태다. 분양가도 비싼데다 공급 과잉 우려와 시흥캠퍼스 실시협약 지연 등의 악재가 이어지면서 계약이 더딘 편이다. 한라비발디 3차 전용면적 84㎡형의 경우 분양가가 인근 호반베르디움 2차보다 3000만원 정도 비싼 3억~3억 2000만원에 나왔다. 총 분양가가 다른 아파트보다 비싸기는 한라비발디 1~2차도 마찬가지였지만, 조기에 마감된 것과는 대조적이다.
내년부터 달라지는 부동산제도
정부는 내년부터 주택담보대출 조이기에 들어간다. 수도권은 내년 2월부터, 지방은 내년 5월부터다. 처음부터 원금을 갚아 나가는 '분할상환'을 늘려가는 것과 은행이 소득자료를 활용해 갚을 능력이 있는 사람에게만 돈을 빌려주도록 하는 것이 핵심이다.
대출자에 대한 소득 증빙이 엄격해진다. 원천징수영수증이나 소득금액증명원 등 객관성 있는 자료로 소득을 입증해야 한다. 불가피할 경우 신용카드 사용액 등으로 대체할 수 있지만 이럴 경우는 거치기간 1년 이내의 분할상환 조건으로 대출이 가능하다.
원리금 상환 부담이 큰 대출은 원칙적으로 거치기간 1년 이내의 분할상환 대출 방식만 가능하도록 했다. 그동안 3~5년간의 거치기간 동안 이자만 내다 원금을 갚아야 할 시기가 되면 다른 은행의 대출로 갈아타는 이들이 많았다. 변동금리보다 고정금리 대출 비중을 높이기 위한 장치도 도입된다. 현재 금리에 앞으로 오를 예상 금리를 더한 '상승 가능 금리(스트레스 레이트·stress rate)'란 새 기준을 도입한다. 상승 가능 금리를 적용할 경우 총부채상환비율(DTI)이 80%를 넘으면 대출금액을 줄이거나, 고정금리로만 대출할 수 있다.
연말이나 내년 효력이 끝나는 제도가 몇 가지 있다. 비사업용 토지에 대한 양도세 중과 제도의 유예기간이 올해 말로 끝난다. 비사업용 토지는 나대지, 부재지주 소유 임야 등 재산 증식 수단으로 보유하고 있는 토지를 말한다. 정부는 2005년 '8·31 부동산대책'을 통해 비사업용 토지에 대해 보유 기간에 관계없이 양도 차익의 60%를 세금으로 매기는 중과세 제도를 도입했다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산시장이 침체되자 기본 세율(6~38%)에 추가 세율(10%포인트)을 적용하는 중과세를 1~2년 단위로 유예해 왔다. 내년부터 거주용이나 사업용이 아닌 비사업용 토지는 양도 차익에 따라 16~48%의 세율을 적용받는다. 다만 3년 이상 보유할 때부터는 장기보유특별공제 혜택을 받는다.
미신고 역외소득·재산 자진신고제도가 지난 10월부터 내년 3월 말까지 6개월간 한시적으로 시행되고 있다. 자진신고할 경우 신고한 소득 또는 재산과 관련한 세법상 가산세와 과태료는 모두 면제된다.
금융위원회는 지난 8월 수도권에 적용하는 DTI를 60%로 완화했다. 담보대출비율(LTV)은 전국적으로 70%를 적용하기로 했다. DTI는 이전에 서울 50%, 경기·인천 지역 60%를 적용했다. LTV는 수도권 50~70%, 비수도권 60~70%를 적용했다. LTV·DTI 규제 완화는 1년 단위로 연장 여부를 결정한다. 정부는 내년 7월 이전 연장 여부를 검토할 예정이다.
오피스텔 주택임대사업자에게 주어졌던 신규 분양에 대한 취득세 감면 혜택은 당초 올해까지만 적용할 예정이었으나, 2018년 말까지로 연장됐다. 전용면적 60㎡ 미만은 무조건, 60~85㎡는 20실 이상 매입할 경우 감면을 받는다.
내년에는 주변 부동산시장에 영향을 미칠 만한 교통 호재도 적지 않다. 우선 2월 신분당선 연장선인 정자~광교 구간과 수인선 송도~인천 구간이 개통된다. 정자~광교 구간(12.8㎞)을 잇는 신분당선은 수원 광교부터 분당 정자까지의 구간이다. 수도권 남부에서 서울 강남까지 30분 정도면 이동할 수 있다.
수인선 수원~인천 복선전철은 전체 52.8㎞로 인천 구간(인천역~오이도 간 20.5㎞), 안산선(12.4㎞), 경기도 구간(한양대역~수원역 19.9㎞) 등으로 나눠 건설되고 있다. 인천 구간은 2012년 6월 오이도역~송도역 간 13.1㎞ 구간을 개통한 데 이어 송도역~인천역 간 7.4㎞ 구간이 내년 2월 개통된다. 이 밖에 4월에는 경의선 효창공원역이 개통될 예정이다.
내년 4월 총선도 관심 대상이다. 선거철 표심을 잡기 위해 여러 개발 공약과 정책이 발표되기 때문이다.
영종도 미단시티 LOCZ 복합리조트 내년 상반기 첫 삽
인천 영종도 미단시티의 선도사업인 리포&시저스(LOCZ) 카지노 복합리조트가 내년 상반기 착공할 전망이다.
인천경제자유구역청은 LOCZ 복합리조트 1단계 사업이 기본설계와 경관심의 등을 거쳐 최근 건축허가를 받았다고 16일 밝혔다.
