돈맥'으로 통하는 확실한 재료, 교통개통 어디 어디 있나?
새로운 길이나 지하철 등이 뚫리면 거주인구 및 유동인구가 유입되는 기대감으로 주변 집값과 땅값 등이 상승세를 타고 새로운 상권조성과 도시기반시설들이 확충된다.
이 때문에 아파트 토지 상가투자등과 같은 부동산 투자에 있어서 교통인프라 개통은 '돈'이 지나는 속칭 '돈맥'으로 통하는 확실한 재료로 꼽힌다.
업계에서는 통상 지하철 개통이 반영되는 지역의 경우 지하철역 주변 부동산 값은 개통 직전 5~10%, 개통 후 10~20% 오른다는 것이 일반적인 시각이다.
주요 교통인프라 개선부분들을 보면 수도권 남부권의 경우는 지난 1월 말 신분당선 연장선이 개통한 것을 시작으로 4월에는 수원~광명고속도로, 5월에는 강남순환 도시고속도로, 6월에는 KTX 수서~평택 노선, 성남~여주 복선 전철, 11월에는 제2영동고속도로가 개통을 앞두고 있으며 수도권 서부권역은 송도역∼인천역을 잇는 수인선 복선전철 개통지역을 중심으로 인천지역 내 관심지역으로 떠오르고 있다.
접근시간 개통효과를 보면 수원~광명고속도로 개통은 수원~광명 간 통행거리가 3.5㎞ 정도 단축되고 소요 시간도 지금보다 20분가량 줄 것으로 예상되고 있으며 서울 금천구 시흥동∼서초구 우면동으로 이어지는 강남순환도시고속도로 개통은 금천구과 강남권이 30분대로 줄어들 전망이며 성남~여주 복선전철의 경우 경기도 광주역에서 신분당선 판교역까지는 세 정거장, 강남역까지는 일곱 정거장이면 갈 수 있고 KTX 수서~평택 노선이 개통되면 평택에서 서울 수서까지는 20분대가 된다. 수도권 서부권인 인천지하철의 경우 인천에서 송도까지 버스 대중교통 대비 20분가량 통행시간이 줄어들고 경인전철과 인천도시철도 1호선과의 환승연결 등으로 지하철 소외지역이었던 이지역의 이용객이 증가하게 된다.
실제 발생하고 있는 부동산 효과를 보면 강남순환도시고속도로 개통이 다가오면서 금천구 아파트 값이 2015년에 5.8% 상승했으며 광명역세권지구 역시 강남 순환고속도로·수원~광명고속도로 등의 영향으로 아파트 값이 상승세를 보이면서 2015년 분양된 새 아파트 분양권에 5000만~7000만원의 웃돈이 붙는 형국이며 KTX 수서~평택역 인근에는 지난해에만 아파트 1만 가구가 들어서는 등 주택 공급이 한창이다.
신분당선 연장선의 지역은 광교신도시 일대 아파트의 올 1분기 3.3㎡당 평균 매매 가격은 1756만원으로 2014년 대비 19.3% 올라 경기도 평균 11%상승율을 웃도는 수준을 보였고 서부권역에서는 수인선 개통역인 인하대역 인근의 인천 SK스카이뷰 분양권이 1월에만도 40개 넘게 거래되면서 동과 층에 따라 프리미엄이 3000만원 가까이 붙어있는 상황이다.
교통개선효과로 인한 지역적 아파트 상승세가 두드러지면서 인근지역의 상가개발과 단지내상가에 대한 상가투자관심도 급증하고 있는데 인하대역 출입구 앞 30m거리에 조성중인 인천 SK스카이뷰 단지의 경우 대규모 매머드급 단일 단지 3971세대와 역세권 주출입구 앞 단지내상가라는 잇점으로 인해 2016년 6월 입주를 앞두고 관심을 받고 있다.
