헉소리나는 올해 최고경쟁률 9400 대 1
경기 부천 옥길지구에서 공급한 점포 겸용 단독주택(상가주택) 용지 22개 필지 입찰에 2만7000여명이 한꺼번에 몰리면서 LH는 당초 10일 오후 4시였던 신청 마감 시간을 11일 낮 12시로 연장했다.
올 들어 수도권 신도시와 택지지구에서 분양한 상가주택 용지는 대부분 수백 대 1의 경쟁률로 마감됐다. LH가 지난달 경기 파주 운정신도시에서 내놓은 점포 겸용 단독주택용지 72개 필지(3억1900만~5억8800만원)의 평균 경쟁률은 346 대 1, 최고 경쟁률은 2292 대 1에 달했다.
롯데건설 등이 원주기업도시에 선보인 점포 겸용 단독주택은 추첨 확률이 '로또' 수준이었다. 25개 필지의 청약 경쟁률은 평균 3757 대 1, 최고 9395 대 1이었다. 한 개 필지에 최대 9395명이나 청약 신청을 했다. LH가 부산 명지국제도시에 내놓은 85개 필지도 최고 청약 경쟁률 6234 대 1을 기록했다. 평균 경쟁률도 615 대 1이었다. 지난달 입찰로 낙찰자를 뽑은 안동·예천 경북도청 신도시 점포 겸용 단독주택 24개 필지의 평균 낙찰가율은 246.3%에 달했다.
점포 겸용 단독주택은 1층에 상가를 배치하고 2~4층에 주택 5~6가구를 넣는 구조다. 주인은 꼭대기 층에 살고 1층 상가와 2~3층 주택은 세를 놓아 임대수익을 얻는 경우가 많다. 점포 겸용 단독주택 투자자는 1층 상가 임대료로 금융권 대출(토지비) 이자를 갚고 2~3층 임대가구 전세금으로 건축비를 충당하기도 한다.
2억 예상한 세종시 상가 낙찰가 6억 육박…고양·천안도 '완판 행진'
대우건설 등이 지난달 말 세종시 2-2생활권에서 내놓은 '메이저시티'(P블록) 단지 내 상가의 평균 낙찰가율(내정가 대비 낙찰가격 비율)은 215%에 달했다. 세종시 아파트 공급이 줄을 잇고 있고 메이저시티 상가 물량도 78개(내정가 1억4000만~4억원)로 적지 않아 미분양을 걱정하는 목소리도 있었지만 모두 고가에 '완판(완전판매)'됐다. 내정가 2억3000만원 짜리가 5억8552만원에 낙찰되기도 했다.
수도권과 지방 대도시 등에서 입지 경쟁력을 갖춘 아파트 단지 내 상가의 입찰 경쟁률은 수천 대 1을 넘어서고 있다. 소형 아파트 분양시장에 이어 단지 내 상가가 은퇴자 및 자산가들의 임대수익 투자처로 떠오르고 있다는 분석이다.
부동산 전문가들은 상가는 입지와 공급 상황에 따라 수익률이 크게 변하는 만큼 주변 시장 여건을 꼼꼼히 살피는 게 필수라고 강조한다.
올 들어 수도권과 지방 대도시 단지 내 상가 분양성적은 전반적으로 뛰어나다. 현대건설 포스코건설 SK건설이 함께 짓는 서울 상왕십리동 센트라스아파트 점포 33개엔 360여명이 청약해 평균 11 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 현대건설이 서울 응암동에서 분양한 '힐스테이트 백련산 4차' 점포 13개도 평균 낙찰가율 130%를 기록하며 조기 완판됐다. GS건설이 충남 천안에서 선보인 '북천안 자이에뜨' 상가 17개엔 213명이 몰렸다.
LH가 지난달 경기 고양 삼송지구 A4블록에 공급한 개별 상가(근린생활시설)도 평균 낙찰가율이 180%에 달했다.
지난달부터 단지 내 상가를 분양하는 단지도 크게 늘고 있다. 위례신도시(서울 송파구, 경기 성남·하남시), 경기 시흥 배곧신도시, 화성 동탄2신도시 등 수도권 주요 택지지구에서도 상가 분양이 본격화될 예정이다.
