기준금리 전격 인하에 따른 부동산시장은?
한국은행의 전격적인 기준금리 인하에 부동산업계는 반색을 표했다. 실제 지난해의 경우 상반기까지 부진했던 아파트 가격이 6월 한은 기준금리 인하로 상승 폭이 더욱 커졌기 때문이다.
전문가들은 이번 금리 인하로 매매거래가 활성화되고 수익형 부동산 시장도 활기를 띨 것으로 기대했다. 이런 가운데 금리 인하 효과가 서울 강남권 등 수도권 부동산 시장에 집중되면서 수도권과 지방 격차를 더욱 크게 벌릴 수 있다는 분석도 내놓고 있다. 아울러 낮아진 금리로 집주인들의 월세 선호가 한층 강해지면서 전세난은 더욱 심각해질 것으로 보인다.
전문가들은 지난해 부동산 시장에서 금리 인하가 미친 효과에 주목하고 있다. 지난해 6월 한은은 기준금리를 기존 1.75%에서 1.5%로 0.25%포인트 낮췄다. 이후 아파트 가격 상승 폭이 커지면서 '상저하고' 장세가 연출됐다.
이번 금리 인하 역시 부동산 시장에는 호재로 작용할 것으로 보인다.
전문가들은 우선 전세의 월세 전환, 신규 분양시장 쏠림현상이 더욱 가속화될 것으로 내다봤다. 특히 오피스텔과 상가, 점포 겸용 주택용지 같은 수익형 부동산의 인기가 지속될 것으로 전망했다. 기존 주택시장 역시 신규 분양시장만큼은 못 돼도 전세의 매매수요 전환이 이뤄나면서 현재보다 개선될 것으로 보고 있다.
기존 재고주택은 매매보다 전세, 전세보다는 월세 쪽으로 몰리고 기본적으로 신규 분양시장으로의 쏠림현상이 더 심해지고 금리 인상 우려가 사라지면서 주택 구입을 망설였던 실수요층이 특히 분양시장에 몰릴 가능성이 높아지고 있는 셈이다.
이런 가운데 수도권과 지방 부동산 시장의 격차는 더욱 커질 것으로 보고 있다. 금리 인하가 지방 주택시장의 하락 폭을 감소시킬 것으로 보고 있다. 동시에 서울 강남권 재건축 등 수도권 부동산 상품에는 수요가 더욱 몰릴 것으로 전망하고 있다.
아울러 전세난은 더욱 심화될 가능성이 높다는 점이다. 더욱 낮아진 금리로 인해 전세의 월세 전환이 더욱 가속화되면서 전셋집 찾기가 더욱 어려워질 것으로 보고 있다.
레고랜드코리아 사업 정상화 가속…8월 중 착공 예정
춘천 레고랜드코리아 조성사업이 시공업체 재선정을 계기로 정상화에 가속도가 붙었다.
사업 시행사인 엘엘개발(LLD)은 최근 레고랜드코리아 조성사업 시공을 위한 우선협상대상자로 '대림·SK건설 컨소시엄'을 선정했다.
이달 안에 실무협상을 거쳐 공사 도급계약을 체결할 계획으로 도급계약의 핵심은 대림·SK건설 컨소시엄의 책임준공 확약이다.
LLD의 도급계약 체결 조건은 레고랜드코리아 준공 이후 공사비를 지급하는 구조의 책임준공 이행 여부로 LLD와 우선협상대상자는 책임준공 수용을 전제로 실무협상을 진행해 시공사 변경을 눈앞에 두고 있다.
이로써 지난달 책임준공 문제로 갈등을 겪으면서 기존 시공사였던 현대건설과 계약을 해지한 LLD는 대체 시공사와의 도급계약을 계기로 본격적인 조성공사에 나설 예정이다.
우선 8월 중 테마파크를 착공한다는 방침을 세우고 7월 중 테마파크 일원 문화재 발굴조사를 완료하고 관광지 조성계획 변경, 건축허가 등 각종 인허가를 완료할 계획이다.
