2001년 도입 이후 만 15년 된 부동산 간접투자 상품인 리츠는 총 130개 리츠(REITs·부동산투자회사) 중 상장리츠 3개(2885억원)가 현재 운영중이다.

정부가 임대주택 공급 등 부동산시장에 유동자금을 끌어들이기 위해 리츠 활성화에 나서고 있지만, 개인이 투자할 만한 상품은 거의 없어 대중화에 한계를 드러내면서 리츠가 기관투자자들의 투자 수단으로 전락하고 있다는 지적이 나오고 있다.

다행히 오는 8월께 '모두 투어 리츠'가 상장 절차를 마치고 공모시장에 나올 예정이어서 기대감이 높아지고 있다. 하지만 금융위원회와의 리츠 상장 기준 완화 협의가 늦어지면서 전반적인 공모형 리츠 상품 확대 계획이 난관에 봉착하고 있다. 리츠는 투자자로부터 자금을 모아 오피스·오피스텔·상가·백화점 등 부동산에 투자·운영하고, 여기서 나오는 임대 수익과 매각 차익을 투자자에게 배당으로 지급하는 부동산투자회사를 말한다.

국토교통부와 한국리츠협회에 따르면 올해 1분기 현재 리츠(영업인가 기준)는 총 130개로, 3개월 만에 7개 리츠가 신규 인가를 받았다. 총 자산도 18조 5341억원으로 사상 최대 규모다. 1분기에만 5조원 가까이 늘었다. 1분기 신규 인가 리츠 7개 중 4개는 현 정부가 핵심 주택정책으로 밀고 있는 '뉴스테이'(기업형 민간임대주택) 공급을 위해 만든 리츠다. 특히 오는 7월 인가제인 사모형 리츠가 등록제로 바뀌면 리츠 시장은 빠른 속도로 성장할 전망이다.

하지만 개인이 쉽게 투자할 수 있는 상장리츠 성장세는 제자리여서 부동산 간접 투자시장 활성화가 요원할 수 있다는 지적도 나온다. 현재 거래소에 주식이 상장된 리츠는 광희 자기관리리츠, 케이탑자기관리리츠, 트러스와이 제7호 위탁관리리츠 등 3개뿐이다. 전체 리츠 평균 배당률은 8%, 상장리츠는 7% 수준이다. 회사채나 국고채에 비하면 수익률이 훨씬 높은 편이다.

케이탑자기관리 리츠는 2012년 1월 상장했다. 현재 자산 규모 1228억원, 자본금이 271억원에 달한다. 이 회사는 지난해 현금 3%, 주식 3% 등 시가 배당율이 6%에 달했다. 2013년 이후 3년 연속 6% 이상 고배당을 한 셈이다. 전체 배당금은 16억 5630만원이었다.

광희 자기관리리츠는 자산 규모 601억원으로 2011년 7월 상장했다. 주거용 건물 개발·공급을 주로 하는 이 회사는 지난해 시가배당률 16.7%로 총 31억원을 배당했다. 역대 최고치다. 영업이익도 전년 대비 171.0% 증가한 73억 2376만원에 달했다. 하지만 배당률이 모두 높은 것은 아니다. 2011년 9월 상장한 트러스와이 제7호 위탁관리리츠는 지난해 배당률이 1.35%에 그쳤다. 매년 6% 이상 안정적인 배당률은 보이다가 2014년 4%, 지난해 1%대로 내려앉았다.

지난해 리츠의 전체 평균 배당률은 8.1%로 회사채(2.1%)의 약 4배 수준이다. 은행 예금금리(1.7%)와 비교하면 5배 가까이 된다. 하지만 대부분 사모형이어서 연기금 등 기관투자자들의 몫이었다. 한국과 비슷한 시기인 2000년 리츠를 도입한 일본의 경우 현재 전체 리츠의 93%가 상장리츠다. 싱가포르나 홍콩은 100%가 상장돼 있다. 반면 한국은 상장리츠 3곳이 전부다.

한국은 다른 나라에 비해 상장리츠 기준이 강화돼 있다. 한국의 경우 자본금 100억원 이상, 매출액(개발 300억·임대 100억원) 등의 기준이 엄격히 적용된다. 반면 일본이나 싱가포르는 매출액 요건이 따로 없다. 국토부는 상장리츠 확대를 위해 올해 안에 규제를 완화하겠다고 밝혔지만, 금융위와의 협의가 이뤄지지 않아 언제 가능할지 미지수다.

