'도시민박' 따져보면 다 불법
오피스텔 불허·입주민 동의…"현실 외면한 규제" 현실과 동떨어진 ‘외국인관광 도시민박업’ 관련 규제가 공유 경제 확산 속에 크게 늘고 있는 개인 민박업자를 불법 사업자로 몰아가고 있다.
오피스텔 불허, 아파트 전체 입주민 동의 등의 조항이 대표적인 독소 조항으로 꼽힌다. 전국 외국인 민박 객실 중 76%가량이 미등록 상태인 것으로 파악되고 있다.
18일 국내에서 운영 중인 최대 숙박공유 사이트인 에어비앤비에 따르면 집주인이 외국인 관광객에게 남는 방을 빌려주는 민박 객실은 지난달 말 기준 1만8000여실에 달한다. 서울이 1만여실로 가장 많고 제주 2000여실, 부산 1400여실 등이다.
전국에서 ‘외국인관광 도시민박업’으로 신고하고 영업 중인 주택은 4220실(문화체육관광부·지난달 말 현재)에 그치고 있다. 23%만이 정식 민박업으로 등록했다. 이처럼 불법 사업자가 크게 늘고 있는 것은 비현실적인 제도 때문이라는 게 전문가들의 공통된 지적이다. 오피스텔은 주거용도 건축법상 업무용으로 분류돼 등록할 수 없다. 합법인 아파트는 주민 전체 동의를 받아야 하는 지역이 적지 않다.
오피스텔 빌려 외국인에 민박 주면 불법
현행 외국인관광 도시민박업은 집주인이 거주하고 있는 주택의 남는 방을 공유하도록 하는 것으로 원룸을 통째로 빌려줄 수 없다. 오피스텔은 건축법상 주택이 아니라 업무용이어서 숙박시설로 사용하면 위법이다. 5년 전 관광진흥법을 통해 도입된 외국인관광 도시민박업 제도가 현실과 동떨어진 규정으로 인해 불법 개인사업자만 양산하고 있다는 지적이 나온다.
남는 방을 여행객에게 빌려주는 ‘숙박 공유’는 2013년 세계 최대 숙박공유 플랫폼인 미국 에어비앤비가 국내에 들어오면서 본격화됐다. 관련 제도는 2011년 ‘외국인관광 도시민박업’으로 법제화됐다. 서울지역은 방 하나를 빌려주고 보통 1박 기준으로 5만~10만원을 받다 보니 수입이 짭짤해 젊은 층까지 뛰어들고 있다.
그러나 이들 사업자 중 70% 이상은 미등록 상태다. 상당수 개인 사업자는 불법인지조차 모르고 있다는 게 전문가들 설명이다.
에어비앤비에 등록된 전국 공유숙박 객실 수는 지난달 말 현재 1만8000여실이다. 서울이 1만여개, 제주가 2000여개, 부산이 1400여개다. 그러나 서울에서 정식으로 등록된 도시민박업 주택은 지난 6월 말 현재 851곳, 2714실에 불과하다. 한옥을 포함해도 3169실이다. 7000실 가까이가 미등록이다. 서울을 포함한 전국 지방자치단체 등록 도시민박 주택도 4220실에 그치고 있다. 전국으로 따지면 76%가량이 미등록 상태다.
숙박업계에선 에어비앤비 외에 코자자, 비앤비히어로 등의 사이트에 등록된 객실 수를 감안하면 외국인 대상 민박 객실 수가 최대 2만5000실에 이를 것으로 추산하고 있다.
일부 지자체는 경찰과 공동으로 미등록 민박업소 단속에 나서기도 하지만 성과가 미미하다는 게 지자체 관계자들 설명이다.
미등록 도시민박 객실 수가 70~80%에 달하고 있는 건 공유 경제 시대에 맞지 않는 관련법 규정 때문이라는 지적이 나온다. 도시민박업이 가능한 집은 주택법상 주택인 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택 등이다. 가장 많은 아파트 등 공동주택은 규정상 가능하지만 자치구에 따라 아파트 입주민 전체의 동의를 구해야 한다.
이 때문에 외국인 관광객이 많이 찾는 서울 종로구는 등록된 아파트 도시민박 객실이 전무하다.
