대형빌딩 시장은 2~3년 전부터 이미 경기지체 조짐이 있었지만 대형빌딩 투자가 지속된 이유는 중국 본토 대륙에서 나온 투자자금이 홍콩과 싱가포르의 펀드에 들어간 후 그 펀드가 다시 우리나라 운용사로 들어오며 대형빌딩을 매입해 일정 수준의 견인차 역할을 해준 덕분이다. 이를 보고 다시 투자자금이 몰리며 시장 왜곡현상이 발생했다.

이는 공급과잉과 맞물리며 2009년만 해도 4% 미만이던 공실률이 작년 2분기를 기점으로 9%대에 진입해 현재는 9.9%까지 이른 상태다.

대형 빌딩에서 나타났던 공실률 문제가 최근 중소형 빌딩 시장으로 옮아가고 있다.

현재 중소형 빌딩의 공실률은 1분기 기준 10.1%에 달한다. 전 분기에 11.3%까지 찍었다가 다소 줄어들긴 했지만 조짐이 심상치 않다.

중소형 빌딩 시장은 50억~100억원대 시장으로 개인 투자자들이 대부분이어서 시중금리와 긴밀한 관련이 있어 금리가 낮아지면 빌딩으로 투자금이 몰리기 때문에 여기서도 시장 왜곡 현상이 빚어지는 셈이다. 시장 왜곡은 공급과잉으로 이어진다.

이들이 사들이는 중소형 빌딩의 거래는 대부분 강남권에서 발생한다. 실제로 강남구 '오피스 종합정보시스템'에 따르면 강남구의 빌딩 중 9층 이하 중소형이 전체 빌딩의 70%를 차지한다.

그런데 강남권에 포진한 대형 빌딩을 중심으로 대규모 공실 사태가 빚어지다 보니 개인투자자들의 자금이 몰린 강남 중소형 빌딩 시장으로까지 그 여파가 밀려들었다.

시장 관계자들은 임대료 인하 등의 시장 조정이 일어나고 있다고 말하며 올해 상반기 중 공급과잉 물량이 흡수될 것으로 전망하지만 개인투자자 입장에서 임대료 인하는 사실 최악의 수다.

현재 전문가들이 진단하는 중소형 빌딩 투자 수익률은 4%대인데, 여기에 높은 부동산 보유 세금과 교통부담금, 환경부담금 등 추가적인 부담에 최악의 공실률 사태까지 추가되면 오히려 은행에 돈을 묵혀둔 것만 못한 사태가 빚어질 수도 있는 상황이다.

그럼에도, 중소형 오피스의 임대료는 여전히 상승세다. 공실률은 서울 평균을 훨씬 웃도는 11.7%를 기록한 상황인데도 전분기 대비 월세(1㎡당 1만7200원)는 그대로, 보증금(1㎡당 24만300원)은 20%나 올랐다.

하지만 빌딩에 입주해 장사하는 임차인들을 고려하면 임대료 인하 등의 조정이 시급하다고 전문가들은 지적한다.

집합건물 내에 구좌별로 구분등기된 상가를 취득한 사업자가 임대업에 사용하다가 구좌별로 임차인을 포함하여 포괄적으로 양도하는 경우 사업양도에 해당하지만, 부동산매매업자가 일시적으로 임대업에 사용하다가 양도하는 경우에는 사업양도에 해당하지 아니하는 것이라는 국세청의 유권해석이 나왔다.

국세청은 최근 구좌별로 구분등기된 점포를 취득하여 임대하던 중 일부를 양도하는 경우 사업양도 해당 여부에 관한 사전 질의에 이같이 답변했다(사전-2015-법령해석부가-0453, 법령해석과-3515, 2015.12.28.).

국세청은 답변에서 "구분등기된 상가쇼핑몰 320구좌를 취득하여 임대사업에 사용하던 하던 사업자가 해당 부동산 중 일부(20구좌)는 각각 개인에게 양도하고, 나머지(300구좌)는 하나의 법인에게 양도하는 경우로서 기존의 임대차계약 및 보증금 등 해당 부동산임대사업에 대한 모든 권리와 의무를 각각 양수인에게 포괄적으로 승계시키는 경우에는 「부가가치세법」 제10조제8항제2호 및 같은 법 시행령 제23조에 따른 사업의 양도에 해당하는 것입니다. 다만, 사업자가 해당 부동산을 부동산매매 목적으로 취득하여 일시적으로 부동산임대용으로 사용하다가 각각 양도한 경우에는 사업의 양도에 해당하지 아니하는 것"이라고 밝혔다.