수원~광명고속도로 개통과 금천구 시흥동∼서초구 우면동으로 이어지는 강남순환도시고속도로 개통 후광지역인 수도권 남부권역의 상가개발도 광명역세권 지역에서 근린상가인 행운드림 프라자가 대형마트 메디컬 등이 속속 입점하면서 지역 내 학급별 초과인원으로 인해 수요가 많은 학원 선임대를 맞추고 실투자 수익률 8%대로 분양공급 중에 있다.
돈맥으로 통하는 교통개선 효과가 있더라도 투자자들의 입장에서는 맹목적인 투자보다는 신중할 필요가 있는데 아파트의 경우 2009년의 사례를 보면 서울·수도권에서는 서울 지하철 9호선, 경의선 복선전철, 서울~용인 고속도로 등의 경우 교통망 개통에도 불구하고 집값이 오른 지역은 많지 않았고 부동산정보업체인 닥터아파트에 따르면 당시 신설 교통망 개통 지역 중 1년 동안 집값이 10% 이상 올랐던 지역은 지하철 9호선이 지나는 서울 강서구가 거의 유일했다.
2009년 용인 등 다른 지역보다 유독 강서구의 상승은 그간 서울권역에서 지하철 교통의 오지였다가 9호선 개통 호재가 작용하면서 주택 수요가 몰리고 개통 효과가 크게 나타난 것이어서 교통개선의 투자효과가 극대화 되는 지역은 교통오지를 중심으로 발생하는 현상을 보여 교통개선효과가 지역적인 요소와 시기적인 요소가 각각 다르게 작용하는 것을 주의할 필요가 있다.
월세 연체보다 권리금이 무서운 빌딩 주인들
중소형 건물을 보유한 주인의 가장 큰 고민은 '권리금'인 것으로 나타났다.
건물주 10명 중 4명(42%)이 임대료 연체나 공실보다 권리금으로 인한 분쟁이 가장 큰 걱정거리라고 답했다. 이어 ▶임대료 연체(24%)▶낮은 수익률(16%)▶공실(6%)▶관리·운영비(4%)를 고민으로 꼽았다.
서울에 중소형(100억원 이하, 10층 이하) 건물을 보유한 건물주 120명을 대상으로 설문조사(2월 기준) 한 결과다. 이 업체가 2년 전 같은 조사를 했을 때 건물주의 고민은 ▶임대료 연체(40%)▶공실(28%)▶낮은 수익률(17%)▶임차 업종(10%)▶관리·운영비(4%) 순이었다. 하지만 지난해 5월 상가 주인이 권리금을 보호하는 내용을 담은 상가임대차보호법 개정이 시행되면서 달라졌다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
다운계약서 이런경우엔 세금추징 안될 수도
상가를 팔면서 매도금액이 다른 2개의 계약서를 쓰고 상대적으로 낮은 매도금액이 기재된 매매계약서를 기초로 양도소득세를 냈더라도 세금 탈루 목적이 없었고 5년이 지났다면 양도소득세를 추가 납부할 필요가 없다는 판결이 나왔다.
서울 강서구 아파트단지에 상가 2개를 갖고 있던 김씨는 2003년 3월 이모씨 등 2명에게 상가를 팔았다. 이 과정에서 김씨는 이씨 등과 두 차례 계약서를 썼다. 매매계약 체결 당시 양도가액을 4660만원으로 하는 계약서를 썼지만, 이후 당시 상가 임차인이던 조모씨가 이씨로부터 시설비와 영업권리금 등을 받기로 하면서 이들 금액을 포함시켜 상가 매매가를 1억3000만원으로 하는 계약서를 다시 쓴 것이다. 김씨는 처음 계약서를 기초로 양천세무서에 신고하고 양도소득세 14만원을 납부했다. 그런데 이씨가 이 상가를 다른 사람에게 넘기면서 취득가액을 1억3000만원으로 강서세무서에 신고하면서 뒤늦게 문제가 발생했다. 양천세무서가 2014년 2월 양도소득세를 다시 계산해 김씨에게 6200여만원을 추가납부하라고 고지했기 때문이다. 김씨는 이의신청을 했지만 양천세무서가 김씨의 주장 일부만 받아들여 850만원을 내야한다고 하자 소송을 냈다.
