한은총재 "미국 금리 올렸지만 기준금리 곧바로 올리지 않을 것
이 주열 한은 총재는 23일 오전 한은 본관 15층에서 열린 경제동향간담회에서 "연준의 금리인상 파급효과가 금리결정의 논거가 될 수 있지만 금리인상 이후 국제금융시장은 안정세를 나타내고 있다"며 미국이 금리를 올린다고 한은이 곧바로 기준금리를 올리는 것은 아니라고 강조했다.
무디스의 우리나라 국가신용등급 상향 조정은 우리 경제의 기초여건을 고려한 것이라며 다른 신흥국과 경제여건이 차별화됐다는 점도 강조했다.
다만 미국의 금리인상이 일회성이 아니라 경계를 늦추기에는 이르다며 제로금리와 양적완화 정상화 과정에서 국제금융시장의 변동성이 확대되고 유가하락 압력이 지속되는 등 글로벌 경제리스크는 여전히 남아있다고 설명했다.
아울러 물가안정목표제에 대해서는 한은이 지향하는 수준이지 반드시 달성해야되는 목표치 개념은 아니라고 밝혔다. 한은은 최근 2016~2018년 중기 물가안정목표를 2%로 제시한 바 있다.
판교 알파돔 삼성 입성 기대효과는?
삼성물산 건설부문이 악성 공실로 '제2의 가든파이브'가 될 것으로 우려됐던 경기 판교 알파돔시티로 이주하기로 하면서 판교 부동산 시장이 '삼성 효과'에 큰 기대를 걸고 있다.
현대백화점 판교점 입주 여파로 타격을 입었던 판교역 인근 상가들도 삼성 효과로 상권이 되살아날 것으로 기대하고 있다.
22일 삼성물산에 따르면 삼성물산은 내년 3월까지 건설 부문을 판교 알파돔시티로 이전하기로 했다. 이주 직원은 약 3100명.
판교 알파돔시티는 사업비 5조원을 들여 주상복합아파트와 오피스, 호텔, 상업시설 등을 세우는 복합개발사업이다. 총 8개 블록으로 구성되는데 이 중 7-2 블록에는 현대백화점 판교점이 들어서 지난 8월 영업을 시작했다. C2-2, C2-3 블록은 올해 11월 10개동의 주상복합 아파트와 각각 2개동의 업무시설과 판매시설이 준공됐다. 아파트는 입주가 시작됐고 업무 시설과 판매시설은 임차 계약이 이뤄지고 있다. 나머지 5개 블록은 공사 중이거나 개발계획을 세우고 있다.
1단계 사업으로 11월에 준공된 C2-2, C2-3 블록의 주상복합 아파트는 지난달부터 입주가 진행 중이다. 그러나 C2-2, C2-3 블록 내 업무시설과 판매시설이 있는 14층짜리 두 건물은 아직 임대 계약이 제대로 이뤄지지 않아 공실이 많다. 특히 4~14층을 쓰는 업무용 시설이 통째로 비어 있다 보니, 지하 1층~지상 3층까지 사용하는 판매동 시설도 임대 계약이 부진하다.
알파돔시티 관계자에 따르면 그나마 최근 판매동 시설의 임대 계약이 늘었지만 판매동 점포 10곳 가운데 3곳은 아직 임차인을 구하지 못한 상태다.
알파돔시티는 삼성물산 건설부문이 비어있던 업무용 시설로 이전하고 판매동인 3층까지 사용하기로 하면서 나머지 판매동 시설의 임대 계약률도 빠르게 올라갈 것으로 기대하고 있다.
신분당선 연장성 내년 1월 30일 개통
서울 강남~성남 정자~수원 광교로 이어지는 신분당선 연장선 12.8㎞가 내년 1월30일 오전 5시30분에 개통된다.
신분당선 연장선은 강남~정자간 기존 6개역 외에 용인시에 동천·수지구청·성복·상현 4곳, 수원시에 광교중앙(아주대), 광교(경기대) 2곳 등 6개역이 더 들어선다. 신설된 역사간 평균 거리는 2.13㎞다. 열차는 최고 110㎞/h 속도로 운행된다. 광교역에서 오전 5시30분 첫 출발하는 열차는 평일에는 이튿날 오전 1시, 주말과 휴일에는 자정까지 운행된다.
