커피대전 4조시장… 5만곳 살아남을 수 있을까?
커피전문점 시장 성장세가 주춤한 상황에서 매장이 급속도로 늘면서 생존경쟁이 치열해지고 있다.
2015년 12월 기준으로 국내의 중대형 커피전문점 브랜드는 30여 업체에 커피전문점 매장 수는 전국적으로 2013년 12월 말 1만8000여 곳에서 2014년 2만여 곳으로 소폭 늘었다가 지난해 말에는 4만9600곳으로 폭발적으로 증가했고 연간 5000억∼6000억 원대의 성장세를 유지하고 있다. 증가 속도가 크게 둔화됐다는 평가도 나온다. 지난해 커피전문점 시장 규모는 약 3조5000억 원. 올해는 4조 원에 그칠 것으로 보인다.
전문가들은 올해 커피전문점 시장이 그 어느 때보다 격변할 거라고 예상한다. 지난해 말 카페베네 주인이 사모펀드로 바뀐 것을 신호탄으로 해석하고 있다. 2010년대 초 커피 프랜차이즈 1위에 올랐던 카페베네가 수익성 악화와 1000% 안팎의 부채를 감당하지 못한 게 현실을 반영한다는 것. 드롭탑도 지난해 말 직원 20%를 권고사직했다. 주커피는 7개였던 직영점을 1개까지 줄였다.
'2014 서울 자영업자 업종지도'(서울신용보증재단)에 따르면 커피전문점 생존율은 1년차 76.9%에서 2년차 55.8%, 3년차 47.4%로 낮아진다. 3년 안에 절반 이상이 문을 닫는다는 의미다.
업체마다 앞다퉈 최상급 원두를 쓴다며 홍보에 나서는 것도 치열해진 경쟁 속에서 매출을 계속 올리려면 결국 다른 커피전문점의 손님을 뺏어야 하는 환경속에서 나오는 자구책이다.
일부 업체들은 가격으로 승부를 보고 있다. 1000원대 편의점, 빽다방부터 한 잔에 1만 원이 넘는 커피까지 가격 스펙트럼이 그 어느 때보다 넓어졌다. 씨유 GS25 세븐일레븐 등 편의점 업체들은 지난해 모두 1000원대 저가 원두커피를 내놨다. 1000원 커피 열풍을 일으킨 백종원의 빽다방은 지난해 한 해 동안 매장 수를 280여 개 늘렸다. 싼 가격을 무기로 시장에 등장하는 업체는 증가하는 추세다. 이 때문에 저가 커피 시장 경쟁이 올해 특히 치열할 것으로 전망된다.
프리미엄 시장도 커지고 있다. 일화가 운영하는 커피 코나퀸즈의 코나 100% 아메리카노 한 잔 가격은 1만1000원이다. 서울 강남구 청담동에 있는 커피전문점 루소랩의 '온두라스 COE 커피'도 1만 원. 스타벅스 리저브 매장에서도 고가의 커피를 팔고 있다. 6000원에서 1만 원 사이인 고급 커피를 지난해 12월 말 현재 51만 잔 팔았다.
아직까지 시장성장이 이어지고는 있다지만 급격하게 늘어나는 매장수에 따른 커피전쟁속에 살아남는 생존경쟁이 치열해지고 있어 창업자나 투자자 모두 업종의 추이변화에 신경써야할 부분이 되고 있다.
청량리~신내 면목선 경전철, 재추진 한다.
서울시는 면목선 경전철 사업에 적용하기로 했던 '수익형 민간투자 대상사업(BTO)' 방식 외에 '위험분담형(BTO-rs)', '손익공유형(BTO-a)' 등 투자위험 분담방식을 도입한다고 14일 밝혔다.
BTO는 사업의 손익 전체를 민간이 부담하는 방식이다. 반면 위험분담형은 공공과 민간이 손실과 이익을 모두 나누는 형식이며, 손익공유형은 민간이 정부로부터 최소사업운영비를 보장받고 초과이익을 공유하는 형태다.