신청인은 2015.7.1. 서울 성북구 소재 쇼핑몰 320구좌를 취득하여 임대업을 영위하고 있는 법인이며 해당 임대용 부동산은 총 8개층이므로 구좌별로 구분등기되어 있다.

2015.12월 해당 임대용부동산 320구좌 전체를 매각하면서 20개의 구좌를 2015.12.20. 각각 개인 5명에게 매각을 하고 나머지 300구좌는 2015.12.30. 하나의 법인에 매각을 하고자 한다. 매수한 개인과 법인 모두 임대업을 영위한다.

이 같은 사실관계에서 질의내용은 구좌별 구분등기 되어있는 점포를 취득하여 임대업에 사용하던 사업자가 해당 점포 중 일부를 매각하는 경우 사업양도 해당여부이다.

국토교통부가 수서역세권 개발제한구역(그린벨트) 일괄 해제 후 단계적 개발로 한발 물러섰다. 국토부는 수서역세권 개발 방식·절차·내용 등을 두고 1년 가까이 서울시와 마찰을 빚어왔다. 국토부가 서울시 입장을 일부 수용해 동시개발에서 순차개발로 노선을 바꾸면서 수서역세권 개발에는 가속도가 붙을 전망이다.

당초 국토부는 수서역세권 일대 38만6390㎡ 그린벨트를 공공택지지구로 지정해 모두 해제한 뒤 철도·환승센터구역, 역세권 업무·상업구역, 역세권 주거생활구역 등 세 구역으로 나눠 동시에 개발하는 방안을 고려했다. KTX광명역사처럼 '나 홀로 역사'로 방치해서는 지역경제 활성화, 일자리 창출 등 개발 시너지를 기대하기 어렵다고 판단했기 때문이다.

특히 국토부는 수서발고속철도(SRT)와 수도권광역급행철도(GTX), 지하철 3호선, 분당선, 수서~용문선 등 수도권 교통 접근성이 뛰어난 이곳에 행복주택 1900가구를 짓기 위해 공공택지지구 지정을 통한 그린벨트 해제에 나섰다. 하지만 서울시는 그린벨트 일괄 해제 후 동시다발적 개발에 반대해왔다. 수서역이 서울은 물론 수도권 중심지로 부상하는 만큼 인근 문정지구와 연계해 순차적으로 개발해야 한다는 논리였다.

국토부 타협안에 따르면 우선 38만여 ㎡ 그린벨트는 원안대로 일괄 해제된다. 이에 따라 국토부는 올해 안에 그린벨트를 해제해 우선 행복주택 공급 계획부터 실행에 옮긴다는 방침이다. 역세권 행복주택에 대한 대학생과 사회초년생의 폭발적 수요는 최근 가좌역 행복주택에서 입증됐기 때문이다. 대신 서울시 의견도 수용했다. 국토부는 3개 구역 중 가운데 위치한 업무·상업시설구역 개발은 서울시 주장에 따라 단계적으로 추진하기로 했다. '2030 서울플랜'에 따라 서울시가 수서역 일대를 '미래형 복합도시'로 만들기로 한 계획을 국토부가 전향적으로 수용한 것이다. 업무·상업구역은 수서역세권 개발의 핵심 지역으로 꼽힌다.

3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.

용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.

지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.

아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.

대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다

반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.

아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.

문의 : 010-2764-7533

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

서울 시내에서도 최고로 알아주는 상권이 강남역 주변이다. 강남역은 서울 지하철역 중 하루 이용객 20만여명으로 1위이다. 역 주변 유동인구 역시 100만여명에 달해 국내 최대 상권을 형성하고 있다.