신분당선 연장선 개통으로 수원시와 용인시는 지하철 교통의 중심지로 큰 변화가 예상된다. 우선 지하철로 분당으로 이동하는 게 가능하다. 기존에는 지하철의 경우 잠실 등을 거쳐 분당으로 이동하거나 광역버스를 이용해야 했다. 분당과의 접근성 개선은 서울과의 접근성 개선을 의미하기도 한다. 수원에서는 30분, 용인에서는 20분 이내에 강남권까지 이동할 수 있다.
경제적인 효과도 크다. 수원 광교와 용인 수지 등의 신분당선 연장선에 새로 들어서는 역사 인근에 대형 스트리트형 상가와 쇼핑몰 등이 들어서며 이들을 중심으로 상권의 중심축이 이동하고 있다. 역사 주변 집값도 크게 올랐다.
신분당선 연장선은 2020년쯤 경기대역에서 호매실역까지 추가 연장된다. 경기도청 신청사가 들어설 광교신도시와 수원 호매실지구를 연결하는 것이다. 경기도청역, 수원월드컵경기장역, 동수원역, 화서역, 서수원터미널역, 호매실역이 해당된다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
오피스텔, 상가 베이비부머 은퇴 투자가세 돈 몰렸다
올해에는 기존 투자자들 외에 은퇴를 준비하는 베이비부머, 20·30대 연령이 낮은 투자자들까지 수익형부동산 시장으로 몰리는 한해였다.
올해(10월 기준) 상업·업무용 부동산 거래량은 20만여건으로 역대 최대치를 기록했으며 특히 오피스텔 거래 총액(10월기준)만 4조원을 넘을 것으로 예상된다.
수익형부동산에 돈이 몰린 것은 시중 예금 금리차이 때문이다. 예금금리는 현재 1%대지만 전국 오피스텔 연간 평균 임대수익률은 5%대 중반 수준, 상가는 6%대를 유지하고 있다. 또 증권 등 금융시장이 불안정하기 때문에 보다 안정적인 수익을 원하는 투자자들이 몰린 것으로 풀이된다.
수요가 증가하자 대형건설사, 소형건설사 할 것 없이 모두 수익형부동산 물량을 쏟아내 공급량도 크게 늘었다.
올해 전국에 공급된 오피스텔은 5만5139실(12월 둘째주 기준)로 연말까지 2499실의 추가 물량이 공급예정임을 감안하면 올해 약 5만7638실이 최종 공급될 전망이다.
이는 작년 한 해(4만2758실)보다 35% 증가한 수치다. 지역별로는 경기에서 총 74개 단지 2만7718실(예정 물량 포함)이 공급돼 가장 많았으며, 이어 서울이 42개 단지 1만3354실로 뒤를 이었다.
국토교통부에 따르면 올해 3분기 수익형부동산 투자수익률은 1.23%로 지난 분기보다 0.28% 포인트 떨어진 것으로 나타났다.
특히 오피스텔은 임대수익률은 2007년 이후 지속적으로 하락했다. 2008년 6.5%에서 매년 0.1% 씩 하락해 올해 5.7%(10월 기준)를 기록했다.
강남역 인근 '롯데칠성 부지'에 47층 복합시설
삼성타운 옆 롯데타운 될 듯 서울지하철 2호선 강남역 인근 '롯데칠성 부지'(사진)에 47층짜리 업무용 빌딩과 호텔 등이 들어선다. 개발이 예정대로 진행되면 인근 '삼성타운'과 나란히 '롯데타운'이 조성될 전망이다.
23일 서울시 공공개발센터에 따르면 롯데칠성음료는 서초동 1322의 1 일대(부지면적 3만7266㎡)에 대한 3차 사업제안서를 지난 2일 제출했다. 롯데칠성음료 창고가 들어서 있는 이 땅은 2009년 도시계획 변경 사전협상 대상지로 선정됐다. 롯데칠성음료는 2010년 2차 사업제안서를 제출한 이후 공공기여(기부채납) 비율 등 문제로 이 부지에 대한 개발 절차를 중단했다가 올 들어 서울시와 실무협의를 재개했다.