서울행정법원 행정3단독 이승윤 판사는 김씨가 "양도소득세 추가 부과처분을 취소해 달라"며 양천세무서장을 상대로 낸 소송(2015구단144)에서 최근 김씨의 손을 들어줬다.
이 판사는 판결문에서 "국세기본법 제26조의2는 조세 법률관계의 신속한 확정을 위해 국세 부과의 제척기간을 원칙적으로 5년으로 규정하면서, 납세자가 과세요건 사실을 발견하기 곤란하게 하거나 허위사실을 제출하는 등 사기나 그 밖의 부정한 행위로 국세를 포탈한 사정이 있는 등의 경우에 한해 제척기간을 10년으로 연장하고 있다"고 밝혔다. 이어 "김씨 등이 2개의 매매계약서를 작성한 것은 세금을 탈루하기 위한 것이라기보다 매매 당시 임차인의 시설비와 영업권리금이 포함된 매매계약서를 다시 작성한 것으로 봐야 한다"며 "세금의 부과와 징수를 불가능하게 하거나 현저히 곤란하게 하는 사기 기타 부정한 행위에 해당한다고 보기 어렵다"고 설명했다.
이 판사는 "이 사건에서는 5년의 제척기간이 적용돼야 한다"며 "따라서 양도소득세 제척기간은 신고기한인 2004년 5월 1일부터 31일까지의 다음날인 6월 1일부터이고, 이 날로부터 5년이 넘은 2014년 2월 추가 납부 통지한 세무서의 처분은 위법하다"고 판시했다.
삼성전자, 영통구 디지털시티로 본사 이전'
삼성전자가 서울 서초사옥에서 오는 18일부터 21일까지 사흘간에 걸쳐 수원 영통구 디지털시티 본사로 이전한다는 소식에 수원시민들의 기대감이 커지고 있다.
이번 이전 규모는 삼성전자 서초사옥 본사 인력 중 재경, 기획, 인사, 홍보, 관리 등 경영지원실 소속 700여명의 인력으로 사실상 사업장 기능이 강했던 삼성전자 수원본사가 실질적인 본사로서의 위상을 찾을 것으로 전망된다.
이번 삼성전자의 인력이 수원으로 온다는 소식에 주변 상권과 부동산 시장이 활기를 띌 것으로 전망되며, 수원시민들도 삼성전자의 이전을 크게 환영하는 분위기다.
삼성전자가 수원시에 납부하는 지방세는 2천730억 원 이상으로 시 재정 및 지역경제에 미치는 비중이 크다.
최고 경쟁률 9300대 1… 점포겸용 단독택지
'내 집과 월세'를 동시에 해결할 수 있는 점포 겸용 단독주택용지의 인기가 좀처럼 식을 줄 모르고 있다. 최근 강원도에서 접수한 점포 겸용 단독주택용지의 경우 최고 9,395대1의 경쟁률로 역대 최고 기록을 갈아치우는 등 점포 겸용 단독주택용지 열기가 전국적으로 확산되고 있다.
실제 지난 15일 마감된 강원도 원주기업도시의 경우 점포 겸용 단독주택용지 25필지 접수 결과 최고 경쟁률이 9,395대1에 달했다. 평균 경쟁률도 3,757대1에 달했다. 가장 낮은 최저 경쟁률이 2,377대1을 기록했을 정도다. 평균 분양가는 3.3㎡당 약 270만원이다.
앞서 지난해 4월 이곳에서 선보인 85필지 분양에서도 최고 6,200대1, 평균 1,390대1이라는 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
이뿐만이 아니다. 15일 LH가 공급한 부산 명지국제신도시 점포 겸용 단독택지 85필지에 대한 추첨 결과 최고 경쟁률은 6,234대1을 기록했고 평균 경쟁률도 615대1로 나타났다. 5만2,300명이 추첨에 참여하기 위해 낸 청약준비금만 5,230억원에 달했다.