세제 혜택이 적은 것도 공모형 상장리츠가 많지 않은 이유다. 현재 싱가포르는 리츠에 대해 배당이득세를, 일본은 취득세를 면제하고 있다. 미국은 양도세 과세 이연 일몰제를 도입했다.

한국 투자시장에서 리츠 상장을 확대하고, 공모형이 자리잡기 위해서는 부동산투자회사의 자산에 대한 취득세 면제 혜택을, 리츠 투자자인 개인에게는 배당액 분리과세 등의 세제혜택을 주는 게 가장 시급하다.

최근 수도권 신도시 아파트 단지 내 상가나 상가주택용지에 대한 관심이 높아지는 가운데 분양가 대비 '반 토막' 매물도 등장하는 등 주의가 요구되고 있다. 실제 서울경제신문이 주요 신도시의 단지 내 상가 매매가 추이를 분석한 결과 고점 대비 최고 15%가량 하락한 것으로 조사됐다.

아파트 단지 내 상가 분양 당시 관심을 모은 판교 신도시는 매매가가 2010년까지 계속 상승했다. 하지만 이를 정점으로 하락하기 시작해 지난 2015년 3.3㎡당 평균 7,145만원의 매매가를 기록했다. 10년 전인 2006년 대비 2.3% 하락했다. 사실상 10년 전이나 지금이나 큰 차이가 없다는 것. 최고 정점이던 2008년 대비로는 15.1% 하락한 수준이다.

동탄도 마찬가지다. 2005년 3.3㎡당 평균 3,255만원 수준이던 매매가격은 2008년 3,702만원을 정점으로 지난해 3,369만원을 기록했다. 최고 정점인 2008년 대비로는 9.0% 하락한 가격이다.

인천 청라의 경우 2005년 3.3㎡당 평균 2,714만원이던 매매가격이 2007년 2,928만원을 정점으로 지난해 2,372만원까지 내렸다.

매매가가 오른 곳은 송도 신도시로 아파트 미분양 사태로 청라보다 단지 내 상가 분양가가 10% 이상 저렴했던 송도의 경우 2006년 평균 2,351만원에 시작해 2008년 금융위기 전후로 가격이 소폭 하락했다.

하지만 이후 줄곧 상승세를 이어가 지난해 최고점인 2,996만원을 기록했다. 10여년 사이 단지 내 상가 매매가가 27.4% 올랐다.

크게 늘어난 시중 유동자금이 수도권 신도시 상가로 몰리면서 상가 고분양가 논란이 재점화되고 있다. 아파트 청약 열기에 이어 위례(서울 송파·하남·성남), 경기 하남 미사, 화성 동탄2, 고양 삼송, 수원 광교 등 수도권 인기 택지지구에서 상가 물량이 쏟아지면서 나타나고 있는 현상이다.

미래 가치를 보고 좋은 입지를 선점하는 게 유리하다는 의견부터 신도시 상권이 활성화되는 5~7년 동안 가격이 떨어지는 경우가 많아 초기 분양가를 잘 따져봐야 한다는 조언까지 부동산 전문가들 시각도 다양하다.

2006년 상반기 경기 화성시 동탄1신도시 중심상업지구(반송동) 내 근린상가 J프라자의 1층 점포는 3.3㎡당 3800만~4300만원에 분양됐다. 대로변에 접해 있고 아파트 단지를 바라보는 A급 입지였다. 그해 말부터 차례로 신도시 내 4만가구의 입주가 시작될 예정이었다. 신도시 북쪽과 맞닿은 삼성전자 반도체 화성공장도 2012년 추가 증설을 완료할 계획이라 인구 유입에 대한 기대가 컸다.

10년이 지난 1일 현재 이 건물에서 장사가 잘 되는 출입구 옆 1층 상가는 3.3㎡당 3400만원대에 매물로 나와 있다. 분양 초기 분양가 11억2000만원, 보증금 5000만~6000만원에 월세 500만원을 받던 상가는 지금 매매가 9억2000만원, 월세 300만원 안팎에서 시세가 형성돼 있다. 그나마 가격이 떨어졌다가 회복된 사례다.