민박업체 관계자들은 외국인 관광객만 처음부터 주민 동의를 받으라는 건 이해하기 힘들다는 반응이다. 주거용 오피스텔도 업무시설에 해당하기 때문에 민박업을 할 수 없다. 그러나 에어비앤비 등 다수의 공유숙박업체 사이트에는 오피스텔 숙박을 광고하는 글이 수백개씩 올라와 있다.
단기 임대와 숙박의 구분도 모호하다는 지적이다. 아파트 등 주택을 1주일이든 한 달이든 타인에게 거주 목적으로만 빌려주는 건 되지만, 집주인이 타월이나 음식 등을 제공하는 서비스가 포함되면 불법이다. 외국인관광 도시민박법은 이 부분에서 외국인에 한해서만 숙박업을 허용하는 것이다. 내국인을 대상으로 하면 불법이다. 이 기준대로라면 현재 운영되고 있는 대학가 하숙집도 모두 불법이라 규제 대상이지만 단속은 거의 이뤄지지 않고 있다.
수익형 호텔, 대박일까 쪽박일까?
수익형 호텔은 개인투자자들에게 객실을 분양하고 향후 호텔 운영 수익금을 나눠 갖는 방식이다. 수익형 부동산 상품의 하나로 2012년부터 활발히 판매되고 있다.
흔히 시행사들은 분양자 모집을 위해 일정 기간 고수익을 약속한다. 이날 방문한 곳은 2년 동안 총 분양가 대비 연 8%, 실투자액 기준(대출 50%)으로는 연 12%의 수익률을 보장했다. 예를 들어 총 분양가가 약 2억원인 26.66㎡(이하 전용면적)을 분양받으면 매월 약 128만원. 1년에 1536만원을 수익금으로 보장해준다. 2년 동안의 총 보장 수익은 3072만원이다. 그 이후에는 운영 수익금을 투자금액 비율대로 받게 된다.
분양 관계자는 "믿을 수 있는 시행사와 호텔 운영사이기 때문에 걱정하지 않아도 된다"며 "시행사가 분양 뒤에 사업을 종료하는 게 아니라 전체 호텔 객실 중 50%를 직영 소유로 두고 직접 투자자로 참여한다"고 설명했다.
기준금리 1%대, 오피스텔 수익률이 5%대다. 8~12%의 높은 수익률은 투자자들의 관심을 끈다. 하지만 그만큼 위험 부담도 크다. 시행사들이 도중에 부도가 날 경우 그 피해는 투자자들의 몫이 될 수 있다.
전문가들은 믿을 수 있는, 규모가 큰 업체 선정을 권유하지만 판단이 쉽지 않다. A호텔의 시행사만해도 일반 포탈 사이트에서 검색조차 되지 않을 정도로 정보 접근이 제한적이다. 50%를 직영으로 할지 여부도 분양 관계자의 말 이외에는 확인할 길이 없다.
대표적인 수익형 호텔 개발 및 운영업체로 알려진 '폴앤파트너스' 조차도 지난 1월 경영난을 견디지 못해 부도를 맞은 바 있다. 이 업체는 '라마다 호텔 앤 스위트 남대문', '라마다 서울 동대문', '라마다 앙코르 동대문' 등 네 곳의 호텔을 운영해 왔다. 비슷한 호텔들이 생겨나 경쟁이 치열해지고 국내 안팎의 변수로 관광객 수가 갑자기 줄어들자 결국 법정관리를 택했다.
수익형 호텔은 호텔업종으로 오피스텔, 상가와 달리 관광 시장이라는 변수가 하나 더 있다. 제주도에 수익형 호텔을 분양받은 C씨는 "운영을 시작 한지 두 달이 됐다"며 "아직은 시행사가 약속한 연 수익률 11%를 지급하고 있지만 처음 계약한 10년을 보장해줄 수 있을지 걱정"이라고 말했다. 그는 "현재 객실 공실률이 60~70% 정도 된다"며 "막상 문을 여니 생각보다 잘되지 않고 있다"고 말했다.