8년 전인 2008년 11월부터는 삼성 효과까지 더해졌다. 당시 서울 강남역 부근에 위치한 삼성 서초사옥은 A동(34층), B동(32층), C동(42층) 등 3개 건물에 나뉘어 계열사들이 입주했다. 연면적이 11만7977평에 달해 여의도 63빌딩의 2배가 넘고 상주하는 직원만도 1만명을 크게 웃돌아 삼성타운으로 불리기도 했다.

이 때문에 인근 주변 상가의 권리금도 꽤 셌다. 한때 권리금을 최소 1억원 이상 줘야 가게를 얻을 수 있다는 얘기까지 나돌았지만 최근 상황이 바뀌어 곳곳에 세입자를 구한다는 플래카드가 쉽게 눈에 띌 정도로 때아닌 극심한 불황에 시달리고 있다. 지난 3월 초까지만 해도 사전 예약을 해야 자리를 잡을 수 있었던 식당에도 손님보다 직원이 더 많은 것처럼 느껴질 정도였다.

삼성그룹이 계열사 재편작업의 일환으로 삼성전자(C동)와 삼성물산 건설부문(B동)을 한꺼번에 이전시키면서 주변 상권이 된서리를 맞은 것이다.

C동에 입주했던 삼성전자 임직원은 지난해 하반기부터 올 3월까지 우면동 R&D센터와 수원사업장으로 각각 이전을 완료했고 B동을 사용하던 삼성물산 건설부문도 지난달 판교 알파돔시티로 이사를 마쳤다. 그나마 A동의 경우는 이미 삼성중공업과 한국총괄이 모두 빠져 나간 뒤 임대를 마친 상태라 상권에 영향을 주지는 않았다.

현재 C동에는 그룹 미래전략실과 관계사 인력 수백명만 남아 있고 B동도 6월 이전을 앞둔 삼성물산 상사부문과 협력사 직원 등 1000여명이 잔류하고 있다.

이르면 오는 7월께 삼성생명과 삼성화재가 빈 사무실에 입주할 예정이나 확정된 일정은 아니라 상인들의 주름살은 점점 깊어지고 있다.

서초사옥에 입주한 음식점들의 상황은 더 나쁘다. 서초사옥에 상주하는 인력이 거의 없다 보니 사옥 내에 위치한 가게를 찾는 손님들의 발길도 뚝 끊겼다.

인천도시공사는 이달 초 특수목적법인 미단시티개발㈜의 토지매매계약 현황을 조사한 결과 총 13건의 부적정 사례를 적발했다고 27일 밝혔다.

주요 사례를 보면 미단시티개발은 감정평가액에 훨씬 못 미치는 헐값에 자주 땅을 매각했다.

2008년 기반공사 착공 후 현재까지 총 24개 필지 3천716억원의 토지를 매각했는데 이 중 9개 필지 1천118억원(30%)은 감정가보다 싼 가격에 팔았다.

감정가대로만 땅을 팔았다면 총 416억원을 더 받을 수 있었지만 매각에 급급한 나머지 감정가 이하 매각 사례가 속출했다.

카지노 사전 승인을 받지 못할 경우 계약금 반환 없이 계약해지가 가능한 특약조건을 일반에 공개하지 않고 감정가의 80% 미만으로 계약을 체결, 특정업체에 특혜를 준 사례도 적발됐다.

공사는 2013년 당시 토지매각을 공개적으로 진행했다면 많은 업체들이 참여, 더 비싸게 토지를 매각할 수 있었을 것으로 보고 있다.

토지 매입 업체에 위로금 1억원을 주면서까지 계약을 해지한 사례도 있다.

미단시티개발은 2013년 모 업체가 계약금 일부를 완납하지 않자 계약 해지를 요구했지만, 업체 측이 받아들이지 않자 위로금 1억원을 주는 조건으로 계약 해지에 합의한 것으로 조사됐다.

계약 해지의 귀책사유가 매수인에게 있음에도 미단시티개발이 위로금까지 주며 계약을 해지한 것이다.

미단시티개발은 또 토지 매각을 알선한 이들에게 제멋대로 거액의 인센티브를 제공하기도 했다.

커미션으로 지급한 액수는 8건 13억2천500만원에 이르는데 도시공사는 이 중 5건은 부적정한 지급이라고 봤다.