술집과 음식점, 옷가게, 대형 통신사 대리점, 은행 등이 밀집한 이곳 중심상업지구는 상권이 자리를 잡으면서 시세도 올랐다. 지난해 입주를 시작한 동탄2신도시 주민들이 주변에 변변한 상업시설이 없어 주말이면 차로 15분 거리인 동탄1신도시로 넘어오기도 한다. 그런데도 동탄1 중심상업지구 내 상가 상당수는 분양가보다 1억~2억원 낮은 가격에 거래되고 있다.

분양가 대비 40% 이상 가격이 떨어진 상가도 있다. 능동중학교 인근 주공휴먼시아 단지 내 1층 상가(전용면적 31㎡, 분양면적 36㎡)는 2억4000만원에 분양됐지만 현재 1억4000만원에도 팔리지 않고 있다. 1000만원에 80만원이던 임대료도 60만원까지 낮아졌다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "상가 투자는 수익률을 5~6%에 맞추는데 초기 분양가가 높으면 임대료가 올라가고 결국 세입자를 찾지 못해 시세가 떨어지는 구조"라고 말했다. 그는 "동탄1신도시뿐만 아니라 판교·김포신도시에서도 시세가 분양가보다 낮은 상가가 적지 않은데 앞으로 위례나 하남미사 상가쪽도 지켜봐야 한다"고 덧붙였다.

경부고속도로를 사이에 두고 동탄1신도시와 마주 보는 동탄2신도시에서는 작년 말부터 아파트 단지 내 상가와 근린상가가 문을 열었다. 지난해 시범단지 2만가구의 입주가 시작됐고 올해부터 인구가 본격적으로 늘어날 전망이다.

연내 고속철도(KTX) 동탄역이 개통되는 동탄역세권 상업지구는 돈이 가장 많이 몰리는 곳이다. 프라자상가(건물 전체가 상가)와 오피스텔 복합상가 등이 분양되고 있다. 입지가 좋은 1층 상가는 3.3㎡당 분양가가 4000만원이 넘는다. 전용면적 43~46㎡, 분양면적 82~89㎡짜리 상가는 10억~11억원대다. 분양대금의 40% 정도는 무이자 대출이 가능해 계약금만 낸 상가 분양권에는 수천만원의 웃돈도 붙어 있다.

그러나 우려의 목소리도 적지 않다. 익명을 요구한 한 상가 분양업계 관계자는 "장사가 될 만한 목 좋은 자리는 부동산 중개업자들이 선점한 뒤 웃돈을 받고 되파는 일명 '찍기'가 흔하다"고 귀띔했다. 시행사들이 땅을 비싸게 낙찰받아 가뜩이나 분양가가 높은데 유통 과정에서 또다시 거품이 낄 수 있다는 설명이다.

부산 강서구 명지국제신도시 2단계 개발 사업이 정부의 예비타당성 조사를 통과하면서 본격화될 전망이다.

새누리당 김도읍 원내 수석 부대표는 1일 "명지지구 2단계 개발사업에 대한 한국개발연구원(KDI)의 예비타당성조사에서 정책적 종합평가(AHP)가 기준치인 0.5를 넘겼다"고 밝혔다.

예비지 개발사업에 대한 예비타당성조사는 지난해 4월 시작됐으며 이번 조사에서 비용편익분석(B/C)은 0.97, AHP는 0.509가 나왔다.

예비타당성조사가 통과함에 따라 부산시와 부산·진해경제자유구역청, 한국토지주택공사 등은 내년 2월까지 2단계 사업지에 대한 그린벨트 해제와 통합개발계획을 수립할 예정이다.

이 지역은 2003년 10월 경제자유구역을 지정할 때 남겨둔 예비지역으로 부산 신항 개장과 인근 산업단지 입주로 개발을 요구하는 목소리가 높았다.

192만2천㎡ 규모에 땅에 2022년까지 9천788억원을 들여 국제업무, 지식·연구, 배후 주거단지를 건설하는 사업이다.

3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.

용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.

지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.

아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.

대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다

반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.

아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.

문의 : 010-2764-7533

위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.

광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.

광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.

지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.

지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.

분양문의 : 010-6299-5869

수도권 주요 신도시와 서울·지방의 인기 분양 단지를 중심으로 분양권의 거래가를 실거래가보다 낮춰 신고하는 '다운계약서'가 횡행하고 있다.