반면 안정적인 수익을 내는 곳들도 있다. 제주도 서귀포시 B수익형 호텔은 처음의 약속한 연 8%의 수익률을 1년 동안 개인투자자들에게 지급했다. 연 8%대의 수익률을 내고 있는 경기도 화성시 동탄라마다호텔은 웃돈이 붙어 객실 매매가 이뤄지고 있다. 동탄 K공인중개소 관계자는 "초기 분양가에 웃돈이 1500만원 안팎이 붙어있다"며 "주위에 비슷한 호텔들이 많이 생겨나 예전보다 웃돈이 낮아졌지만 수요가 꾸준한 편"이라고 말했다. 동탄라마다호텔은 인근에 삼성전자 등 삼성계열사들이 위치해 국내외 협력업체 관계자들이 많이 찾는 것으로 알려져 있다.
업계 관계자들은 수익형 호텔 시장도 '옥석 가리기'에 따라 양극화 현상이 심화 될 것으로 내다봤다. 입지가 좋고 수요가 받쳐주는 곳의 호텔들은 웃돈까지 붙겠지만 그렇지 않은 곳들은 적정 월 임대 수익 조차 기대하기 어렵다는 의미다.
서울 동작구 신행정타운 조성 본격화
동작구는 17일 숙원사업인 ‘장승배기 종합행정타운 조성계획’이 서울시 투자심사를 통과했다고 밝혔다. 종합행정타운은 지난 4월 행정자치부 타당성 심의를 통과한 데 이어 시로부터 ‘OK 사인’까지 받게 되면서 건립을 위한 행정 승인 절차를 마무리했다. 구 관계자는 “시가 노량진과 장승배기 지역의 상권 활성화를 위해 청사를 이전하는 게 좋겠다고 인정해 준 것”이라고 말했다. 1980년 지은 구청사는 36년간 한번도 개·증축하지 않아 건물 안전도 평가에서 최하위 바로 위 단계인 D등급을 받았다.
동작구는 신행정타운 건립으로 핵심 지역인 노량진과 장승배기에 모두 활기를 불어넣겠다는 계획이다. 구의 상업가능 지역 비율은 전체 구 면적의 2.95% 수준으로 서울 25개 자치구 중 24위다. 이 때문에 한강변을 낀 최고의 입지임에도 지역이 낙후했다는 인식이 강했다.
특히 상업 지역의 절반가량이 노량진에 몰려 있는데 구청사와 구의회, 경찰서 등 각종 행정시설이 터를 차지해 발전을 가로막아 왔다. 구 관계자는 “구청이 이전하면 8941㎡에 달하는 이 공간을 대형 마트와 멀티플렉스 영화관 등으로 채울 계획”이라고 말했다. 사람들이 몰리는 대형 상업시설이 들어서면 노량진 경기 전체가 살아날 것이라는 게 구의 기대다.
장승배기 지역도 구청 이전으로 활기를 띨 것으로 보인다. 구는 상도2동 영도시장 일대에 지하 3층, 지상 9층(연면적 4만 8350㎡)의 종합행정타운을 만들어 현재 노량진과 대방동 등에 흩어진 구청사와 구의회, 시설관리공단 등을 모두 입주시킬 계획이다. 경찰서와 소방서도 같은 장소로 이전을 추진 중이다. 구 관계자는 “새로 지을 행정타운 1층에는 영도시장 상인들이 입주할 상점가가 들어설 계획”이라면서 “현재 영도시장 공실률이 70%를 넘을 정도로 슬림화돼서 지역 상인들도 복합행정타운 건립을 매우 반긴다”고 말했다.
구는 행정타운을 2019년 착공, 2021년 완공할 목표다. 이창우 동작구청장은 “행정타운이 동작의 미래를 결정할 큰 계획인 만큼 흔들림없이 추진해 나갈 것”이라고 말했다.
용산역 일대, 이번에는 용솟음 칠까?
15년가 제자리 걸음을 하던 서울 용산역 상권이 본격적인 팽창을 시작했다. 2001년 용산민자역사가 들어선 지 15년 만이다. 서울 중심부이면서도 용산 주한미군 주둔, 용산철도기지창 개발 무산 등으로 상권이 활성화하지 못했던 이곳이 내년 말 주한미군의 평택 이전 완료를 앞두고 기업 이전, 초고층 주상복합빌딩 및 호텔 준공 등이 잇따르고 있다. 올초 용산역 내 면세점이 문을 열면서 관광객 발길도 이어지고 있다.