LOCZ는 이에 따라 내년 상반기 미단시티 내 3만㎡에 8천억원을 투입해 특급호텔, 외국인 전용 카지노, 컨벤션, 콘도 등을 지어 1단계로 2018년 개장할 계획이다.
리포 그룹과 시저스 엔터테인먼트는 1단계 사업에 이어 미단시티 내 6만㎡에 1조5천억원을 들여 복합쇼핑몰, 다목적 공연장, 고급호텔 등을 추가로 건립해 2022년 2단계 개장할 예정이다.
인천경제청은 LOCZ 복합리조트 건축 과정에서 8천명의 고용이 창출되고 운영 3년차인 2020년까지 총 3만5천명 이상의 일자리가 생길 것으로 예상했다.
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
3호선 녹번역 일대 7000여 가구 '브랜드타운' 탈바꿈'
서울지하철 3호선 녹번역 인근이 약 7000가구 규모의 아파트 타운으로 탈바꿈할 전망이다.
녹번역 일대는 이미 녹번 1-3지구에서 1000 가구 이상의 대단지 아파트가 들어선 상태로, 현재 개발이 진행되고 있는 곳만 녹번 1-1지구와 1-2지구, 응암 1구역과 2구역 등 4곳에 달한다.
16일 부동산 업계에 따르면 대우건설이 녹번 1-3지구를 재개발 한 '북한산 푸르지오'는 총 1230가구 규모로 지난 7월에 입주를 시작했다. 이 단지 전용면적 84D㎡의 경우 6억원대에 매물로 나올 정도로 분양가(4억9000만원대) 대비 1억원 이상 몸값이 뛰었다.
삼성물산이 녹번 1-2지구(녹번동 19번지 일대, 6만6094㎡)를 재개발 하는 '래미안 베라힐즈' 1305가구도 오는 18일 분양을 앞두고 있다. 조합원 물량을 제외한 337가구(전용 84㎡ ·테라스하우스)가 일반 분양분이다.
이 단지는 녹번역에서 100m 가량 떨어져 초역세권 입지를 갖췄다. 또한 단지 안에 어린이집과 4층 규모의 유치원이 조성된다. 2018년에는 주출입구 앞으로 녹원초등학교(가칭)가 개교해 교육여건도 좋다. 단지 뒤로는 북한산 자락이 병풍처럼 자리해 천혜의 자연환경을 누릴 수 있다.
이후 녹번 1-1지구와 응암 1, 2구역도 순차적으로 사업에 들어간다. 녹번 1-1지구는 내년 초 분양에 들어갈 예정이다. 응암1·2구역도 사업에 박차를 가하고 있어 빠른 시일 내에 사업진행이 예상된다.
우선 녹번 1-1지구(녹번동 53번지 일대, 3만9128㎡)은 지난 2012년 7월 사업시행인가를 받은 후 현재 철거가 한창이다. 이곳에는 내년 952가구가 조성될 예정이다. 이중 조합원 물량을 제외한 200여 가구를 일반 분양한다. 위치는 '래미안 베라힐즈'가 분양되는 1-2지구와 녹번동 대림아파트 사이다.
응암 1구역(응암동2·3번지 일대, 4만3938㎡)도 2011년 9월 사업시행인가를 받았다. 앞으로 관리처분계획인가가 나면 이주를 시작할 예정이다. 응암 2구역(응암동 36번지 일대, 12만709㎡)은 현재 관리처분계획인가가 난 상태다. 이곳에는 대림산업과 롯데건설이 함께 아파트 2441가구를 짓는다.
깐깐해지는 주택대출, 수익형 부동산 영향 받을까?
부동산업계는 가계부채 관리 방안 시행으로 투자심리가 다소 위축될 수는 있지만 수익형 부동산 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 내다보고 있다.
오피스텔과 상가, 지식산업센터(옛 아파트형 공장) 등 수익형 상품은 원리금 동시 상환이나 총부채상환비율(DTI) 등 가계부채 관리 규제에서 빠져 있는 데다 저금리가 지속돼 부동자금이 계속 들어올 가능성이 크다는 것이다.
수익형 부동산은 주로 은퇴자나 투자자가 고정 임대수익을 목적으로 매입한다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "베이비부머(1955~1963년생) 은퇴가 이어지는 상황에서 고정 월세를 바라는 자본형 은퇴자들이 투자할 만한 대체 상품이 많지 않다"며 "임대료를 받아 대출금 이자를 상환하는 투자자가 많아 수익형 부동산의 인기는 쉽게 꺾이지 않을 것"이라고 말했다. 그는 "내수시장 여건이 좋아서가 아니라 마땅히 투자할 곳이 없어서 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 것"이라고 덧붙였다.
박상언 유엔알컨설팅 대표도 "과거 강남권 재건축 추진 아파트 등을 재테크 투자처로 생각하던 자산가들이 이제는 상가 건물 등에 관심을 쏟고 있어 수익형 부동산 시장이 이번 가계부채 관리 대책에 큰 영향을 받지는 않을 것"으로 분석했다. 박 대표는 "수익형 부동산 수익률이 계속 떨어지는데도 여전히 인기가 많은 현상을 주목할 필요가 있다"고 말했다. 투자자들이 기대하는 수익형 부동산의 수익률은 서울 강남은 연 4%대, 서울 전체적으로는 연 5~6%대, 수도권은 연 7%대 등이다. 연 1%대 시중은행 예·적금 금리와 비교하면 여전히 매력적이라는 얘기다.
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상가 시장 동향