제안서에 따르면 중심지역인 1블록(2만1332㎡)과 2-1블록(4776㎡)은 현재 3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도를 상향 조정한다. 1블록에는 47층(249ｍ)짜리 업무용 빌딩을 짓는다. 연면적은 26만7000㎡에 달한다. 단 서초로 지구단위계획상 건물 최고 높이가 200ｍ로 제한돼 있어 향후 공공기여 등에 따라 높이는 조정될 수 있다. 업무용 빌딩 5층까지는 옥외 공중정원, 문화 및 판매시설 등을 넣을 예정이다. 2-1블록에는 22층(108ｍ) 높이 호텔을 짓는다. 연면적은 6만1000㎡다. 두 곳에는 용적률 800%를 적용한다.
롯데칠성음료는 또 기존 학교부지(6104㎡)를 준주거지역으로 바꾸는 것을 처음으로 제안했다. 이곳에는 7층짜리 복합문화시설을 짓는다. 세 건물 모두 공중정원 또는 공중보행교로 연결할 방침이다. 공공기여 비율은 40.95%로 제시했다. 롯데칠성음료가 전체 부지 면적 가운데 공공시설로 제공하거나 현금으로 납부해야 할 몫이다. 현금 기준으로 4500억원가량으로 추정된다.
부천 오정동·작동 군부대 2곳 이전 `가시화`…개발 기대감↑
경기도 부천시 오정구 오정동과 작동에 각각 주둔 중인 군부대의 다른 지역 이전이 가시화되면서 군부대 터에는 각각 저밀도 택지개발사업과 과학고교 설립이 추진되고 있어 상대적으로 낙후한 오정구 발전에 탄력이 붙을 것으로 전망된다.
부천시는 오병권 부시장 등이 최근 국방부를 방문해 경인고속도로와 인접한 작동 군부대 이전 추진 현재 상황과 향후 일정에 관해 깊이 있는 논의를 했다
국방부는 이 부대를 2017년 다른 지역 이전할 계획을 갖고 최근 관련 용역을 발주했고, 결과는 내년 3∼4월께 나올 예정으로 부천시는 부대 터가 야산이고 6만6천여㎡인 점 등을 고려해 과학고교 설립을 구상하고 있다. 이 방안을 국방부 측에 전달하고 협조를 요청했다.
군부대 조성 당시엔 외곽이었으나 도심이 팽창하면서 발전에 장애물이 되고 있는 상태로 부천시는 지난해 12월 시 도시기본계획에 군부대 일대를 시가화 예정 용지로 고시하고 국방부와 부대 이전 방안을 논의해 왔다.
화성에 세계 두 번째 큰 테마파크 이번엔 될까?
경기 화성시에 영화를 주제로 한 미국 놀이공원 유니버설스튜디오와 한류테마파크 등이 들어서는 초대형 복합리조트가 생긴다. 2023년 완공되면 중국 상하이 디즈니랜드에 이어 세계 두 번째로 큰 테마파크가 된다.
한국수자원공사는 화성 송산그린시티 내 국제테마파크 복합개발사업 우선협상대상자로 유니버설스튜디오코리아(USK) 컨소시엄을 선정했다고 22일 발표했다. 컨소시엄에는 유니버설스튜디오의 한국 판권을 보유했던 유니버설스튜디오코리아홀딩스와 대우건설 등 국내 사업자, 중국 국영건설회사인 중국건축주식회사, 중국 내 1위 여행사인 홍콩중국여행유한공사 등이 참여했다.
유니버설컨소시엄은 5조원을 투자해 서울 여의도 면적의 약 1.5배(4.2㎢) 부지에 유니버설스튜디오, 한류테마파크, 워터파크, 골프장 등을 건설할 계획이다.
유니버설스튜디오와 호텔로 이뤄진 사업비 3조원 규모의 1단계 시설은 2021년께 문을 열 예정이다. 2단계인 워터파크와 리조트 등은 2023년까지 완공할 방침이다.
송산국제테마파크가 문을 열면 한국을 찾는 외국인 관광객이 연 10%(140만명)가량 늘어날 것으로 수자원공사는 예상했다. 테마파크를 짓는 동안 일자리 7만6000개가 생겨나고 15조원 상당의 생산유발 효과가 있을 것으로 내다봤다. 2020년부터 유니버설스튜디오가 운영에 들어가면 연간 약 4만8000명의 고용과 6조원의 생산유발 효과가 발생할 것으로 기대했다.