상가 분양이 호조를 보이는 것은 저금리에 마땅한 투자처를 찾지 못한 시중자금이 수익형 부동산으로 몰리고 있기 때문으로 전문가들은 분석하고 있다. 시중 부동자금은 900조원을 웃도는 것으로 알려졌다. 지역별 기대수익률은 다소 차이가 난다. 서울 강남 등은 예상 수익률이 연 4%만 돼도 투자자가 몰리지만 경기와 인천은 연 5% 이상, 지방은 공실 가능성이 있어 연 6% 이상의 수익률이 나와야 투자자가 찾는다는 설명이다.
장안평, 5년내 첨단 자동차 애프터마켓 거점화된다는데
1979년에 문을 연 이래 국내 최대 중고차 매매 시장 명성을 얻은 중고차 매매센터는 이제는 낡고 좁아 정비가 필요해지면서 시대 흐름에 밀려 침체된 서울 장안평 일대가 2021년 현대적인 중고차 산업단지로 거듭난다.
서울시는 매매센터가 있는 3만㎡ 부지 용도제한을 해제해 용적률을 현재 106%에서 600%로 대폭 올릴 계획이다.
매매센터는 자동차 매매장이 주 용도이고 업무시설 등이 들어간다. 서울시는 내부 공간을 공공기여로 받아 수출지원센터와 자동차박물관 등을 둔다.
소비자 신뢰도를 높이기 위해 성능점검 기록부와 주행거리를 데이터베이스화한 중고차 매매 통합정보시스템을 2018년 상반기까지 구축한다. 딜러 재교육을 통해 '착한 딜러'를 육성한다.
4개동으로 된 부품상가도 현대화하고 물류시설을 확충해야 한다. 서울시는 판매업체별 제품정보를 DB화 하고 온라인 매매시스템을 도입해 수출지원정보시스템을 만들고 부품 인증제도를 마련한다.
서울시는 영세 정비업체들이 튜닝으로 전환하도록 유도한다.
주차장으로 사용되는 인근 민간개발부지 개발 때 공공기여를 활용해 튜닝업체 입점을 유도하고 중랑물재생센터 시유지에는 2018년 재제조혁신센터를 세운다. 한국자동차부품재제조협회 협동조합이 114억원을 투입해 조성한 뒤 20년간 운영한다.
서울시는 중고부품 등을 분해, 세척, 보수, 재조립해 신제품 성능을 발휘하는 상태로 만드는 재제조 산업을 신성장 산업으로 육성할 방침이다.
자동차산업 종합정보센터를 내년 상반기에 건립해 자동차산업 활성화를 이끈다. 센터에는 자가정비 체험공간과 튜닝 전시장, 수출지원센터 등이 들어간다. 사업비는 약 28억원.
장안평은 한때 중고차 시장 대명사였지만 이제는 경쟁력이 위협받고 있다. 인천(엠파크)과 부천(오토맥스) 등에 현대적 중고차매매단지가 생겼다. 하남시에 자동차 부품상가가 생기면 장안평 부품상가가 집단 이전할 우려도 있는 것으로 알려졌다.
서울시는 장안평 활성화 사업에 시비 200여억원과 민간 투자 5천300억원, 국비 42억원을 투입할 계획으로 이같은 내용의 장안평 도시재생활성화계획을 시의회 심의를 거쳐 6월에 최종 확정한다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
'강남 지하도시' 출입구 앞 잡아라..삼성·잠실 상가 '눈치싸움'
지난 2014년 9월 현대자동차그룹이 도로 옆 한국전력공사 본사 부지의 새 주인으로 결정된 이후 들썩이던 이곳 부동산시장이 요즘 다시 분주해졌다. 지은 지 20년이 넘은 이 일대 건물의 매매 문의가 1년 반 만에 또다시 늘고 있다.