용산민자역사는 2001년 현대산업개발이 개발하고 자회사인 (주)현대아이파크몰(옛 현대역사)이 운영을 맡으며 문을 열었다. 당시 역사 내 대형 복합쇼핑몰인 ‘스페이스9’이 들어서며 이 일대 상권에 지각변동을 일으킬 것이란 기대를 모았다. 2004년 10월 개장한 스페이스9은 초기 분양률이 99%에 달하는 등 인기를 모았다.
기대는 오래가지 못했다. 쇼핑몰 입점률이 저조해 공실이 속출하는 등 영업에 어려움을 겪었다. 투자자들로부터 영업 활성화 요구를 받은 운영사는 1년 만에 역사 이름을 ‘아이파크몰’로 바꾸고 3000여명의 계약자와 상인, 회사 간 협약을 맺어 위임경영방식으로 2006년 ‘아이파크 백화점’을 개장했다. 건설업체인 현대산업개발이 유통업에 진출한 것도 이때다. 지하철1호선, 경의중앙선, 호남선 고속철도(KTX) 등의 환승역으로 유동인구는 많지만 ‘흘러가는 상권’으로의 한계를 벗어나지 못했다. 쇼핑몰 적자도 계속됐다. 2008년 금융위기 뒤 인근 철도기지창 부지를 포함한 국제업무지구 통합 개발까지 무산되면서 상권은 장기 침체에 빠졌다.
용산역 주변 개발 사업들이 가시화되며 이곳 상권이 활기를 띠기 시작한 것은 1~2년 전부터다. 아이파크몰은 2014년 처음으로 순이익이 흑자로 돌아섰다. 올 3월엔 신라아이파크면세점이 문을 열며 외국인 관광객을 끌어모으고 있다. 용산역 앞 제2구역과 3구역은 도시정비사업으로 공사가 한창이다. ‘래미안 용산 더센트럴’ ‘용산 푸르지오 써밋’ 등 초고층 주상복합건물이 들어서면서 신흥 상권으로 떠오르고 있다.
기업 이전도 줄을 잇고 있다. 2011년 현대산업개발이 삼성동에서 용산역으로 본사를 옮길 당시 건설업계에선 분양과 임대가 부진한 아이파크몰을 채우기 위한 고육책이라는 말이 나왔다. 하지만 LG유플러스 본사, 대원미디어 본사, 교보생명 용산지사 등도 이 일대로 사옥을 옮겼다.
서울 강북권 단일 건물로 최대 업무빌딩인 아모레퍼시픽 신사옥도 내년 입주를 앞두고 있다.
서울시는 용산역 증축 계획을 발표했다. 신라아이파크면세점이 문을 연 뒤 방문객이 늘고 있고 공항철도와 신분당선까지 연장 개통되면 유입 인구가 더 늘어날 것으로 전망되고 있어서다. 역 양 측면에 들어선 지상 5층 높이 주차장 위로 연면적(건물 바닥면적의 합) 6만3000여㎡ 규모의 건물이 세워진다. 증축 건물에는 영화관 운영업체 CGV 본사가 입점할 예정이다. 교통량 증가에 대비해 주차장도 1층씩 높이기로 했다. 역과 앰배서더호텔(최고 39층), 전자상가단지를 연결하는 160여m 길이의 보행 도로도 건설된다.
송파 개미마을·북위례 `꿈틀`
'마천·거여 뉴타운'이 뉴타운 지정 12년 만에 첫 삽을 뜨고 인근 '북위례'에서는 이달 초 육군 특수전사령부 이전 후 땅 매매가 이어지는 등 개발사업이 가시권에 들면서 부동산시장의 관심을 한 몸에 받고 있다.