최근 1∼2년간 청약시장이 호황을 누리고 집값이 오르면서 분양권에 프리미엄(웃돈)이 크게 형성되자 양도소득세를 줄이기 위해 다운계약서 작성을 요구하는 집주인들이 크게 늘었다.

부동산 업계에 따르면 웃돈이 많이 붙어 있는 위례신도시, 광교신도시, 하남 미사지구, 동탄2신도시 등 수도권 인기 신도시와 강남권 요지, 대구·부산 등 투자수요가 몰리는 지역에서 분양권 다운계약서가 성행하고 있다.

분양권은 주택이 아니어서 계약후 1년 미만의 분양권의 경우 양도차익의 50%, 2년 미만인 경우 40%를 양도세로 납부해야 하다보니 양도세를 덜 내기 위해 집주인들이 다운계약서 작성을 조건으로 내거는 것이다.

위례신도시의 한 중개업소 대표는 "위례신도시의 경우 입지에 따라 많게는 1억∼2억원 가량의 웃돈이 붙어 있어 양도세를 5천만∼1억원씩 내고 중개수수료를 지불하고 나면 집주인이 별로 남는 게 없다고 생각하는 것 같다"며 "반면 위례에 들어오려는 수요는 많아서 집주인이 다운계약을 하지 않으면 분양권을 안팔겠다고 버티는 경우가 많다"고 말했다.

실제로 1∼4월 국토교통부에 신고된 실거래가를 보면 위례신도시의 분양권 웃돈이 1천만∼5천만원대에 신고된 경우가 상당수를 차지하고 1억원 이상 고액의 프리미엄을 신고한 건수는 상대적으로 적다.

하남 미사지구도 마찬가지다. 미사지구 A아파트 전용 84㎡만 해도 현재 1억원 가량의 웃돈이 붙어 있어 절반 이상으로 축소 신고하는 경우가 많다는 게 중개업소의 전언이다.

미사지구의 한 중개업소 대표는 "집주인 열명이면 열명 모두 다운계약서 작성을 요구한다"며 "매수자가 실거래가 신고를 고집하면 미사지구에서 분양권을 사기 어렵다"고 말했다.

역시 수도권 인기 신도시인 광교신도시나 화성 동탄2신도시에도 다운계약서가 일반화돼 있다. 현재 광교신도시에서 호수공원 조망이 가능한 분양권의 경우 1억3천만∼1억5천만원의 웃돈이 형성돼 있어 많게는 8천만∼1억원까지 웃돈을 축소 신고하는 것으로 알려졌다.

광교신도시의 한 중개업소 관계자는 "웃돈이 1억3천만원이라면 계약후 1년이 되지 않은 분양권은 50%인 7천500만원을 양도세로 내야 하니 집주인 입장에선 다운계약서의 유혹을 뿌리칠 수 없는 것"이라며 "어디든 마찬가지겠지만 특히 웃돈이 많은 붙은 신도시에서는 다운계약이 관행처럼 굳어져 있다"고 말했다.

서울 강남 등 인기 단지도 예외는 아니다. 서울은 특히 대부분 6개월의 분양권 전매제한 기간이 있지만 먼저 계약을 맺고 전매제한이 해제된 뒤에 명의변경을 하는 방법으로 거래가 일어나고 있다.

서초구의 한 중개업소 관계자는 "최근 반포·서초 일대 분양권도 웃돈의 절반 정도는 낮춰 쓰는 게 보통"이라며 "일반분양분은 관례적으로 다운계약서를 쓰고 양도세도 매수인이 부담하는 경우가 많다"고 말했다.

문제는 매수자가 다운계약서를 쓰지 않고 제대로 신고하고 싶어도 이런 경우 중개업소와 매도자가 거부해 거래 자체가 형성되지 않는다는 점이다.

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실거래가로 웃돈을 신고하면 기존에 다운계약서를 써서 낮게 신고된 계약 건들이 의심을 받게 되고 단속 대상이 돼 다운계약서 작성 사실이 적발되면 세금 추징이 될 수 있기 때문이다.

일부 매수자는 다운계약서를 작성해 취득가액을 낮출 경우 당장 납부할 취득세 부담을 줄일 수 있어 이런 조건에 자발적으로 응하기도 한다.

전문가들은 정부의 허술한 단속이 다운계약서 작성을 관행으로 만들고 있다고 지적한다. 그러나 다운계약서 작성 사실이 드러날 경우 매도자는 물론 매수자 역시 큰 손해가 예상되는 만큼 주의해야 한다.