경북도청 이전 신도시 내 점포 겸용 단독주택 입찰에서도 전체 24필지의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 246.3%를 기록했다. 대부분 낙찰자들이 감정가보다 2.5배나 높은 돈을 주고 단독주택을 구입한 셈이다.
업계의 한 관계자는 "저금리 등으로 인해 지난해부터 점포 겸용 단독주택 인기가 지속되고 있다"며 "올해 들어서도 인기가 더 달아오르고 있다"고 말했다.
◇내 집과 월세 가능…주식형 펀드보다 수익률 높아=점포 겸용 단독주택용지가 인기인 것은 임대수익을 올리면서 주거 문제까지 해결할 수 있기 때문이다. 보통 맨 꼭대기 층은 주인이 살고 1층 상가와 2~3층은 임대를 놓으면서 월세를 받는 경우가 많다.
아울러 점포 겸용 단독택지의 경우 투자 성공 확률이 일반적인 부동산 투자보다 높다는 점도 무시할 수 없다. 신도시나 택지지구의 새로운 상권이 점포 겸용 단독택지 주위에서 형성되고 있기 때문이다. 상권이 갖춰진 구도심의 상가주택을 구입하기보다 택지를 분양 받아 직접 집을 짓는 것이 싸다는 점도 점포 겸용 단독택지에 수요가 몰리는 이유 중 하나다. 예컨대 서울 관악구 신림동 상가주택(197㎡)의 경우 12억원이 훌쩍 뛰어넘지만 택지지구에서 이 정도 규모의 집을 짓는 데는 7억~8억원이면 가능하다.
위약금 ·연체료 불리한 조항 무효化 가능할까?
약관이란 그 명칭이나 형태 또는 범위에 상관없이 계약의 한쪽 당사자가 여러 명의 상대방과 계약을 체결하기 위하여 일정한 형식으로 미리 마련한 계약의 내용을 말한다. 약관의 규제에 관한 법률(약관법) 제2조 1호에 규정돼 있다.
우리가 흔히 접하게 되는 분양계약서 또는 상가건물에서 통일된 형식으로 인쇄돼 제공되는 임대차계약서 등이 전형적인 약관이다. 이러한 약관은 사업자가 우월한 지위를 이용하여 자기에게 일방적으로 유리하고 고객에게 불리한 조항을 삽입하기 쉽다. 고객은 이러한 조항을 무심코 지나치거나 개별적으로 수정하기 어렵기 때문에 고객입장에서는 계약내용 결정의 자유가 일방적으로 박탈되기 쉽다.
이러한 고객의 피해를 보호하기 위해서 1986년 12월31일 약관법이 제정되어 시행되고 있다. 약관법은 사업자에게 설명의 의무를 부과하거나 계약 해석에 있어 불분명한 경우 고객에게 유리하게 해석해야 한다는 등의 내용을 담고 있다.
특히 불공정한 약관조항을 무효로 하고 있는 점이 중요하다. 약관법 제6조 1항은 "신의성실의 원칙을 위반하여 공정성을 잃은 약관조항은 무효"라고 규정한다. 제2항은 고객에게 부당하게 불리한 조항 등은 공정성을 잃은 것으로 추정한다. 오늘 다룰 위약금 등과 관련하여 제8조는 "고객에게 부당하게 과중한 지연 손해금 등의 손해배상 의무를 부담시키는 약관 조항은 무효로 한다"라고 규정한다.
한 가지 사례를 살펴 보기로 하자. 임대차계약시 월차임 연체에 대해서 월 5%(년 60%)의 연체료를 부담시키는 계약조항과 월차임 연체 등을 이유로 계약을 해지한 경우 임차인에게 임대차보증금의 10%를 위약금으로 지급하도록 한 계약조항이 있다면 위 조항들의 효력은 어떨까.