서울 송파 잠실과 위례신도시로 이어지는 마천·거여 뉴타운은 강남3구 내 사업장인 데다 2017년까지 양산로~위례신도시 도로와 위례성길~상일IC 도로 등의 개통 등이 예정돼 위례신도시에 맞선 강남권 대형 주거지로 각광을 받는 모양새다. 송파구 마천·거여 뉴타운(거여 1·2동과 마천 1·2동)은 2005년 뉴타운으로 지정됐지만 글로벌 금융위기에 이은 국내 부동산 경기 침체로 시장의 관심 밖으로 멀어졌던 곳이다. 하지만 올해 들어 다시 사업 소식이 이어지면서 관심이 쏠리는 형국이다.
부동산업계에 따르면 '개미마을'로 불리는 거여 2-1지구는 현재 철거 작업이 한창이다. 총 1945가구가 들어설 예정이며 2013년 사업시행인가를 받은 후 올해 4월 말 관리처분인가를 거쳐 사업이 착착 진행되고 있다. 총 1199가구가 들어서는 옆 동네 거여 2-2지구는 지난달 2일 관리처분인가를 받았다.
거여·마천 뉴타운은 거여2-1·2구역과 마천1~4구역 등 총 6개 구역으로 구성됐다. 면적은 104만3843㎡로 1만3372가구가 들어서는 신도시급 대형 사업장이다. 지난해부터 KTX수서역 개통과 잠실 제2롯데월드, 문정법조단지 개발 등 강남구 내 대형 개발 호재가 윤곽을 드러내기 시작하면서 거여2-1·2구역 일대가 빠르게 움직이는 상황이다.
뉴타운 지정 10여 년이 지난 올해에는 10월 첫 분양 소식이 있다. 대림산업은 거여2-2구역에 짓는 'e편한세상(가칭)'을 일반분양할 예정이다. 전용면적 59~99㎡형 총 1199가구 중 378가구가 일반에 나온다.
인근 A공인 관계자는 "현재로서는 잠실 올림픽경기장에서 2~3㎞ 거리인 거여구역이 가장 사업 속도가 빨라 투자자들의 관심을 받고 있다"며 "전용면적 84㎡형을 배정받는 조합원 물건의 경우 거여 2-1구역은 5억7500만원 선이고 2-2구역은 6억원 선으로, 지하철 5호선 마천역과 거여역이 더 가까운 2-2구역이 3000만원가량 비싼 편"이라고 전했다.
마천 일대 사업장도 발걸음이 바쁘다. 2014년 마천 2구역이 구역해제됐지만 3구역은 올해 안으로 정비구역지정을 받는다는 계획이다. 4구역은 더 나아가 조합설립인가를 받아 사업시행인가를 준비 중이다.
송파구 거여동과 경기 하남시에 걸친 북위례에는 총 17개 블록에 1만2750여 가구 규모의 아파트가 들어설 예정이다. 2018년 첫 분양 예정인 북위례는 장기전세주택과 국민임대, 행복주택 등을 제외한 일반분양 물량만 총 7791가구에 달한다.
업계에 따르면 한국토지주택공사(LH)가 하남시에 있는 8개 블록(총 5505가구) 중 4개 블록을 지난해 GS건설·한양·우미건설·호반건설에 매각했고, SH공사는 거여동 내 8개 블록(총 5837가구) 중 매각이 진행 중인 3개 블록에 이어 나머지를 내년에 팔 예정이다. LH와 SH공사가 시행자인 16개 블록 외에 나머지 한 개 블록(총 1416가구)에서는 군인공제회가 군인과 군 출신을 대상으로 공공분양을 진행한다.
제주 상가 임대료 '천정부지'...자영업자 설자리 잃어
제주도 전역에 휘몰아치고 있는 ‘부동산 광풍’의 후폭풍이 지역 상권까지 강타하고 있다. 주요 상권마다 임대료가 한꺼번에 크게 오르면서 점포를 빌려 영업하고 있는 자영업자들이 설자리를 잃고 있다.
특히 임대료 인상 부담을 견디다 못한 자영업자들이 사실상 상권에서 쫓겨나다시피 하면서 ‘젠트리피케이션 현상(Gentrification·임대료 급등으로 원주민이나 영세업자 등이 다른 곳으로 쫓겨나는 현상)’ 가속화는 물론 장기적으로 지역경제 구조에도 악영향이 우려되면서 대책 마련이 요구되고 있다.