불씨를 당긴 것은 잠실야구장 30배 규모(42만㎡)의 광역복합환승센터 조성 계획이다. 서울시는 지난 2일 한전 부지에 짓는 현대차그룹 사옥인 글로벌비즈니스센터(GBC) 건물 준공이 예정된 2021년 말까지 삼성~동탄 광역철도 구간을 우선 개통하는 등의 내용을 담은 '영동대로 지하공간 통합개발 계획안'을 내놓았다. 구체적으로 삼성역을 거치는 6개 노선(수도권광역급행철도(GTX)-A·C노선 △삼성~동탄 광역급행철도 △KTX 동북부 연장 △남부광역 급행철도 △위례~신사선)을 통합 건설하기로 했다. 아울러 지하 2층에 90여개 노선이 지나는 버스환승센터를 짓고 코엑스에 있는 '도심공항터미널'을 옮겨 공항철도·공항버스 등과 연계하기로 했다. 지하 6층 규모의 국내 최대 교통 지하도시의 탄생이 5년여 앞으로 다가온 것이다.
서울시의 발표 이후 옛 한전 부지와 잠실운동장 주변 5층 이하 저층 상가건물의 매도 호가(건물주가 부르는 가격)는 일주일 새 최고 25%가량 올랐다. 실제로 봉은사로 108길에 있는 3층짜리 A건물의 땅값은 3.3㎡당 8000만원에서 한 주 만에 1억원까지 호가가 뛰었다. 잠실 엘스아파트에 있는 2층짜리 상가도 3.3㎡당 약 6000만원에서 7000만원으로 상승했다.
더구나 구체적인 개발 계획조차 나오지 않은 상황에서 출구로 점쳐지는 곳을 예상해 건물 매입을 문의하는 등 눈치싸움도 치열하다. 하지만 시가 발표한 영동대로 지하공간 통합개발은 구상 단계를 마치고 이제 막 기본계획 수립에 들어간 상황으로 통합역사의 출입구 등에 대한 구체적인 밑그림은 아직 나오지 않았다
전문가들은 개발이 마무리되는 2021년까지 물건을 사들이고 기다리는 이른바 '묻어두기형 투자'를 진행해야 하는 만큼 단기적인 수익을 노리기는 어렵다고 말한다.
선종필 상가뉴스 레이다 대표는 "개발 호재가 있는 지역의 시세 반영은 개발이 완료됐을 때를 가정하고 움직이기 때문에 지금의 호가 상승은 다소 과한 측면이 있다"며 "개발이 완료되기 전까지 영업이나 임대 수익을 기대할 수 없기 때문에 단기간에 이득을 보기 위해 건물을 매입하면 자칫 낭패를 볼 수 있다"고 말했다.
일산에 미니신도시급 5500가구 행복주택
일산 호수공원 바로 옆에 5500가구 규모 미니신도시급 행복주택 타운이 들어선다. 서울 용산역 인근과 방배동 성뒤마을에도 행복주택이 들어서는 등 정부가 서울·수도권 교통 요충지에 잇달아 입지를 확보하면서 행복주택 사업에 속도가 붙고 있다.
국토교통부는 10일 경기도 고양시 장항동 일원 '고양장항지구'에 행복주택 5500가구를 공급하는 것을 비롯해 전국 22곳에 1만3000가구 행복주택 신규 입지를 확정했다고 밝혔다.
새 입지 중 고양시 일산 킨텍스와 호수공원 인근에 들어서는 행복주택 5500가구는 잠실을 대표하는 재건축 단지인 리센츠(5563가구), 엘스(5678가구)와 맞먹는 초대형 규모다. 수백 가구 규모로 공급되던 행복주택이 수천 가구 규모로 대형화하는 전환점을 맞은 것이란 평가다.
서울 4대문 안엔 20층 넘는 빌딩 못 짓는다
서울시, 대규모 복합개발 제한 서울 4대문(흥인문 돈의문 숭례문 숙정문) 안에서 개발사업을 할 때 신축 건물 높이가 90m 이하로 제한된다. 대형 빌딩은 20층 정도 된다. 또 한양도성 내부 보존을 위해 종로5가, 충무로5가, 동대문디자인플라자 일대 등의 정비사업 예정구역이 해제된다. 4대문 안 도심에서 대규모 상업·업무복합단지 개발이 사실상 어려워질 것이라는 지적이 나온다.