2007년에도 유니버설스튜디오코리아는 경기도·화성시·수자원공사·포스코 등과 컨소시엄을 구성, 국제 테마파크 사업을 추진했다. 그러나 이듬해 글로벌 금융위기가 터진 데 이어 부동산 경기까지 가라앉으면서 사업이 무산됐다. 이후 롯데그룹이 뛰어들었지만 사업주체 간 부지 가격에 대한 의견이 엇갈리면서 또다시 불발됐다.
최근 국내 부동산 시장이 살아나고 주변 교통 기반시설이 확충되는 등 주변 여건이 달라지자 정부는 사업을 재추진하기로 최근 결정했다. 평택~시흥 고속도로 등 8개 도로와 신안산선 등 2개 철도 노선이 완공되면 국내외 관광객이 인천국제공항에서 30분, 서울 강남에서 50분이면 이동할 수 있어서다.
정부가 사업에 적극 나서고 있는 것은 내수경기 침체를 막기 위해 투자 활성화가 시급하다는 점도 작용하고 있다는 지적이 많다. 정부는 지난 7월 열린 '제8차 무역투자진흥회의'에서 송산국제테마파크 사업에 금융과 기반시설을 지원하고 외국인 투자 지역으로 지정하는 등 인센티브를 부여하기로 했다.
유니버설 컨소시엄과 수자원공사는 내년 초 사업 협약을 맺고 공사를 시작한다는 계획이다. 1단계 사업을 위해 자본금 8500억원 규모의 사업시행회사(SPC)를 설립하는 동시에 2조2000억원 규모의 프로젝트 파이낸싱(PF)을 통해 사업 자금을 조달한다는 방침이다.
민간 위주 사업으로 추진했던 예전과 달리 수자원공사(지분 19.9%)와 경기도(5%) 화성시(5%) 및 국책 금융회사(10%) 등 공공부문이 사업시행회사에 약 40%의 지분을 투자할 계획이다. 사업의 안정적인 추진을 위해서다. 2단계 사업비는 사업지 내 아파트와 리조트 등 주거시설을 분양해 조달할 계획이다.
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
경의선숲길 `연트럴파크` 2km 늘어난다
지난 6월 개장해 성공적인 도시재생 프로젝트로 평가받고 있는 '경의선 숲길' 연남동 구간(일명 연트럴파크·1.2㎞)이 이르면 2017년께 상암동까지 연결될 것으로 보인다. 홍제천 단절 구간에 보행교를 설치해 마포구에서 조성하고 있는 2.2㎞ 길이 '경의선 선형의 숲'과 연결한다는 구상이다.
상암동부터 홍대까지 총 3.4㎞에 이르는 숲길이 조성되면 연트럴파크 접근성이 좋아져 이 일대 상권은 더 활성화할 것으로 전망된다.
경의선 숲길은 경의선 지하화 후 방치된 지상부 폐철로를 숲길 공원으로 탈바꿈시키는 도시재생 프로젝트로 용산구 원효동부터 마포구 연남동까지 숲길 총 길이는 6.3㎞며, 서울시는 한국철도시설공단에서 땅을 제공받아 시 예산 457억원을 투입해 폭 10~60m인 숲길 공원을 조성 중이다.
1단계로 2012년 4월 대흥동 구간(760m)을 개장했고 지난 6월 2단계로 연남동(1268m), 새창고개(630m), 염리동(150m) 등 3개 구간을 준공했다. 지하철 2호선 홍대입구역 3번 출구부터 시작하는 연남동 구간은 젊은 층 사이에 연트럴파크로 불리며 인기를 모으고 있다. 서울에서 뜨고 있는 길로 통하는 연남동을 가로지르면서 조성된 길에 사람들이 몰리면서 인근 상권도 활기를 되찾았다. 상권이 살아나면서 길 인근에 단독주택을 개조한 카페나 음식점도 부쩍 늘었다.
연트럴파크 성공에 고무된 서울시와 마포구는 이 구간을 상암동까지 연장하기로 한 것이다.
상암동 DMC에서 일하는 젊은 층이 숲길을 걸어서 연남동까지 갈 수 있도록 하겠다는 발상이다. 구간 연장의 걸림돌은 가좌역과 연남동은 홍제천으로 단절돼 있어 이 구간을 연결하는 게 시급하다. 서울시 성산천 가도교를 보행 전용 다리로 만들어 시민들이 걸어서 홍제천을 건널 수 있도록 할 계획이다.