이어 8월 중 기본 및 실시설계를 마무리하고 착공, 2018년 봄 개장할 방침으로 그동안 늦어진 공사를 단축하려는 플랜도 가동하고 각종 인허가와 관련 분야별 담당제를 운용, 사전협의를 통해 인허가 기간을 단축한다.
도와 춘천시 레고랜드 태스크포스(TF)는 교통·경관심의, 실시계획인가, 건축허가, 시행허가 등을 지원한다.
멀린과 우선협상 시공사와 테마파크 공정계획을 수립, 구역별 공사 등 동시 진행으로 공사 기간을 최소화한다는 방침이다.
특히 자금확보 및 보증채무 해결에 주력하면서 자금확보는 추가출자 및 분양 활성화로 충당할 예정으로 착공 시점으로 예상하는 제2차 증자 때 규모 있는 투자자를 추가 유치한다는 전략이다.
착공과 함께 연말까지 마스터플랜 재수립하고 재무구조를 개편할 계획이다.
강원도와 공동으로 투자 관계자들을 끌어들이기 위한 활동을 펼치는 등 공사비 조달 및 도 채무보증 조기 해결에 주력할 방침이다. 춘천시는 레고랜드와 연계해 별도 전담팀을 구성, 춘천 관광개발에 나선다.
레고랜드 개장에 대비, 옛 캠프페이지에 대형버스 주차장 조성을 비롯해 셔틀버스 운행 등 도심 교통과 숙박 등 수용대책을 마련한다.
춘천·남춘천역에 '레고역' 상징물을 설치하고 레고 열차를 운행하는 등 상생발전 방안을 모색한다. 삼악산 로프웨이, 해적선 운항, 로봇체험관, 토이 스튜디오, 글램핑장 등 레고랜드 주변 관광지 연계발전 방안도 찾는다.
강원도는 9일 이 같은 내용의 레고랜드코리아 조성사업 관련 설명회를 하고 앞으로 추진계획을 밝혔다.
레고랜드코리아는 춘천시 상·하중도 106만8천㎡에 5천11억 원을 들여 레고랜드 테마파크와 호텔, 워터파크, 상가 등을 조성하는 사업으로 영국 멀린사가 1천100억 원을 출자했으며, LLD가 시행사이다. 2018년 봄 개장하면 아시아에서는 말레이시아(2012년)와 일본(2017년)에 이어 세 번째이다.
의왕 대형사업 '속도' 부동산 들썩
'백운지식문화밸리'에 이어 도시 지형을 바꿔놓을 대형 사업들이 속속 속살을 드러내면서 의왕시가 뜨겁게 달궈지고 있다.
의왕시는 지난달 26일 '백운지식문화밸리' 착공식을 한데 이어 오는 28일 롯데쇼핑 측과 MOU를 체결한다.
또 다음 달 1일에는 장안지구 착공식을 하고 10월 중에는 옛 한국농어촌공사 부지를 공동주택 단지와 연구복합시설로 개발하는 '청계인텔리젠트' 사업도 첫 삽을 뜰 예정이다.
이 같은 개발 지역에 들어서는 거주 단지는 총 7천546세대로 의왕시가 최근 들어 아파트 매매 및 전세 가격이 가장 가파르게 상승하는 지역으로 급부상한 것과 무관치 않다는 분석이다.
'백운지식문화밸리'의 주거단지는 전용 60㎡ 이하 1천304가구, 60~85㎡ 2천189가구, 85㎡ 초과 4천15가구이며, 이 중 단독주택 172호를 제외한 3천908가구가 아파트로 오는 9월께 분양에 들어갈 예정이다.
의왕시와 MOU를 체결하는 롯데쇼핑 측은 이 곳에다 경기도 서남부 최대인 약 10만㎡ 규모의 롯데복합쇼핑몰을 오는 2018년까지 짓는다.