지금까지는 BTO 방식으로만 사업을 제안할 수 있어 민간 업체들이 참여를 꺼렸다. 참여를 원하는 사업자는 기존 BTO는 물론 위험분담형과 손익공유형 민간제안 방식 중 하나를 택해 서울시에 사업을 제안하면 된다.
면목선 경전철 사업은 청량리(1호선)부터 전농동, 장안동, 면목(7호선), 망우동을 거쳐 신내(6호선, 경춘선)까지 연결한다. 총 연장 9.05㎞며, 정거장 12곳이 만들어질 계획이다. 총 사업비는 8894억원이다.
매도자 VS 매수자 동상이몽…'거래절벽' 현실로
아파트 매도자와 매수자간 시장에 대한 평가가 엇갈리면서 거래절벽 사태에 대한 우려가 커지고 있다.
매도자들의 입장은 집값이 떨어지기 어렵다는 판단으로 매도호가 강세를 유지하고 있지만 매수자들의 생각은 다르다.
부동산시장에 '3대 악재'(주택담보대출 심사 강화·금리 인상·주택 공급 과잉)가 예고되면서 내 집 마련 시기를 늦추는 수요가 늘고 있다보니 매도자와 매수자간 온도 차가 뚜렷해 관망세가 짙으지면서 거래가 줄고 있는 것이다.
일례로 길음동의 경우 올해 들어 매매 계약이 이뤄진 아파트는 한 채도 없는 상태로 이는 서울 전 지역이 비슷한 상황이며 2016년 들어 12일까지 서울에서 매매된 아파트는 총 2165건으로 하루 평균 거래가 180.4건에 그쳐 2015년 12월 지난달 하루 평균 거래량인 266.2건(월 8253건)에 비해 35% 가까이 줄어들었다.
현재 추세라면 이달 최종 거래량은 5000건 안팎이 될 전망으로 서울 월별 아파트 거래량이 5000건 이하를 기록한 것은 2년 4개월 전인 2013년 9월(4653건)이 마지막이었으며 1월 거래량으로는 취득세 감면 혜택이 사라져 거래 절벽 현상이 나타났던 2013년 1월(1199건) 이후 3년 만에 최저치다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
카지노 복합리조트 개발… 2월 발표에 촉각
인천국제공항 제2국제업무지구(IBC-Ⅱ)'와 '미단시티'. 오는 2월 27일 두 곳의 '명암'이 판가름 난다. 정부의 카지노 복합리조트 개발사업자 최종 선정이 그것이다. 이미 주사위는 던져진 상태다. 정부의 발표만 기다릴 뿐이다.
인천공항 제2국제업무지구(IBC-Ⅱ)는 327만4천㎡의 대지와 150만㎡의 유수지로 이뤄진 땅이다. 지난해 4월 미국 동부지역 카지노 업체인 모히건 선(국내 KCC와 컨소시엄 구성에 복합리조트 개발사업에 참여)은 공사와 50억 달러(한화 5조 원)를 들여 이곳을 장기 개발하겠다는 계획을 밝혔다.
모히건 선은 지난해 12월 27일 문화체육관광부가 공모 마감한 카지노 복합리조트 개발 제안요청서(RFP)를 제출하면서 우선 인천공항 제2국제업무지구 56만1천㎡(투자금 1억 달러)를 개발하겠다는 의향을 비쳤다.
공사는 이곳에 복합리조트 사업을 해야 하는 당위성으로 2000년대 초 추진한 '에어포트시티'를 얘기한다. '연장선'이란 것이다. 여기에 2007년 당시 재경부, 산업통상자원부, LH 등 관계 기관이 모여 만든 '영종 개발 마스터플랜 계획'으로 더 구체화됐다고 한다.