서울시는 이 같은 내용을 담은 '서울 2025 도시환경정비기본계획'을 9일 발표했다. 이 계획은 서울 상업·준공업지역의 포괄적인 개발·관리 방안을 담은 법정계획으로 10년마다 새로 수립된다.
서울시는 지난해 내놓은 '역사도심 기본계획' 내용을 이번에 도시환경정비계획을 통해 구체화했다. 한양도성을 유네스코 세계문화유산으로 등재하기 위한 경관 보호 차원에서 신축 빌딩 높이를 90m 이내로 제한하기로 했다. 종전 빌딩 높이는 '110m+α'로 기부채납(공공기여) 등의 조건에 따라 높이를 늘릴 수 있었다.
도심부 재개발 사업도 크게 축소된다. 도심 재개발 지역이던 종로2·3가를 비롯해 낙원동 효제동 오장동 등 110만㎡를 정비 예정구역에서 풀기로 했다.
성남 백현지구 역사신설·복합상업시설 추진 협약
분당 상업지역과 판교 IT 테크노밸리를 연계한 업무복합단지 조성사업인 성남 백현 도시개발사업 지구에 지하철 역사가 신설된다.
성남시, 두산건설㈜, 네오트랜스㈜와 백현지구 마이스(MICE:회의·관광·이벤트·전시)산업 클러스터 조성과 관련한 역사신설 및 복합상업시설 추진 업무 협약을 맺었다.
마이스는 Meeting(회의), Incentive trip(포상 관광), Convention(컨벤션), Exhibition(전시회)의 합성어로 대표적인 고부가가치 산업이다.
협약에 따라 이들 기관은 백현지구에 광역교통망인 지하철 신분당선 백현역(가칭) 역사 신설 등을 위해 상호 협력하고 지원하게 된다.
백현지구는 분당구 정자동 1번지 일원 20만6천350㎡ 부지에 컨벤션시설, 호텔시설, 업무시설, 상업시설 및 문화시설 등이 조성되는 대규모 도시개발 사업으로 현재 산업통상부 심의준비를 진행 중이며 오는 12월까지 개발계획 수립과 구역지정을 거쳐 본격적인 개발에 들어갈 방침이다.
성남시 용역최종보고에 따르면 백현지구 개발사업은 고용유발효과 3만5천명, 부가가치 유발효과 3조7천억원, 생산유발효과 5조1천억원 등의 경제효과를 거둘 것으로 분석됐다.
시는 마이스산업 클러스터 조성으로 백현지구를 국제회의, 전시회 등을 통해 관광, 호텔, 쇼핑 등 연관 산업의 시너지효과를 극대화한 복합단지로 조성하겠다는 계획이며 성남도시개발공사는 오는 2022년 조성을 목표로 사업을 추진할 예정이다.
서울 재개발 예정지 110만㎡ 해제
서울시가 한양도성 내 재개발 예정 구역 약 110만㎡를 해제한다. 시는 도심 역사·문화를 보전하기 위해 낙원동·종로5가 등을 포함해 도시환경정비 예정구역 면적 362만㎡ 중 약 30%를 해제하고 난개발을 막기 위해 지구단위계획으로 관리한다는 방침이다. 대신 영등포 대선제분 공장 일대 등 낙후 지역에는 정비 예정구역을 확대한다. 정비 구역 내에 철거와 보전 등 두 가지를 모두 적용한 '혼합형 정비 방식'도 도입된다.
서울시는 9일 이 같은 내용을 뼈대로 한 '2025 도시환경정비 기본계획'을 공개했다. 2025 도시환경정비 기본계획은 도심 3곳(한양도성, 강남, 여의도·영등포), 광역 중심 7곳(용산, 청량리·왕십리, 창동·상계, 상암·수색, 마곡, 가산·대림, 잠실) 내 상업·준공업지역 도시정비의 기본이 될 법정계획으로 10년마다 수립하고 5년마다 재정비된다. 이번 기본계획은 2010년 수립한 '2020년 도시환경정비 기본계획'을 수정·보완한 것이다.