국토교통부에 따르면 다운계약서 적발시 거래를 중개한 공인중개사는 물론, 매도·매수인 모두 허위신고에 따른 과태료(분양권 취득가액의 5% 이하)가 부과된다.

이와 함께 매도자에게는 원래 납부해야 할 양도소득세와 신고불성실 가산세(납부세액의 40%)와 납부불성실 가산세(1일당 0.03%)가 추징된다.

매수자의 경우엔 자신이 1가구 1주택자라 해도 양도세 비과세 혜택을 온전히 받지 못하고 다운계약서를 쓴 만큼 양도세를 추징당할 수 있어 특히 유의해야 한다.

또 전매기간을 어겨 분양권을 전매한 경우에는 매도자와 중개인에 대해 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금형이 부과됩니다.

밤마다 음악 예술인과 시민들의 발길이 넘실대던 서울 홍대거리가 한산해지고 있다.

홍대거리는 해외 관광객들에게도 탐방코스가 될 정도로 서울의 대표적인 문화중심거리 역할을 해왔다. 그러나 최근 홍대상권이 침체된 반면, 신촌 상권이 기지개를 켜고 있어 주목된다.

이 처럼 홍대와 신촌이 자리바꿈을 한 것은 임대료와 권리금 탓이다. 사람이 몰려들자 건물주들이 임대료를 올리면서 상인들이 둥지를 옮기는 현상이 심화되고 있다. 상가업계는 홍대상권을 기피, 차츰 몰락하는게 아니냐는 우려가 높다. 각종 지표상으로도 두 지역의 경쟁력 차이가 확연하다.

현재 홍대상권의 권리금은 역대 최저 수준이다. 반면 인근의 신촌·이대 상권은 부활 조짐이다. 부동산ㅈ중개업체에 따르면 올해 5월 말 기준 홍대 상권 소재 점포 167개 조사 결과 평균 권리금은 8328만원을 기록했다. 이는 전년 9341만원에 비해 1013만원(10.84%) 하락한 수치로 관련 통계구축이 시작된 2008년 이후 가장 낮은 수치다. 매물 수도 전년 244개에서 크게 줄었다.

그동안 홍대상권은 다양한 업종의 소형점포를 중심으로 인기를 끌었다. 이에 대기업 플래그숍과 유명 프랜차이즈 가맹점이 대거 진출해 임대료 상승을 부채질했다. 상황 이렇게 돌아가자 자영업자들이 수익률 부담으로 상권을 떠나고 있다. 홍대상권 점포의 평균 월세는 2010년 3.3㎡당 6만8500원을 기록한 이후 6년 연속 상승했다. 올해 5월 말 기준 홍대상권 월세는 3.3㎡당 11만원으로 통계 구축 이후 가장 높은 수치다.

따라서 홍대상권 위상이 낮아지는 대신 인근의 신촌·이대 상권은 침체기를 벗어나고 있다. 일종의 풍선효과가 나타난 셈이다. 한 때 신촌·이대 상권은 강북 최대 상권으로 각광받았었다. 하지만 2000년대 중반 이후 홍대지역으로 상권이 이동해 속빈 강정 노릇을 해왔다. 신촌·이대 상권은 최근 2~3년 간 시설들이 '걷고 싶은 거리' 지정, 일반차량 통행 금지(버스 제외) 등 상권 정비에 나섰다

지난해 평균 권리금과 월세도 바닥세에서 상승 추세다. 올해 신촌·이대 상권 평균 권리금은 9398만원이다. 이는 지난해 8030만원에서 17.04%(1368만원)나 올랐다. 평균 월세도 지난해 3.3㎡당 5만3100원에서 73.2%(3만8900원) 오른 3.3㎡당 9만2000원 선을 기록했다. 아직 홍대상권에 비해 1만~2만원 가량 낮은 편이기는 하다.

시흥시 배곧신도시에 들어설 서울대학교 시흥캠퍼스가 2009년 양해각서(MOU)를 체결한 지 7년여 만에 지난 30일 서울대 이사회에서 시흥캠퍼스 실시협약안이 의결된 것으로 알려지면서 그동안 지역에서 무성했던 소문을 불식시키고 정치권의 갈등을 해소할 수 있게 됐다.