이 계획에는 용유도 등은 해양리조트(에잇시티), 미단시티 등 영종도는 중국어 자유지역, 인천공항 지역은 복합리조트 사업으로 예정돼 있었다는 주장이다. 공사는 그런 의미에서 인천공항 IBC-Ⅰ지역에 현재 파라다이스시티(면적 33만㎡)가 건설 중에 있어 차량으로 10분 거리에 있는 IBC-Ⅱ지역에 복합리조트가 들어서면 집적화가 가능하다는 논리를 펴고 있다.
인천공항 환승객 유치 등 공항산업의 시너지 효과는 물론, 영종도 관광산업 개발 활성화도 기대된다는 전망도 내놓고 있다.
미단시티는 인천시와 직접 연관이 있다. 시가 인천도시공사를 통해 약 1조 원이란 거금을 들여 도시기반시설 등 인프라를 조성한 곳이다. 이 얘기는 재정난에 처한 시 입장에선 이곳에 카지노 복합리조트가 추가 조성돼야 한다는 당위성으로 들린다. ㈜미단시티개발이 이 논리를 내세우고 있다.
미단시티에는 이미 리포&시저스(LOCZ) 측이 정부로부터 사전심사를 받아 2018년께 1단계 시설 완공 목표로 카지노 복합리조트 사업이 추진되고 있다. 미단시티 측은 LOCZ와 추가로 홍콩 카지노 운영 업체인 임페리얼 퍼시픽이 들어온다면 집적화에 따른 시너지 효과로 시는 물론 지역경제 발전에 한몫할 것이라고 주장한다.
하지만 미단시티 측은 조만간 있을 정부의 카지노 복합리조트 사업자 발표에서 모히건 선만 선정되면 LOCZ은 사업성 악화로 철수가 예상된다고 우려했다. 이럴 경우 시와 영종 주민들에게는 엄청난 재산피해가 불 보듯 뻔하다는 얘기도 한다. 임페리얼 퍼시픽이 선정되지 않으면 영종 주민들은 아파트 값이 최소 1억 원 이상 하락하고, 상가들도 가격이 폭락해 지역경제에 먹구름이 낄 수밖에 없다고 걱정한다. 한마디로 표현하면 미단시티는 지금 '생존의 기로'에 처해 있다는 것이다.
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
공동임대인 중 일부의 계약해지, 효력있을까?
여러 호실의 부동산을 각각 소유하고 있는 사람들이 공동으로 1인의 임차인에게 부동산을 임대차하는 경우가 있다.
이때 임차인이 영업 등 임차목적을 달성하려면 집합건물의 여러 호실을 터서 사용하거나 여러 필지의 토지를 사용해야 할 때 다수의 부동산 소유자들과 각각 임대차 계약을 체결하면 번거롭다보니 경우에 따라서는 임대인공동 임차인1인의 하나의 임대차 계약을 체결하기도한다.
이러한 경우 임차인은 1인이지만, 임대인은 여러 명이 공동임대인이 된다.
그런데 그 후 임차인이 차임을 연체하는 등 계약을 위반했다면 임대차계약의 해지는 공동임대인 전원이 해야 할까, 아니면 공동임대인 중 일부가 해도 될까. 임대차 목적물 중 일부가 양도돼 소유자가 바뀐 경우에는 어떨까.
이에 대해 최근 대법원은 '임대차계약의 체결 당시부터 공동임대인이었던 경우뿐만 아니라 임대차목적물 중 일부가 양도되어 그에 관한 임대인의 지위가 승계됨으로써 공동임대인으로 되는 경우에도 특별한 사정이 없는 한 공동임대인 전원이 해지의 의사표시를 해야지, 임대인 일부가 해지하더라도 효력이 없다'는 취지로 판결했다.(대법원 2015.10.29. 선고 2012다5537 판결)
집합건물 중 A개발 소유의 2개 호실을 B에게 임대했으나, 그 중 하나의 호실이 경매로 나와 낙찰받은 C가 단독으로 B에게 차임연체를 이유로 계약해지통지를 한 사안인데, C는 경매로 일부 호실을 매수했으나, 상가건물임대차보호법상 임대인 지위를 승계해 공동임대인이 되었다. C로서는 공동임대인이지만 계약해지표시를 하면 적어도 내 것에 대해서는 해지의 효력이 생긴다고 보고 인도소송을 제기했다.