커미션을 받은 중개인이 토지를 사들인 회사의 감사인 경우, 매수인이 중개인 회사의 사외이사인 경우, 매수인을 1명에서 2명으로 늘려 커미션을 더 챙긴 경우 등이 적발됐다.

도시공사 한 간부는 토지매매계약을 알선하고 회사에 보고 없이 2억5천만원의 커미션을 미단시티개발로부터 받았다가 대기발령 조치와 함께 경찰에 고발됐다.

영종도 미단시티는 국내 최초의 카지노 복합리조트 사업이 추진되는 곳으로 투자처로 많은 기대를 모으는 곳이다.

그러나 미단시티개발 대표에 인천시장의 측근들이 잇따라 기용된 탓에 관리·감독 기능이 제대로 발휘되지 못해 왔다.

송영길 전 시장 재임 땐 시장의 국제협력·투자유치 특보가 임명됐고 현재는 유 시장의 도시개발 특보 출신 인사가 미단시티개발 대표를 맡고 있다.

도시공사 관계자는 "공사가 미단시티개발의 대주주이긴 하지만 상법상 별도 법인이어서 경영 전반에 대한 감시 기능이 떨어지는 한계가 있었다"며 "부적절한 계약 사례가 무더기로 적발된 만큼 앞으로는 관리·감독을 강화하겠다"고 말했다.

오피스 빌딩에서 사무실이 사라지고 있다. 경기 침체로 빈 사무실이 늘어나면서 기업만 유치해서는 좀처럼 임대수익을 올리기 힘들어지자 건물주들이 앞다퉈 병원과 어학원 같은 소매업 매장을 임차인으로 들이고 있어서다. 기존에 오피스가 있었던 곳은 임차 계약이 끝나자마자 리모델링해 근린생활시설용으로 아예 용도를 바꾸는 곳이 잇따르고 있다.

교보리얼코에 따르면 올해 1분기 서울에 새롭게 공급된 오피스 빌딩 연면적은 18만7125㎡로 직전 분기인 지난해 4분기 17만1980㎡보다 9% 늘었다. 반면 무조건 사무실만 넣을 수 있는 '순수' 오피스 공급 면적은 이 기간 8만4808㎡에서 7만1861㎡로 15% 줄어들었다. 단순히 기업만 유치해서는 제대로 임대수익을 거두기 힘들다는 생각에 신축 빌딩은 소매업 임차인을 들일 수 있는 복합시설로 짓고 있기 때문이다.

지하철 9호선 신논현역과 2호선 강남역 사이 강남대로 이면에 있는 지상 15층 규모 에이프로스퀘어도 당초 오피스용으로 지어졌지만 지금은 전체 중 절반이 넘는 4~10층을 영단기어학원, edm아이엘츠, 맑은참피부과에 통으로 임대하고 있다. 덕분에 이 건물에는 어학시험을 준비하는 20·30대 젊은 층부터 피부 관리를 받으러 온 중국 의료 관광객까지 하루에도 수백 명의 방문객이 오간다.

7월 준공하는 강남대로 808타워와 브랜드타워도 업무시설 외에 근생시설, 특히 병원을 유치하는 것을 1순위로 삼고 공격적인 임대 마케팅을 펼치고 있다.

오피스 빌딩 변신이 일어나는 곳은 강남뿐이 아니다. 중구 순화동 삼성생명 에이스타워는 최근 지상 1·2·8층에 자생한방병원을 유치하는 임대 계약을 맺었다. 지하철 5호선 여의도 역세권 업무빌딩인 시티플라자도 이지스자산운용이 삼성생명으로부터 사들인 후 저층부를 소매매장용으로 바꿔 임차인을 물색 중이다.

서울 시내 대표 업무지구인 광화문사거리 디타워에는 지난 22일 이 일대 최초 SPA(생산·유통 일괄) 브랜드인 유니클로 매장이 문을 열어 화제를 모았다.