시 관계자는 "아파트의 경우 그린벨트를 해제한 취지에 맞춰 분양가는 3.3㎡당 1천600만~1천700만원에 이르는 인근 지역보다 저렴한 1천350만~1천390만원 정도로 정하는 방안을 검토하고 있다"고 밝혔다.
최근 도시관리(지구단위)계획구역으로 결정·고시된 '청계인텔리젠트'는 학군·교통 등이 편리해 40·50대를 중심으로 한 실수요자들이 몰리면서 백운지식문화밸리보다 분양가가 높을 것으로 부동산 관계자들은 내다보고 있다.
이곳에는 오는 2019년까지 30∼43층 규모의 공동주택 12개동(1천700세대)과 근린공원·상가·스포츠센터 등의 편의 시설, IT·교육 등 벤처와 중소기업 등이 입주할 수 있는 연구복합시설 등이 들어선다. 주택사업 승인 등 인허가 절차를 거쳐 빠르면 오는 10월 공사 착공과 함께 분양에 들어갈 예정이다.
이와 함께 다음달 1일 착공식을 갖는 장안지구에는 1천766호 규모의 주거단지와 도시지원시설, 주민편익시설 등이 들어선다.
한편 KB국민은행에 따르면 지난달 의왕시의 매매가 대비 전세 가격 비율(전세가율)은 84%로 전국에서 2번째로 높았다.
전국 아파트값 3.3㎡당 1000만원 시대…개포동 4330만원 최고
서울 재건축 아파트값 강세로 서울 강남구 개포동의 아파트값이 3.3㎡당 4천300만원을 넘어서며 전국에서 3.3㎡당 시세가 가장 높은 동네로 올라섰다.
또 지난 한 해 제주도 등지의 아파트값이 급등하면서 전국의 아파트 매매가격은 3.3㎡당 평균 1천만원 돌파했다.
9일 부동산114 통계에 따르면 6월 현재 재건축 사업이 활발하게 진행중인 서울 강남구 개포동과 서초구 반포동의 아파트값이 나란히 3.3㎡당 4천만원을 넘어선 것으로 나타났다.
개포동의 아파트값은 3.3㎡당 4천330만원으로 1년 전 최고 시세였던 강남구 압구정동을 제치고 전국 동별 평당가 1위 지역으로 기록됐다.
개포동은 개포 주공 저밀도 단지의 재건축 사업이 활발하게 진행되면서 1년 전인 지난 6월 말 기준 동별 3위 기록인 3.3㎡당 3천703만원에서 현재 4천330만원으로 17% 가까이 급등했다.
작년 2위였던 서초구 반포동은 1년 전 3.3㎡당 3천830만원에서 6월 현재 4천29만원으로 5.2% 상승하며 2위 자리를 지켰다.
지난해 6월 3.3㎡당 3천847만원으로 동별 최고 시세를 지켰던 강남구 압구정동은 올해는 3.3㎡당 3천847만원으로 2.6% 오르는 데 그치며 3위로 내려왔다.
개포동과 반포동은 최근 1년여간 재건축 아파트의 일반분양 분양가가 3.3㎡당 평균 3천900만∼4천300만원의 역대 최고가로 책정되면서 인근 재건축 추진 단지는 물론 주변 일반 아파트 시세까지 동반 상승했고 재건축 고분양가 영향으로 3.3㎡당 시세도 크게 올랐다.
역시 재건축 추진 단지가 있는 서초구 잠원동(3.3㎡당 3천291만원)과 송파구 잠실동(3.3㎡당 3천152만원), 강남구 청담동(3.3㎡당 3천24만원) 등이 1년 전 3.3㎡당 2천만원대에서 올해 3천만원대로 몸값이 높아졌다.
서울 아파트 전체로는 작년 6월 3.3㎡당 1천710만원에서 현재 1천787만원으로 4.5% 오른 가운데, 강남구가 3.3㎡당 3천292만원으로 전국 최고가를 기록했다. 강남구는 1년 전 3.3㎡당 3천77만원에서 7% 가까이 오름세를 보였다.