서울시는 한양도성 도심은 보전하고 영등포, 용산, 청량리, 가산·대림 등 기타 도심은 중심지별로 전략 육성한다는 계획이다. 시가 도시환경정비 예정구역에서 해제하는 110만㎡ 지역은 △익선동·낙원동 일대 △인의동·효제동 일대 △종로5가 일대 △주교동·오장동·충무로5가 일대 △동대문디자인플라자(DDP) 일대 등으로 역사·문화적 자산이 풍부한 지역들이다.
서울시는 준공업지역이 많아서 낙후된 여의도·영등포 일대는 정비사업 예정구역을 확대해 국제금융 중심 기능을 강화하기로 했다. 개발이 지지부진했던 △영등포구 문래동3가 대선제분 공장 △용산구 남영동 업무지구 및 한강로1가 삼각맨션 용지 △서대문구 충현동 일대 등은 기본계획 수립 고시 이후 신규 정비사업이 본격 추진된다.
대도시 점포 70%에 권리금... 평균 4500만원
7개 대도시 점포 10곳 중 7곳이 권리금을 내고 있으며, 평균 권리금은 4,500만원을 수준이며 권리금 거래시 계약서 작성을 하는 경우는 11%에 불과한 것으로 조사되었다.
국토교통부는 서울과 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 등 7개 도시의 5개 업종(표본 8,000개)을 조사한 결과 전체의 70.3%가 권리금을 냈고, 권리금 평균은 4,574만원이었다고 3일 밝혔다.
이번 조사는 지난해 5월 세입자의 권리금을 법으로 보호하는 '상가건물 임대차보호법'이 개정된 뒤 실제 권리금 행태를 알아보기 위해 처음으로 실시한 것이다. 권리금이란 상가에서 영업을 하는 사람이 영업상 노하우나, 명당 자리 등 유ㆍ무형의 재산적 가치를 이용하는 대가로 임대인 또는 임차인에게 보증금ㆍ월세 외에 별도로 지급하는 것을 말한다. 종류는 크게 상가 입지조건을 따지는 바닥권리금, 시설투자비용인 시설권리금, 엉업 노하우를 감안한 영업권리금 등 3가지로 나뉜다.
권리금이 가장 비싼 지역은 서울(5,400만원)이었고 가장 낮은 곳은 울산(2,619만원)이었다.
업종별로는 숙박ㆍ음식업점이 5,531만원으로 가장 높았고, 그 다음은 여가관련 서비스업(5,483만원), 도소매업(4,337만원), 부동산임대업(3,434만원), 기타개인서비스업(2,906만원) 순이었다. 국토부는 숙박ㆍ음식업점의 경우 인테리어 등 시설에 투자를 많이 하고, 몫이 좋은 곳엔 단골손님도 보유하고 있어 다른 업종보다 권리금이 높은 것으로 분석했다.
하지만 권리금을 주고 받을 때 표준계약서를 작성하는 경우는 10명 중 1명 꼴(10.9%)로 현저히 낮았다. 대구(27.2%)를 제외하곤 대전(10.6%), 서울(9.7%), 인천(9.1%), 부산(7.2%), 광주(4.6%), 울산(3.9%) 등 모든 도시의 계약서 작성 비율이 평균보다 낮았다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "정부에서는 계약서 작성을 권고하고 있지만 권리금이 기본적으로 기타소득으로 잡혀 과세 대상이 될 수 있기 때문에 권리금을 받는 입장에서 꺼리는 경우가 많다"고 말했다.
상가 세입자의 임대 계약기간은 평균 2.1년이었고, 이들은 같은 장소에서 평균 6.2년간 영업을 했다.
서울 영동대로 '한국판 라데팡스'로 탈바꿈…
서울시가 강남 영동대로 일대를 '한국판 라데팡스(La Defense: 프랑스 파리에 위치한 현대식 상업지구)'로 조성키로 한 가운데, 일대 부동산 시장이 탄력을 받을 전망이다.
서울시는 지난 2일 국제교류복합지구의 핵심 인프라인 '영동대로 지하공간 통합개발' 기본구상 안을 발표하고, 일대의 본격적인 개발에 착수한다고 밝혔다.