대법원은 약관법에 따라 약관조항이 무효인 경우에는 그 약관조항이 유효함을 전제로 민법 제398조 2항(손해배상의 예정액이 부당히 과다하면 감액할 수 있다는 규정)을 적용할 수 없다고 했다. 그러면서 년 60%에 달하는 연체료는 약관법 제6조 및 제8조에 따라 무효라고 판단했다.
임대보증금 10% 위약금 조항은 그 성질이 위약벌인 경우에도 약관법 제6조 및 제8조는 적용된다고 했다. 그러면서 임대보증금의 위약금으로 10%를 정한 것은 신의성실의 원칙에 반하거나 부당하게 과중한 지연손해금으로 약관법에 위반되어 무효라고 판단했다(대법원 2009. 8. 20. 선고 2009다20475, 20482 판결 참조).
결국 대법원의 입장에 따르면 임대인은 임차인에게 연체료는 물론이고 위약금도 한푼 받을 수 없게 된다. 계약조항 자체가 무효기 때문에 연체료나 위약금의 일부도 줄 필요가 없단 얘기다.
임대차계약서를 검토하다 보면 임대인에게만 지나치게 유리한 조항을 많이 보게 된다. 특히 연체료율이 높은 경우가 많다. 하지만, 지나침은 언제나 부작용을 낳는 법이다. 어느 정도 규모가 되는 건물들의 경우 임대차계약이 미리 작성되어 있으므로 약관으로 볼 여지가 많다.
따라서 이러한 임대차계약에 따른 연체료 분쟁 때 임차인은 위 계약이 약관임을 들어 무효를 적극적으로 주장할 필요가 있다. 임대인으로서는 사용하고 있는 임대차계약을 검토해서 임차인에게 지나치게 불리한 조항은 합리적인 내용으로 하루 속히 변경해야 한다.
아파트값 2년만에 꺾였다…고가 아파트 더 떨어져
작년 전세난을 타고 가파르게 치솟던 아파트 매매 가격 상승세가 1년 8개월 만에 꺾였다. 주로 중산층 이상이 많이 사는 중ㆍ고가 아파트가 내림세를 보였다.
부동산 상승세를 지속하던 대구 지역의 평균 아파트 매매가격은 약 4년 반 만에 마이너스로 돌아섰다.
16일 KB국민은행 KB주택가격동향 자료를 보면 2월 전국 아파트 중위 매매가격은 2억8천803만원으로, 전월인 1월 가격(2억8천820만원)보다 17만원 하락했다.
전국 아파트 중위 가격이 하락한 건 지난 2014년 5월 이후 처음으로 서울 아파트 중위 가격의 하락 폭은 전국 아파트 하락 폭보다 더 컸다. 7.8배나 더 떨어졌다. 1월 5억4천81만원에서 한 달 만에 5억3천948만원으로 133만원 하락했다. 역시 지난 2014년 12월 이후 첫 하락이다.
중위가격은 중앙가격이라고도 하며 아파트 매매 가격을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치하는 가격을 의미한다.
실제로 2월 서울 아파트의 4, 5분위 아파트 평균 매매 가격은 전월에 견줘 떨어졌다.
매매가격 순으로 상위 20%~40% 범위에 있는 4분위 아파트 평균 가격은 1월 6억2천694만원에서 6억2천683만원으로 1년3개월 만에 11만원 하락했다.
상위 20%내에 포함되는 5분위 아파트 평균 가격은 1월 10억5천489만원에서 10억5천400만원으로 89만원 떨어져 하락 폭을 키웠다.
양평에 16만7천㎡ 규모 독일타운 내년 말 조성
경기도 양평에 1960∼1970년대 파독 광부와 간호사들을 위한 대규모 주거공간인 독일타운이 내년 말 들어선다.
경기도는 이 같은 내용을 담은 양평군의 '삼산지구 도시개발사업 구역지정 및 개발계획'을 승인, 15일 고시했다.