본지 특별취재팀이 제주시내 주요 상권을 중심으로 상가 임대료 인상 실태 등을 파악한 결과 전방위적으로 급등 추이를 보이고 있어 문제가 심각한 것으로 파악됐다.
도내 상가 임대료 인상은 주로 중국인 관광객들이 많이 찾는 신제주 호텔가 주변 일대는 물론 연동·노형·이도 등 신흥 택지개발지구 내 상업·준주거 지역, 구도심권 아파트 재개발 예상 지구 일대, 시청 대학로 상권 등에서 높게 나타나고 있다.
특히 중국자본의 상가 매입으로 ‘젠트리피케이션’ 문제를 촉발시킨 신제주 바오젠거리인 경우 매년 최소 500만~600만원씩 임대료(건물 1층 연세 기준)가 인상된 것으로 파악되고 있다.
신흥 택지개발지구 내 상업지역과 기존 주요 상권에서도 최근 3년 새 평균 500만~1000만원 이상 임대료가 오른 점포도 잇따르는 등 수천만원 대를 형성하고 있는 것으로 나타났다.
이처럼 도미노 현상처럼 확산되고 있는 상가 임대료 인상 원인은 ‘부동산 광풍’과 함께 중국인 관광객 증가, 상가 보유세 부담 가중 등에 따른 것이라는 게 부동산업계 관계자들의 공통된 설명이다.
상가 임대료의 과도한 인상 문제는 점포를 빌려 영업하는 자영업자에게는 직접적인 경영수지 악화 요인으로 작용하고 있다. 이로 인해 “건물을 임대해 돈을 벌겠다는 건 하늘의 별따기와 마찬가지로, 생계형 자영업자에서 벗어날 수 없을 것”이라는 푸념까지 나오고 있다.
특히 과도한 임대료 상승 부담으로 아예 점포 운영을 포기하는 자영업자도 나타나면서 일각에서는 지역경제의 선순환 구조 붕괴를 우려하는 목소리도 높아지고 있어 임차인 보호 및 젠트리피케이션 가속화에 따른 대책이 절실해지고 있다.
김태석 제주특별자치도의회 운영위원장(더불어민주당·제주시 노형동갑)은 “지가 상승에 따라 임대료가 오르면 젠트리피케이션 문제를 수반하게 된다”며 “결과적으로 손해는 도민들에게 돌아오기 때문에 도민과 소상공인의 생존권, 지역경제 등 통합적인 관점에서 정책을 살펴봐야 한다”고 주문했다.
춘천 `레고랜드 코리아` 협약 3건 체결…사업 탄력'
강원 춘천시에 추진 중인 '레고랜드 코리아' 테마파크 건설이 관련 양해각서 체결로 탄력을 받게 됐다.
15일 강원도청에서 도와 영국 멀린사 입회하에 사업 시행사인 엘엘개발(LLD)과 레고랜드코리아(유)가 프로젝트 매니저 계약(PMA), 레고호텔 건립에 관한 협약, 레고랜드 주차장 양해각서를 체결했다.
프로젝트 매니저 계약은 본공사 착공에 앞서 멀린사가 테마파크 건축 공정과 품질관리를 통해 세계적인 테마파크를 만들기 위한 협약이다.
레고호텔 협약으로 멀린사는 550억 원을 테마파크 부지 내에 추가 투자해 260실 규모 호텔을 건립한다.
또 주차장 양해각서를 체결해 레고랜드와 호텔 이용객이 편리하게 주차장을 이용하도록 상호 협력하기로 했으며 엘엘개발은 시공사와 협의해 8·9월 중 본공사 착공을 목표로 한다.
레고랜드 코리아는 춘천시 상·하중도 106만8천㎡에 5천11억 원을 들여 레고랜드 테마파크와 호텔, 워터파크, 상가 등을 조성하는 사업으로 영국 멀린사가 1천100억 원을 출자했다.
목표대로 2018년 봄 개장하면 아시아에서는 말레이시아(2012년)와 일본(2017년)에 이어 세 번째다.