대상 구간은 '지하철 2호선 삼성역~9호선 봉은사역', 연장 630m, 폭 70m, 깊이 51m(지하 6층)로, 건축 연면적만 약 16만㎡에 달해 국내 지하공간 개발역사상 최대 규모가 될 것으로 보인다.
이곳에는 ▲통합철도역사 ▲지하버스환승센터 ▲도심공항터미널 ▲주차장 ▲상업·공공문화시설 등 복합적 기능의 공공 인프라가 들어서게 되며, 총 1조1691억원 수준의 천문학적인 사업비가 투입된다.
이번 서울시 발표로 강남구 삼성동, 송파구 잠실동 일대 부동산 시장은 한층 탄력을 받게 됐다.
무엇보다 지난달 25일 서울시가 발표한 잠실 종합운동장 마이스(MICE: 기업회의·보상여행·컨벤션·전시회) 공간 조성 마스터플랜과 맞물려 더욱 시너지 효과를 발휘할 것으로 업계는 내다보고 있다.
영동대로 일대 상권이 대폭 확장될 것이라는 전망도 나온다. 마이스 시설 조성 및 지하철 신규 노선 확충이 더해져 유동인구의 폭발적인 증가가 예상되기 때문이다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "영동대로 개발은 강남권 핵심 입지에 각종 인프라가 복합적·조직적으로 구축되는 프로젝트라는 점에서 장기적 측면에서 일대 상권에 큰 호재로 작용할 것"이라며 "무엇보다 개발 사업이 완료되는 시점에는 강남에서도 손꼽히는 대형·광역 상권으로 자리매김할 가능성이 높다"고 전망했다.
이어 선 대표는 "다만 영동대로 지하도시, 마이스 조성, 잠실운동장 개발 등이 진행되는 과정에서 개발계획 수정, 공사기간 지연 등의 엇박자가 발생할 소지가 있다"며 "유입 요인이 충분치 못한 상황에서 상권의 단기적 공급과잉이 발생할 수 있는 만큼, 계획이 순차적으로 시행돼야 호재로써의 가치를 발휘할 것"이라고 조언했다.
평택에 70만평 규모 국내 첫 '중국인 도시' 추진
경기도 평택시 평택·당진항과 평택호 인근 황해경제자유구역 현덕지구에 232만㎡(약 70만평) 규모의 중국인 친화 도시가 건설된다.
황해경제자유구역청은 중국성개발㈜이 신청한 현덕지구 개발을 위한 실시계획에 대한 검토가 끝나 승인단계에 있다고 4일 밝혔다. 중국성개발은 부동산 및 건축자재사업을 주력으로 하는 중국 역근그룹(50%)과 국내 개인(30%)·중국 개인(역근그룹 사장 20%)이 세운 특수목적법인(SPC)이다.
황해청은 중국성개발이 2015년 7월 실시계획을 신청함에 따라 지난 3월 말까지 79개 기관·부서와 협의를 완료했고, 교통·환경영향평가를 끝냈다.
중국성개발도 주민설명회를 거쳐 보상협의회를 구성했으며, 현재 토지 및 지장물에 대한 감정평가를 진행 중이다.
서울 여의도 면적(290만㎡)보다 조금 적은 현덕지구에는 공공시설 80만7천㎡(34.8%), 유통 65만8천㎡(28.4%), 주택 48만8천㎡(21%), 관광·의료 11만천㎡(5%), 기타 7만8천㎡(3.4%)가 들어선다.
중국성개발은 6천 실 규모의 레지던스 호텔과 4천 객실의 특급호텔, 위락시설 및 국제회의장, 면세점이 포함된 대규모 쇼핑시설, 상설 케이팝 공연장 등을 계획하고 있다.
전문상가동, 중소기업 및 농수산품 전시 판매센터, 영리 의료시설과 국제학교, 영주권 발급 추진 휴양아파트, 중국 건축자재 전시 및 판매, 유통·물류창고를 입주시킬 예정이다.
또 중국 관련 관광, 서비스, 물류산업이 집결될 수 있도록 한중 전문가, 청년, 학생들의 창업 및 취업을 유도해 중화권 관련 모든 일을 원스톱으로 이뤄지게 할 방침이다.