그러나 민법 제547조 제1항은 '당사자의 일방 또는 쌍방이 수인인 경우에는 계약의 해지나 해제는 그 전원으로부터 또는 전원에 대해 해야 한다'고 명백히 규정하고 있다.
따라서 임대차계약서에 위 민법의 규정을 배제하는 특약, 예컨대 계약체결 및 해지의 권한을 공동임대인 중 대표자에게 위임하거나 각자가 행사할 수 있다는 내용의 특약이 존재한다면 그에 따를 것이지만, 그렇지 아니하면 전원이 빠짐없이 해지의 의사표시를 해야 한다. 특약이 없어도 공동임대인 중 1인이 실질적으로 다른 임대인의 전적인 위임을 받은 것처럼 행동한 경우에도 해당할 수 있다.
이러한 논리는 임차인이 여러 명인 경우에도 마찬가지로 적용된다.
하지만 비슷하지만 다른 경우도 있는데 하나의 부동산에 소유지분이 여러명인 공유물부동산의 임대차 경우에는 공유물관리방법의 하나이므로 과반수 지분을 가진 자가 다른 공유자와 협의 없이 임의로 임대를 하거나 해지도 할 수 있기 때문에 주의가 필요하다.
고양 한류월드에 2천석 규모 공연장·7개 호텔 들어선다
경기도 고양시 대화동 일대 99만4천756㎡에 복합관광단지를 조성하는 한류월드 사업이 10여년 만에 개발윤곽을 드러냈다.
경기도 한류월드사업단 관계자는 "K-컬처밸리 우선협상대상자인 씨제이이앤엠(CJ E&M)과 사업내용에 대한 협상을 마무리하고 다음 달께 부지공급계약을 마치면 한류월드 사업은 사업자가 모두 정해진다"고 12일 밝혔다.
한류월드는 경기도가 한류(韓流)를 테마로 한 복합관광단지를 짓는 사업으로, 2005년부터 추진됐지만 그동안 진행하던 사업이 줄줄이 무산되는 우여곡절을 겪었다.
그러나 지난해 말 K-컬처밸리 우선협상대상자로 씨제이이앤엠을 선정, 개발 윤곽이 나왔다.
도에 따르면 한류월드 사업은 K-컬처밸리를 비롯해 호텔 7곳, 주상복합아파트 2천300여 가구, EBS 디지털 통합사옥, 디지털방송콘텐츠지원센터('빛마루')로 구성된다.
현재까지 대명 엠블호텔(377실)과 빛마루 신축 등 2개 사업만 완료된 상태지만 2020년 이전에 모든 사업이 완료될 전망이다.
옛 테마파크 부지와 상업시설 부지 33만㎡에는 씨제이이앤엠이 1조원을 투자해 K-컬처밸리사업을 추진한다.
K-컬처밸리는 2천 석 규모의 융복합공연장, 객실 수 270실 규모의 호텔, 한류 체험 및 전시시설을 갖춘 테마파크, 상업시설 등을 갖추게 된다.
이 사업은 연내 공사를 시작해 2018년 완료하는 것을 목표로 하고 있다.
호텔 부지 7곳도 모두 사업자가 선정됐다.
대명레저산업은 현재 엠블 호텔 인근에 290실 규모의 가족호텔을 지을 계획이며 인근 A3부지 1만452㎡에는 252실 규모의 한류월드호텔이 들어선다. 또 A7 부지 등 2곳에는 SM관광호텔과 세계KRT가 각각 384실, 724실 규모의 호텔을 건설한다.