상승률로는 서대문구가 작년 1천234만원에서 올해 1천354만만원으로 가장 높은 9.7% 상승했고 강서구가 1천328만원에서 1천422만원으로 7.1% 오르며 뒤를 이었다.
전국의 아파트값은 지난해 6월 3.3㎡당 955만원에서 현재 1천5만원으로 뛰여 '1천만원대' 시대를 열었다.
제주도의 아파트값이 1년 전 3.3㎡당 600만원에서 현재 777만원으로 전국에서 가장 높은 29.4% 급등했고 부산의 아파트값이 같은 기간 3.3㎡당 790만원에서 851만원으로 7.7% 상승하며 전국 아파트값 상승에 힘을 보탰다.
최근 아파트값이 하락하고 있는 대구와 울산광역시도 1년 전 시세에 비해선 각각 5.8%(3.3㎡당 836만원→885만원), 6.2%(776만원→824만원) 오른 것으로 조사됐다.
경기도는 작년 3.3㎡당 955만원에서 올해 1천6만원으로 5.3% 뛰며 역시 평균 1천만원 대열에 합류했다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
남양주 평내동에 6천가구 '미니 신도시' 조성
경기도 남양주시 평내동에 6천 가구 규모의 '미니 신도시'가 조성된다.
남양주시는 평내동(평내4지구) 45만㎡에 30층 이하의 아파트 5천가구와 40층 이하의 주상복합아파트, 오피스텔, 단독주택 등 6천 가구를 건설한다고 8일 밝혔다. 시행은 HS파트너스 그룹이, 공사는 현대건설이 각각 맡는다.
전용면적 59∼152㎡로 구성되며 85㎡ 이하 중소형이 전체 가구의 90%를 차지한다.
아파트 단지내 실내 다목적 체육시설과 유아전용 공간, 실내수영장, 사우나, 실내 골프장, 피트니스 센터, 도서관, 북카페 등 입주민 편의시설도 계획됐다.
지구 안에는 유치원, 초등학교, 중학교 등이 신설되고 1만2천㎡ 규모의 광장과 1만㎡ 규모의 공원이 조성된다.
평내4지구는 경춘선 복선전철 평내·호평역과 수석∼호평·평내 자동차 전용도로가 인접해 서울 잠실까지 20분 걸리는 등 교통이 편리하다. 평내·호평역 앞에는 대형 쇼핑몰도 들어설 예정이다.
시행사는 주택건설 사업 승인을 받은 뒤 올 하반기부터 단계적으로 착공, 분양할 계획이다.
부동산 투자에 몰리는 '베이비부머'
최근 들어 은행을 찾아 부동산 투자상담을 받는 사람들이 크게 늘고 있다. 저금리 기조 고착화로 안정적이고 꾸준한 수익상품에 목마른 투자자가 증가하는 가운데, 특히 은퇴를 앞둔 베이비부머들이 매달 고정적인 수입을 올릴 수 있는 수익형 부동산 투자에 나서고 있기 때문이다. 베이비부머 은퇴가 본격적으로 시작됨에 따라 향후 수익형 부동산 투자에 대한 수요는 더욱 증가할 것으로 예상된다. 이에 따라 전문가들은 은퇴자들이 투자할 수 있는 부동산 투자 상품의 다양화가 시급하다고 목소리를 높이고 있다.
우리은행에 따르면 지난해 각 지점을 통해 공식적으로 접수된 고액자산가들의 부동산 상담건수는 750건으로 전년(670건)에 비해 12% 늘어나는 등 매년 꾸준하게 증가하고 있다. 올 5월 기준으로는 벌써 410건의 상담 건수가 접수됐다.
접수 내용의 60~70% 이상이 부동산 투자 상담이고, 나머지는 보유 부동산 가치평가 및 매도 시점 문의, 임대차 관련 상담, 개발 가능성 및 사업성 컨설팅으로 현추세가 이어질 경우 올해 900건을 넘길 것으로 알려지고 있다.