이 사업은 역근그룹과 국내 개인, 중국 개인(역근그룹 사장 20%)이 자기자본 500억 원으로 참여했으며, 실시계획이 승인되면 곧바로 금융권 등 투자자를 모아 사업을 추진하게 된다.
현덕지구는 평택·당진항과 평택호에 인접해 있는 데다, 10여㎞ 이내에 삼성반도체공장, LG전자, 쌍용자동차, 기아자동차, 주한미군이 이전하는 평택 험프리(K-6)기지가 위치해 있다.
또 서해안고속도로, 제2 서해안고속도로(신설예정) 인터체인지가 접해있고, 2020년 개통예정인 서해안 복선전철은 여의도에서 현덕지구와 인접한 안중역을 50분 안에 관통하는 등 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다.
경주에 1조원대 관광단지 조성…태영그룹·경북도 협약
태영그룹이 경북 경주에 관광단지를 만든다.
경북도와 경주시는 2일 도청에서 태영그룹과 경주 천북관광단지, 보문빌리지 조성을 위한 투자양해 각서에 서명했다.
태영그룹은 2022년까지 경주시 천군동과 암곡동, 천북면 764만㎡ 땅에 1조200억원을 들여 SBS 촬영장, 수목원, 호텔, 콘도, 체육시설, 골프장, 테마파크, 빌리지를 조성할 예정이다.
태영그룹 계열사인 태영건설과 블루원이 각각 건설과 운영을 맡는다.
고양 호수공원 일대 대형 스트리트몰 조성
경기 고양시 일산 호수공원 일대에 대형 스트리트몰이 조성된다.
일산서구 대화동 킨텍스 특별6구역에 지하 1층, 지상 3층, 저층의 스트리트몰 '고양 호수공원 가로수길'이 들어서는 것. 1%대의 저금리 기조가 지속되면서 수익형 부동산에 관심을 가지는 투자자들의 이목을 끌고 있다.
일산호수공원과 직접 연결된 이 곳은 상가 인근에 빛마루 디지털 방송콘텐츠 지원센터와 엠블호텔 등 자리를 잡은 상태이며, EBS 통합 사옥이 지어지고 있다. 경기도가 고양시 일산동구 장항동, 대화동 일원 약 100만㎡ 부지에 한류문화의 산업화와 세계화를 위한 복합관광문화단지를 조성하는 사업인 '한류월드'도 조성된다.
또 수도권광역급행철도(GTX) 사업 중 속도가 가장 빠른 A노선(킨텍스~삼성역)이 지나는 GTX 킨텍스역(가칭)이 2019년쯤 착공할 예정이다. GTX를 이용하면 서울 삼성역까지 20분대에 이동이 가능하며, 이는 유동인구 및 고객유치의 범위를 늘릴 수 있는 방안이 된다.
양주역 주변 62만㎡ GB 해제…역세권 개발사업 '탄력'
경기도 양주시 양주역 주변 62만㎡가 개발제한구역(GB)에서 해제돼 역세권 개발사업이 탄력을 받게 됐다.
양주시는 국토교통부가 12일 양주역세권 개발사업구역 62만㎡을 개발제한구역에서 해제함에 따라 사업을 본격 추진한다고 밝혔다.
양주역세권 개발사업은 양주역과 시청 일원을 주거·행정·편익시설이 아우러진 복합공간으로 조성하는 것으로, 지난해 1월 '주한미군 공여구역 주변지역 등 지원 특별법'에 따라 경기도 발전종합계획에 반영돼 추진됐다.
사업지 전체가 개발제한구역으로 묶여 그동안 개발에 한계가 있었다.
시는 2020년까지 3천억 원을 들여 주거공간, 행정타운, 상업시설 등을 조성할 방침이다.
주거공간에는 2천200여 가구 주택이 지어지고 행정타운에는 행정 관련 각종 시설이 입주할 수 있다.
시는 도시개발사업 지구지정, 계발계획 수립 등의 행정절차를 거쳐 내년 공사를 시작할 방침이다.
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상가 시장 동향