씨제이이앤엠은 K-컬처밸리에서 제외된 A6 부지에 800실 규모의 호텔을 계획하고 있어 한류월드에는 모두 3천실 안팎의 호텔이 건립될 예정이다.
M1∼M4 부지에 현대건설·GS건설·포스코건설 컨소시엄과 에이스산업이 2천300여 가구의 주상복합아파트를 건설하는 사업도 현재 고양시에 인·허가 절차를 진행하고 있어 연내 착공을 앞두고 있다.
2014년 8월 착공한 EBS 디지털통합사옥 건립사업도 2017년 1월 준공을 목표로 공사가 진행되고 있다.
EBS 디지털통합사옥은 부지면적 1만4천㎡, 연면적 6만1천㎡에 지상 20층, 지하 3층 규모로 지어진다.
뒤숭숭한 아웃도어 업계 아웃되는가?
아웃도어 업계에 칼바람이 불고 있다. 극심한 실적 부진으로 대표이사가 물러나고 사업을 총괄해온 고위 임원부터 실무 담당 직원까지 잇따라 사표를 내고 있다.
2008년 이후 매년 20∼30% 성장하던 아웃도어 시장이 2014년부터 위축되면서 업계에 냉기류가 흐르고 있는 상태로 박창근 '네파' 대표가 최근 고문으로 물러났다.
사모펀드 MBK파트너스가 운영 중인 네파는 아직 새 대표를 정하지 못했다. 업계 관계자는 "후임자가 오기도 전에 대표 자리를 내놓은 것은 흔치 않다"며 "그만큼 실적 압박이 컸기 때문 아니겠냐"고 말했다. 네파 관계자는 "박 대표가 자리를 내놓은 것은 일신상의 문제로 알고 있다"며 "최대한 빠른 시일 안에 새 대표를 선임할 계획"이라고 밝혔다.
K2와 밀레는 사업 및 마케팅본부장이 교체됐다. K2코리아에서 'K2'를 총괄해온 이태학 사업본부장, 블랙야크 출신으로 밀레에 합류에 'M리미티드' 론칭을 주도한 박용학 마케팅본부 상무가 사표를 냈다.
디자인·영업·생산 등 실무진 이직도 잇따르고 있다. 밀레는 지난해 8∼9월과 연말 2차례에 걸쳐 상당수 직원이 사표를 낸 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 "패션업계는 다른 산업에 비해 이직이 자유롭지만 밀레의 경우 지난해 회사를 떠난 직원이 유독 많다"며 "아웃도어 업계 실적이 좋을 때는 취업 희망자가 많았지만 요즘은 채용시장도 우울하다"고 전했다.
아웃도어 업계에 칼바람이 부는 것은 시장이 성숙 단계에 접어들어 매출이 꺾이고 있기 때문으로 지난해 대부분 아웃도어 업체의 매출이 역신장했다
실제로 아웃도어 주요 판매 창구인 백화점의 매출 신장률이 급격히 꺾인 것으로 확인됐다. 2013년 29.5%를 기록했던 롯데백화점의 아웃도어 매출 신장률은 2014년 13.2%, 지난해 5.3%로 2년 연속 반토막이 났다. 현대백화점도 2013년 24.8%에서 지난해 1.6%로 떨어졌다. 신세계백화점의 아웃도어 매출 신장률은 2013년 15.6%에서 지난해 -5.9%로 역신장했다.
젠트리피케이션 충격에 텅 빈 홍대 상가
상권 강세에 임대료를 자꾸 올려도 승승장구하던 홍대상권이 지난 연말부턴 여기저기 임대 알림표가 붙기 시작했다.
'커피프린스 길'로 불리는 홍대 메인 상권. 산울림 극장에서 홍대 정문으로 이어지는 대로변에서 가지를 친 이곳은 차도를 사이에 두고 크고 작은 클럽과 개성 있는 옷가게, 분위기 있는 식당 등이 몰려 있는 이곳은 소규모 매장들이 줄지어 있어 걷고 싶은 거리로 통하는 으로 관광 명소로 이름난 거리지만 3개월째 '임대' 쪽지를 붙인 가게가 나오고 있다.