2000년대 초반 오피스 시장 분위기가 좋았을 때만 해도 건물주들이 가장 원하는 세입자는 기업이었다. 중소·중견기업이라도 사무실로 임대하면 정해진 인원만 건물을 오가는 만큼 관리가 쉽고 식당 같은 소매업 매장보다는 폐업으로 갑자기 방을 뺄 위험도 낮았기 때문이다. 하지만 경기가 꺾이면서 문을 닫는 기업이 많아지고 '판교'라는 강력한 대항마가 등장하면서 강남과 종로, 여의도를 떠나는 기업이 많아지자 상황이 달라졌다.

현재 1분기 서울 오피스 공실률이 8.7%까지 치솟고 그나마 기업들을 유치하기 위해 렌트프리부터 임대료 할인까지 내걸 정도로 경쟁이 치열한 상황으로 사무실을 근생으로 바꿔 임대하면 기존보다 최고 30% 더 많은 임대료를 받을 수 있어 건물주들 관심이 리테일로 돌아서고 있는 중이다.

한때 선호했던 은행과 증권사 같은 금융회사 지점이 이제는 임대 기피 대상으로 전락한 것도 주목된다. 보증금이 높고 월세가 낮아 최근 같은 저금리 시대에는 오히려 들이는 게 손해라는 판단과 은행들이 최근 구조조정에 나서면서 오프라인 지점을 줄이는 것도 영향을 미치다보니 기존에 은행이 있었던 곳도 최근에는 식당 등 근생시설로 빠르게 바뀌고 있다.

당초 '업무시설'로 건축허가를 받은 만큼 오피스 빌딩에 리테일 매장을 들이려면 관할 구청을 통해 용도변경 허가를 받아야 한다. 현행 법상 오피스 빌딩의 건축물 세부 용도는 '주거업무시설군'으로, 이를 '근린생활시설군'으로 바꾸려면 기존보다 장애인 관련 시설을 늘리고 비상계단을 설치하는 등 근생 건축기준에 맞춰 일부 시설을 더 지어야 하는 것에도 유의해야 한다.

올해 재건축 시장을 뜨겁게 달구는 강남 개포지구 바로 옆, 양재 일대에서 서초구가 연구개발(R＆D) 지역을 키운다는 야심 찬 작업에 들어갔다. '강남권 산골'로 통하던 양재 일대 330만㎡ 규모 땅이 빠른 속도로 '서초판 실리콘밸리'로 환골탈태할 전망이다.

서초구에 따르면 '양재 R＆D 혁신지구 조성을 위한 지구단위계획 수립용역'이 다음달 시작된다. 용역을 통해 나오는 구체적인 방안은 구 도시계획위원회 심의와 서울시 도시건축공동위원회 최종 심의를 거쳐 확정되기 때문에 R&D 단지 개발의 가운데 토막에 해당한다.

주된 내용은 세 가지다. 연구시설 확충, 유통업무설비와 대규모 용지 활용, 연구인력 주거지 개발 등이다.

LG·KT 등이 들어선 일대 자연녹지를 준주거지로 바꾸는 것을 비롯해 용적률을 높여 지금보다 높은 연구소·주거 건물을 짓고, 양재화물터널 용지에 R&D 지원시설과 민간 유통업무 시설 등을 들이는 식이다.

양재 R＆D 지역 개발은 서초구 개발 계획인 '나비 플랜'에 속하는 구청 숙원 과제였지만 서울시와 중앙정부가 각각 '특정개발진흥지구'와 '지역특화발전특구' 지정을 추진하며 지원에 나섰다.

지난해 4월 서울시가 '양재우면R＆D지구 육성종합계획' 수립 절차에 들어가 올해 2분기께 결과 발표를 앞뒀다. 지난 2월 중순엔 정부가 제9차 무역투자진흥회의에서 기업투자 활성화를 위해 '양재 일대 R&D 특구 육성 방안'을 발표했다.

이 일대 변화에 대한 기대감이 시세에 반영되는 분위기다. 부동산114에 따르면 이달 기준 양재동 인근 상권 월 임대료는 3.3㎡당 9만~10만원 수준으로 2년 전인 2013년 4월에 비해 3.3㎡당 2만원 이상 올랐다. 아파트가 드문 일대에서는 양재우성KBS 아파트가 지난해 말 GS건설을 시공사로 정해 수직증축 리모델링 사업을 진행 중이다.