가좌역에 들어서는 행복주택과 인근 자동차학원도 길을 단절시키는 요인이다. 행복주택 안으로 길을 만들고 자동차학원 이전을 검토하고 있는 것으로 전해졌다. 경의선 숲길 전 구간은 내년 5월 개장한다는 계획이다. 상암~가좌 구간은 마포구가 2017년께 완공할 예정이다.
계획대로 추진된다면 연트럴파크가 상암동까지 연장되는 것은 2017년 이후에 가능할 것으로 보인다.
연트럴파크가 연장되면 이 일대 상권은 지금보다 더 활발해질 것으로 보인다. 자연스레 기존 상인들이 밀려나는 젠트리피케이션 문제가 불거질 염려가 높다.
오피스 부익부 빈익빈 소형 오피스 40% `텅텅`비었다
최근 오피스 시장에 부익부 빈익빈 현상이 심각하다. 연면적 3만3000㎡ 이상 대형 오피스 공실률은 떨어지고 있지만 3300㎡ 미만 소형 건물은 10실 중에 최고 4실이 비어 있을 만큼 임차인 찾기가 힘들어진 것이다. 시설 관리부터 리모델링까지 전문관리회사에 관리를 맡겨 상대적으로 쾌적한 환경을 갖춘 대형 오피스 선호도가 높아지면서 그간 싼 가격을 좇아 작고 오래된 건물에 있던 임차인들이 대거 자리를 옮긴 결과다.
오피스 시장 부진 탓에 대형 건물의 '렌트프리(월 임대료를 받지 않는 것)' 기간이 늘면서 임대료 부담이 전보다 줄어든 것도 이런 흐름을 부추기는 추세다.
종로와 광화문 등 도심권(CBD)에서 3만3000㎡ 이상 오피스 공실률은 12%로 조사됐는데, 이는 1분기 16%와 2분기 13%보다 더 떨어진 것이다. 반면 3300㎡를 넘지 않는 소형 오피스 상황은 처참하다. 1분기 26%였던 공실률이 지난달 42%까지 치솟은 것. 그나마 52%였던 2분기보다 소폭 하락했지만 대형과 비교하면 3배를 넘는다.
3300㎡ 이상~3만3000㎡ 미만 중형 오피스 공실률이 1분기 24%에서 2분기 17%를 거쳐 지난달 12%까지 떨어진 것과 비교해도 소형 오피스의 몰락이 두드러졌다. 테헤란로 등 강남권역(GBD)도 마찬가지다. 3300㎡ 미만 오피스 빌딩 공실률은 지난달 14%로 전체 면적별로 나눠 본 오피스 건물 가운데 유일하게 1분기(19%)보다 뛰었다. 같은 기간 3만3000㎡ 이상은 12%에서 10%, 그 중간인 중형 오피스는 14%에서 10%로 각각 줄었다.
6층 미만인 소형 오피스 빌딩은 주로 대로변 이면에 있어 접근성이 다소 떨어지지만 강남권은 3.3㎡당 임대료가 5만원대로 대로변에 비해 40% 이상 저렴해 중소·중견기업이 입주해 있는 경우가 많다. 문제는 1990년대나 2000년 초반에 지은 건물이 많다보니 노후도가 심각하다는 것이다. 건물 로비, 엘리베이터, 화장실 등이 낡아 직원들 불편이 심한 데다 주차 공간도 좁다.
반면 최근 도심권에 선보인 20층 이상 고층 오피스 빌딩은 오래된 엘리베이터를 바꾸고 화장실과 로비를 개·보수하는 등 리모델링에 열심이다. 건물주와 연간 계약을 맺은 PM(자산관리)·FM(시설관리) 전문 회사가 이런 서비스를 제공한다. 이들이 하는 일은 단순한 시설 운영부터 임차계약 대행, 임대 마케팅까지 다양하다.
실제로 렌트프리를 감안하면 연초 3.3㎡당 8만원에 달했던 강남권 대형 오피스 빌딩 임대료는 현재 6만5000원 수준으로 내렸다.
`첨단기술 요람` 판교 창조경제밸리 첫 삽
경기도 성남시 판교 테크노밸리(66만㎡) 북동쪽에 축구장 153개 넓이로 2019년까지 조성되는 판교 창조경제밸리가 23일 첫 삽을 뜨면서 세간의 관심이 판교에 집중되고 있다.