양평 독일타운은 양평군 양동면 삼산리 산 13의 37 일원 16만7천338㎡ 부지에 오는 6월 착공, 내년 12월 조성이 완료되며 233가구(단독 119가구·공동 114가구) 536명이 입주할 예정이다.
사업시행자는 양평독일타운㈜로 사업비 917억원을 투입한다.양평독일타운㈜는 독일타운 사업을 위해 2014년 11월 한국산업개발연구원(KID)이 설립한 특수목적법인이다.
앞서 양평군은 2012년 5월 KDI, 한국파독광부·간호사·간호조무사연합회 등과 독일타운 조성을 위한 MOU를 맺었다.
양평군은 독일타운이 조성되면 관광객이 늘어 낙후된 양동면 지역경제가 활성화하고 지역균형 발전에도 도움이 될 것으로 기대했다. 사업에 따른 생산유발효과는 760억원, 부가가치유발효과는 512억원으로 분석했다
10년 표류 양재동 파이시티 새 주인찾기 `가속`
서울시의 양재·우면동 일대 연구개발(R&D)단지 개발 가이드라인 발표를 앞두고 10년 넘게 표류하고 있는 '파이시티(옛 화물터미널)' 용지가 새 주인을 찾을지 주목된다.
15일 서울시와 관련 업계에 따르면 서울시는 이르면 다음달, 늦어도 올 상반기 중으로 양재·우면동 일대 개발 방안이 담긴 가이드라인을 공개할 예정이다. 이번에 발표될 가이드라인에는 용적률 완화와 세제 혜택을 포함해 R&D 용지 개발을 위한 구체적인 밑그림이 상당 부분 포함될 것으로 알려졌다. 앞서 정부는 지난달 17일 제9차 무역투자진흥회의를 열고 '양재·우면동 기업 R&D 집적단지 조성' 계획 등 투자 활성화 대책을 발표했다.
앞서 지난해 4월 이곳에서 선보인 85필지 분양에서도 최고 6,200대1, 평균 1,390대1이라는 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
이뿐만이 아니다. 15일 LH가 공급한 부산 명지국제신도시 점포 겸용 단독택지 85필지에 대한 추첨 결과 최고 경쟁률은 6,234대1을 기록했고 평균 경쟁률도 615대1로 나타났다. 5만2,300명이 추첨에 참여하기 위해 낸 청약준비금만 5,230억원에 달했다.
경북도청 이전 신도시 내 점포 겸용 단독주택 입찰에서도 전체 24필지의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 246.3%를 기록했다. 대부분 낙찰자들이 감정가보다 2.5배나 높은 돈을 주고 단독주택을 구입한 셈이다.
업계의 한 관계자는 "저금리 등으로 인해 지난해부터 점포 겸용 단독주택 인기가 지속되고 있다"며 "올해 들어서도 인기가 더 달아오르고 있다"고 말했다.
◇내 집과 월세 가능…주식형 펀드보다 수익률 높아=점포 겸용 단독주택용지가 인기인 것은 임대수익을 올리면서 주거 문제까지 해결할 수 있기 때문이다. 보통 맨 꼭대기 층은 주인이 살고 1층 상가와 2~3층은 임대를 놓으면서 월세를 받는 경우가 많다.
아울러 점포 겸용 단독택지의 경우 투자 성공 확률이 일반적인 부동산 투자보다 높다는 점도 무시할 수 없다. 신도시나 택지지구의 새로운 상권이 점포 겸용 단독택지 주위에서 형성되고 있기 때문이다. 상권이 갖춰진 구도심의 상가주택을 구입하기보다 택지를 분양 받아 직접 집을 짓는 것이 싸다는 점도 점포 겸용 단독택지에 수요가 몰리는 이유 중 하나다. 예컨대 서울 관악구 신림동 상가주택(197㎡)의 경우 12억원이 훌쩍 뛰어넘지만 택지지구에서 이 정도 규모의 집을 짓는 데는 7억~8억원이면 가능하다.
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상가 시장 동향