더욱이 배곧신도시 내 아파트와 상가 등 입주민들은 서울대 시흥캠퍼스 실시협약으로 현재 남아 있는 토지 매각은 물론 건설경기에 기대감을 나타냈다.

이에 대해 시 관계자는 "서울대 이사회에서 실시협약안이 의결됨에 따라 6월 중 시와 서울대 측 간 실시협약을 통해 구체적인 안이 나올 것으로 안다"고 전했다.

이와 함께 서울대 시흥캠퍼스가 들어설 배곧신도시 특별계획구역 66만2천여㎡ 내 전인교육형 기숙사와 교직원 아파트, 글로벌 융·복합 연구단지, 서울대 시흥병원 설립 규모 등이 실시협약에 핵심이 될지 관심을 모으고 있다.

특히 그동안 서울대 시흥캠퍼스 유치에 반대해 온 총학생회도 찬성한 것으로 알려진 가운데 서울대 이사회에서 의결됨으로써 올해 안께 착공도 가능하다는 것이 관계자의 조심스러운 관측이다.

서울대 시흥병원은 5만3천여㎡ 부지에 300여 병상 규모로 설립할 계획이며, 병원 측 재정 규모와 지역 의료수요를 검토해야 하기 때문에 병원과 대학 측의 조율을 거쳐 확정될 것으로 보인다.

침체에 빠졌던 용산전자상가가 '드래곤밸리' 프로젝트를 통해 부활의 기지개를 켜는 배경에는 중국인 관광객(유커)이 자리 잡고 있다. 매년 증가하고 있는 유커들이 한국을 찾았을 때 가장 방문하고 싶은 장소 중 하나로 '드래곤밸리'를 키우겠다는 것이다. '드래곤밸리' 프로젝트가 주로 중국인 관광객들에게 초점이 맞춰진 이유다.

우선 드래곤밸리는 중국인 관광객을 위한 쇼핑 천국을 꿈꾸고 있다. 유커를 대상으로 한 각종 설문조사에서 한국 관광의 가장 큰 이유로 쇼핑이 꼽히기 때문이다.

이미 운영 중인 현대아이파크몰과 HDC신라면세점을 지렛대 삼아 용산전자상가를 유커들의 쇼핑 명소로 만들겠다는 복안이다.

특히 HDC신라면세점은 유커들을 유인할 수 있는 전초기지다. 용산전자상가연합회 관계자는 "일본의 라옥스 면세점이 침체된 도쿄 전자상점가인 아키하바라를 부활시킨 것을 모델로 삼고 있다"고 말했다.

1950년대에 형성된 일본 아키하바라는 1980년대까지 일본 전자상가의 메카 역할을 해왔다. 하지만 1990년대 일본 경제의 거품이 꺼지면서 이후 부진에 빠졌다. 다시 아키하바라를 살린 것은 중국인 관광객이었다.

아키하바라는 일본을 찾는 중국인 관광객 쇼핑 선호 지역 조사에서 2위를 차지할 만큼 관광 필수 코스로 부상했다.

특히 2009년 라옥스 같은 대형 면세점들이 들어오면서 본격적인 활기를 찾기 시작했다. 유커들은 아키하바라를 찾아 카메라와 휴대폰, 면도기, 비데, 밥솥 등 일본 전자제품을 장바구니에 쓸어 담았다. 아키하바라가 완전히 부활에 성공한 것이다.

용산전자상가 전체를 사후면세점화하는 방안이 추진되는 것도 이런 맥락이다. 유커들을 위해 보다 편리한 쇼핑 환경을 구축해 드래곤밸리를 한국판 아키하바라로 만들겠다는 것이다. 특히 전자상가는 현대아이파크몰, HDC신라면세점과 공동 마케팅도 펼칠 계획이다. 예를 들어 같은 시점에 대대적인 세일 행사를 진행하고 마일리지 등을 공동으로 적립할 수 있는 멤버십 제도를 마련하는 방식이다.

용산전자상가와 HDC신라면세점은 올해 약 500만명의 외국인 관광객이 용산을 찾을 것으로 예상하고 있다. 현대아이파크몰과 용산전자상가 사이에 공사 중인 앰배서더호텔도 드래곤밸리 프로젝트의 한 축을 담당하게 된다. 앰배서더호텔은 1700여 객실을 갖춘 국내 최대 규모 특급 호텔로 내년 상반기 완공될 예정이다. 용산전자상가연합회 관계자는 "협의를 통해 호텔, 면세점, 전자상가를 모두 잇는 연결로를 만드는 방안을 추진할 것"이라고 말했다. 쇼핑과 숙박을 한꺼번에 해결할 수 있는 시스템을 구축하는 것이다.