창조경제밸리는 좁게는 도로공사 땅 21만㎡와 인근 금토동 개발제한구역(그린벨트) 22만㎡ 등 총 43만㎡에 새로 조성되는 도시첨단산업지를 말하지만 넓게는 인근 테크노밸리까지 포함한다.
사실상 조성이 끝난 테크노밸리는 판교 경제와 부동산 지형을 바꿨다. 이곳에는 넥슨, NC소프트, NHN, 안랩 등 IT기업과 LIG넥스원, 한화테크윈 등 첨단기술을 요구하는 방산업체 등 870여 개 기업이 입주해 젊고 창의적인 인력 6만명이 일하고 있다. 박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 부센터장은 "판교 테크노밸리 종사자들은 대부분 20·30대로 소득·소비 수준도 비교적 높은 편"이라며 "지역 경제는 물론 인근 부동산 가격을 지지하는 역할을 하고 있다"고 말했다.
새로 조성되는 창조경제밸리에는 성숙 단계에 접어든 기업보다 ICT 벤처·스타트업 등 이제 막 창업하거나 성장 초기 단계에 있는 기업들이 들어오게 된다. 국토교통부는 창업기업 300개, 성장기업 300개, 혁신기업 150개 등 750개 기업이 들어와 약 4만개 일자리를 창출할 것으로 기대하고 있다.
정부는 지난 16일 '2016년 경제정책방향'에서 "창조경제밸리를 유망 스타트업 해외 진출을 위한 글로벌 베이스캠프로 만들겠다"고 밝혔다. 이를 위해 도로공사 땅을 활용하는 1단계 사업으로 한국토지주택공사(LH)는 기업지원허브(2017년 8월 준공)와 기업성장지원센터(2017년 10월 준공)를 만들 계획이다.
윤성원 국토정책관은 "기업지원허브에는 200여 개 창업기업이 시세 대비 20% 수준으로 입주할 수 있는 공간이 마련된다"며 "기업성장지원센터는 300여 개 성장기업에 시세의 70~80% 수준으로 사무공간을 제공할 것"이라고 말했다.
창업·벤처기업 해외 진출을 지원하기 위해 경기도는 '글로벌Biz센터'를, 성남시는 'ICT플래닛'을 각각 조성할 계획이다. 1단계 용지에는 사물인터넷(IoT)·핀테크 등 ICT 신기술을 실증·사업화할 수 있는 테스트베드와 체험·전시공간이 조성된다. 또 ICT·문화·예술 융합을 통해 신산업을 창출하는 창작·작업·개발 공간도 마련된다.
창조경제 랜드마크 공간 아이스퀘어(I-Square)도 조성된다. 땅 면적만 3만㎡에 이르는 아이스퀘어는 콘퍼런스·전시, 업무·상업·문화시설 등을 모두 갖춘 복합 건축물로 내년 상반기 민간 공모를 통해 창의적인 설계와 디자인을 도입한다는 계획이다. 중·단기 거주자를 위한 서비스드 레지던스와 오피스텔도 들어선다. 창조경제밸리 종사자들을 위한 기숙사형 행복주택도 공급된다. 총 500가구 중 50~70%가 입주 기업 종사자에게 우선 배정될 예정이다.
창조경제밸리는 미래 첨단기술을 활용한 스마트시티로 조성된다. 이를 위해 정부와 경기도는 IoT 전용망과 회의장·주차장·주거·보육·일자리 등 생활정보를 모두 제공하는 도시 통합네트워크를 구축한다는 계획이다. 제로에너지 빌딩, 스마트그리드 등 친환경 기술을 적용해 도시 전체를 첨단기술이 집약된 미래도시 랜드마크로 만든다는 구상이다.
2단계 사업으로 그린벨트 동측에 6만㎡ 벤처캠퍼스가 들어서고 서측에는 8만㎡ 혁신타운이 조성된다. 벤처캠퍼스에는 다수 벤처기업이 컨소시엄 형태로 입주하고 혁신타운에는 개별 혁신기업이 들어올 예정이다. 윤의식 국토부 산업입지정책과장은 "창조경제밸리 신규 용지 조성과 건축으로 약 1조5000억원 투자 효과가 발생할 것"이라며 "이곳에서 10년간 창업기업이 1000개 이상 나올 것"이라고 전했다.
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