겨울철 비수기에도 공실만큼은 없다던 홍대 상권이지만 사람들 주머니가 가벼워져 가게 수입이 크게 늘지 않아서다. 대신 권리금과 임대료는 내려올 줄 모르는 불균형이 계속되면서 공실은 늘어만 간다. 홍대 인근 A공인 관계자는 "임대료가 높아도 들어오겠다는 사람이 줄을 이었는데 이제는 한계치에 다다른 느낌"이라고 전했다.
범홍대 상권인 합정역 인근도 싸늘하다. 대로변에 들어선 5층 미만 소형 통상가에도 역시 10개월간 주인을 찾지 못한 곳이 있다. 인근 B공인 관계자는 "해외 유명 스포츠 의류 매장이 나간 이후로는 역세권 대로변인데도 세입자가 안 들어온다"고 말했다.
국토교통부에 따르면 최근 홍대·합정 인근 소규모 매장은 3.3㎡당 임대료가 22만4500원 선이다.
종로·광화문이나 남대문 등 서울 도심(17만2600원)에 비해 30% 이상 비싼 셈이다. 홍대 상권에서 잘나가는 '걷고 싶은 거리'에 있는 가게를 보면 전용면적 26.4㎡가량 1층이 보증금 1억원 선에 월세 200만~380만원, 권리금은 5000만~ 2억원 선이다. 전용면적 33㎡ 규모 1층 테라스형 점포는 보증금 5000만원에 월세 230만원, 권리금은 2억3000만~2억5000만원 선이다. 단독주택 개조 골목에 들어선 매장은 전용면적 60㎡ 남짓한 2층 가게가 보증금 2000만~3000만원에 월세 230만~250만원, 권리금은 7000만~8000만원 선이다.
임대료가 여전히 높은 편이다 보니 공실은 늘어난다. 지난해의 경우 서울 도심 소규모 매장 공실률이 상반기 3.4%에서 3.7%로 늘어난 데 비해 홍대·합정 인근은 6.2%에서 8.4%로 더 큰 폭으로 올랐다.
자치구 등이 나서 임대료 폭등 방지책을 내놓고 있지만 세입자나 투자자들은 걱정이 많다. 공실 위험을 피하기 위해 권리금이 없는 가게도 나오지만 세입자들은 여전히 높은 임대료가 부담이다.
대로변과 '상상마당 길' 사이에 난 먹자골목인 '365거리'에서 옷가게를 하는 상인 K씨(36)는 "면적이 좁아 가판대를 밖으로 내야 하는 3평 남짓한(전용면적 10㎡) 비교적 외진 매장만 해도 보증금 1000만원에 월세가 130만~150만원 선"이라며 "높게는 비슷한 면적에 보증금 3500만원, 월세 370만원까지 형성돼 있어 아무리 장사가 잘돼도 부담"이라고 말했다.
섣불리 발을 들였다가 울상인 투자자들도 나온다.365거리 인근 한 공인중개소 관계자는 "전용면적 132㎡인 2~3층 가게는 보증금 1억5000만원에 월세 700만원, 권리금은 7000만~7500만원 선"이라며 "수익률이 좋다는 말을 듣고 찾아온 투자자가 대리인을 두는 형식으로 프랜차이즈 커피전문점을 운영했지만 장사가 되지 않아 임대로 내놓은 것"이라고 말했다.
합정·상수 인근에서도 소형 신축 건물들이 텅 빈 채 세입자 찾기에 나섰다. 합정동 인근 공인 중개소 관계자는 "5층 남짓한 소형 건물은 전용면적 66㎡짜리 한 층이 권리금 없이 3000만원에 월세 300만원 식으로 나오지만 상가주택보다 인기가 없어 공실 기간이 1개월을 넘는 편"이라고 전했다.
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상가 시장 동향