기존 시설인 현대아이파크몰도 드래곤밸리 프로젝트 차원에서 변신에 나선다. 우선 중국인 단체관광객을 위해 아이파크몰에 500명 동시 수용 가능한 관광객 전용 식당을 올해 말까지 입점시킨다는 계획이다. 면세점과 연계된 관광객 전용 식당으로는 국내 최대 규모라는 게 아이파크몰 측 설명이다.

또한 관광객 눈길을 끌 수 있는 캐릭터 사업 강화에도 나선다. 현대아이파트몰 내에 위치한 공원과 아이스링크, 워터파크를 짱구나 도라에몽 같은 캐릭터로 꾸미겠다는 것이다. 드래곤밸리 활성화 차원에서 관광객을 위한 볼거리 개발에도 박차를 가한다. 용산역 광장에 금빛 용 모양의 대형 조형물이 설치된다. 용산전자상가연합회는 이 조형물을 드래곤밸리의 '핫플레이스'로 키운다는 계획이다.

서울 종로구 청진동 일대 지하철역과 건물을 연결하는 지하공간이 25일 선보이면서 중구 일대에 추진 중인 또 다른 대형 지하공간 구축 계획에 관심이 모아지고 있다.

지하상가 5개를 하나로 연결하는 이 계획은 약 10년 전부터 서울시가 검토했지만 사업성이 낮다는 이유로 흐지부지됐다. 그러나 지난해 8월 남대문시장 상인들이 박원순 서울시장을 만나 지하상가 연결을 제안하면서 다시 수면 위로 떠올랐다.

서울시와 중구 등에 따르면 현재 남대문시장과 소공로 일대에는 △남대문로(3831m²) △명동(3838m²) △소공(6799m²) △시청광장(4871m²) △회현(9031m²) 등 5개 지하상가가 있다. 총면적은 2만8370m²로 점포 570여 개가 영업 중이다. 명동∼회현∼북창동을 잇는 서울 지역 최대 지하상권이다. 1970년대 후반부터 차례로 조성됐다. 하지만 시설이 노후한 데다 지하상가가 서로 연결되지 않아 쇼핑객들이 지상과 지하를 오르내리는 불편을 겪고 있다.

이에 따라 중구는 지난해 '남대문로 일대 입체적 이용 및 도로 개선 타당성 용역'을 실시했다. 1단계로 남대문로 지하상가와 명동·회현 지하상가를 잇는 380m의 연결로를 만들고 아래층에는 300여 대 규모의 주차장을 조성한다. 2단계는 명동 지하상가와 2호선 을지로입구역 사이 180m를, 3단계는 시청광장 지하상가∼소공 지하상가 사이 70m를 연결한다. 새로 만들어지는 지하공간의 면적은 1만8762m². 기존 공간에 더하면 4만7132m²에 이른다. 25일 문을 연 청진동 일대 지하공간은 3727m²다. 새로 만들어진 지하공간에는 점포 350개가 들어선다. 사업비 1830억 원은 수익형 민간투자사업(BTO)을 통해 유치하는 방식이다.

계획대로 진행되면 서울시청을 중심으로 북창동∼남대문시장∼명동∼을지로가 이어지고 동대문패션타운∼동대문디자인플라자(DDP)까지 오갈 수 있다. 보행자들이 지상과 지하를 오르내리던 불편도 사라진다.

타당성 용역 결과가 나온 뒤 중구와 상인들은 6차례에 걸쳐 서울시에 사업 추진을 건의했다. 지하보도는 서울시 소유이기 때문이다. 처음에는 긍정적 반응을 보였던 서울시는 1년 가까이 이렇다 할 움직임을 보이지 않는 등 신중한 모습이다. 민간자본을 유치해 사업을 추진할 경우 공공성 확보가 어려운 데다 지하상가가 조성되면 기존 지상 상인들의 반발이 우려되기 때문이다. 서울시 관계자는 "필요하다면 별도의 용역을 하겠지만 현재로서는 계획이 없다"며 "아직 사업성을 판단할 수 있는 상황이 아니다"라고 말했다