홍대 일대 '외국인 숙박촌' 변신…1.6㎞ 양화로에 호텔 9개 빼곡
홍익대 주변이 서울 시내 대표적인 외국인 관광 숙박촌으로 바뀌고 있다. 단독주택 형태의 게스트하우스에서 중견 호텔 및 특급 호텔까지 다양한 숙박시설이 잇따라 들어서고 있다. 공항철도 홍대입구역(지하철 2호선·경의중앙선 환승)을 이용하면 김포국제공항과 인천국제공항으로 갈 수 있고 광화문·종로 등 도심과도 가까워 외국인 관광객 숙박 수요가 갈수록 늘어나고 있어서다.
17일 서울시에 따르면 동교동 삼거리에서 마포구 합정역(지하철 2·6호선)까지 이어지는 양화로 약 1.6㎞ 구간 양옆으로 9개 호텔이 새로 들어서고 있다.
홍대입구역 일대는 3~4년 전부터 외국인 관광객을 위한 호텔 신축 바람이 불었다. 2013년 문을 연 더디자이너스호텔과 베니키아프리미어, 메리골드호텔 등은 독특한 디자인으로 외국인 관광객을 끌어들였다. 지난 6월에는 서교동 옛 청기와웨딩홀 부지에 아만티호텔이 새로 들어섰다.
홍대입구역 사거리에 있는 서교호텔은 소유주인 아주산업이 지난해 호텔명을 아주호텔로 변경하고 22층(총 366실) 규모로 재건축 중이다. 내년 하반기 완공 예정이다.
아주호텔 대각선 방향에 있는 옛 청기와주유소 자리에는 호텔롯데가 L7호텔을 짓고 있다. 지하 5층~지상 20층, 348실 규모로 내년 10월 개장할 예정이다. 애경그룹도 마포구 동교동 경의선 옛 철길 부지에 관광호텔과 쇼핑몰 등이 함께 들어서는 복합역사시설을 짓고 있다.
이랜드그룹은 양화로에서 두 개의 호텔 인허가를 서울시로부터 받은 뒤 매각을 추진 중이다. 서교 자이갤러리 부지의 지하 7층~지상 16층, 358실 규모 ‘켄싱턴호텔’과 L7호텔 건너편 부지의 지상 17층 ‘켄트인호텔’이다. 켄싱턴호텔 부지 최저 입찰가격은 1100억원, 켄트인호텔 최저 입찰가격은 715억원이다. 현재는 나대지 상태다.
서울시도 홍대 일대 호텔 건설을 적극 지원하고 나섰다. 시는 지난해 10월 동교동 삼거리에 있는 린나이 코리아 사옥 건물로 쓰였던 7층 업무빌딩을 380실 규모의 중대형 호텔로 재건축할 수 있는 ‘관광숙박시설 건립계획안’을 통과시켰다.
홍대입구역 일대는 공항철도와 지하철 2호선, 경의중앙선이 지나는 복합역세권이다. 패스트패션(SPA)과 식음료 맛집들, 화장품 가게들이 밀집해 있어 외국인 관광객 사이에서는 한국에서 꼭 가야 할 관광지 중 하나로 꼽히고 있다.
외국인 관광객 방문이 늘어나면서 홍대 인근을 중심으로 한 마포구에는 이들을 겨냥한 게스트하우스도 크게 늘어나고 있다. 마포구 내 게스트하우스는 267곳으로 객실 수가 1043실에 이른다. 총 25개 자치구가 있는 서울시 전체 게스트하우스 객실 수(2714실)의 38%를 차지하고 있다. 2012년 말 마포구 게스트하우스 숫자는 28곳에 불과했지만 3년 반 만에 10배 가까이 늘어났다.
지난 한 해 마포구에서 새로 문을 연 게스트하우스는 88곳에 달한다. 올 상반기에도 46곳이 개장했다. 등록이 안 된 게스트하우스까지 감안하면 마포구 게스트하우스 방 수는 3000실에 이를 것이란 관측이다. 홍대 인근인 마포구 연남동, 동교동, 서교동에 주로 있던 게스트하우스는 집값이 상대적으로 싼 마포동, 염리동, 합정동 등으로 확산되는 추세다.
| 
상가 시장 동향