이런 가운데 이들이 안정적으로 투자할 수 있는 부동산 상품이 더욱 다양해져야 한다는 지적도 나오고 있다. 현재 어느 정도 여유가 있는 자산가들의 경우 대부분 중소형 빌딩이나 상가 투자에 편중되어 있다. 그나마 여윳돈이 없는 사람들은 접근하기도 어려운 투자처다. 또 중소형 빌딩이나 상가에 직접 투자하는 것은 리스크가 크다.
이형 딜로이트안진 전무는 "직접 투자는 수익성을 높일 수 있다는 장점이 있는 반면 임대와 시설 관리 등에 대한 부담이 있어 여유로운 노후 생활을 원하는 은퇴자의 속성과 맞지 않는 부분이 있다"며 "직접 투자 보다는 관리 및 투자를 전문적으로 해주는 리츠나 펀드를 통해 투자를 하는 게 유리하다"고 설명했다. 그는 이어 "이를 위해 부동산자산운용사들도 은퇴자들을 위한 다양한 투자 상품을 만들어서 간접투자 시장이 활성화될 수 있도록 역할을 해줘야 한다"고 강조했다.
정부에서도 리츠와 부동산펀드 등 간접투자 상품 활성화의 필요성을 인식하고 있다. 리츠 주무 부처인 국토교통부는 작년부터 리츠 공모 상장 활성화에 팔을 걷어붙이고 있으며, 부동산펀드 관련 정책을 담당하는 금융위원회는 최근 개인들도 500만원부터 부동산펀드에 투자할 수 있는 재간접펀드를 도입하겠다고 밝혔다. 부동산펀드의 경우 지난해 자본시장법 개정 이후 최소 투자 금액 1억원으로 진입 장벽이 높아진 상태였다.
옥상 낭만` 루프톱이 뜬다
가로수길, 이태원, 홍대, 명동 등 주요 상권에서 건물 야외 옥상인 '루프톱'이 새로운 핫플레이스로 부상하고 있다. 특히 경리단길과 해방촌길, 한강진길 등처럼 구릉지 경사면이 있는 이태원 골목길을 중심으로 루프톱을 설치한 건물이 크게 늘면서 '루프톱 상권'이 형성되고 있다.
루프톱(rooftop)은 꽉 막힌 실내 공간에서 야경 등을 즐기는 스카이라운지와 달리 건물 꼭대기층 야외에서 음식이나 음료를 즐길 수 있는 공간을 말한다. 주로 고층을 내세운 호텔이 옥상을 활용해 '루프톱 바'를 설치하는 사례가 많았는데 최근 외국처럼 야외에서 가볍게 파티를 하거나 데이트를 즐기는 젊은 층이 늘면서 일반 상가 건물에도 다양한 형태의 루프톱이 확산되는 추세다.
경리단길의 한 태국 음식점의 경우 지상 2층 매장은 테이블을 5개 설치했지만 옥상에는 테이블이 12개나 된다. 매장 비중이 실내보다 옥상이 두 배가량 높다. 이 음식점 주인 A씨는 "보증금 5000만원에 월 임대료가 200만여 원인데 옥상을 사용할 수 없었다면 다른 자리를 알아봤을 것"이라며 "주말에는 루프톱 테이블을 차지하기 위해 손님들이 줄을 서는 일이 다반사"라고 말했다.
인근 한 이탈리안 레스토랑은 루프톱 조망이 빼어나 광고 촬영지로 유명세를 타고 있다. 이 레스토랑 관계자는 "남산 조망이 워낙 뛰어나 화장품과 영양제 광고를 찍었다"고 소개했다.
루프톱을 매장으로 이용하려는 임차인이 늘면서 임대료 역전현상이 나타나고 있다. 이태원동 부동산중개업소에 따르면 경리단길 이면도로 상가 1층 임대료는 3.3㎡당 10만원 선이다. 반면 루프톱을 이용할 수 있는 '꼭대기층' 임대료는 3.3㎡당 12만~15만원대에 달한다. 접근성이 좋고 눈에 잘 띄는 1층 임대료가 가장 비싸고 2층 이상은 싼 '상가 임대료 공식'이 깨진 셈이다.