양재 일대는 교통·물류 기반 덕에 321개 연구소가 둥지를 튼 곳이다. 경부고속도로 지하화, 정보사터널 공사 착공, 양재 R&D대로 개설 등을 비롯해 수도권 광역급행철도 GTX의 C노선(계획)과 과천~서울 동남권 광역철도인 위례과천선(계획)이 관통할 전망이어서 도심형 R&D 지역으로서 가능성이 더 부각됐다. 기존에 입주한 LG와 KT는 9000억원 이상 규모로 R&D 시설 확장을 계획 중이고 2020년 이후 현대·기아차 양재동 본사가 글로벌 R&D센터로 탈바꿈한다.서울시 소유이던 양곡도매시장 이전을 비롯해 양재화훼공판장 리모델링 등 인근 용지 개발을 감안하면 변화 폭이 만만치 않다.

서울시는 '음악과 공연'을 중심으로 한 복합문화 공간 '플랫폼 창동61'을 개장한다. 플랫폼 창동61은 창동역 1번 출구 앞 환승주차장에 빨강, 파랑, 노랑 등 화려한 원색 레고블록 같은 61개 대형 컨테이너를 3층 높이로 쌓아 만들었다. 총 면적은 2456㎡다.

서울시는 플랫폼 창동61을 연간 10만명이 몰려오는 서울 동북권 핫플레이스이자 문화 발신지로 만들어 이 일대 지역경제 발전을 이끌어 나갈 전초기지로 삼는다는 계획이다. 시는 내년부터 창동차량기지와 도봉면허시험장, 창동역 문화체육시설 용지 등 38만㎡에 단계별로 문화공연시설과 지식형 연구개발(R&D), 특화산업단지, 복합환승센터 등을 포함한 '창동·상계 신경제중심지' 조성 사업을 한다.

기본 콘셉트는 컨테이너 쇼핑센터로 유명한 영국 런던의 '박스 파크(Box Park)'와 비슷하지만 다양한 장르의 음악 공연과 시민 참여 클래스가 매월 개최된다는 점에서 기존 컨테이너 쇼핑센터들과 차별된다는게 서울시의 설명이다.

플랫폼 창동61은 이동연 한국예술종합학교 교수가 총괄 예술감독을 맡았고 △기타리스트 신대철(음악) △셰프 최현석(푸드) △모델 한혜진(패션) △사진작가 조세현(포토)이 분야별 디렉터를 맡아 프로그램 기획과 운영을 담당한다.

하림, 킹스턴 루디스카 등 30여 팀이 함께 선보이는 큐레이션 콘서트와 개성 있는 레이블 소속 아티스트들이 출연하는 레이블 연합 콘서트 등도 기획돼 있다.푸드·패션·포토 등 라이프스타일 공간(874㎡)에서는 매달 수업이나 전시회가 열린다.

또 커뮤니티 공간(300㎡)에서는 도시재생협력지원센터 등이 지역주민 참여 프로그램을 개발하고 직장인 밴드 등에 시설을 빌려준다.

서울 독산동 롯데알미늄 공장 이전 부지와 고척동 옛 영등포교도소 이전 부지가 대규모 기업형 임대주택(뉴 스테이) 단지로 개발된다. 경기 남양주 진건지구와 김포 고촌지구에는 미니 신도시급 뉴 스테이가 들어선다. 생애 최초 주택구입자에게는 집 구입자금 대출금리를 연 1%대로 낮춰주는 방안도 추진된다.

국토교통부는 28일 이 같은 내용을 담은 '맞춤형 주거지원을 통한 주거비 경감방안'을 발표했다.

행복주택 등 임대주택 공급을 늘리면서 주거 취약계층의 대출금리를 인하하는 게 핵심이다. 뉴 스테이 지구로 새로 지정된 독산동 등 수도권 네 곳에서 1만1900가구의 중산층용 임대주택이 올 하반기부터 공급된다. 독산동과 고척동이 각각 1500가구와 1800가구, 김포 고촌 2900가구, 남양주 진건이 5700가구다. 이를 포함, 내년까지 공급될 뉴 스테이 물량은 기존 10만6000가구에서 12만6000가구로 2만가구 늘어난다.