임채우 KB국민은행 부동산 전문위원은 "경리단길 등 이태원 주택가는 제1·2종 주거지역이어서 저층이지만 경사가 져서 3·4층만 돼도 옥상에서 운치 있는 풍광을 조망할 수 있다"며 "미군기지가 이전해 용산공원이 조성되면 조망이 한층 더 좋아지고 가족 단위의 발길도 늘어날 것으로 예상된다"고 말했다.
경리단길 대로변 건물은 루프톱까지 더해지면서 최근 3.3㎡당 매매가격이 5000만~8000만원 선으로 3~4년 전(3000만~4000만원 선)보다 두 배 안팎으로 뛰었다.
가로수길이나 명동 플래그십스토어에도 최근 루프톱을 설치하는 사례가 늘고 있다. 지난 3월 도산대로에 문을 연 한방화장품 브랜드 설화수 플래그십스토어는 지하 1층~지상 4층 규모의 건물로 옥상에 대형 소파와 테이블, 선베드 등을 마련한 '루프톱 라운지'를 선보였다.
하지만 건물의 야외 옥상을 루프톱으로 활용할 경우 주의해야 할 점도 많다. 건축법상 옥상에 골조와 담장, 지붕(천막 포함)을 갖춘 구조물은 건축물로 간주된다. 증축·설계할 때 안전 문제를 신경 써야 하는 데다 우천이나 한파 등 날씨와 소음 때문에 영업시간을 단축해야 할 수도 있다.
2년 전 지상 1~2층과 옥상에 캠핑형 바비큐 음식점을 차린 한 식당 주인은 "이웃 주민들이 시끄럽다고 민원을 제기해 대다수의 루프톱 매장은 저녁 10시께면 먼저 문을 닫는다"고 말했다.
미군·가족 4만명 유입 앞두고…준비 안된 평택
주한미군 이전 계획에 따라 다음달부터 미군 병력을 수용하게 될 경기 평택시의 주민들 반응이 차갑다. 먹거리와 볼거리 등 지역 상권이 제대로 갖춰지지 않아 경제적 효과는 기대하기 어려운 대신 '기지촌'이라는 부정적인 이미지만 얻게 될 것이라는 우려 때문이다. 또 미군범죄를 전담해 수사할 조직과 인력이 없는 점도 주민들의 불안감을 키우고 있다.
평택시는 오는 7월 경기 북부지역 미 2사단 병력의 이전을 시작으로 용산 미 8군 이전 등 내년 말까지 4만여명의 미군과 그들의 가족이 유입된다고 9일 밝혔다. 하지만 미군 유입에 따른 지역 상권 활성화는 기대하기 어렵다는 분위기다.
팽성읍 미군기지(K-6) 주변 상가 지역은 빛바랜 간판에 노후한 상가 건물들이 대부분이다. 미군을 상대로 한 볼거리, 먹을거리, 즐길거리가 제대로 갖춰지지 않았다. 정부로부터 1조원에 달하는 예산을 지원받은 평택시가 미군과 그 가족들이 늘어난다는 것에만 안주해 사전에 상가 조성을 소홀히 한 것이다.
미군들을 상대로 장사를 하는 미군클럽 업주와 상인들의 기대도 그리 크지 않다. 미군 측이 출입금지(오프리미트·Off-Limit)를 남발한다는 이유 때문이다. 오프리미트는 성매매 또는 미성년자 관련 규정 등을 위반한 업소에 대해 미군의 출입을 금지하는 것으로, 미군을 상대로 한 클럽이나 업소의 경우 영업정지에 해당한다. 업주와 상인들은 지난 7일 평택시청을 방문해 미군기지 이전 반대 성명서를 발표하기도 했다.
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