정부는 저소득 신혼부부가 최장 10년 동안 살 수 있는 '신혼부부 매입임대주택'을 새로 도입, 올해 1000가구를 공급하기로 했다.

다세대주택을 산 뒤 LH(한국토지주택공사)에 임대관리를 위탁하면 취득세·재산세 등 각종 세금을 인하해주는 '집주인 매입임대'도 추진한다.

부동산시장 호황 영향으로 올해 아파트와 연립·다세대 주택 등 공동주택 공시가격이 9년 만에 최대 폭으로 뛰었다. 시도별로는 제주도 공동주택 공시가격이 작년보다 25.67%로 가장 많이 올랐다.

28일 국토교통부에 따르면 전국 공동주택 1200만가구 공시가격(총액기준)은 작년보다 5.97% 올랐다. 작년 공시가격 상승률(3.12%)의 곱절 수준이고, 2007년 22.73% 오른 이후 최대 상승률이다.

부동산 전문가들은 개별 상황에 따라 다르지만 대체로 공시지가 9억원 이상 공동주택에 적용되는 종합부동산세가 공시지가 상승률보다 1~2%포인트 더 높은 6~8% 상승할 것으로 전망했다.

종합부동산세 부과 대상인 공시가격 9억원 초과 공동주택은 6만4638가구, 단독주택 1만5658가구 등 총 8만296가구로 작년(6만6344가구)보다 21% 증가했다. 공시가격 상승은 저금리 기조가 이어지면서 작년 주택거래량이 크게 늘어난 데다 지방혁신도시 개발로 주택수요가 급증하며 가격이 올랐기 때문이다.

권역별로는 인천을 뺀 광역시 공동주택 공시가격이 8.6% 상승했다. 수도권은 5.7% , 나머지 도 지역은 4% 뛰었다.

시도별로는 제주에 이어 광주(15.4%)와 대구(14.2%) 상승률이 높았다. 제주는 공동주택 공급이 제한된 상태에서 인구 급증과 중국인 등 외국인 투자 증가, 제2공항 등 개발 사업 영향이 컸다.

광주는 광주전남혁신도시가 개발되며 광산구(20.7%)와 남구가 상승을 견인했고, 대구도 남구(16.6%) 등 전세난이 촉발한 매매수요가 가격을 끌어올렸다.

서울(6.2%)은 강남 재건축단지 공동주택 공시가격 상승이 두드러졌고, 경기(5.2%)와 인천(5.4%)은 상승률이 전국 상승률보다 낮았다.

반면 세종시 빨대효과로 충남 계룡시(-6.3%)가 가장 많이 떨어졌고 전남 광양시(-4.2%), 충남 금산군(-1.7%), 충남 홍성군(-1.5%), 충남 천안 서북구(-1.4%) 순으로 하락했다.

시·군·구 중에서는 235곳 공동주택 공시가격이 올랐고 17곳이 하락했다.

공동주택 공시가격 상승률을 가격대별로 나누면 '2억원 이하'가 3.2∼5.8% 상승했고, '2억원 초과'는 5.8∼6.4% 뛰었다. 국토부 관계자는 "전세난 여파로 '2억원 초과 3억원 이하' 공동주택에 매매수요가 몰렸다"고 밝혔다.

규모별로는 85㎡ 이하 공동주택 공시가격이 5.7∼7%, 85㎡ 초과는 4.6∼5.7% 올라 중소형 공동주택 상승률이 높았다. 또 '135㎡ 초과 165㎡ 이하' 대형 공동주택 공시가격이 작년(1.7%)에 이어 올해(4.8%)도 상승했다. 대형 공동주택 공시가격이 2년 연속 오른 것은 2008년 이후 처음이다.

공동주택 공시가 1위는 10년째 서울 서초구 서초동 트라움하우스 5차(전용면적 273.63㎡)로 작년보다 4% 오른 63억6000만원이었다.

개별단독주택 공시가격은 전국 평균 4.3% 상승했다. 공동주택 공시가격과 마찬가지로 제주도가 16.5%로 가장 크게 뛰었다.

또 세종(11.5%), 울산(9.6%), 대구(6.3%), 부산(5.7%), 경남(5.2%), 서울(4.5%) 등도 평균보다 많이 올랐다.

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